8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли досрочно погасить военную ипотеку

Досрочное погашение военной ипотеки

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПо условиям предоставления военной ипотеки сотруднику, проходящему службу по контракту, предоставляется право досрочного погашения венной ипотеки, сделать это можно двумя способами – единовременно погасить весь размер долга или выплатить небольшую долю займа. Будут это собственные средства, средства на счете НИС или материнский капитал – решать вам.

Как узнать график платежей по военной ипотеке

При заключении военного ипотечного договора участвуют три стороны:

  • Министерство обороны в лице «Росвоенипотеки»;
  • Кредитная организация;
  • Заемщик.

Ежемесячный график, в котором указываются размеры и сроки платежей на весь срок кредитования – одна из важнейших частей договора ипотечного кредитования. Он обязательно выдается клиенту при подписании документов.

При необходимости получить информацию, можно посетить офис банка, где сотрудники выдадут всю, интересующую вас, информацию. Для этого от клиента требуется показать паспорт и любой другой документ, подтверждающий личность, например, удостоверение военнослужащего.

Кредитный график может быть изменен в нескольких случаях:

  • Когда вносятся дополнения и изменения в изначальный договор;
  • При изменении размера денежной субсидии на накопительном счету военнослужащего;
  • При внесении взноса частичного досрочного погашения по ипотеке.

Для приобретения нового кредитного графика клиенту придется написать соответствующее заявление в начале нового года, график выдается в январе, раз в год, не позже 25 числа. Без заявления, банк не уведомляет клиентов об изменениях в графике.

Как погасить военную ипотеку досрочно

Принимая решение о досрочном закрытии ипотечного займа, должник обязан о нем заранее поставить в известность все стороны – кредитную организацию и «Росвоенипотеку».

Досрочное погашение собственными средствами

В 2011 году Федеральным законом №284 была отменена возможность для всех кредитных организаций накладывать мораторий и другие ограничения, а также препятствовать клиенту в досрочном погашении кредитов, включая ипотеку. Поэтому законных оснований для отказа в досрочном погашении долга нет.

В том случае, когда заемщик уверен в своем решении, избавиться от ипотеки как можно быстрее, ему в первую очередь следует прийти в банк, где был взят кредит и составить заявление, в котором говорится о его желании осуществить свое право на досрочную выплату.

В заявлении обязательно указать: вид погашения – частичное или полное, размер платежа и дату, в которую внесутся средства. После проведения оплаты, организация в течение 10 суток проинформирует «Росвоенипотеку» о произошедшей операции погашения займа.

Накануне погашения кредита, заемщику стоит обратиться к сотруднику банка для получения ответов на следующие вопросы:

  • Существуют ли у банка требования по размеру погашения, если есть, то какие;
  • Спустя какое время можно полностью закрыть ипотечный долг;
  • Куда переводить деньги – на расчетный счет или специальный, закрепленный за программой «Военной ипотеки»;
  • В какое число месяца вносить деньги.

Выгодно ли это

Преждевременное закрытие ипотеки для военнослужащих определенно имеет смысл. Досрочное погашение имеет свои преимущества, из них стоит отметить следующие:

  • уменьшение срока;
  • размер задолженности заемщика перед государством меньше;
  • при частичном погашении меняется график платежей, условия становятся более выгодными;
  • возможность накопления суммы на счете НИС «Росвоенипотеки» военнослужащего для оформления новой ипотеки (подробнее о том, как узнать сумму накоплений);
  • полноправное владение жильем (пока долг не выплачен, квартира в залоге у государства), можно, например, продать или обменять полученную недвижимость;
  • разобравшись с ипотекой, можно уволиться со службы, не дожидаясь предельного возраста.

В каких случаях придется погасить военную ипотеку собственными средствами

До полного закрытия военной ипотеки недвижимость, взятая по этой программе, находится в залоге у Министерства обороны. При увольнении со службы раньше положенного времени, военнослужащему надлежит возместить остаточную задолженность самостоятельно, но здесь есть нюансы.

В том случае, если причина увольнения не является уважительной, то должнику придется не только заплатить остаток по кредиту, но и всю предоставленную государством сумму на покупку жилья с процентами. Если нет возможности быстро выплатить всю сумму, долг расписывается на 10 лет.

Когда военнослужащий уволен по уважительной причине и его выслуга составляет 10 полных лет, он выплачивает только остаток по ипотеке, государству он ничего не должен. Сотрудники, проходящие службу по контракту, чья выслуга составляет минимум 20 лет, не имеет долгов ни перед государством, ни перед банком.

Причины увольнения, которые считаются уважительными:

  • Наступление предельного возраста;
  • Уход по состоянию здоровья;
  • Сокращение по оргштатом;
  • Семейные обстоятельства.

‘ alt=»»>

Досрочное погашение военной ипотеки имеет свои преимущества — заемщик быстрее получит недвижимость в собственность и будет обезопасен при увольнении.

Досрочное погашение военной ипотеки

Варианты досрочного частичного погашения военной ипотеки: с использованием личных сбережений, материнского капитала или средств с ИНС.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Досрочное и частичное погашение военной ипотеки

Досрочное и частичное погашение военной ипотеки

Варианты досрочного частичного погашения военной ипотеки: с использованием личных сбережений, материнского капитала или средств с ИНС.

Читать еще:  Как оформить ипотеку с материнским капиталом

Условия предоставления кредита, который получен по госпрограмме военная ипотека, предусматривают возможность досрочного погашения кредитных обязательств: как полного, так и частичного, при этом без каких-либо санкций. Оно может осуществляться за счет средств маткапитала, личных сбережений или накоплений, которые остались на ИНС.

Досрочно частично гасить военную ипотеку действительно выгодно, так как сокращается срок кредитования, так как уменьшается сумма основного долга, а значит снижается величина переплат по процентам.

Обратите внимание: чем быстрее будет погашен кредит, тем скорее у участника госпрограммы начнут «формироваться» накопления на именном счете, которые впоследствии будут приносить дополнительный доход от инвестиций.

После каждого списания денежных средств, которые были направлены на частичное досрочное погашение ипотеки, осуществляется перерасчет графика платежей.

Досрочное частичное «закрытие» военной ипотеки собственными сбережениями военнослужащего

Военнослужащему следует обратиться в банковское учреждение, предоставить заявление с обозначением намерений частично досрочно погасить долг. Каждая организация имеет свою форму заявления, а образец можно найти на официальных сайтах банков. Перед оформлением заявления нужно уточнить:

  • Есть ли требования к минимальной сумме погашения.
  • Когда можно частично досрочно погасить задолженность.
  • На какой счет следует вносить средства, то есть на специальный счет НИС или на расчетный).
  • Как получить «обновленный» график погашения.
  • Как банк оповещает ФГКУ «Росвоенипотека» о выполненном досрочном погашении ипотечного кредита. Это должно быть сделано за десять рабочих дней с момента погашения.

Досрочное частичное погашение военной ипотеки средствами с ИНС

Для перечисления остатка накоплений, которые учтены на ИНС, нужно направить заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» на имя руководителя, а также приложить к нему копию паспорта участника госпрограммы. Заявление обязательно должно содержать следующие данные:

  • Номер кредитного договора.
  • Номер договора ЦЖЗ.
  • Адрес места проживания.
  • Адрес электронной почты.
  • Контактный номер телефона военнослужащего.

Вы можете подать документы в ФГКУ «Росвоенипотека» удобным способом, то есть:

  • Направив письмо на официальный email ФГКУ «Росвоенипотека». Рекомендуем отправить заявление в формате PDF (при этом одним файлом), размер прикрепленного документа должен быть не больше 3 МБ. Отправка оригинала не требуется.
  • Через филиал ФГКУ «Росвоенипотека».
  • Заказным письмом.

Обратите внимание на срок доставки отправления.

Заявление, поступившее от участника госпрограммы, рассматривается за 30 дней. Отследить «статус» обработки заявления, а также узнать дату перечисления денежных средств в счет частичного досрочного погашения, можно на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Погасить задолженность с использованием накоплений с ИНС можно лишь после выполнения первого платежа по ипотечному кредиту. При переводе остатка накоплений, ФГКУ «Росвоенипотека» уведомляет участника госпрограммы и банк о направлении соответствующих денежных средств. Банк, в свою очередь, выполняет досрочное погашение без письменного согласия военнослужащего. Тем не менее, рекомендуем участнику НИС уточнить у сотрудника банка, нужно ли писать дополнительное заявление для списания средств в счет частичного досрочного погашения кредита.

Возможно ли использование маткапитала?

Возможность использования маткапитала для этих целей нужно предварительно согласовать с ПФ РФ и банком. Проконсультируйтесь у специалистов, они подскажут, можно ли перечислить денежные средства маткапитала для решения этой задачи. Сначала обратитесь в ПФ РФ с этим вопросом, а уже после этого – к представителям банка. При получении положительного ответа, соберите необходимый пакет документов, включающий:

  • Заявление о распоряжении денежными средствами маткапитала.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Паспорт распорядителя маткапитала.
  • Кредитный договор.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье, купленное с помощью ипотечного кредита.
  • Выписку из домовой книги, а также финансово-лицевой счет.
  • Обязательство, подтверждающее намерение оформить купленную недвижимость в общую собственность всех членов семьи, включая детей, являющихся несовершеннолетними, после полного снятия обременений с нее. Обязательство должно быть заверено у нотариуса.
  • Справку от банка, указывающую точный размер остатка основного долга и задолженности по погашению процентов, начисляемых за пользование кредитом.

Этот пакет документов необходимо предоставить в территориальное отделение ПФ РФ. Заявление будет рассмотрено за тридцать дней с момента подачи. «Положительное» или «отрицательное» решение отправляется заявителю максимум через пять дней с даты его принятия.

Военнослужащий, получивший «положительное» решение от ПФ РФ, должен обратиться в банковскую организацию и предоставить заявление о частичном погашении ипотечного кредита с помощью маткапитала. Перечисление соответствующих денежных средств осуществляется ПФ РФ максимум за два месяца с момента принятия «положительного» решения.

Обратите внимание: современные банки предлагают своим клиентам воспользоваться «личными кабинетами», «интернет-банками» и т.д. С их помощью заемщики могут в режиме реального времени получать актуальные сведения о состоянии счетов, задолженностей по кредитам, проводимым операциям и т.д. То есть данные сервисы можно использовать для уточнения информации о «движении» финансовых средств, в том числе и о частичном досрочном погашении ипотеки.

Например, банк ВТБ24 предоставляет своим клиентам удобный сервис: погашение ипотеки за счет личных сбережений участника госпрограммы можно выполнить по телефону «горячей линии», и для этого не требуется оформление заявления. Применение различных онлайн сервисов позволяет значительно экономить время.

Досрочное погашение военной ипотеки в 2020 году

Погашение военной ипотеки не только государственными, но и собственными средствами возможно. Каждый военный получает такое право. Согласно закону № 117-ФЗ от 20.08.04, такая возможность предусматривается. Ещё присутствует возможность приобщения собственных сбережений. Также можно использовать для этой цели средства материнского капитала.

Общая информация

Военная ипотека представляет собой прекрасный механизм, позволяющий военнослужащим обзаводиться собственным жильём под протекцией государства. Имея стаж службы от трёх лет, каждый военнослужащий может приобщиться к данной системе, чтобы обеспечить будущее себе и своей семье. При участии в накопительно-ипотечной системе федеральные средства будут перечисляться человеку, и оставаться на специально открытом счету. В дальнейшем эти деньги можно будет потратить на покупку жилья. Это целевая помощь, направленная именно на обеспечение недвижимостью, для других целей использование накоплений невозможно. График погашения военной ипотеки при досрочной оплате в 2020 году изменится, но взносы из бюджета в любом случае будут поступать и дальше. Их размер от этого не изменится.

Особенности и условия ипотеки для военных

Участвуя в данной системе и собираясь приобрести жильё, военный может заключить договор с любым из банков. При этом деньги необходимо потратить именно на приобретение жилья. Причём важно соблюсти требования, которые выдвигаются программой. Жильё должно им соответствовать. Эта недвижимость будет полагаться военнослужащему в собственность. А погашение займа частично или полностью, будет осуществляться средствами ФГКУ «Росвоенипотека».

Суммы поступлений и распределение обязанностей будут зафиксированы договором, к составлению которого следует отнестись с должным вниманием. Условия согласно договору могут быть очень разными. Бывает так, что кредитные выплаты меньше поступлений от государства. И в этом случае деньги продолжают накапливаться на счету. И эти средства тоже можно использовать для досрочного погашения, когда они накопятся в достаточном объеме.

Досрочное погашение военной ипотеки

Возможность досрочного погашения военной ипотеки закономерна. Она предполагается законом совершенно не случайно, ведь военнослужащие имеют право выбирать, как им распоряжаться финансами. Так, в частности, при рождении второго ребёнка супружеская пара получает право на получение материнского капитала. Эти средства также должны использоваться по целевому назначению. И несмотря на то, что их можно потратить законным образом на образование ребёнка или формирование накопительной части пенсии для матери, чаще всего их стремятся все же вкладывать в недвижимость. Военнослужащие могут совмещать военную ипотеку с материнским капиталом. Его средства так же могут применяться для первоначального взноса и для досрочного погашения тоже.

Погасить кредит досрочно приходится порой вынужденно – при оставлении воинской службы, к примеру. А если учесть, что суммы на счету, предназначенном для покупки жилья, постоянно накапливаются на протяжении всех лет службы, некоторые люди предпочитают тратить их частично и оставлять в наличии как можно более значимую часть. Ведь в дальнейшем эти средства могут использоваться для увеличения пенсии военнослужащего.

Как оформить досрочное погашение личными сбережениями

Если возникло желание или необходимость погасить военную ипотеку своими средствами, или же оплатить её хотя бы частично, необходимо в первую очередь:

  • Оповестить об этом сам банк, в котором был оформлен ипотечный договор;
  • ФГКУ «Росвоенипотека».

Необходимо нанести визит в банк, чтобы написать там соответствующее заявление. Каждый банк предлагает на такой случай заполнить собственный бланк, чтобы заявить о своих намерениях. Попутно необходимо выяснить ряд моментов, которые влияют на аспекты дальнейшей работы с финансовым учреждением. Некоторые банки указывают минимальный размер для взносов дополнительного характера. Очень важно убедиться в том, что вы можете заплатить больше указанного порога. Могут быть также определенные требования касаемо сроков. В банке необходимо также узнать, на какой счёт отправлять средства. Бывает так, что дополнительный взнос перечисляется не на основной, а на отдельный счёт. Однако он в любом случае будет учтён.

Также в случае, если погашение не было полным, необходимо узнать, каким будет дальнейший график выплат после учёта внесенных средств. Иногда график формируют не сразу, в такой ситуации следует узнать, когда же поступит данная информация.

При обращении в ФГКУ «Росвоенипотека» необходимо предоставить новый график. В ряде случаев его отправляет сам банк, но это происходит не всегда. Разумнее будет уточнить данный вопрос. Специалистам ФГКУ «Росвоенипотека» необходимо ориентироваться в работе на графики от банка. Потому рекомендуется самостоятельно собрать для них необходимый пакет. В него войдет копия графика нового образца, справка из банка о том, что взнос действительно был получен. Необходимо также указать динамику средств персонального счёта. Особенно, если ежемесячный взнос по кредиту меньше поступающих сумм. И потому человек желает задействовать накопившиеся средства от государства на уплату ипотеки, чтобы снизить свои дальнейшие затраты на проценты.

Погашение военной ипотеки, за счёт остающихся на счёте денег

Если речь идёт об уплате дополнительного взноса средствами, которые остались на счёте, необходимо действовать следующим образом:

  • Необходимо в первую очередь узнать размер остатка и убедиться в том, что сумма выше минимального взноса. Персональный номер позволит получить эту информацию.
  • Узнав о сумме и убедившись, что её достаточно, следует написать заявление в Росвоенипотеку. Вы можете найти форму на сайте системы. Заявка оформляется на основании заявления, где указываются ипотечные номера, ФИО и данные заявителя, контактные и другие данные. Заявление может рассматриваться до месяца, затем в личном кабинете военнослужащего можно видеть ответ. Сумма будет переведена в банк автоматически, и этот факт тоже отразится в личном кабинете.
  • По факту перевода стоит осведомиться у банка насчёт поступления средств. Затребовать новый график погашения и отправить его в Росвоенипотеку.

Погашение военной ипотеки материнским капиталом

Если речь идёт о погашении ипотеки средствами материнского капитала, необходимо будет согласовать действия с трех сторон: с банком, Росвоенипотекой и Пенсионным фондом.

  • В первую очередь следует отправиться в ПФР и узнать, готовы ли средства для перечисления в банк на погашение ипотеки.
  • Прежде всего необходимо обратиться в банк, чтобы убедиться, что там готовы принять эти средства и работают с государственными взносами. При согласии сторон деньги будут перечислены в течение 2 месяцев.
  • Далее так же ещё нужно будет получить новый график погашения. И предоставить его в Росвоенипотеку.

Ведь в случае отказа придется либо забыть об идее включения материнского капитала в этот процесс, либо переводить ипотеку в другой банк, что весьма проблематично, а порой и вовсе невозможно. К счастью, сегодня всё большее число банков охотно работает с материнским капиталом и эта проблема становится не такой уж и актуальной.

Таким образом, погасить военную ипотеку досрочно вполне возможно. Задача решается без особых проблем. Если удаётся успешно согласовать работу всех органов, участвующих в этом процессе. Такие возможности стоит иметь в виду ещё на момент взятия ипотеки. Имеет смысл заранее узнавать у банков их позицию по данному вопросу. Уточнять возможности, которые они предоставляют своим клиентам.

А в целом же, ни Росвоенипотека, ни Пенсионный фонд ограничений не создают, предоставляя людям удобные возможности для получения жилья.

Досрочное погашение кредита по военной ипотеке

Кредит по программе «военная ипотека» можно погашать досрочно собственными средствами участника НИС. Это предусматривается кредитным договором, а также пунктом 18 Стандарта ипотечного кредитования участников НИС.

При частичном досрочном погашении всегда уменьшается срок кредита, уменьшение ежемесячного платежа и «растягивание» кредита до достижения военнослужащим предельного возраста не происходит.

Для чего досрочно погашают ипотечный кредит

Накопления НИС — это своеобразная часть денежного довольствия военнослужащего, право на которую возникает в строго определенных случаях (в общем случае — при 20 годах выслуги.

Любой кредит связан с выплатой процентов за пользование им. Переплата по кредиту тем больше, чем больше его сумма, процентная ставка и срок. Именные накопления в период использования для целей погашения ипотечного кредита инвестиционный доход в полном объеме не приносят.

Соответственно, если исходить из соображений экономии накоплений и снижения переплаты, ипотечный кредит выгодно погасить досрочно. Сэкономленные накопления участник НИС после возникновения соответствующего права сможет снять и использовать по своему усмотрению. До этого момента средства могут быть использованы для покупки еще одного жилья.

Как осуществить досрочное погашение кредита

Обычно при выдаче ипотечного кредита в банке открывается два счета:

  • Счет для перечисления средств ЦЖЗ. Это специализированный блокированный счет, средства с которого снять нельзя (за исключением списаний в счет погашения кредита) и пополнить который может только ФГКУ «Росвоенипотека».
  • Текущий счет. Это счет для внесения собственных средств участника НИС в счет приобретения жилья (при наличии и необходимости таких средств).

Кроме того, открывается непосредственно ипотечный счет, на котором учитываются выдаваемые банком средства, остаток задолженности и операции по кредиту.

Текущий счет привязывается ипотечному и пополняя его можно осуществлять досрочное погашение кредита. При этом военнослужащий должен подписать поручение для банка на осуществление списания. Поручение целесообразно делать бессрочным, нередко такое поручение подписывается непосредственно при выдаче кредита.

Если же открывался только спецсчет, для досрочного погашения кредита необходимо будет открыть текущий счет и привязать его к ипотечному.

Списание средств в частичное досрочное погашение кредита в общем случае осуществляется в день очередного ежемесячного платежа. Полное погашение кредита (например, в случае его рефинансирования) осуществляется в день внесения / поступления средств.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector