1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Валютная ипотека в 2020 году

Ипотека в 2020 году

Ипотечное кредитование позволило многим россиянам приобрести собственное жилье, пусть и потратив лишние средства за счет выплаты процентов. При этом некоторые граждане до сих пор не могут взять в кредит квартиру из-за непомерной процентной ставки. Власти обещали исправить эту ситуацию, говоря о снижение ставки уже несколько лет. Остается понять какой станет ипотека в 2020 году и стоит ли ждать внедрения европейских стандартов.

Текущая ипотечная ситуация

Для ряда граждан погашение ипотеки уже стало привычным регулярным делом. Люди живут и спокойно платят ежемесячные взносы, зная, что рано или поздно занимаемое ими жилье станет их собственностью. При этом сумма ипотечных платежей часто сопоставима с оплатой арендуемой небольшой квартиры. Поэтому многие люди уже не боятся брать на себя такие обязательства, но решение принимают банки, исходя из документальной, а не фактической платежеспособности.

Интересно знать! Предполагается, что уже со второй половины 2020 года ставка по ипотечным кредитам будет в районе 8-9% для рядовых заемщиков. Льготным категориям кредит обойдется еще экономичнее.

Текущая ставка по ипотеке далека от тарифов, принятых в развитых странах мира. Если взять для примера Газпромбанк, то можно увидеть, что в начале 2019 года он предлагал ставки в районе 9,7-10,5% для разных видов заемщиков. Даже на рефинансирование банк не предлагал 9 процентов, а остановился на 9,5%.

Другой крупнейший банк страны ВТБ тоже не демонстрирует особо низких ставок для рядовых нельготных заемщиков. Ставки начинаются от 9,7%, хотя с апреля 2019 года этот банк планирует запустить невероятно щедрую программу для многодетных семей. При соблюдении всех условий такие семьи смогут получить ипотеку под скромные 5 процентов.

В остальном ипотечная система России не очень стабильна и щедра в плане доступных для большинства ставок. Пока же даже рефинансирование ипотеки банки делают неохотно, давая более экономные условия только тем, кто до этого имел идеальную историю платежей. В остальном же экономисты отмечают уверенный рост объема несвоевременных выплат по ипотечным и иным кредитным обязательствам.

Планы правительства на ипотечные объемы

Недавно Алексей Моисеев, являющийся замминистром финансов, заявил, что в рамках майских указов президента, необходимо проделать большую работу, осложненную сложившейся экономической ситуацией. Действующий объем ипотечного кредитования требуется увеличить более, чем в 2 раза. Согласно указам требуется объем в 6,2 трлн рублей, текущий же составляет всего 3 трлн.

При этом недавно Банк России изменил ключевую ставку, подняв ее до 7,75%, что прямо отразилось на ипотечном рынке. Это было хорошо заметно по процентным ставкам ВТБ и Сбербанка — они оба были вынуждены повысить тарифы на жилищное кредитование.

Стоит знать! Никита Масленников, являющийся руководителем экономико-финансового направления в институте современного развития, отмечает, что за 2018 год сильно возросла общая кредитная задолженность российского населения. Произошло увеличение общегражданской суммы задолженности на 20%. К началу 2019 года россияне по разным кредитным программам были должны банкам более 15 трлн рублей.

Следуя этим подсчетам, можно понять, что люди стали тратить больше кредитных денег, в частности причина может быть связана с ростом цен при отсутствии повышения заработной платы. При этом у кого нет жилья, все равно будут вынуждены попытаться получить ипотечный кредит.

Это согласовывается с планами правительства, желающего увеличить объем выдаваемой ипотеки. Также чиновники понимают, что таким путем удастся снизить количество граждан, не имеющих собственного жилья. Теоретически такого можно достичь, если банки охотнее станут давать кредиты без первоначального взноса. Это подстегнет граждан перестать платить за съемное жилье и приобрести свою квартиру.

Впрочем, многим людям непонятны манипуляции банков с разным видом жилья. Для одних граждан удобна вторичка своей более скромной ценой, иным же необходимо новое жилье, но и тем, и другим, важен размер процентной ставки. В банках же нужно долго разбираться в нюансах и «подводных течениях» того или иного ипотечного предложения.

Отдельно стоит отметить, что действующая процентная ставка не способствует достижению правительственных планов по увеличению объемов ипотечного кредитования. Люди банально не в силах платить такие сумму, ведь в первые годы почти весь размер ежемесячного взноса уходит на погашение процентов, а основная сумма практически не уменьшается.

Разные прогнозы на ставки по ипотеке

Консалтинговая компания «ПФ Капитал» в лице Евгения Надоршина, предполагает, что текущие действия Центробанка затрудняют реализации правительственных планов. Коммерческие структуры вынуждены реагировать на новые условия повышением процентных тарифов, хотя для увеличения объемов выдаваемых жилищных кредитов необходимо снижать ставки.

Вышеупомянутый господин Масленников, отмечает и то, что даже при благоприятном прогнозе рост заработных плат ожидается порядка 2%. Причем это лишь частичная компенсация инфляции, т.е. реального повышения доходов не предвидится. Если же учесть вероятно высокую инфляцию и повышение ставок Центробанка, то достигнуть запланированного будет сложнее.

Следовательно, по мнению Масленникова, для достижения планов власти необходимо выполнить несколько условий:

  1. Минимизировать рост ставок Центробанка.
  2. Обеспечить в 2020 году инфляцию в районе 4%.
  3. Создать предпосылки для реального роста доходов россиян.

Господин Греф, говорил о том, что ипотека в Сбербанке и так является конкурентоспособной, хотя лучше было бы снизить действующие ставки. Глава СБ также выдвинул предположение, что до конца 2019 года тарифы вряд ли сильно упадут. Относительно 2020 года Герман Греф высказывается неоднозначно, но допускает, что 9 или даже 8% вполне достигаемые величины, особенно если к процессу снижения ставок присоединиться Центробанк.

Михаил Хазин, являющийся президентом Фонда экономических исследований, выражает сомнение в возможности рыночной реализации задуманного правительством. Он предполагает, что достижение необходимых объемов без вмешательства властей невозможно. Господин Хазин считает, что исправить ситуацию можно путем дотирования процентных ставок, дав возможность снизить тарифы для непосредственных получателей ипотечных кредитов.

Ранее упомянутый Евгений Надоршин выражает негативное мнение на такую стимуляцию жилищного кредитования. По его мнению применение форсирования в этой среде путем привлечения административных ресурсов однозначно приведет к скачку выданных ипотек и снижению численности россиян, не имеющих в собственности своего жилья. Одновременно с этим выражено возрастет риск развития внутреннего кризиса по типу американского.

С другой стороны уже озвучена необходимая сумма выданных жилищных кредитов, что должно мотивировать государственные и коммерческие структуры. Вероятно, необходимо найти ту тонкую грань, позволяющую помочь гражданам и самим банкам найти «взаимопонимание» путем точечных дотаций, различных социальных программ и т.п.

Остается ждать последние новости по этому вопросу, чтобы понимать, чей из прогнозов наиболее вероятен. К тому же у населения тоже есть собственное мнение по этому вопросу, причем оно сильно отличается от предположений экономистов разного уровня.

Народный прогноз про размер процентов

Многие не верят, что в России в ближайшие годы вероятно какое-то ощутимое снижение ставки на ипотечные кредиты. Особенно характерно такое мнение среди тех, кто уже является плательщиком по ипотечным обязательствам. В любом случае по уже действующим кредитам банки не станут снижать тарифы, поэтому даже при снижении ставок действующим заемщикам придется пытаться произвести рефинансирование в другой финансовой организации.

Чтобы понять насколько будет выгоднее погашать долг в случае снижения процентов по кредиту, многие используют ипотечный калькулятор своего банка, чтобы понять насколько будет выгоднее погашать долг в случае снижения процентов по кредиту. При снижении в 2020 году ставок люди будут искать данные расчетов других финансовых структур, готовых произвести перекредитование долга за жилье.

В остальном же прогноз рядовых граждан в большинстве неутешителен — тарифы если и упадут, то незначительно, но банки будут это компенсировать какими-то другими условиями, подразумевающие внесение дополнительной оплаты. Хотя часть людей все же верит в то, что банковская система в Российской Федерации становится более стабильной, похожей на европейскую, но пока она не в силах предложить условия, характерные для развитых государств с относительно стабильной экономикой.

Читать еще:  Какое будет повышение ЕДВ в 2020 году в России

Внимание! Люди уверены, что если и произойдет снижение тарифов на кредиты любых видов, то автоматически все финансовые структуры вынужденно уменьшат выплаты процентов по депозитам. Поэтому граждане уже сейчас внимательно следят за текущими тенденциями, чтобы своевременно решить вопрос с дальнейшей судьбой собственных сбережений.

Многие россияне были бы рады, если бы для них смягчили бы условия ипотечного кредитования. Накопить на квартиру может лишь малый процент граждан, а просто сразу купить жилье в силах только единицы. При этом неважно как рассчитать свои расходы, чтобы откладывать на будущую покупку жилья, ведь иногда доходы российских граждан довольно скромны, а квартира съемная, что почти не позволяет откладывать деньги.

Какой будет ипотека в 2020 году пока достоверно неизвестно, слишком много факторов могут повлиять на ситуацию. Сейчас ясно одно, что с середины 2020 года ожидается хотя бы незначительное падение процентных ставок в различных банках. Не стоит ждать ипотеку под 6 процентов, до этого уровня точно не дойдет в ближайшее время российская банковская система. Впрочем, может быть такое будет в отдаленном будущем.

Ставки по ипотеке снизятся до 8,5-8,7 процента в 2020 году

Темпы снижения ставок по ипотечным кредитам ускорятся после принятого в прошлую пятницу решения о снижении ключевой ставки до 6,5%. В следующем году они могут опуститься до 8,5-8,7%, прогнозирует Аналитический центр ДОМ.РФ, сообщает «РГ» .

Снижение ключевой ставки Банком России приводит к замедлению инфляции и снижению ставок по ипотечным кредитам. По итогам года уровень инфляции не превысит 4%. Это означает, что потенциал снижения ставок и стоимости фондирования еще не исчерпан: уровень ипотечных ставок опустится до 8,5-8,7% уже в 2020 году, отмечают аналитики ДОМ.РФ.

По данным статистики, в сентябре кредиты на новостройки уже снизились до уровня 9,12% — еще в апреле 2019 года ставки были на 1 п.п. больше (10,13%). По кредитам на вторичном рынке ставки впервые в этом году опустились ниже 10% и составили 9,97% (10,76% по итогам апреля).

Удешевление кредитов «всколыхнуло» рынок. Ипотечный портфель банков на 01.10.2019 г. достиг 8 трлн рублей (+19% к 01.10.2018 г, что соответствует темпу роста ипотечного портфеля за 2018 г. в целом). С начала 2019 г. портфель увеличился на 12% (+883 млрд руб, что на 2% больше прироста за 9 мес. 2018 года).

Объем спроса на приобретение жилья с использованием ипотеки сильно зависит от уровня ставок по кредитам, — объясняют аналитики ДОМ.РФ. Снижение ставки на 1% увеличивает спрос примерно на 10%.

По их мнению, наблюдаемая в 2019 году динамика ставки сформирует платежеспособный спрос на строящееся жилье и поддержит запуск новых проектов застройщиками с использованием счетов эскроу и проектного финансирования.

«Удачно совпало, что введение эскроу счетов и снижение ставки по ипотеке проходит в одно время. Потому что, с одной стороны, для застройщика увеличивается себестоимость и на самом деле будет падать предложение, с другой стороны, чуть увеличивается спрос за счет ипотеки. Это приводит к такой стабилизации рынка», — соглашается с аналитиками Дом.РФ директор по маркетингу и разработке продукта группы компаний «А101» Дмитрий Цветов.

Он рекомендует не откладывать покупку жилья в ожидании еще большего снижения ставок по ипотеке, а искать подходящий вариант квартиры, в которой хочется жить. «На самом деле люди хотят купить или не купить квартиру. И здесь я всем советую, если вы нашли подходящий вариант, то нужно обязательно брать», — советует Цветов. А при дальнейшем снижении рыночных ставок ипотеку всегда можно рефинансировать.

Читайте также последние новости ипотеки

2000 заявок от семей с тремя и больше детьми получили отказы в анонсированной президентом Владимиром Путиным помощи с ипотекой. Рай социального государства обернулся бюрократическим адом с отписками. Люди пишут петиции к гаранту и готовят иски.

В России в 2020 год рынок ипотечного кредитования с высокой вероятностью войдет с рекордно низкими процентными ставками. Об этом заявила главный аналитик «Росбанк Дом» Наталья Ващелюк.

Самые большие доли «плохих» ипотечных кредитов по итогам девяти месяцев 2019 года зафиксированы в Республиках Ингушетия, Алтай и Карачаево-Черкесии, говорится в исследовании бюро кредитных историй «Эквифакс», которое есть в распоряжении РИА Новости.

Выгода ипотечных заемщиков при рефинансировании кредита составит до нескольких миллионов рублей, после того как Центробанк 25 октября понизил ключевую ставку с 7% до 6,5%, рассказал «Известиям» генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков. В первую очередь речь идет тех, кто оформил кредит на жилье в кризисные 2014–2016 годы.

Еще одной темой на форуме-выставке стало развитие проектов арендного жилья. Как отметил председатель комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ Андрей Широков, «люди до 40 лет не должны иметь в собственности жилье». «В России в собственности около 95%.

Столичный Росреестр зарегистрировал 5594 договоров долевого участия (ДДУ) на первичном рынке недвижимости в сентябре 2019 года. Это на 12% выше, чем в августе, когда было оформлено 4,9 тыс. ДДУ. Об этом сообщается в ежемесячном отчете управления Росреестра по Москве.

Центральный Банк России привёл три причины повышения доступности ипотечных кредитов для населения. Как сообщили на сайте сетевого издания «Открытый Белгород», меры господдержки смогут получить определённые категории граждан по установленным условиям.

ЦБ в индивидуальном порядке будет рассматривать обращения при переходе с «дорогой» ипотеки на льготную. Как передает корреспондент «ИА REGNUM» 25 октября, об этом сообщила вице-спикер Госдумы Ирина Яровая («Единая Россия») в ходе заседания президиума совета законодателей.

ПСБ снизил ставки рефинансирования ипотеки и «Семейной ипотеки». Теперь ставка по программе рефинансирования ипотечных кредитов других банков — 8,85% годовых. Программа действует для рефинансирования кредитов на первичном и вторичном рынке. Максимальная сумма кредита ПСБ — не более остатка задолженности по кредиту стороннего банка.

Ипотека по сниженной ставке доступна семьям, в которых с 2018 по 2022 годы рождается второй и последующий ребенок. Клиенты могут оформить в банке ипотечный кредит по льготной ставке или снизить ставку по имеющемуся ипотечному кредиту до 4,8 % годовых.

Валютная ипотека в 2020 году

В 2019 году Центробанк четыре раза снижал ключевую ставку. В результате ставки по кредитам на жилье обновляют прошлогодние рекордные минимумы

В начале 2019 года все эксперты практически единодушно сходились во мнении, что кредиты на покупку квартир станут существенно дороже. Дело в том, что ставки по ипотеке напрямую зависят от ключевой ставки Центробанка, а за 2018 год она повышалась дважды. Ипотека в этом году действительно подорожала, но ненадолго. Уже летом текущего года ЦБ снизил ключевую ставку дважды, осенью – еще два раза. И на текущий момент она составляет всего 6,5%, что сопоставимо с уровнем 2014 года, и, как следствие, ставки по ипотеке обновляют прошлогодние рекордные минимумы. Портал «Элитное.ру» узнал у экспертов рынка недвижимости и представителей банков, на каких условиях можно взять кредит на покупку жилья сегодня, а также чего нам ждать от рынка ипотеки в ближайшем будущем.

Читать еще:  Будет ли увеличение пенсий в 2020 году в России

Ставки на ипотеку в новостройках

Сегодня одна из самых низких базовых ставок у «Росбанка», который предлагает ипотечные кредиты на новое жилье под 6,99% (первый взнос от 20%). Об этом рассказала доцент кафедры управления недвижимостью и ЖКХ факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС Наталия Рогожина. В банке «Открытие» при первоначальном взносе в размере от 20% кредит можно оформить под 7,85% годовых. Правда, на этих условиях можно взять ипотеку лишь при наличии полного пакета документов, подтверждающих официальный доход. В «Газпромбанке», по словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, жилищные кредиты дают с первоначальным взносом от 10%, ставки начинаются от 8,1% годовых. Однако эти условия действуют только в том случае, если сумма превышает 10 млн рублей.

В рамках совместных программ банков с застройщиками, когда последние субсидируют ставки, можно взять ипотеку почти вдвое дешевле

«Россельхозбанк» предлагает своим клиентам ставку 8,2% годовых. Требования по документам и первоначальному взносу такие же, как у банка «Открытие». В банке «Возрождение» можно получить ипотеку минимум под 8,25% (взнос от 20%); в Московском кредитном банке – под 8,25%, взнос от 15%; в «Альфа-банке» – под 8,49% годовых. В «Дом.рф» минимальная ставка при приобретении недвижимости на первичном рынке составляет 8,3%.

В «Промсвязьбанке» действует ставка 8,3% при условии суммы кредита в 7 млн рублей, минимальный первоначальный взнос при этом равен 15%. Интересно, что у «Сбербанка», держащего первенство на рынке ипотечного кредитования, условия менее выгодные. Здесь можно взять кредит под 9,3% годовых и с первоначальным взносом от 20%. Зато по условиям данной программы банк готов выдавать займы как клиентам с «белой» зарплатой, так и с неподтвержденным доходом. Кроме того, «Сбербанк» часто одобряет большие суммы кредита и готов рассматривать в числе своих клиентов людей предпенсионного возраста. Например, клиент в возрасте 55 лет может договориться о кредите на срок до 20 лет, что сложно сделать в остальных банках.

Жилищные кредиты с субсидиями

Впрочем, есть и более выгодные предложения. Во-первых, в рамках совместных программ банков с застройщиками, когда последние субсидируют ставки, можно взять ипотеку почти вдвое дешевле. Так, в «Россельхозбанке» ставка 3,75% действует при покупке жилья у группы компаний «А101». Но первоначальный взнос начинается от 50%. «Галс-Девелопмент», по словам директора департамента продаж этой компании Екатерины Батынковой, совместно с банком ВТБ предлагает покупателям специальные условия ипотеки: ставка составляет 5,6% на весь срок кредитования. Субсидированная программа «СМП Банка» (от 6,9% годовых) распространяется на проект бизнес-класса «Парк Легенд». Из проектов бизнес-класса «Сбербанком» по программе 7,1% аккредитованы «Рихард», «Дыхание» и «Серебряный фонтан».

Новая волна снижения ипотечных ставок может сбить средние ставки до 8,5%. А это исторический минимум, который наступит еще до нового года

Во-вторых, существуют ипотечные программы со ставками, субсидированными государством. Это «Семейная ипотека» для тех семей, в которых с 2018 года родится второй и/или последующий ребенок. По таким программам ставки начинаются от 4,5% («Возрождение», «АкБарс Банк»), от 4,9% («Уралсиб») и от 4,99% («Райффайзенбанк» и «Абсолют Банк»).

Как изменится рынок ипотеки

Что ждать покупателям жилья от ипотечного рынка в ближайшем будущем? Как считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, при сохранении темпов снижения инфляции регулятор до конца 2019 года может еще раз уменьшить ставку – до 6,25 или даже 6%. Это позволит банкам закрепить ставки по ипотеке ниже 8%. Руководитель отдела партнерских продаж и банковских инструментов «Группы ПСН» Диана Гурусова полагает, что в таком случае ставки по ипотеке могут снизиться, но не более чем на 0,25%. А директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова считает, что в ближайшее три-шесть месяцев ставки будут понижаться в пределах 0,5%.

Потенциал снижения не исчерпан: ставки по ипотеке снизятся до 8,5-8,7% в 2020 году

Ключевой тенденцией последнего времени стало снижение ставок по ипотечным кредитам, которое ускорится после принятого в прошлую пятницу решения о снижении ключевой ставки до 6,5%, отмечает Аналитический центр ДОМ. РФ . Опрошенные нами эксперты согласны с тем, что потенциал снижения ипотечных ставок еще не исчерпан. Повышению доступности ипотеки для людей будет способствовать в том числе механизм ипотечных ценных бумаг ДОМ.РФ.

Ставки по выданным в сентябре кредитам на новостройки снизились до уровня 9,12% – еще в апреле 2019 года ставки были на 1 п.п. больше (10,13%). По кредитам на вторичном рынке ставки впервые в этом году опустились ниже 10% и составили 9,97% (10,76% по итогам апреля). По итогам года ожидается снижение инфляции ниже целевого уровня Банка России в 4%. Это означает, что потенциал снижения ставок и стоимости фондирования еще не исчерпан: уровень ипотечных ставок опустится до 8,5-8,7% уже в 2020 году, отмечают аналитики ДОМ.РФ. Банки не стали откладывать снижение ставок: с 28 октября банк ДОМ.РФ установил минимальную ставку по своим кредитным продуктам на уровне 8,3%. Напомним, в соответствии с паспортом национального проекта «Жилье и городская среда», к 2024 году ставки по ипотеке должны достигнуть уровня 7,9%.

По мнению председателя комитета Госдумы по финансовому рынку, председателя совета Ассоциации банков России Анатолия Аксакова , после существенного снижения ключевой ставки, которое произошло в прошлую пятницу, банки еще довольно серьезно понизят ставки по ипотеке. «И вполне возможно, что они, скажем так, с лагом месяц-два могут составить 9-9,5%», — отмечает эксперт.

«Сегодня есть предпосылки для снижения ключевой ставки Банком России и в последующем, поскольку мы наблюдаем дефляционный процессы. Снижение инфляции идут более быстрыми темпами, чем прогнозировали и Правительство, и Банк России. Видимо, тенденция продолжится еще в течение определенного промежутка времени», – считает Аксаков . Он не исключает снижение ключевой ставки до 6% в течение полугода. Далее все будет зависеть от ситуации на мировых рынках. Снижение возможно до 6% и даже до 5,5 в течение года-полутора.

С ним согласен управляющий партнёр ГК «Основа» Олег Колченко : «Мы ожидаем, что до конца года ключевая ставка может быть понижена ещё раз, что с большой долей вероятности приведёт к снижению процента по ипотеке». По его мнению, достижение расчетных показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2020 году вполне достижимо при условии дальнейшего снижения ставки ЦБ .

Ипотечный портфель банков на 01.10.2019 г. достиг 8 трлн рублей (+19% к 01.10.2018 г., что соответствует темпу роста ипотечного портфеля за 2018 г. в целом). С начала 2019 г. портфель увеличился на 12% (+883 млрд руб., что на 2% больше прироста за 9 мес. 2018 года).

По данным Банка России, за 9 мес. 2019 г. выдано 889,4 тыс. кредитов (-14% к 9 мес. 2018 г.) на сумму 1,96 трлн руб. (-5%). Снижение объемов выдачи вызвано сокращением объемов кредитов, выдаваемых на рефинансирование: за 9 мес. 2019 г., по оценкам ДОМ.РФ и FRG, на эти цели выдано 44 тыс. кредитов на 98 млрд руб. (около 5% всей выдачи), в прошлом году – 133 тыс. кредитов на 266 млрд руб. (13% выдачи). Объемы выдачи новых кредитов незначительно отстают (по количеству) от рекордных уровней прошлого года – за 9 мес. 2019 г. выдано около 845 тыс. «новых» кредитов на 1,86 трлн руб. (-6% по количеству и +3% по сумме к 9 мес. 2018 г.).

«Клиенты видят, что ставки снижаются, сейчас на рынке, если посмотреть, это самая низкая процентная ставка по ипотеке за всю историю рынка ипотечного кредитования, что в принципе положительно сказывается на реализации новостроек», — говорит руководитель отдела ипотечного кредитования группы компаний «Гранель» Юлия Судакова .

Читать еще:  Последние новости амнистия 2020 года в Беларуси

Анатолий Аксаков отмечает, что достаточно высокие темпы ипотечного кредитования, которые наблюдаются в последние годы, в том числе связаны с рынком ценных бумаг. По мнению эксперта, ДОМ.РФ, наработав опыт в этом направлении, теперь будет расширять его. «Рынок ипотечных ценных бумаг будет работать, и уже работает на то, чтобы, с одной стороны, привлекать дополнительные ресурсы, с другой стороны, освобождать балансы банков от кредитов и, таким образом, наращивать ипотечный портфель», — комментирует Аксаков. Напомним, механизм ИЦБ ДОМ.РФ позволит снизить ставки по ипотеке на 1-1,5 п.п. такие показатели содержатся в дорожной карте по развитию рынка ипотечных ценных бумаг, утвержденной Минфином России. Снижение ставки на 1% увеличивает спрос примерно на 10%, считает директор по маркетингу и разработке продукта группы компаний «А101» Дмитрий Цветов . Ранее ДОМ.РФ отмечал, что все мероприятия дорожной карты будут выполнены уже в 2020 году.

Все большей популярностью пользуется программа ипотеки для семей с двумя и более детьми, реализуемая по поручению Президента РФ В.В. Путина , отмечает ДОМ.РФ. После изменений ее параметров (в апреле 2019 г.) за апрель – август 2019 г. выдано 14,4 тыс. кредитов на 39,5 млрд руб. Основные участники программы – Сбербанк (34% всех выданных кредитов), ВТБ (27%), ДОМ.РФ (21%). Текущие ставки ключевых участников программы ниже 6%: Сбербанк – 5%, ВТБ — 5%, Банк ДОМ.РФ – 4,9%. В августе доля выдачи «семейной ипотеки» в общем объеме кредитования новостроек достигла 16%. Цветов ожидает, что в следующем году будет довольно высокий рост именно ипотеки для семей с детьми.

Объем спроса на приобретение жилья с использованием ипотеки сильно зависит от уровня ставок по кредитам. По мнению ДОМ.РФ, наблюдаемая в 2019 году динамика ставки сформирует платежеспособный спрос на строящееся жилье и поддержит запуск новых проектов застройщиками с использованием счетов эскроу и проектного финансирования. «Удачно совпало, что введение эскроу счетов и снижение ставки по ипотеке проходит в одно время. Потому что, с одной стороны, для застройщика увеличивается себестоимость и на самом деле будет падать предложение, с другой стороны, чуть увеличивается спрос за счет ипотеки. Это приводит к такой стабилизации рынка», — считает Цветов .

Эксперты рекомендуют не откладывать покупку жилья в ожидании еще большего снижения ставок по ипотеке, а искать подходящий вариант квартиры, в которой хочется жить. «На самом деле люди хотят купить или не купить квартиру. И здесь я всем советую, если вы нашли подходящий вариант, то нужно обязательно брать», — советует Цветов. А при дальнейшем снижении рыночных ставок ипотеку всегда можно рефинансировать.

Читайте также

Наблюдательный совет Фонда: Права 5,4 тысячи участников долевого строительства будут восстановлены

На эти цели выделили 10 млрд рублей из средств федерального и регионального бюджетов

7 из 15 крупнейших ипотечных банков в ноябре снизили ставки предложения по ипотеке на новостройки до уровня менее 9%

Средневзвешенная ставка предложения топ-15 ипотечных банков на 12 ноября снизилась до 9,2%. Такие данные следуют из совместного мониторинга ДОМ.РФ и FrankRG

В Москве открыт первый виртуальный шоу-рум арендного жилья ДОМ.РФ

Все желающие смогут ознакомиться с проектами, которые будут реализованы до конца 2020 года

Дома №2 и №7 ЖК «Солнечная система» возвращены в конкурсную массу

Арбитражным судом Московской области принято решение вернуть в конкурсную массу дома №2 и №7 ЖК «Солнечная система» и земельные участки, на которых они расположены

Ипотека — от 8,3%: Банк ДОМ.РФ снижает ставки по ипотеке

Банк ДОМ.РФ с 28 октября улучшает условия по основным программам ипотечного кредитования. Минимальная ставка по программе «Новостройка» опустилась на 0,2 п.п. – до 8,3%

Никто не выселит: почему в России нужно развивать рынок арендного жилья

Сегодня в России цивилизованный рынок аренды только начинает зарождаться, а преобладает «аренда от частников», причем, ни о каких арендных домах речи не идет, люди просто сдают квартиры, зачастую утаивая это от налоговиков

Почему не стоит бояться покупки квартиры в новостройке – мнение экспертов

Вот уже почти три месяца российские застройщики осваивают новые правила финансирования строительства многоквартирных домов в России

Около 18 тысяч жителей Великого Новгорода посетили «Городские выходные» в рамках форума «Среда для жизни»

Гостей ярмарки ждали тематические мастер-классы, концерт, арт-объекты и многое другое

Порядка 900 человек приняли участие в деловой программе форума «Среда для жизни» в Великом Новгороде

20 сентября в Великом Новгороде завершилась деловая программа форума «Среда для жизни: города»

В Великом Новгороде открылся форум «Среда для жизни»

19 сентября в Великом Новгороде начал работу четвертый форум «Среда для жизни: города»

Международные и российские эксперты встретятся на форуме «Среда для жизни» в Великом Новгороде

Форум пройдет с 19 по 21 сентября 2019 года

С 25 сентября многодетные семьи могут подавать заявки в банки на списание 450 тыс. рублей по ипотеке

Для получения поддержки заемщикам необходимо обращаться в банк, где обслуживается ипотечный кредит

Форум «Среда для жизни» откроется в Великом Новгороде 19 сентября

С 19 по 21 сентября в Великом Новгороде пройдет форум «Среда для жизни»

В Иркутске прошли обучающие семинары по вопросам развития городской среды

Темой первого занятия стало применение в региональной практике Стандарта комплексного развития территорий

Шесть домов СУ-155 будут достроены до конца 2019 года

До конца 2019 года планируется завершить строительство 6 жилых домов обанкротившейся ГК «СУ-155» в 4 регионах России: Москве, Московской области, Костроме и Санкт-Петербурге

ДОМ.РФ: по решению Правительства РФ 1,6 млрд рублей будут направлены на завершение ЖСК «Остров» в Приморье

По решению Председателя Правительства РФ Д.А. Медведева 1,6 млрд рублей будут направлены на завершение ЖСК «Остров» в Приморском крае

Прочная защита: Фонду дольщиков дали стабильный прогноз

АКРА присвоило Фонду защиты прав дольщиков кредитный рейтинг АА-(RU) со стабильным прогнозом

Зачем Фонду защиты дольщиков новый генеральный директор

Олег Говорун усиливает команду Александра Плутника

Метры перемен

С 1 июля российские строители живут по новым правилам: между ними и заказчиком теперь банк. Схема новая, поэтому приходится срочно искать иные схемы работы. Этому и был посвящен бизнес-завтрак, организованный компанией ДОМ.РФ

Эксперты не рекомендуют откладывать покупку жилья в ипотеку

Семьям, которые хотят приобрести жилье с целью решения свое жилищного вопроса, лучше не откладывать покупку, а в дальнейшем всегда можно рефинансировать ипотечный кредит и снизить ставку по нему. Об этом КП рассказали эксперты

ЖСК с нуля: как организовать кооператив и не нарваться на мошенников

Идея объединения граждан для совместного строительства не нова, иллюстрируется массой положительных примеров и до сих пор пользуется популярностью

ДОМ.РФ подготовит кадры для работы с эскроу

В Воронежском государственном университете открылась специализированная магистерская программа

Ставки по ипотеке — опять ниже 10%

Банк ДОМ.РФ их снизил первым из крупнейших российских банков. Что это означает для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия?

Пять миллионов новоселов в год: как будет достигаться цель?

Расчеты показывают: ипотека доступна 45% российских семей. Как сделать, чтобы они могли воспользоваться этим шансом?

Возрастная категория сайта 18+

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты Беру Hoff
Adblock
detector