5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Льготы по ипотеке молодым семьям

Ипотека для молодой семьи в России 2020

В 2020 году в России существуют несколько выгодных программ ипотеки для молодой семьи. В первом случае субсидию дает бюджет того муниципалитета, где вы живете. Во втором случае всей процедурой занимается исключительно банк.

Условия везде абсолютно разные. Поэтому мы решили дать читателям общее представление о существующих программах и условиях ипотеки для молодой семьи. Расскажем о том, как устроены программы, а подробности можете узнать сами в том банке, который выберете или в своей администрации.

Условия ипотеки для молодой семьи

Прежде всего хотим предостеречь от путаницы. В 2020 году в России понятие «молодая семья» в контексте ипотеки встречается сразу в нескольких сферах.

Во-первых, это государственная программа целевого выделения средств на покупку жилья. То есть субсидия, на которую может претендовать ячейка общества. Госпрограмму запустило Правительство и спустило в регионы. Чиновники на местах уже «обвесили» понятие своими критериями. Например, меняют максимально возможный метраж на одного члена семьи или сумму субсидии.

Но есть общие положения понятия «молодая семья».

    Заключение официального брака.

Возраст каждого из супругов до 36 лет. Если одному 20, а другому 37 лет, то участвовать в программе нельзя.

Иметь детей необязательно. Но если есть дети, это шанс претендовать на большую субсидию — 35% от стоимости жилья, вместо 30%.

Если один родитель до 36 лет с ребенком или детьми — их тоже считают молодой семьей. В таком случае свидетельство о браке не требуется.

  • Иметь возможность платить ипотеку.
  • Во-вторых, про «молодую семью» говорят банки в контексте своих ипотечных программ. Вот у них всех абсолютно разные представления о молодой семье.

    Требования банка к заемщикам

    Если вы придете во многие крупные банки узнавать про ипотеку для молодой семьи, то вам расскажут про два основных кредита на недвижимость.

    1. У вас нет детей/один ребенок

    Тогда вам предложат ипотечную программу для молодой семьи под каким-то маркетинговым названием. Ставка будет среднерыночной, возможно, ниже на пару десятых процента. Требования к заемщикам тут будут классическими:

      Минимальный возраст 18-21 год.

    Постоянное место работы.

  • Специфические требования конкретного банка, например, страхование жизни.
  • 2. С 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года в семье родился второй или последующий ребенок

    Тогда вы можете рассчитывать на ипотеку с господдержкой для молодой семьи. Процент по ней будет очень приятным. В 2020 году в крупных банках он колеблется от 4,7% до 6,5%. Основные требования следующие:

      Возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет включительно.

    Первоначальный взнос чаще всего есть. Обычно банки требуют внесения 10% для вторичного жилья и 20% на новостройку. Но некоторые просят сразу 45%.

    Нужно иметь постоянный официальный доход — подтвердить справкой 2-НДФЛ.

    Требования банка к недвижимости

    Если говорить именно об ипотечной программе для молодой семьи с двумя детьми, то жилье должно быть новым. Продать его вам должно юридическое лицо. То есть фирма-застройщик или компания, которая занимается продажей новостроек.

    Если вы отдаете недвижимость в залог ипотеки, то ее могут потребовать застраховать.

    Как оформить ипотеку для молодой семьи

    Программы

    Как мы уже говорили, кредитование по программе молодых семей можно разделить на три категории.

    1. Госпрограмма в рамках более масштабной федеральной программы «Жилище». С использованием бюджетных средств, так называемые сертификаты от города. Администрация выделяет для покупки жилья до 30-35% от стоимости квартиры, но в среднем не превышающей 18 м² на каждого члена семьи.

    — Пример из практики апреля 2020 года: помогал приобрести жилье в Балашихе семье с двумя детьми. Квартира стоила 5,3 млн, администрация выделила 1,85 млн рублей, остальное добрали ипотекой под 8,2% годовых, — поделился с «КП» эксперт по недвижимости Олег Царев.

    Для участия в программе «Молодая семья» в зависимости от региона могут выдвигаться различные критерии. Например возраст до 35 лет, нахождение в браке не более трех лет. Но главным является нуждаемость в улучшении жилищных условий, поэтому сначала нужно встать на учет в специальном реестре.

    Кроме того, семья должна иметь подтвержденный доход, необходимый для погашения ипотечного договора либо окончательного приобретения недвижимости сверх тех средств, которые выделяет государство.

    — Если вы проживаете втроем, а квартира 39 м², то по норме для учета нуждающихся в разных регионах от 8 до 11 м² на человека, вряд ли вы сможете стать участником такой программы. Хотя всегда можете получить ответ в администрации в органах опеки, — комментирует адвокат Максим Калинов.

    2. Ипотечные программы банков для молодых семей на вторичное жилье. В них предусмотрены минимальные процентные ставки. К примеру, в первом квартале 2020 года крупный банк выдавал обычную ипотеку под 8,9% годовых, а для молодых семей ставка была 8,4%. С учетом снижения ключевой ставки Центробанком, кредитные учреждения обновили свое предложение. Ставка ипотеки для молодой семьи около 7,9 — 8,1% годовых.

    3. Для новостроек условия намного лучше. Если с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок, то вы можете претендовать на ставки с господдержкой. Можно приобрести жилье под 4,95% и до 6,5% годовых.

    Программа «Молодая семья» в 2020 году — условия ипотеки

    Многие семьи в России не могут купить жилую недвижимость за собственные деньги. Чтобы помочь малоимущим семьям приобрести жилье, пригодное для жизни, правительством РФ была разработана специальная программа «Молодая семья», направленная на улучшение жилищных условий для граждан определенной категории. Стать участниками программы могут молодожены, а также семьи с детьми, не имеющие собственного жилья.

    Суть программы по ипотеке «Молодая семья»

    «Молодая семья» — специальная программа господдержки, утвержденная действующим Постановлением Правительства РФ на период с 2015 по 2020 с целью обеспечения жилплощадью молодых семей из категории малоимущих, не имеющих возможности приобретения недвижимости за наличные. Основная цель – субсидирование части затрат на покупку квартиры или дома.

    Дополнительные цели госпрограммы:

    • Увеличение объемов жилищного строительства по разным регионам РФ.
    • Снижение цен на м2.
    • Увеличение шансов на покупку собственного жилья для молодоженов.

    Для обретения собственного жилья предлагается льготная ипотека для молодой семьи с субсидированием части расходов за счет государства. Воспользоваться таким предложениям могут семьи, отвечающие некоторым критериям.

    Основанием для получения государственной помощи на покупку жилья является нуждаемость семьи в улучшении жилищных условий. Если муж или жена имеют в собственности недвижимость, пригодную для проживания, они не смогут принять участие в федеральной программе.

    Читать еще:  Когда можно забрать накопления по военной ипотеке

    Условия для участников:

    • Семья должна документально подтвердить нуждаемость в улучшении условий проживания.
    • Супруги должны быть гражданами РФ.
    • Возраст – не старше 35 лет жене и мужу на момент оформления ипотечного кредита.
    • Право на участие в программе также имеют неполные семьи, где один из супругов воспитывает ребенка, также являющегося гражданином страны.

    Ипотека на покупку недвижимости оформляется гражданам, имеющим постоянный доход, достаточный для погашения задолженности по ипотечному договору.

    Размер выплат от государства молодой семье при участии в программе «Молодая семья»

    В каждом регионе размер государственных выплат на покупку жилой недвижимости для молодых семей определяется индивидуально по решению регионального правительства.

    Государственные выплаты по МСК:

    • Для молодоженов скидка может составлять 30%.
    • Для пар, воспитывающих несовершеннолетних детей, предусмотрена компенсация в размере 35%.

    Как можно воспользоваться субсидией по программе «Молодая семья»

    Чтобы приобрести жилье по субсидированной государственной программе, молодым семьям нужно подготовить пакет документов и пройти поэтапный процесс оформления.

    • Молодая семья пишет заявление, изъявляя свое желание участвовать с государственной программе на покупку недвижимости, и предоставляет его в районную администрацию. Заявление рассматривается в течение 10 дней со дня подачи, после чего семья получает ответ – подтверждение заявки либо отказ, аргументированный конкретными причинами.
    • Если результат положительный, семья становится на очередь. Заявителю нужно просматривать список участников программы и определить свой номер.
    • Семья начинает процесс оформления субсидии, получает сертификат об участии в программе и предоставляет его в банк, где будет оформлена выгодная ипотека по программе «Молодая семья».
    • На имя заявителя в банке открывается счет. В течение нескольких дней на него будут перечислены деньги, субсидированные государством. Оставшуюся сумму выделяет банк, согласно ипотечному договору, и перечисляет на счет продавца недвижимости.
    • Оформляется сделка купли-продажи, после которой молодая семья становится обладателями собственного жилья.

    Банки, участвующие в программе

    Ипотечные кредиты молодым семьям с государственной поддержкой в 2020 году готовы предоставить разные банки страны, запускающие кредитные программы со сниженными процентными ставками, что выгодно для заемщиков.

    В каких банках РФ оформляется ипотека для молодой семьи 2020:

    • Сбербанк России – оформление ипотеки на сумму от 300 тыс. рублей на срок до 30 лет от 5% годовых.
    • ВТБ банк – выгодная ипотека для молодых семей на сумму от 500 тыс. рублей под 5% годовых. Срок кредитования от 1 до 30 лет. Первоначальный взнос – 20% от стоимости недвижимости.
    • Россельхозбанк – ипотека от 100 тыс. рублей на срок до 30 лет от 4.7% годовых.

    «Молодая семья» в Сбербанке – условия для участников

    Сбербанк РФ предлагает молодым семьям выгодные условия ипотечной программы на покупку жилой недвижимости в 2020 году.

    Требования к участникам программы:

    • Возраст заявителей – до 35 лет.
    • Гражданство России.
    • Брак должен быть зарегистрирован официально.
    • Обязательная страховка приобретаемой недвижимости.

    Семьи, желающие получить выгодную ипотеку с государственной поддержкой, должны внести первоначальный взнос в размере от 20% от общей стоимости, выбранной для покупки недвижимости.

    Ипотека молодым семьям в Сбербанке

    Выгодные ипотечные кредиты на покупку жилой недвижимости молодым семьям предлагает крупный российский банк – Сбербанк РФ.

    Процедура оформления ипотеки (поэтапно):

    1. Подготовка пакета документов.
    2. Подача заявки на кредит.
    3. Рассмотрение заявки в течение 3-х рабочих дней. Банк уведомляет о своем решении клиента.
    4. Если решение положительное, семья подает пакет документации в кредитный отдел для оформления ипотечного договора.
    5. В течение 7 рабочих дней специалисты банка рассматривают документы. После подтверждения возможности оформления ипотеки, семья подписывает ипотечный договор с представителями банка.
    6. Далее, открывается индивидуальный счет на имя заявителя, куда поступают субсидированные государством деньги, покрывающие часть расходов на покупку жилья. Остальную сумму банк перечисляет по ипотечному договору.
    7. Оформляется сделка купли-продажи недвижимости.
    8. На завершительном этапе приобретенное жилье, а также жизнь основного заемщика, подлежит обязательному страхованию.

    Какие документы понадобятся для участия в программе «Молодая семья»

    Какие документы нужно подготовить для участия в государственной программе Молодая семья в 2020 году:

    • личное заявление по образцу на специальном бланке (можно скачать с интернета);
    • гражданские паспорта супругов + ксерокопии;
    • свидетельство о браке (ксерокопия);
    • военный билет супруга (ксерокопия);
    • если в семье воспитываются дети, к пакету документов также прикладываются копии свидетельства о рождении несовершеннолетних;
    • справка о составе семьи из ЖЕО;
    • подтверждение доходов мужа и жены;
    • выписка с указанием прописки по месту проживания супругов за последние 10 лет.

    Если ипотека оформляется с участием материнского капитала, к основному пакету документов также нужно приложить сертификат.

    Куда обращаться потенциальным участникам «Молодая семья»

    Семья, желающая стать участниками государственной программы субсидирования, обращается с личным заявлением в районную администрацию по месту проживания. Если государственный орган дает согласие на участие в программе, семья становится на очередь на получение субсидии. На следующем этапе можно начинать подготовку документов для предоставления в банк, где будет оформляться ипотека на покупку жилья.

    Сроки действия программы «Молодая семья» в Москве

    Согласно действующему законодательству РФ, государственная программа на покупку жилья «Молодая семья» действует до 2020 года. Возможно, она будет продлена еще на несколько лет, но пока что этот вопрос официально не рассмотрен.

    Какие минусы есть у федеральной программы?

    Государственная программа субсидирования имеет некоторые недочеты, что можно рассматривать как минусы программы.

    Недостатки федеральной программы:

    • Большая очередь участников.
    • Выплаты от государства покрывают только 30-35% от общей стоимости жилья.
    • Ограничения на сумму ипотечного кредита. Максимальный размер – 2.2 млн. рублей.
    • Семья не становится полноправными собственниками приобретенной недвижимости до дня полного погашения суммы задолженности по ипотечному договору.
    • В случае появления невыплаченных долгов по ипотеке, банк вправе распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

    Какие требования предъявляются к жилым помещениям по программе?

    Молодая семья, участвующая в государственной программе субсидирования, может купить жилую недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. По ипотечному договору также разрешено приобретение частного дома или использование кредитных средств на строительство собственного жилья.

    Нормы жилплощади по программе субсидирования:

    • для супругов без детей допустимый размер жилплощади – 42 м2.;
    • на семью с детьми – 18 м2 на каждого члена семьи.

    При оформлении сделки на покупку недвижимости с жилой площадью больше установленных норм, государство компенсирует затраты в размере 30-35% не от общей стоимости жилья, а только от стоимости допустимых квадратных метров.

    По федеральной программе «Жилье молодым семьям» разрешается покупка недвижимости исключительно в регионе, где была оформлена дотация на субсидию.

    Приобретенная недвижимость оформляется в равных долях на супругов.

    Как эта программа работает в регионах?

    Условия программы «Молодая семья» разрабатываются на уровне регионального законодательства, и поэтому ее общие положения в каждом городе РФ могут различаться.

    Читать еще:  Как оформить ипотеку с материнским капиталом

    Каждый регион вправе самостоятельно корректировать величину выплат для компенсации расходов на покупку жилья, определять требования к участникам программы, перечень документов для оформления дотации, а также уровень минимального дохода семьи, необходимого для получения ипотечного кредита.

    Размер субсидий на покупку недвижимости в разных регионах РФ:

    • 30-35% — Новосибирская, Псковская, Магаданская, Ивановская область.
    • 30-35% + дополнительные 5-10% за каждого ребенка в семье – в Калужской области.
    • Компенсация в размере 200 тыс. рублей для семей без детей выплачивают в Вологодской области. Если в семье воспитываются дети, за каждого ребенка компенсируется сумма в размере 100 тыс. рублей.
    • 30-35% в Алтайском крае – для семейных пар с детьми и без детей. Если ипотеку оформляет родитель, воспитывающий ребенка один, выплачивается компенсация в размере 50%.
    • 60% — компенсируются расходы на покупку жилья для бездетных пар в Брянске. Если в семье воспитываются дети, размер субсидии достигает 65%.

    Для получения полной информации по условиям программы «Молодая семья» в разных регионах России, необходимо обратиться в департамент, занимающийся жилищной политикой, по месту жительства.

    Как молодой семье получить доступное жилье? По госпрограмме льготной ипотеки!

    Нехватка квартир для населения, тем более для молодых семей, всегда была проблемой в нашем государстве. Вот именно поэтому были разработаны программы получения льготной ипотеки для молодых семей.

    Называются они по-разному, «Молодая семья» или «Молодой семье доступное жилье», но эти названия, пусть и разные, все равно обозначают одну программу. Разработкой такой программы, наше правительство, показало свою заботу не только о молодых семьях, но и гражданах государства в целом.

    Льготная ипотека

    В качестве помощи, наше правительство предоставляет молодым семьям одноразовые займы на приобретение или постройку собственного дома или квартиры, а также, помогает в возврате долгов по кредиту ипотеки.

    Компенсация государства составляет до 40-ка процентов от стоимости приобретенной недвижимости.

    Остальную часть стоимости должны выплатить самостоятельно. Согласитесь, совсем неплохо на сегодняшний день.

    У такой программы есть некоторые условия, площадь приобретаемого жилья, если семья состоит из двух человек, не должна быть больше сорока двух метров.

    Особенно под такие категории подходят семьи, которые проживают с родителями или в коммунальной квартире.

    Благодаря такой программе, снижается денежная нагрузка, что немаловажно для организации семейного быта.

    Именно эта программа государства становится реальным шансом иметь свою квартиру. Ипотека по программе «Доступное жилье молодой семье» присуща некоторым банкам России.

    Существует несколько вариантов для приобретения квартиры или постройки собственного дома:

    1. Приобретение собственной квартиры в кредит по льготным тарифам.
    2. Получение субсидий на некоторую часть стоимости жилища (как взять субсидию?).
    3. Получение дотации на процентную ставку.

    Для уточнения следует обращаться именно в органы местной власти, жилищный отдел.

    Каковы сроки действия и основные условия программы, читайте в этой статье.

    Кто может участвовать?

    Для объяснения этого вопроса, следует отметить следующее.

    Государственной программой следует воспользоваться молодой семье, возраст членов которой не достиг 35-ти летнего возраста или один из супругов имеет возраст не выше 35-ти летнего порога.

    Так же неполные семьи, где один или несколько детей и родитель (отец или мать) имеют возраст до тридцати пяти лет.

    На первоочередное пользование программой становятся люди, которые оформились на очередь в органах местного самоуправления до марта 2005 года.

    Но, те, кто не состоит в очереди, имеют право пользоваться этой программой, в том случае если у них нет собственной квартиры или на члена семьи припадает менее норм квадратных метров.

    Плюсы программы

    Льготная ипотека предназначена для значительного улучшения условия жизни семьям с невысоким уровнем дохода.

    Основными достоинствами такой льготной ипотеки можно назвать пункты:

    1. Одно из плюсов заключено в том, что не нужно годами откладывать деньги на приобретение квартиры, и сетовать на то, что не успеваешь копить деньги за растущими ценами. Жилье доступно сразу же.
    2. Человек, который взял ипотеку, становиться хозяином квартиры и может прописать свою семью на квадратных метрах немедленно.
    3. Безопасность льготной ипотеки обеспечивается страхованием рисков.
    4. Льготная ипотека, особенно когда в семье есть дети, подходит всем.
    5. Льготная ипотека имеет небольшую процентную ставку, что делает ее привлекательной для молодых семей со скромным достатком.

    к оглавлению ↑

    Условия получения

    Для оформления социальной ипотеки для молодой семьи по льготам, согласно условиям, необходимо предоставить пакет документов.

    В обязательном порядке должна быть справка о денежных поступлениях семьи или о других доходах, которых должно хватать для проплаты доли квартиры, которая не будет финансироваться программой.

    Для оплаты по задолженности по льготной ипотеке можно использовать, как старт — материнский капитал.

    Прежде чем оформлять льготную ипотеку, следует уточнить некоторые немаловажные вопросы.

    Следует прийти в органы самоуправления, которые занимаются этой жилищной программой по месту проживания.

    При обращении, сотрудники вам помогут, сделают расчет первого взноса, а так же рассчитают срок и размер кредита ипотеки, и сумму помесячного платежа.

    Местные власти после обращения к ним, решают о внесении в список ипотечного финансирования.

    Молодая семья приобретает документ, сдаваемый в банк, который должен осуществлять программу, для поступления денег от государства на счет (счет в банке оформляется на одного из членов семьи).

    Не нужно исключать, что приобретенное таким образом жилое помещение будет оформлено нотариально на всех членов или на одного из членов. Переоформить можно по истечении полугода после выплаты всей стоимости ипотеки в полном объеме.

    Государство или банк?

    Следует сказать о том, что программы ипотеки на жилье для молодых семей могут быть не только государственными, кредиты по льготным условиям дают и некоторые банки.

    Можно воспользоваться программами ипотек некоторых банков.

    Но прежде чем бежать со всех ног в банк, нужно разобраться, какая разница между банковской ипотекой и программой государства.

    Банки ничего не дают просто так, но есть некоторые варианты, которые делают банковскую ипотеку более доступной:

    1. Невысокая ставка процентов.
    2. Первоначальная выплата отсутствует или сведена до самого небольшого размера.
    3. Возможность отсрочки или так называемых каникул, без применения штрафов.
    4. Льготные кредиты.

    Как получить возможность участвовать в программе и взять льготную ипотеку на молодую семью? Нужно сделать первые шаги на встречу, а именно:

    1. Получить статус семьи, нуждающийся в изменении проживания в лучшую сторону.
    2. Быть зачисленным в программу и получить на руки документ (сертификат).
    3. Обратиться в агентство, которое создано государством для улучшения жизни молодым семьям.

    Для взятия ипотечного кредита в банках следует предоставить ниже перечисленные данные:

    • иметь нужный возраст;
    • возможность проплатить первый взнос;
    • наличие зарплаты и официального места работы.
    Читать еще:  Льготы на ипотеку

    Некоторые банки выдвигают дополнительные требования, среди них:

    • возраст до тридцати пяти лет;
    • справка о том, что семья получила статус нуждающейся в лучшем жилье;
    • нужно проживать по месту регистрации в данном крае не меньше десятилетия.

    к оглавлению ↑

    Документы

    Документация, которую следует предоставить для получения льготной ипотеки:

    1. Паспорт или удостоверение личности (копия и оригинал).
    2. Справка о регистрации по месту проживания.
    3. Копия свидетельства о браке (оригинал тоже должен присутствовать).
    4. Диплом.
    5. Копия, заверенная на предприятии, трудовой книжки.
    6. Запрос на производство для уточнения доходов.

    Подводя итоги всему, что было написано выше, следует отметить, что собственный уголок для молодой семьи – очень важно, а вот его отсутствие может разбить вдребезги самые сильные чувства.

    Избежать этого можно за счет государственной программы льготной ипотеки для, еще не твердо ставших на ноги, семей.

    А также семьи, являющиеся неполными, но имеют на воспитании одного или несколько детей.

    В обязательном порядке нужно подать справку — подтверждение о своих денежных средствах для погашения своей части ипотеки в сроки, которые были указаны.

    Но это не все, еще следует встать на учет.

    Для постановки в очередь на получение ипотеки молодой семье следует обращаться в районную администрацию, а именно в отдел жилья и подтвердить то, что они нуждаются в лучших условиях проживания.

    Рассмотрение такого заявления длиться в течение недели или двух.

    Если принято положительное решение, то на руки выдается документ участника программы льготной ипотеки. После чего следует оформлять ипотеку, где и как вам расскажут, теперь семейная лодка не разобьется о суровый быт.

    Вопрос о получении жилья стоит очень остро, в этом видео все ответы о госпрограмме «Молодой семье — доступное жилье»:

    О программах ипотеки для молодых семей в коммерческих банках на видео:

    Ипотека по программе «Молодая семья» в Балашихе

    Ипотека для молодой семьи в 2020 году от 3 банков Балашихи. Для вас подобранно 2 предложения, подробно расписаны условия кредитования, выделены основные преимущества и недостатки каждого из них. Если у вас возникнут вопросы, мы на них ответим!

    Кто относиться к молодой семье при оформлении ипотеки?

    Программы ипотечного кредитования молодых семей могут быть двух типов.

    1. С государственным субсидированием. В данном случае выдвигается только одно требование к клиентам – рождение второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. То есть срок нахождения в браке, возраст супругов и т.п. не играет никакой роли для возможности применения этой программы.

    2. Разработанные самими банками. В данном случае общих стандартов определения «молодая семья» не существует. Каждая кредитная организация самостоятельно выдвигает ряд требований для соответствия лично разработанной программе, в названии которой присутствует такое понятие.

    Зачастую можно встретить четыре основных условия.

    Официально зарегистрированная супружеская пара. Гражданский брак не позволит воспользоваться рассматриваемой ипотекой.

    Возрастное ограничение. Муж или жена должны быть в пределах 35-летнего возраста. Зачастую применяется к одному из супругов. То есть второй может быть и старше. Даже выступая непосредственно заемщиком.

    Наличие общих несовершеннолетних детей. В основном, для соответствия условиям программы достаточно одного ребенка. Реже – двух. Допустимо опекунство или усыновление.

    Наличие факта состояния в государственной очереди на получение недвижимости. Это требование выдвигается наиболее редко.

    Какие преимущества у такой ипотеки по сравнению со стандартными программами кредитования?

    Рассматриваемый вопрос стоит разделить на два блока.

    Госпрограмма по ипотеке для молодых семей.

    Отдельно разработанные банками программы.

    Каждый из типов долговых обязательств с целевым назначением – покупка недвижимости, располагает собственными достоинствами. Поэтому их стоит рассматривать отдельно.

    В первом случае производится государственное субсидирование процентной ставки. Клиент оплачивает комиссию за использование заемных средств в расчете 6% годовых в течение всего срока действия договора. Оставшуюся часть, предусмотренную условиями кредита, перед банком погашает государство. Фактически это является единственным преимуществом данного варианта. Каких-либо других достоинств выделить невозможно. Прочие условия стандартные.

    Относительно второго варианта. Разработка таких программ для молодых семей выполняется самими коммерческими структурами. То есть они по собственному усмотрению корректируют условия. В том числе и преимущества. В основном применяется три наиболее популярных направления.

    Сниженная процентная ставка. Наиболее распространенный вариант. Уменьшение в основном, по сравнению со стандартными программами, составляет 0,25-0,5% годовых.

    Минимальный первоначальный взнос. Реже — его полное отсутствие. Банк воспринимает нехватку собственных накоплений на оплату части жилья, не как неплатежеспособность. Данный факт для него связан с фактическим недостатком времени из-за возраста клиента.

    Предоставление льготного периода по оплате долга или кредитных каникул. В течение первых 6-12 месяцев после оформления займа клиент вносит только начисляемые проценты. Основной долг погашается позже. Это снижает нагрузку на бюджет, позволяя приобрести мебель, технику, сделать ремонт и осуществить переезд в новое жилье.

    Если сравнивать два варианта, то многое будет зависеть от того, какая программа банка выбрана. Если же рассматривать в целом, то можно выделить по одному основному достоинству. В случае с госпрограммой – финансовая выгода. На первые три или пять лет будет установлена значительно меньшая ставка в размере 6% годовых, чем по любым другим программам ипотечного кредитования.

    В варианте с собственно разработанным предложением коммерческой структурой – возможность приобретения недвижимости не только на первичном, но и на вторичном рынке. Государственное субсидирование предусматривает компенсацию по долговым обязательствам, за средства которых приобретена квартира исключительно у застройщика. Данное преимущество для многих является актуальным. Особенно гражданам, проживающим в небольших населенных пунктах, где фактически не производится строительство новых домов.

    Изменяться ли условия ипотеки, оформленной как для молодой семьи, после развода?

    Нет. Условия кредитования после официального расторжения брака, во время которого была оформлена ипотека, остаются неизменными. Причем независимо от того, какой вариант был оформлен. Будь то государственное субсидирование, или собственно разработанная программа банка.

    В первом случае вообще не выдвигается каких-либо требований к супружеской паре. Фактически оформить такой займ может и одинокий родитель. Во втором — ипотека является стандартной программой кредитования. Отличаясь лишь некоторыми условиями. Причем исключительно теми, которые банк вправе изменять по собственному усмотрению. Законодательное и нормативное регулирование у этих ипотек идентично со стандартными.

    Единственный нюанс в данном случае — раздел ипотеки. Он выполняется в соответствии с отдельными законодательными нормами. Зависит от разных условий. Начиная от участников долгового обязательства, и заканчивая количеством детей. То есть никаких отдельных требований по этим займам не существует. Они делятся идентично, как и стандартные программы.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector