1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кредит и ипотека в чем разница

Чем отличается кредит от ипотеки?

Развитие банковского сектора привело к тому, что многие банковские продукты сопровождают жизнь современного человека день за днем: люди активно пользуются кредитными карточками, получают зарплату в банках, оплачивают коммунальные услуги. Большинство экспертов отмечают, что среди широкого спектра банковских услуг наиболее востребованы стали стандартные кредиты и ипотечное кредитование. Вместе с тем, чем отличается кредит от ипотеки, знают далеко не все.

Любая ипотека – это кредит.

С экономической точки зрения любая ипотека, будь то ипотека в силу закона или договора, представляет собой кредит, где в качестве обеспечения (залога) выступает недвижимое имущество заемщика. В большинстве случаев ипотека берется с целью приобретения заемщиком недвижимости – квартиры, земельного участка, дома, коттеджа, однако в ряде случаев заемщик имеет право использовать полученные в банке кредитные денежные средства на свое усмотрение. Переданное в залог имущество служит для банка гарантией исполнения заемщиком своих обязательств по кредиту и, если заемщик их не исполнит, банк будет вправе продать заложенную заемщиком недвижимость.

Несмотря на то, что ипотека является частным случаем кредита, большинство граждан выделяет для себя ипотеку как особый вид банковской услуги, а под кредитом подразумевает нецелевые займы, которые выдают банки в виде так называемых потребительских нецелевых кредитов.

Пять главных отличий ипотеки от кредита.

  1. Главное, чем отличается ипотека от кредита – обязательное наличие залога недвижимого имущества. Получить ипотеку без возникновения прав залога на недвижимость у кредитора невозможно. Сегодня заемщик может воспользоваться ипотекой, заложив банку не только уже имеющееся у него жилье, но и покупаемую за счет заемных средств недвижимость. При использовании стандартного кредита необходимость передавать в залог недвижимость не возникает.
  2. Другим немаловажным отличием является сумма кредита, на которую может рассчитывать потенциальный заемщик. На сегодняшний день сумма ипотеки может в десятки раз превосходить размер стандартного нецелевого кредита наличными.
  3. Третьим отличием кредита от ипотеки, о котором необходимо упомянуть, является срок кредитования. В то время, как стандартный срок обычного необеспеченного кредита редко превышает 5лет, рынок ипотечного кредитования позволяет найти заемщику ипотеку, срок которой может достигать 30 лет.
  4. Немаловажным отличием является также уровень процентных ставок за пользование заемными средствами. Ввиду того, что риски банка в случае ипотеки минимальны, ставка по ней значительно отличается от обычных кредитов в меньшую сторону.
  5. Последним, чем отличается ипотека от кредита, является цель, ради которой заемщик планирует получить заем. В большинстве случаев к использованию ипотеки прибегают для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, а стандартные кредиты могут быть использованы заемщиком на различные цели – от покупки бытовой техники до приобретения автомобиля. Однако необходимо отметить, что в ряде случаев, обычный кредит может также быть использован для приобретения недвижимости, в связи с чем, вопрос — что выгоднее кредит или потека, не потерял своей актуальности.

Таким образом, ипотека позволяет заемщику взять заем под более низкую процентную ставки, в большем размере и на более длительный срок, чем в рамках стандартного кредита. Однако ее получение невозможно без залога недвижимости.

Кредит и ипотека — в чём разница?

Банковский сектор стремительно развивается. В современном мире люди стремительно пользуются кредитными карточками, получают зарплату в банках, оплачивают коммунальные услуги.

Практика показывает, что среди широкого спектра банковских услуг, наиболее востребованы стали стандартные кредиты и ипотечное кредитование. Поэтому стоит разобраться, чем ипотека отличается от кредита.

С экономической точки зрения, любая ипотека — это кредит, где в качестве обеспечения выступает недвижимое имущество заемщика.

В основном, ипотека берется для приобретения заемщиком недвижимости — квартиры, земельного участка, дома, коттеджа. Но иногда заемщик имеет право использовать полученные в банке средства на иные потребности.

Имущество, которое передается в залог, служит для банка гарантией, что клиент исполнит свои обязательства по кредиту. В случае, когда заемщик этого не сделает, банк вправе продать заложенную недвижимость.

Несмотря на то, что ипотека является частным случаем кредита, большинство граждан выделяет для себя ипотеку, как особый вид банковской услуги, а под кредитом подразумеваются нецелевые займы, которые выдают банки в виде потребительских нецелевых кредитов.

Если следовать строгой банковской классификации, то отличие ипотеки от кредита для многих заемщиков играют ключевую роль в выборе, какой именно программой воспользоваться.

Основные различия ипотеки от кредита

Ипотека — это особая разновидность потребительского кредита. Но она настолько отличается от всех остальных займов, что ее часто считают отдельным кредитным направлением.

Основные различия заключаются в следующем:

  • Целевое назначение. В отличии от подавляющего большинства кредитов, ипотека — это целевой займ. Это означает, что ее выдают строго на жилье и ни на что больше. Кроме того, саму процедуру передачи денег банк организовывает так, чтобы заемщик попросту не смог потратить часть кредитных денег на другие цели. Часто заемные средства направляются на специальный счет, с которого напрямую осуществляется оплата стоимости приобретаемой квартиры продавцу. Как правило, деньги даже не попадают заемщику в руки.
  • Процедура оформления. Ипотечные кредиты сопровождаются серьезной проверкой потенциального заемщика. Это требует от него предоставления целого пакета определенных документов. В банк подаются личные данные заемщика, информация о его платежеспособности, а также документы на объект ипотеки. При этом банковское учреждение тщательно анализирует предоставленные документы. Служба безопасности проверяет их подлинность и актуальность. Подобная проверка обусловлена серьезностью ипотечных кредитов. В рамках жилищных займов денег выдается намного больше, срок кредитования дольше, поэтому банк должен убедиться в том, что заемщик платежеспособен.
  • Сумма и срок кредита. В 2020 году недвижимость продолжает оставаться одним из самых дорогих товаров. Не каждый может позволить себе ее купить, откладывая часть заработной платы, так как за время накопления деньги успевают обесцениться. Это является одной из главных причин, почему многие выбирают ипотечные кредиты. Сумма средств, которые человек берет в кредит в рамках ипотеки чаще всего в несколько десятков раз превышает суммы, выдаваемые в рамках потребительских кредитов. Объем выдаваемых денег связан с периодом кредитования. Гражданин со средним достатком не имеет возможности отдать банку необходимую сумму, да еще и с процентами, в течение 2-5 лет. А ипотечный зам, как правило, выдается на период до 30 лет.
  • Обеспечение кредита. Ипотека — это кредит под залог приобретаемого жилья. Если заемщик не сможет погасить займ, то банковское учреждение вправе отобрать жилое помещение и продать его для того, чтобы вернуть себе выданные деньги. С этим связана масса различных проверок и дополнительных расходов. Банк тщательно проверяет объект ипотеки на предмет юридической чистоты и отсутствия обременений. А заемщик несет дополнительные расходы на экспортную оценку жилья, а также страхование самого объекта ипотеки и прав собственности на него. Кроме того, в рамках ипотечного кредита банк может потребовать застраховать жизнь и трудоспособность заемщика, чтобы снизить для себя возможные риски.

    Читать еще:  Как погасить часть ипотеки материнским капиталом

  • Процентные ставки. В рамках ипотечных кредитов процентные ставки ниже, чем в стандартных кредитах. Это обусловлено такими причинами: длительный срок кредитования, тщательная проверка платежеспособности заемщика, ликвидный залог в виде жилого объекта недвижимости, обязательное страхование самых основных рисков.
  • Риски заемщика. Взяв ипотечный кредит, заемщик предоставляет в залог купленную квартиру. Если он по каким-то причинам не сможет обслуживать займ, то лишиться нового жилья. За некоторыми исключениями этого достаточно, чтобы у банка больше не было претензий к заемщику. В ситуации с потребительскими кредитами все намного сложнее. Если заемщик не сможет вернуть взятые в заем деньги, то банк может обратиться в суд и лишить его всего имущества на покрытие самого долга, процентов, штрафов, неустоек, судебных издержек и других начислений. Поэтому заемщик рискует лишиться многого, так как даже при небольшой сумме долга начисления из-за просрочки могут оказаться совершенно неподъемными.
  • Первоначальный взнос. Если человек берет потребительский кредит в банке, то ему не нужно иметь определенную сумму средств, которая бы покрыла часть запланированных расходов. В случае с ипотекой первоначальный взнос — это одно из основных требований для выдачи займа. Чаще всего в обязательном порядке заемщик должен внести не меньше 10-30% от общей стоимости квартиры из своих собственных средств. Для банковского учреждения это является дополнительным подтверждением платежеспособности заемщика. Нередко случается так, что чем большую сумму первоначального взноса предоставляет заемщик, тем меньший годовой процент устанавливает для него банк на остальную сумму кредита.
  • Выше описаны основные моменты, в чем разница кредита и ипотеки. Но следует учитывать, что всегда есть исключения из правил.

    К примеру, некоторые ипотечные кредиты отличаются довольно простой процедурой оформления, которая вполне может сравниться с оформлением обычного кредита. Кроме того, потребительские кредиты тоже бывают целевыми — на лечение, на отдых, на ремонт. Но контроль целевого использования средств несколько слабее, чем в случае с ипотекой.

    Люди часто выбирают нецелевые кредиты потому, что они проще. А также, некоторые потребительские кредиты могут сравниться своими процентными ставками и процедурой проверки с ипотекой.

    Когда выгоднее брать ипотеку, а когда жилищный кредит

    После решения приобрести квартиру с помощью займа денежных средств в банковском учреждении, следует разобраться, когда выгоднее брать ипотеку, а когда жилищный кредит.

    В основном, срок погашения ипотеки доходит до 30 лет. Это снижает ежемесячные платежи, так как срок кредитования длительный.

    Ипотеку выгодно брать, если человек имеет небольшой, но стабильный ежемесячный доход, при подтверждении ежемесячных доходов не более 3% от суммы ипотеки.

    До полного погашения взятого ипотечного займа недвижимость будет находиться в обременении у банка. Длительный срок ипотеки дает более низкий банковский процент по сравнению с жилищным кредитом.

    В 2020 году банки упрощают оформление ипотеки, а некоторые даже предлагают программы без подтверждения доходов. При этом процентная ставка отличается от ставки по жилищному кредиту незначительно.

    Возможность оформить жилищный кредит на короткий период дает меньшие проценты, а выплаты сравнимы с ипотечными выплатами. При оформлении жилищного кредита заемщик сразу становится собственником недвижимости, и при необходимости имеет право продать, обменять или подарить жилье на своих условиях. Срок по жилищному кредиту не превышает 7 лет.

    Таким образом, выбор между ипотекой и кредитом осуществляется в индивидуальном порядке. В зависимости от финансового положения заемщика, вида жилья, ежемесячных доходов и банка. Оба варианта займов имеют свои преимущества и будут выгодны заемщикам в зависимости от их финансовой ситуации.

    В последнее время сделки по оформлению квартиры в ипотеку встречаются довольно часто. Перед принятием решения важно учитывать все детали, нюансы и выгоды обеих программ.

    Ипотека позволяет заемщику взять заем под более низкую процентную ставку, в большем размере и на более длительный срок, чем в рамках стандартного кредита. Но ее получение невозможно без залога недвижимости.

    Ипотеку легче платить ежемесячно, но за весь период переплата будет больше. С кредитом все наоборот — в месяц финансовая нагрузка выше, но за весь период процентных ставок окажется меньше.

    Ипотека и кредит несколько отличаются, что для многих потенциальных заемщиков может оказаться немаловажным.

    Разница между ипотекой и жилищным кредитом

    Кредиты на приобретение жилья являются одними из самых востребованных займов. В зависимости от условий они делятся на ипотеку и обычные жилищные кредиты. Каковы отличительные черты того и другого банковского продукта – читайте в статье.

    Чем отличается ипотека от жилищного кредита

    Приобрести недвижимость клиенту доступно с использованием заемных средств банка на условиях платности, срочности и возвратности. Существует два варианта получения ссуды. По обычному договору займа кредитная организация выдает кредит на жилье без использования в качестве залога приобретаемой квартиры или дома. При этом недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика.

    В течение последующих лет клиент выплачивает основной долг и проценты согласно условиям кредитного договора. Причем ограничений на продажу недвижимости нет. В случае затруднений с погашением ссуды владелец жилья имеет право продать его кому угодно и по любой цене.

    Читать еще:  Материнский капитал для погашения ипотеки

    Жилищный кредит хоть и отличается удобными условиями, однако требования к заемщикам здесь не менее строгие, чем при оформлении ипотеки. Например, срок жилищного займа намного меньше. Он составляет в среднем 7 лет. Особое внимание банк уделяет проверке платежеспособности клиента, так как ежемесячный взнос при коротком сроке кредитования довольно значительный.

    При сравнении предельной суммы займа по ипотеке и жилищной ссуде видно, что дорогостоящую недвижимость не доступно приобрести с использованием обычного кредита на жилье. Максимальный размер ссуды без залога кредитуемой недвижимости значительно ниже, чем по ипотеке. Но если использовать его для оплаты лишь части стоимости жилья при наличии основной суммы у заемщика, выгода очевидна.

    Большинство банков предлагает своим клиентам ипотечные займы. В условиях каждого такого кредита однозначно указано, что объект недвижимости не передается в полноправную собственность заемщика до полного погашения кредита. В случае проблем у клиента с внесением платежей банк вправе продать жилье и часть вырученных денег отправить на погашение займа.

    Популярность ипотеки связана с длительными сроками кредитования – 25-30 лет. Ежемесячные платежи при этом становятся доступнее для заемщиков со средним уровнем достатка. Но о выгодности здесь речь идти не может. Переплата по ипотеке значительно выше, чем по жилищному кредиту. Примерная разница в процентах по двум эти займам составляет 5 пунктов в пользу ипотеки, но большая часть выгоды пропадает из-за дополнительных расходов. К ним относятся оценка залогового имущества и страхование.

    Жилищные кредиты и ипотека Сбербанка*

    Сбербанк предлагает разные условия кредитов на жилье.

    Жилищный кредит на новостройки от компаний-партнеров банка – акция до 30 июня 2016 г.:

    • Сумма – от 300 тыс. р.
    • Срок – до 30 лет.
    • Первый взнос – от 15%.
    • Ставка – 13,5% при условии страхования жизни и здоровья заемщика. При отказе – 14,5%.

    Ипотека с господдержкой:

    • Срок – не более 30 лет.
    • Ставка – от 12%.
    • Первый взнос – от 20%.
    • Сумма – от 300 тыс. р. до 3 млн р. Для Московского региона и С.-Петербурга – до 8 млн р.

    Ипотека на покупку готового жилья:

    • Срок – не более 30 лет.
    • Ставка – от 12,5%.
    • Сумма – от 300 тыс. р.
    • Первый взнос – от 15%.

    Приобретение жилья на этапе строительных работ:

    • Сумма – от 300 тыс. р.
    • Ставка – от 13%.
    • Срок – не более 30 лет.
    • Первый взнос – от 15%.

    Ипотека плюс материнский капитал. Условия программы те же, что и по кредитам на приобретение готового и строящегося жилья, но с возможностью погашения ссуды материнским капиталом.

    Кредит на строительство дома:

    • Срок – не более 30 лет.
    • Ставка – от 13,5%.
    • Первый взнос – от 25%.
    • Сумма – от 300 тыс. р.

    Кредит на приобретение или строительство загородной недвижимости, покупку земли:

    • Срок – не более 30 лет.
    • Ставка – от 13%
    • Сумма – от 300 тыс. р.
    • Первый взнос – от 25%.
    • Сумма – до 1 млн 900 тыс. р.
    • Ставка – 12,5%.
    • Срок – до 15 лет.

    Чем отличается ипотека от жилищного кредита Сбербанк

    Все программы для приобретения жилья, предлагаемые Сбербанком, являются ипотечными кредитами. Основное условие – залог кредитуемой недвижимости. Банк не практикует выдачу беззалоговых жилищных займов.

    Что лучше – ипотека или жилищный кредит

    Оба варианта приобретения жилья в кредит имеют свои плюсы и минусы. Если доходы клиента позволяют оформить крупный заем на короткий срок, то самым выгодным вариантом будет жилищный кредит. Для среднестатистического заемщика с доходами не более 30 тыс. р. в месяц доступной является ипотека на срок 15-20 лет.

    *Дата актуализации данных – 05.03.2016 г.

    В чём разница для заёмщика между кредитом и ипотекой?

    Людям далёким от финансовой сферы не всегда известно отличие ипотеки от кредита. Однако тем, кто планирует покупку жилья с привлечением заёмных средств, полезно представлять плюсы и минусы обеих схем.

    Займ, кредит, ипотека: общее понятие

    У банков регулярно появляются новые кредитные продукты. Параллельно растёт финансовая грамотность клиентов. Занять денег у банка давно стало обычным делом для многих россиян.

    Одни берут потребительский кредит, чтобы съездить в отпуск или сыграть свадьбу, другим нужны дополнительные финансы на жильё. Однако не каждый клиент банка знает, чем отличается кредит на покупку жилья от ипотеки.

    Ипотека — это один из видов кредита, выдаваемый именно на решение жилищного вопроса с помощью конкретного жилого объекта.

    Иногда получение ипотеки сопровождается подписанием сразу двух договоров:

    Фото по теме:

    Чаще всего, оба процесса (передачу залога и получение кредитных средств) прописывают в одном документе. Если ипотека — это вид кредита, то кредит, в свою очередь — это разновидность займа.

    Кредитной деятельностью по закону могут заниматься только банки, имеющие специальные виды лицензий. Выдать займ (в виде денег, материальных ценностей, предметов) могут любые организации (ломбарды, МФО, предприятия) и частные лица.

    Рекомендуем к просмотру:

    Займ может быть:

    • Безвозмездным (ссуда — передача в пользование с условием возврата);
    • Возмездным (финансовый займ).

    Тогда как кредит всегда подразумевает плату за пользование деньгами.

    Выделяют следующие виды кредитов:

    1. на любые нужды (нецелевой, с обеспечением);
    2. целевой (на авто, на жилье).

    к содержанию ↑

    Виды кредитов на квартиру или дом

    Как ипотека, так и кредит на жилую недвижимость (с обеспечением или без такового) подразумевает выделение средств на покупку готового жилья или строящегося объекта на первичном рынке.

    На этом сходства двух банковских продуктов заканчиваются.

    Разберёмся, какие между ними отличия.

    Какой из видов кредитования выбирать в том или ином случае.

    Ипотека

    Ипотеку выделили в особое направление в силу законодательной и финансовой специфики.

    Читать еще:  Можно ли мат капиталом погасить ипотеку

    Помимо общих норм банковской деятельности оно регулируется отдельным законодательным актом: ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998.

    Особенности этого вида займа:

    • Наличие первоначального взноса обязательно;
    • Максимальный размер займа зависит от величины первого взноса;
    • Заёмные средства направляются напрямую продавцу недвижимости (объекта строительства) в безналичной форме;
    • Для согласования ипотеки нужно собрать предусмотренный пакет документов;
    • Процесс одобрения банком довольно длительный;
    • Срок займа любой, до достижения заёмщиком пенсионной черты;
    • Годовые ставки по ипотеке начинаются от 11-13%;
    • Объект подлежит согласованию с банком:
    1. Учитывается его ликвидность;
    2. Юридическая чистота истории;
    3. Надёжность застройщика для первички;
    4. Не кредитуются доли в квартире в основном.

    Видео по теме:

    На размер ставки влияет:

    • Срок ипотеки;
    • Наличие полиса страхования жизни;
    • Наличие специальных программ с застройщиками (для первички);
    • Размер первоначального взноса;
    • Степень готовности жилья (для первички);
    • Возможность подтвердить размер доходов;
    • Участие в федеральных программах поддержки отдельным категориям заёмщиков.

    к содержанию ↑

    Жилищные кредиты

    Жилищные кредиты это вид потребительского займа, регулируемый Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)» №353 от 21.12.2013.

    По условиям кредита на покупку жилья банк может требовать наличие залогового обеспечения и поручителей.

    Обеспечением по крупному займу может являться:

    • Автомобиль;
    • Дачный дом;
    • Земельный участок;
    • Приобретаемое жильё;
    • Драгоценности, другое ценное имущество.

    Полезное видео:

    Особенности потребительского кредита и в частности займа на покупку недвижимости:

    • Заёмщик не ограничен в выборе объекта;
    • Небольшой срок (долгосрочные займы с обеспечением выдаются максимум на 10 лет, средний срок потреб.займа— 1 год);
    • Оформляется без первоначального взноса;
    • В основном требуются поручители;
    • Минимальный пакет документов;
    • Оперативное одобрение/отказ;
    • Средний размер займа 0,5 млн. рублей (Сбербанк предлагает максимум 3 млн. рублей);
    • Средства выдаются наличными деньгами или перечисляются на счёт получателя;
    • Заёмщик распоряжается приобретаемым жильём по своему усмотрению:
    1. Можно продать;
    2. Сдать в аренду;
    3. Прописать любых родственников.

    Для наглядности представим сравнение ипотеки и кредита на жильё в виде таблицы:

    ОсобенностиИпотекаКредит
    Срок возвратаМаксимальный срок 15 лет, но не далее достижения заёмщиком пенсионного возраста. На практике: 5-7 лет.Максимальный срок 10 лет (для заемщика с обеспечением в виде приобретаемого жилья).
    Средний срок — 1 год.
    СуммаВ размере стоимости приобретаемой недвижимости, но не более 8 млн. рублей для регионов; 15 млн. рублей для Москвы и Петербурга.Произвольный, по желанию заёмщика, но в среднем не более 500 000 рублей. В Сбербанке —не более 3 млн. рублей
    Первоначальный взносОбязателен, в размере 10-20% от стоимости жильяНе обязателен
    СтрахованиеОформление полиса на объект залога обязательноНе требуется
    ПоручителиНе требуются в основномНужны в большинстве случаев
    Как выдаётсяБезналом, на счёт продавцаНаличными средствами или на счёт заёмщика

    к содержанию ↑

    Целевые и нецелевые жилищные кредиты в цифрах

    Существенное отличие ипотеки от потребительских займов для последующего приобретения жилья — процентные ставки за пользование кредитом:

    Вид займаГодовая ставка,% (Сбербанк)
    Ипотека10.9
    Потребительский без обеспечения15.9
    Потребительский с залоговым обеспечением13.9

    С помощью предоставленной диаграммы можно визуально ознакомиться с начальными процентными ставками:

    Интересно сравнить итоговые цифры с учётом переплат по кредитам и сопутствующих расходов (обязательное страхование, оценка недвижимости в ипотеке):

    Условия: сумма кредита 1 000 000.00 рублей, срок 3 года.

    Вид займаИтоговая суммаВ т.ч. процентыВ т.ч. страховка (0,1% от остатка долга, ежегодно)В т.ч. оценка квартиры, единовременно
    Ипотека1183962176889.7220725000
    Потребительский с обеспечением1228646.91228646.91
    Потребительский без обеспечения1263876.58263876.58

    Ипотека выходит дешевле потреб. кредита на 44 тысячи рублей. А кредит с обеспечением экономит заёмщику 35 230 рублей относительно кредита без залога имущества.

    Но, если взять ипотеку в таком же размере, но на 10 лет вместо 3, то переплата в счёт процентов получится 646 214.77 рублей, на 5 лет — 301 555.13 рублей.

    Интересное видео:

    Как оформить

    Для оформления кредита потребуется:

    ИпотекаКредит
    ПаспортКопия трудовой книжки заёмщика и поручителя
    ЗаявлениеСправка о доходах заёмщика и поручителя
    Договор купли-продажи/ДДУВременная регистрация
    Отчёт об оценке (для вторички)
    Справка о доходах
    Свидетельство о регистрации/Выписка из Росреестра
    Разрешение органов опеки для несовершеннолетних членов семьи продавца
    Заверенное у нотариуса согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости (для продавца)
    Заверенное у нотариуса заявление, о том, что заёмщик не состоит в браке/согласие супруга на передачу в залог объекта недвижимости
    Разрешение органов опеки на передачу в залог доли несовершеннолетних членов семьи заёмщика

    Фотогалерея:

    Плюсы и минусы ипотеки и кредита на жильё

    Для принятия решения, какой вид займа выбрать, нужно взвесить все преимущества и недостатки каждого из них.

    ПлюсыМинусы
    За счёт длинного срока кредитования ежемесячный платёж меньше, чем по кредитуОбременение на квартиру не позволяет продать, сдать в аренду в период кредитования
    Возможно досрочное гашение средствами государственных субсидий, мат. капиталаНеобходим первый взнос
    Специальные программы для отдельных категорий (госслужащие)Сбор пакета документов и одобрение требует времени и хлопот
    Можно направить в залог имеющееся, а не приобретаемое жильёДополнительные расходы на страхование и оценку недвижимости
    Есть продукты без первоначального взноса (вместо него заключается потреб. кредит на первоначальный взнос в том же банке)
    Можно рефинансировать, получить назад 13% в виде налогового вычета
    ПлюсыМинусы
    Минимальный набор документовНебольшие суммы
    Оперативное рассмотрение заявкиТребуются поручители
    Не требуется залог, страхованиеВысокие процентные ставки и большие переплаты
    Нет требования первого взноса
    Нет обременения на квартиру
    Нет ограничений в выборе объекта

    Подведение итогов: с точки зрения экономии краткосрочный потребительский кредит на жильё окажется выгоднее долгосрочного ипотечного, даже при пониженных ставках последнего.

    Вывод — при высокой стоимости недвижимости предпочтительно брать короткую ипотеку или начинать гасить многолетний договор как можно раньше всеми доступными способами.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector