1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли купить комнату на материнский капитал

Можно ли купить комнату за материнский капитал

Покупка за материнский капитал комнаты представляется единственной возможностью решить квартирный вопрос для российских семей, у которых нет других источников финансирования покупки жилья, кроме этой государственной субсидии. Когда накоплений нет, а доходы не позволяют взять в ипотеку даже однокомнатную квартиру, этот вариант остаётся далёким от идеала, но единственно доступным. Когда на материнский капитал покупается часть жилья, а не обособленное помещение, возникают нюансы. Разберёмся в них детально.

Какие комнаты можно купить за материнский капитал

Основной нормативный акт, который регулирует использование материнского капитала, в том числе и для улучшения жилищных условий — Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Ни в нём, ни в подзаконных актах, которые регламентируют распоряжение материнским капиталом, нет прямого запрета на приобретение комнат или требования, чтобы жильё было обязательно квартирой или домом. Под улучшением жилищных условий подразумевается приобретение помещения, которое считается жилым согласно Жилищному кодексу РФ. А ЖК РФ признаёт таковым как отдельные квартиры и дома, так и части квартир или домов, если они изолированы от других помещений квартиры или дома и имеют жилое назначение.

Если жилая комната, которую вы хотите купить за средства материнского капитала, является изолированным помещением, то проблем с покупкой не будет

Нельзя купить за материнский капитал долю в квартире или доме, если та не выделена в натуре и не представляет собой отдельное помещение, то есть не равна реальной комнате. И то есть исключение — если с выкупом доли семья станет единственным собственником жилого помещения, можно.

Но есть нюансы, связанные с особенностью комнат как разновидности жилого помещения, которые приходится учитывать при выборе варианта для покупки за материнский капитал.

Комната в квартире или доме

Комнату в квартире можно купить, если она оформлена по документам как отдельное жилое помещение, изолированная, а не смежная с другими комнатами, семья после сделки становится единственным и полноценным собственником этой части квартиры, а не абстрактной доли. Долевая собственность в этом случае у неё возникает на места общего пользования — кухню, санузел, коридоры, кладовые, если они есть, прихожую и прочие.

Комната в частном доме должна отвечать тем же условиям. Но в частном доме, в отличие от квартиры, есть техническая возможность полностью изолировать её от других помещений в доме — организовать отдельный вход и собственные удобства, а зачастую и отгородить часть двора. Идеальный вариант — когда всё это уже сделано, и приобретаемая комната и фактически, и по документам представляет собой не часть дома, а отдельную квартиру в малоэтажном многоквартирном доме. Если нет, могут возникнуть вопросы у специалистов Пенсионного фонда (ПФР), но шансы профинансировать сделку материнским капиталом есть. Известны примеры, когда деньги на покупку комнаты в частном доме без отдельного входа выделялись.

Пример комнаты в частном доме без отдельного входа, купленной за материнский капитал в Хабаровске в 2017 году (видео)

Комната в коммунальной квартире

Основные условия покупки за материнский капитал комнаты в коммуналке — продавец, покупатель и другие собственники комнат в квартире, где отчуждается помещение, не должны состоять в родстве, а у приобретаемой комнаты — быть отдельный лицевой счёт.

Но тут надо иметь в виду — сделать обычную квартиру коммунальной с выделением лицевых счетов на отдельные комнаты в 2019 году нельзя. Действующая редакция ЖК РФ, в отличие от прежних, этого не предусматривает. Поэтому если у квартиры есть статус коммунальной, вопросов нет. Не считается коммуналкой по документам — кто не успел, тот опоздал.

Комната в общежитии

В объявлениях о продаже комнат в общежитиях под таковым обычно подразумеваются бывшие «общаги», которые по документам считаются жилыми домами, а комнаты в них — квартирами, просто с частичными удобствами или без таковых. Однако эти комнаты приватизированы, а сам дом передан из специализированного фонда в жилой.

Если же общежитие остаётся таковым по документам, то есть числится в специализированном жилом фонде, приватизировать, продать или купить в нём жильё нельзя. Не только за материнский капитал — вообще никак.

Покупка комнаты у родственников

Крайне болезненный нюанс. Ведь в таких сделках Пенсионный фонд видит по умолчанию фиктивную куплю-продажу, истинная цель которой — вывести средства материнского капитала в кэш и потратить не по целевому назначению.

Но есть шанс проскочить, когда у покупателей и продавца фамилии разные, то есть родственная связь невооружённым глазом не видна.

Больше шансов получить одобрение на использование материнского капитала, если продавец имеет отдельное жильё или намерен его приобрести (лучшее доказательство намерений — предварительный договор купли-продажи), намерен туда отселиться или уже там живёт, а квартира или дом, комната в которых продаётся, после продажи полностью перейдёт в собственность покупателей.

Покупка комнаты в ипотеку

Покупка комнаты за материнский капитал интересна семьям, которые не готовы брать на себя ипотечное бремя на много лет. Но даже им вариант всё-таки воспользоваться ипотекой может пригодиться как единственная возможность воспользоваться материнским капиталом и купить комнату сразу, а не дожидаться, пока ребёнку исполнится три года. При погашении ипотеки или первом взносе ждать не надо. В остальных случаях придётся.

Ипотека позволяет купить комнату, продавец которой не хочет связываться с материнским капиталом. Ведь в случае ипотеки он получит деньги от банка сразу после сделки.

Банки предпочитают кредитовать покупателей квартир или домов, поскольку это более ликвидные активы. Да и стремление купить комнату говорит о низкой платёжеспособности заёмщика. И всё же предложения по ипотеке на комнаты встречаются. Но в любом случае банк захочет убедиться, что доход заёмщика позволяет ему нести обязательные платежи в течение того времени, пока Пенсионный фонд рассмотрит заявление и перечислит деньги, особенно если этот процесс затянется.

Комната в ипотеку — это также выход для жителей городов, где даже комнат, цены которых покрываются материнским капиталом, не много или нет совсем.

Как купить комнату за материнский капитал

Приобретение комнаты за материнский капитал предполагает такую последовательность действий.

  1. Поиск подходящего жилого помещения. Вы можете сделать это самостоятельно — по объявлениям, через родных, друзей и знакомых и так далее. А можете поручить эту работу риелтору. Риелтору сразу обозначьте, что вас интересуют только варианты, которые подходят под материнский капитал. Вопрос, согласны ли продавцы на использование материнского капитала в сделке, задавайте им сразу. Нередко возможность или невозможность продажи за материнский капитал оговаривается прямо в описании выставленного на продажу объекта. Но если не указано, подходит или не подходит, не стесняйтесь спрашивать.
  2. Зарегистрировать сделку в Росреестре. Это можно сделать с помощью нотариуса или самостоятельно. Тарифы на услуги нотариуса по регистрации сделок с недвижимостью с 2015 года составляют 3 000 рублей + 0,4% от суммы сделки, если объект стоит дешевле 1 млн рублей. Если приобретаете комнату за 450 000 рублей, заплатите 4 800 рублей: 3 000 + (450 000 х 0,4% = 1 800). Дополнительно придётся заплатить госпошлину — 2 000 рублей. Как вы распределите расходы с продавцом, зависит от ваших договорённостей. Если вы сразу захотите оформить покупку в общую долевую собственность семьи, госпошлину удержат с каждого дольщика. Нотариус подготовит договор купли-продажи и акт приёма-передачи комнаты — это входит в стоимость его услуг.
    Альтернатива — зарегистрировать сделку в Росреестре или МФЦ. Для этого придётся подготовить договор-купли продажи комнаты с участием материнского капитала самостоятельно (скачать бланк и образец) или заказать у юриста, но тот может обойтись и дороже нотариуса. Подписывать договор вы и продавец должны будете в присутствии специалиста Росреестра или МФЦ во время подачи документов на регистрацию сделки и права собственности. При регистрации сделки нотариусом он расскажет, какие документы нужны. Уточнить список, если вы решите сами всё сделать в Росреестре или МФЦ, можно там накануне визита. От покупателей потребуются договор купли-продажи комнаты, личное присутствие, паспорта и свидетельства о рождении детей, если они выступают участниками сделки. От продавца набор документов побольше:
    1. Паспорта всех собственников.
    2. Разрешение органов опеки, если среди собственников комнаты есть несовершеннолетние.
    3. Нотариальное согласие супруги, если собственник состоит в браке.
    4. Свидетельство о браке или разводе, если применимо.
    5. Правоустанавливающий документ на комнату — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования, свидетельство о приватизации и тому подобное.
    6. Технический паспорт комнаты.
    7. Выписка лицевого счёта.
    8. Договор задатка или аванс, если применимо. В этом случае покупатель предоставляет расписку продавца о получении денег.
    9. Выписка из домовой книги.
    10. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
    11. Выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРН) на комнату.
    12. Справка из психдиспансера — только по вашему требованию, если у вас вызывает сомнения адекватность продавца.

    В 2015 году тарифы нотариусов на оформление сделок с недвижимостью были снижены и теперь по силам даже людям со скромными возможностями

    Сертификат на материнский капитал выглядит так

    Безопасное оформление сделки по купле-продаже жилья (видео)

    В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в перечислении денег

    Распространённые причины отказа:

    1. Купленная комната не отвечает условиям, на которых возможно финансирование сделки материнским капиталом.
    2. Документы оформлены неправильно.
    3. Предоставлен неполный комплект документов.

    Если вам отказали, попытайте счастья в суде. Бывает, сами сотрудники ПФР советуют этот вариант: мы не имеем права по инструкции, но если суд решит в вашу пользу, деньги выделим. Не получилось — придётся отказаться от сделки и заняться поиском комнаты, которая удовлетворяет всем критериям фонда.

    Во избежание проблем с документами лучше подстраховаться — перед тем, как начинать их собирать, проконсультироваться в своём отделении фонда о требованиях к каждому из них, взять образец договора купли-продажи применительно к вашему случаю. Если же претензии к документам у специалистов фонда уже возникли — переделать те, что оформлены неправильно. Хуже всего, если ошибки в договоре купли-продажи, хотя и эту проблему можно решить. С остальными проще.

    Если не хватает документов, соберите недостающие и подайте заявление заново.

    Когда вы тратите материнский капитал на комнату, ситуация сложнее, чем если покупается дом или квартира. Однако ничего недосягаемого в этой процедуре нет, и множество российских семей становятся собственниками жилья именно по такому варианту. Ну а если изначально делать всё правильно и учитывать возможные нюансы, глобальных проблем возникнуть не должно.

    Покупка комнаты на материнский капитал в 2020

    С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2019 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. С 2020 г. – 466.617 р. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

    Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

    Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

    1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
    2. Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
    3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

    Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

    • изолированность;
    • обеспеченность водой, электричеством;
    • возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
    • соответствие нормативам возведения зданий.

    Что подразумевается под словом «комната»

    Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:

    Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

    1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
    2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

    Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

    Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

    В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:

    1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
      • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
      • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
    2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

    Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:

    Отличие доли собственности от комнаты

    При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:

    1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
    2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

    Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

    Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

    Как производится выделение доли собственности

    Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:

    Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:

    • изолированные помещения;
    • места общего пользования (кухня, коридор);
    • отдельный вход в жилое помещение;
    • отдельные лицевые счета на оплату услуг.

    Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

    Разрешено ли приобретать комнату в общежитии

    Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

    Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:

    Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке

    В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы:

    • владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
    • они владеют местами общего пользования на долевой основе;
    • основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
    • для каждого выделен собственный лицевой счет.

    Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК . Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.

    Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:

    • владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
    • право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.

    Как купить комнату, если уже есть квартира

    В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к 2020 году является улучшение жилищных условий.

    Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

    Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:

    • приобретать отдельное помещение;
    • оформить его в долевую собственность всех членов семейства.

    Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

    Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

    Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР . Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:

    1. Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
    2. Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
    3. Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.

    Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

    Пошаговая инструкция

    Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

    В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:

    Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

    Последние изменения

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Подписывайтесь на наши обновления!

    Можно ли купить комнату на материнский капитал?

    С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

    Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

    Однако на практике:

    • далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
    • многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

    Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

    Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

    При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

    1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
    2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

    Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

    Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

    Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

    Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

    1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
      • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
      • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
    2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

    Чем отличается доля в квартире от комнаты?

    Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

    • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
    • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

    Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

    1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
    2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

    «Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

    Как выделить комнату из доли в квартире?

    Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

    Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

    1. Каждый сособственник получает:
      • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
      • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

    Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

  3. При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.

При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

  1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

  • право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
  • право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

  • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
  • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
  • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

  1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
  2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

  1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
  2. Жилое помещение находится на территории России.
  3. Форма сделки не противоречит закону.

Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

  1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
  2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
    • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
    • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
  4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
    • сам сертификат;
    • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
    • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
    • СНИЛС;
    • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
    • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
  5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

  1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
  2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
    • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
    • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

  • Документы, удостоверяющие личность родителей.
  • Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
  • Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
  • Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
  • Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
  • Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

Покупка квартиры, комнаты или дома с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Маткапитал является дополнительной мерой социальной поддержки семей. Однако использовать средства, выделенные из бюджета государства, можно лишь на определенные цели. Один из самых востребованных вариантов – приобретение квартиры. Но действовать нужно в строго установленном порядке, с учетом действующего законодательства и существующих ограничений. Рассмотрим подробнее все нюансы сделок и пошаговую инструкцию покупки квартиры с материнским капиталом.

Общие условия приобретения жилья на средства маткапитала

Один из наиболее востребованных вариантов реализации материнского капитала – улучшений жилищных условий. Данная цель прямо указана в законодательстве как допустимый вариант расходования средств сертификата. В большинстве случаев люди приобретают готовое жилье, хоть закон и позволяет направить средства на строительство нового или увеличение уже имеющегося дома.

На сегодняшний день размер сертификата составляется порядка 453 тысяч рублей. Этих средств недостаточно для покупки целого жилья (за редким исключением), но правовые нормы позволяют:

  1. Приобрести квартиру в новом доме с доплатой за счет личных средств или в ипотеку, применяя маткапитал в качестве первого взноса либо для увеличения общей суммы кредита.
  2. Приобрести последнюю долю или комнату в квартире, доплата, при необходимости, также производится за счет личных накоплений или ипотечного кредита.
  3. Купить квартиру у физлица либо у организации на первичном или на вторичном рынке.

Вариантов использования средств маткапитала много, главное, чтобы соблюдалась конечная цель – улучшение условий, в которых проживает семья, в частности – дети. Поэтому выделение доли на каждого члена семьи – обязательно.

Воспользоваться правом на приобретение квартиры могут все владельцы сертификата при соблюдении требований:

  • второй ребенок достиг возраста 3 года, если речь не идет об использовании/выплате ипотеки;
  • собраны все документы;
  • приобретаемый объект недвижимости соответствует установленным требованиям.

ПФР одобрит покупку, если квартира или иная недвижимость:

  • располагается в пределах Российской Федерации;
  • пригодна для длительного проживания, независимо от сезона;
  • имеет все необходимые коммуникации (отопление, энергоснабжение, канализацию), соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

Жилье оформляется сразу на каждого члена семьи долями либо сначала только на родителей (владельца сертификата) с заверенным обязательством о последующем включении детей в число собственников. Оформить и заверить подобный документ может любой нотариус.

В зависимости от особенностей объекта приобретение квартиры имеет свои особенности. Так, если дом находится на стадии возведения, продавцом выступает застройщик и ПФР потребует его регистрационные бумаги, документы, подтверждающие право на строительство. Если выбранный объект недвижимости покупается в ипотеку, в ПФР предоставляется кредитный договор. Причем целью финансирования должно быть именно улучшение жилищных условий или приобретение жилой недвижимости, в том числе, если заем выдается на рефинансирование. В последнем случае в документе должна быть отсылка к первой ипотеке и оговорка, что перекредитуется заем, выданный ранее на покупку квартиры.

Как купить жилье: пошаговая инструкция

Покупка квартиры за маткапитал проходит в несколько этапов. Порядок действий следующий:

  1. Выбор банковского учреждения, предоставляющего ипотечные кредиты с помощью маткапитала, если часть стоимости оплачивается за счет заемных средств.
  2. Предоставление документов на кредит и получение одобрения на ипотеку от банка.
  3. Выбор жилья.
  4. Проверка объекта на его соответствие требованиям ПФР и кредитора.
  5. Составление договора купли-продажи. В нем обязательно указывается, что расчет (полностью или в частях) производится средствами сертификата.
  6. Оформление обязательства о выделении отдельных долей на каждого члена семьи, если часть недвижимости оплачивается в ипотеку.
  7. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами субсидии.
  8. Регистрация сделки.

После этого остается лишь дождаться окончательного решения ПФР. При одобрении деньги переводятся на реквизиты продавца в срок до 1 месяца и 10 дней.

Отказ пенсионного фонда в расходовании маткапитала можно обжаловать в суде, если на то есть обстоятельства. Например, если ПФР указывает на несоответствие объекта требованиям, а по факту условия соблюдены.

Необходимые документы для использования субсидии на квартиру

Использовать семейный капитал на покупку недвижимости, в частности квартиры, допускается при наличии ряда бумаг. В стандартной сделке нужны:

  1. Документы, которые подтвердят личности родителей и детей. Чаще всего это паспорта и свидетельства о рождении. Также предоставляется свидетельство о браке.
  2. Обязательство о переоформлении объекта в собственность на всех членов семьи.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Ипотечный договор (если используются заемные средства).
  5. Сертификат на субсидию.
  6. СНИЛС заявителя.
  7. Бумаги на квартиру.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы. Например, доверенность на представителя, если таковой привлекался.

Особенности проведения сделок

Ключевой момент: если сделка проводится с привлечением ипотечных средств, дожидаться достижения ребенком трех лет не нужно, если без, то распоряжение на расходование денег будет одобрено лишь спустя этот срок.

Еще один нюанс: фактически квартира регистрируется в Росреестре еще до того, как ПФР даст окончательное согласие на сделку. Иной возможности использовать сертификат нет, так государство контролирует законность операций. Но у продавца возникает риск не получить средства. В такой ситуации он может оспорить сделку, но это – долгий и сложный процесс, требующий отдельного подхода. Учитывая эти нюансы, покупателям не рекомендуют платить продавцу задаток.

Некоторые особенности сделок:

  • Покупка квартиры у физлица: приобретение недвижимости у гражданина также имеет свои особенности. Процесс происходит в стандартном порядке, никаких запретов в данном случае не будет, не считая общих. При этом покупателю нужно проверить наличие обременений на объект, а продавцу – предоставляемые в ПФР бумаги.
  • Покупка квартиры у организации: продавцом может выступать и юридическое лицо. В таком случае для ПФР нужно подготовить регистрационные бумаги фирмы, в том числе устав и выписку из ЕГРЮЛ. В остальном процедура проходит в обычном порядке.

Покупка комнаты в квартире или общежитии

Закон позволяет потратить маткапитал не только на квартиру или дом, но и на комнату в общежитии или в квартире. Условия прежние – объект должен соответствовать установленным требованиям, быть подходящим для проживания.

Вложить средства сертификата в приобретение комнаты можно в двух случаях:

  1. комната является последней долей в квартире, если прочие уже принадлежат владельцу сертификата;
  2. комната является отдельным объектом недвижимости (комната в общежитии), имеет свой вход.

Купить полторы комнаты или полторы доли, которые физически не являются отдельным помещением, не получится.

Для оформления сделки нужно пошагово выполнить следующие действия:

  • собрать все требуемые бумаги;
  • подготовить договор;
  • обратиться в ПФР с заявлением о намерении реализовать средства сертификата;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • дождаться перечисления средств на счет продавца.

Покупатель также может оплатить часть сделки за счет личных средств или ипотеки, а другую оплатить деньгами МК.

Чтобы пользоваться маткапиталом для покупки комнаты, потребуется стандартный ряд бумаг:

  • обязательство о передачи доли после совершения сделки;
  • договор купли-продажи;
  • заявление о расходовании сертификата;
  • паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  • реквизиты, на которые будут производиться выплаты продавцу;
  • бумаги на комнату.

В частном порядке могут потребоваться и другие документы.

Покупка частного дома

Частный жилой дом также может выступать в качестве предмета договора купли-продажи за счет средств материнского сертификата. Сделка может реализовываться как с привлечением заемных средств, так и без ипотеки.

Дом должен соответствовать установленным требованиям, процедура проводиться в общем порядке. Существенных организационных отличий нет.

Маткапитал на покупку дома можно тратить только при условии, что он реализуется вместе с земельным участком. Не обязательно оформлять землю в собственность. Это может быть аренда, бессрочное владение, главное, чтобы право передавалось покупателю.

К приобретаемому дому с участком предъявляются следующие требования:

  • объекты находятся на территории РФ;
  • подходят для длительного проживания;
  • имеются все требуемые коммуникации;
  • участок соответствующего назначения (например, для ЛПХ, ИЖС);
  • имеются подъездные пути, обеспечивающие доступ к зданию в любое время года.

Нельзя покупать дом на маткапитал, если параллельно с ним не переоформляется право владения землей, на которой он располагается.

Начать процедуру использования сертификата можно при наличии полного комплекта бумаг:

  • документы о личности каждого участника сделки, включая свидетельства о рождении детей;
  • реквизиты, на которые впоследствии перечисляется сумма;
  • бумаги на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • заявление на распоряжение субсидией;
  • нотариальное обязательство.

Время, в течение которого средства будут перечислены продавцу, обычно не превышает два месяца с момента обращения сторон в ПФР. В некоторых случаях данного периода времени недостаточно, например, если возникают проблемы с перечислением или проверкой объекта, но на практике это происходит редко.

Сделка проводится в том же порядке, что и покупка квартиры. При этом ПФР должны проверить не только статус и состояние дома, но и участок. После этого, когда сделка уже будет зарегистрирована, средства перечисляют продавцу.

Покупка квартиры, дома или комнаты с использованием средств маткапитала не вызовет серьезных затруднений. Порядок проведения сделки, где участвует ПФР, продавец (физлицо или компания), владелец сертификата и банк не нов и тщательно отлажен. Чтобы проблем не возникало, важно учесть правила и требования ПФР, а также кредитора к объектам недвижимости, подготовить все документы и не скрывать от продавца факт использования средств МК.

Читать еще:  Распоряжение средствами материнского капитала
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector