3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли купить квартиру за материнский капитал

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Размер материнского капитала в 2018 году составил 453 тысячи рублей. Как использовать эти средства для покупки вторичного жилья без привлечения ипотеки, рассказывают эксперты агентства недвижимости «Бон Тон».

1. Получите выписку

На этапе сбора документов для сделки закажите выписку о размере или остатке материнского капитала. Для этого посетите МФЦ и предъявите следующие документы:

Адрес своего МФЦ можно узнать в интернете (для этого используйте портал «Мои документы»). Например, для жителей Москвы информация есть на этом сайте.

Выписка готовится 10 рабочих дней.

2. Согласуйте, подпишите и зарегистрируйте договор купли-продажи

Если при покупке жилья вы используете средства материнского капитала, то договор купли-продажи будет несколько отличаться от обычного. Все члены семьи наделяются равнодолевой собственностью без исключения. В договоре указываются все данные по материнскому сертификату, а также сроки расчета и реквизиты счета продавца.

Подписанный сторонами договор купли-продажи подается на регистрацию в Росреестр.

3. Подайте заявление в Пенсионный фонд

После регистрации договора купли-продажи подайте заявление в Пенсионный фонд России о том, что материнский капитал перечислили на счет продавца.

Это заявление должны подавать вместе обе стороны, то есть и продавец, и покупатель. Для этого вам с продавцом нужно пойти в МФЦ и подать следующие документы:

  • заявление;
  • оригинал договора купли-продажи;
  • материнский сертификат;
  • реквизиты счета продавца.

До тех пор пока Пенсионный фонд не перечислит денежные средства, купленное вами жилье находится в залоге у продавца.

4. Снимите обременение с жилья

Как только продавец получит средства маткапитала на свой счет, он должен получить в банке выписку об этом.

После этого вновь посетите МФЦ вместе с продавцом и подайте заявление о снятии залога, приложив банковскую выписку.

Когда выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие залога, будет готова, получите ее. Присутствие продавца уже не требуется.

Продавцы настороженно относятся к расчетам с использованием материнского капитала. Это более хлопотная схема: все процессы до полного расчета растягиваются на два-три месяца. К тому же деньги из ПФР перечисляются не сразу, что устраивает не всех. Но если желающих купить квартиру немного, то продавец будет рад такому клиенту.

Покупка в новостройке или в ипотеку

Использовать сертификат на маткапитал для покупки новостройки или погашения ипотеки гораздо легче. Например, очень просто купить квартиру по ипотеке, погашая с помощью материнского капитала тело кредита. Заемщик обращается в банк, пишет заявление и прилагает к нему сертификат. Остальные действия берет на себя банк – он уже сам взаимодействует с Пенсионным фондом. Но при этом покупатель обязан наделить детей равнодолевой собственностью после погашения части долга с помощью материнского капитала.

Как купить квартиру на материнский капитал — подробная инструкция + советы молодой семье

Эта статья будет полезна в первую очередь семьям с детьми, или планирующими их завести. В ней мы подробно расскажем о том, как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году. Рекомендуем взять материал на заметку также тем читателям, у кого пока нет детей, но кто желает их завести.

Кстати, пока ты сидишь и читаешь это, я торгую на бирже и зарабатываю на разнице курсов валют. Подробнее смотри здесь!

Как можно использовать мат. капитал

Чаще всего материнский капитал используют для покупки или строительства нового жилья, так поступает 70% семей. Большинство родителей не могут себе позволить купить жилье полностью за свои средства. С появлением второго ребенка ситуация только усугубляется.

На помощь приходит материнский (семейный) капитал (МСК) — это определенная сумма денег, выплачиваемая государством женщине после рождения второго ребенка. Но воспользоваться им можно только после того как этому ребенку исполнится 3 года.

Как можно потратить эти средства:

  • купить недвижимость, добавив собственные деньги;
  • внести первоначальный взнос по ипотеке;
  • использовать для погашения уже имеющегося займа на приобретение жилья.

Можно потратить средства и на другие цели, например, будущее образование ребенка, но в этой статье мы разбираем только его аспект, связанный с недвижимостью.

При приобретении жилья с использованием мат. капитала, возможен только безналичный расчет. Наличные деньги на руки не выдаются.

К тому же все подобные сделки обязательно проходят одобрение в Пенсионном Фонде России (ПФР).

Частые вопросы родителей

Какое жилье можно купить?

Покупать недвижимость можно и на первичном, и на вторичном рынке. Важно, чтобы выбираемый вами объект соответствовал определенным требованиям:

  • соблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • расположение на территории РФ;
  • статус полноценного жилого объекта.

Приобретая недвижимость с участием средств МСК, покупатель должен выделить доли всех членов семьи, включая детей.

Можно ли не ждать 3 года?

Конечно, родители хотели бы расширить жилплощадь сразу же после появления второго ребенка, а не три года спустя. Но закон строго регулирует этот срок, обойти его не получится.

Исключением являются случаи, когда семья решила купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом. Тогда ПФР разрешает направлять деньги с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.

Возможное использование мат.капитала до 3 лет:

  1. Выплата основного долга по ипотеке (снижение комиссионных путём досрочной выплаты части займа);
  2. Оплата первичного взноса при получении ипотечного кредита.
  3. Оплата прочих кредитов, оформленных на семью.

Семья Ивановых взяла ипотечный кредит в банке на 20 лет. После появления второго ребенка родители получают сертификат на мат.капитал. Они имеют право сразу использовать государственные средства для сокращения суммы долга и размера ежемесячных выплат.

Кроме ипотечного кредита, не дожидаясь трехлетнего возраста, можно досрочно погасить займ на строительство, и некоторые другие кредиты, взятые для улучшения жилищного положения.

Прямые покупки недвижимости оплатить с использованием мат.капитала можно строго по достижении трехлетнего возраста. Но подать заявление в ПФР на использование средств можно за несколько месяцев до этого срока.

Разрешено ли покупать недвижимость у родственников?

Вообще сделка купли-продажи между родственниками не запрещена. Но в этом случае используются государственные средства, и на действия лиц состоящих в кровном родстве накладываются определенные ограничения.

Купить квартиру у родственников на материнский капитал стало запрещено законом. Это вынужденная мера была принята в связи с выявлением многочисленных фактов мошенничества. Сделки между близкими родственниками стали способом незаконного обналичивания капитала, не учитывая интересы ребенка. Допустимы только сделки между двоюродными братьями и сестрами, но исключительно с целью улучшения жилищных условий.

Можно ли продать жилье позднее?

Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, зависит от решения органов опеки. Процесс продажи такого жилья будет достаточно трудоемкий.

Покупая квартиру на мат. капитал, вы делаете своих детей собственниками долей недвижимости. Совершая сделку по ее продаже, вы должны будете доказать, что действуете исключительно в целях еще большего улучшения жилищных условий.

Если органы опеки примут решение, что вы ущемляете интересы детей или просто желаете обналичить материнский капитал, они имеют право аннулировать сделку.

Варианты приобретения жилья

МСК- самая большая субсидия, доступная гражданам РФ. Ее обдуманное использование может превратиться в выгодное вложение в будущее семьи.

Далее мы рассмотрим различные возможности приобретения недвижимости при помощи этих средств.

Единовременная покупка

В случае, если ваших сбережений вместе со средствами мат. капитала хватает на покупку жилья, заключается обычный договор купли-продажи.

Деньги на счет продавца поступают не сразу, а через 2 месяца после подачи заявления в ПФР. За это время там проверяют чистоту сделки, статус объекта и прочие детали.

Следовательно, вам придется искать собственника, который будет не против ждать два месяца, либо подумать о другом варианте расчёта. Многие для этих целей оформляют банковский кредит, расплачиваются с продавцом, а затем закрывают займ, используя мат. капитал.

По закону, принятому в 2015 году, микрофинансовые организации не имеют права как- либо работать с семейными активами. Таким образом, запрещено брать кредит в подобных структурах под обеспечение мат. капитала.

Читать еще:  Покупка автомобиля на материнский капитал

Приобретение в кредит (по ипотеке)

Это наиболее распространенный способ. Кредитный договор, как правило, ускоряет время перечисления государственные средств на счет банка. При этом процедура поверки чистоты сделки тоже проводится.

Порядок действий при оформлении кредита (в том числе – ипотечного):

  1. Подготовка договора с банком.
  2. Подача заявления в ПФР.
  3. Если вы получаете одобрение, то деньги переводятся на счет и вы становитесь собственником жилья.
  4. Пока вы полностью не оплатите ипотеку, недвижимость будет находится в залоге у банка, вы не сможете ее обменять, продать или подарить.

Далеко не каждый банк согласен выдать кредит с использованием средств материнского капитала. Во время кризиса это делают лишь несколько самых крупных банков:

В каждом банке своя программа работы со средствами мат. капитала. Но требования к заявителям везде одни и те же:

  • Стабильная занятость;
  • Общий доход не ниже определенного уровня;
  • Положительная кредитная история.

Приобретение доли

Не самый лучший вариант. Закон недвусмысленно требует, чтобы приобретаемое жилье было изолированным. Банки тоже не часто соглашаются выдать кредит на приобретение доли. Причина в трудностях юридического оформления сделки с учетом интересов всех вовлеченных лиц.

Как исключение может быть рассмотрен вариант покупки большой приватизированной изолированной комнаты, с отдельным входом. Такое жилье должны признать пригодным для проживания детей, и после этого соответствующие органы выдадут разрешение на использование денег мат. капитала.

Цель выдачи МСК — улучшение жилищных условий. Об этом следует помнить подавая заявление в ПФР и подыскивая подходящий вариант.

Алгоритм действий при приобретении недвижимости

Во-первых, надо найти продавца и получить его согласие на сделку. Следующим шагом будет обращение в ПФР для получения разрешения на использование средств.

ПФР нужно время для одобрения заявки. Проверяется юридическая чистота сделки, оценивается статус недвижимости. Процесс занимает в среднем 1-3 месяца. Порой сделка не получает одобрения, наиболее распространенная причина в том, что объект не удовлетворяет установленным законом требованиям.

Что делать в такой ситуации:

  • обратится в суд для обжалования отказа;
  • найти другие средства чтобы расплатится с продавцом;
  • расторгнуть договор.

Во избежание таких ситуаций лучше заранее советоваться с сотрудниками ПФР или пользоваться услугами юристов при составлении договора.

Теперь рассмотрим необходимые шаги для приобретения жилья подробнее.

Подыскать вариант

Основная трудность — найти продавца, который будет не против получить часть оплаты через материнский капитал, и согласен подождать пару месяцев. Понятно, что не все продавцы охотно идут на эти условия.

Выход? Вы либо пытаетесь уговорить продавца, либо берете кредит для того, чтобы с ним расплатится, и потом гасите его с помощью мат. капитала.

Получить одобрение ПФР

Сделки с использованием мат. капитала, минуя ПФР, строго запрещены. Они признаются незаконными, за их проведение налагают штрафы, а может последовать и уголовное преследование.

Документы, которые предоставляются вместе с заявлением в ПФР:

  1. Паспорта родителей;
  2. Свидетельства рождения всех детей (копии);
  3. Сертификат (оригинал);
  4. СНИЛС заявителя;
  5. Копия договора на покупку квартиры или договора об ипотеке;
  6. Нотариально заверенное обязательство в течение 6 месяцев после покупки выделить доли всем членам семьи, при невозможности выделить их сразу;
  7. Выписка из банка о сумме долга (если деньги нужны для оплаты кредита);
  8. Расчетный счет продавца, на который будут переводиться средства;
  9. Документ, подтверждающий усыновление, в случае, когда сертификат выдается на усыновленного ребенка.

При приобретении недвижимости в ипотеку необходимо застраховать жизнь заемщика и оформить залог на жилье.

Оформить сделку

Обычно в день сделки покупатель полностью рассчитывается с продавцом, в случае с МСК поступление средств приходиться ждать, и полностью расплатиться получится лишь позднее. Если нет возможности взять кредит на покрытие оставшейся части, придется уговорить продавца подождать.

В договоре вы должны прописать все особенности расчёта. Там должно быть указано какая часть суммы будет заплачена позже из средств мат. капитала. Оговариваются и возможные штрафы, на случай если покупатель не выполнит условия.

Сможете ли вы вступить в право собственности до того, как полностью заплатите продавцу? Да, но с ограничением. Пока не произойдет 100% оплата, жилье будет под залогом у продавца.

Покупка на вторичном рынке

Многие приобретают недвижимость именно на вторичном рынке, цены здесь ниже и такое жилье проще оформить. Но тут сложнее найти продавца, который согласится на сделку с привлечением МСК. Такие сделки строго контролируются государством, в них фигурируют реальные суммы.

Обычно же продавец не желает платить налог с продажи и договор заключается на сумму до миллиона рублей, а остаток продавец получает под расписку, и он нигде больше не фигурирует. При использовании сертификата так сделать не получится.

Еще один момент — сроки сделки, не все захотят ждать месяцы пока ПФР будет принимать решение.

Требования к недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке, стандартные:

  • объект должен находится на территории РФ;
  • не должен находится в аварийном состоянии, быть ветхим или нуждаться в капитальном ремонте;
  • иметь площадь достаточную для комфортного проживания всех членов семьи.

Сотрудники ПФР выезжают на проверки для оценки всех этих параметров, они могут не одобрить сделку, если обнаружат какое-то несоответствие.

Заключение

Как видно, покупка недвижимости с использованием средств МСК не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Действуйте, прежде всего, в интересах детей. Будьте юридически и финансово грамотными, и тогда ПФР вам точно не откажет.

Посмотрите видео по теме:

Автор финансового журнала «Бизнесменам.com», в прошлом руководитель известного smm-агенства. В настоящем коучер, интернет-предприниматель и маркетолог, инвестор. Рассказываю: как эффективно управлять личными финансами, выгодно их приумножать и больше зарабатывать.

На страницах сайта Вы найдете много полезной для себя информации.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Приобретение собственного жилья является важным моментом для семьи. Государство полностью разделяет такую позицию, но при этом подчеркивает важность такого события именно для детей. Поэтому государством предусмотрены различные социальные программы, одной из которых выступает материнский капитал – финансовая помощь семье с детьми, которая может быть направлена на приобретение квартиры. Однако использование материнского капитала имеет свои особенности, в том числе играет важную роль то, как семья покупает квартиру с участием полученного сертификата. Одним из самых интересных моментов при этом выступает покупка квартиры у родителей одного из супругов.

Можно ли купить квартиру у мамы на маткапитал

Покупка недвижимости в РФ имеет свои особенности, которые связаны с налогообложением и дополнительными условиями. Если налогообложение обычно касается практически всех сделок, то дополнительные условия могут быть самыми разными. Использование материнского капитала во время покупки квартиры уже делает весь процесс более тяжелым в плане подготовки и сбора документов, ведь государство нужно еще убедить в том, что ваш случай подходит под то, чтобы выделить финансовые средства на покупку определенного жилья.

Если говорить об общих мерах при использовании сертификата материнского капитала, то их довольно много, но нас интересует та часть, которая касается покупки квартиры у родственников.

Читать еще:  Права ребенка в семье по семейному кодексу

Вы должны понимать, что все меры предосторожности сделаны не для того, чтобы усложнить семье жизнь, а чтобы более тщательно отсеивать мошенников, которые при помощи сделок с имуществом и родственниками пытаются просто обналичить сертификат.

Под спорную категорию попадают разные типы родственников, как близкие, так и дальние. На этот случай у государства есть четкое определение, к какой из категорий кто относится. Близкими родственниками считаются:

  • папа, мама;
  • дедушки и бабушки;
  • сестры, братья, дети (не только кровные, но и просто признанные законом);
  • оба супруга друг другу.

К первой категории социальные службы относятся особенно тщательно, ведь именно с ними легче всего провернуть мошеннические схемы. Все потому, что та же мама может по документам продавать квартиру своему ребенку, а на деле просто ее ему подарить, позже вернув все уплаченные финансовые средства.

Чисто с технической точки зрения, в будущем, уже после покупки квартиры, передача финансовых средств родителем ребенку не считается преступным действием, но важную роль играют обстоятельства.

Второй категорией считаются дальние родственники. Что касается этой группы, то купить квартиру в таком случае намного проще, чем при сценарии с родителями, но все еще будут некоторые трудности. К дальним родственникам относятся:

  • тетя, дядя;
  • племянник;
  • братья и сестры (двоюродные и троюродные);
  • остальные родственники.

Братья и сестры, с которыми у вас родство дальше, чем троюродное, рассматриваются как остальные родственники и считаются категорией, с которой у вас более слабая связь. Если говорить в целом, то изначально волноваться не стоит, ведь в законах нет четкого запрета на покупку квартиры у родственников при использовании материнского капитала. Можно ли купить квартиру в такой ситуации — зависит от других факторов.

Законодательная база

Материнский капитал, как и многие другие, считается относительно молодой программой, ведь ее внедрили всего лишь в начале 2000-х. Задача материнского капитала заключается в поддержании ребенка, а не целой семьи, а потому сертификат выдается на то, что будет касаться детей. Покупка квартиры входит в этот перечень.

Сейчас размер материнского капитала составляет более 450 тыс. рублей, а потому отношение у государства к таким средствам довольно тщательное. До последних изменений в законах, которые касаются недвижимости, люди могли довольно просто обманывать государство при сделках по покупке квартиры у родственников. Все потому, что раньше квартиру можно было продавать по сильно заниженной цене, при этом уплачивать налоги, отталкиваясь от нее.

Если говорить о типе жилья, которое можно покупать с участием материнского капитала, то вторичный рынок недвижимости отлично подходит под такие задачи – в этом плане у вас проблем быть не должно, но Пенсионный Фонд все равно будет рассматривать ваш случай весьма детально.

Условия для покупки

Для того чтобы купить квартиру у кого-то из родственников, все равно нужно соблюдать базовые условия на получение материнского капитала. На этот случай есть готовый список базовых сценариев, которые попадают под использование такого вида помощи. Среди них можно выделить:

  • покупка квартиры с использованием собственных средств;
  • покупка доли в квартире или ее выкуп;
  • покупка квартиры с ипотечным кредитом;
  • покупка жилья, которое еще строится;
  • покупка квартиры на вторичном рынке;
  • покупка квартиры у родителей или просто родственников;
  • уплата долга или процентов по ипотечному кредиту при помощи сертификата.

Как видите, покупка квартиры у родителей или других родственников является сценарием, который предусмотрен государством. В зависимости от того, какой из вариантов подходит под ваш случай, есть дополнительные условия. Самые интересные из них:

  • дом, в котором вы покупаете квартиру, должен быть построен минимум на 70%;
  • квартира должна находиться на территории РФ;
  • если сделка проводится через юридическое лицо или организацию, в их уставе должен быть прописан пункт о сделках с государственными органами;
  • родитель, который распоряжается сертификатом, подписывает обязательство на выделение долей всем членам семьи (если это не делается во время покупки);
  • использование сертификата на материнский капитал возможно только после выдачи разрешения Пенсионным фондом.

Плюсы и минусы покупки квартиры у родственников

При покупке квартиры у родственников есть определенные плюсы и минусы. Главным минусом в сделке выступает то, скажется ли она на ваших отношениях в будущем. Во всех остальных смыслах такая покупка является практически идеальным вариантом, ведь родственники обычно не будут пытаться содрать с вас максимально возможную сумму, не будут утаивать особенности недвижимости, самого здания.

Кроме того, с родственниками намного проще договориться о рассрочке по выплатам, тем самым получить по сути кредит, но без выплаты дополнительных процентов. Использовав материнский капитал, вы делаете сделку сложнее не только для себя, но и для продавца, ведь он может ждать выплату по сертификату до нескольких месяцев.

Еще один момент касается внутрисемейной выгоды, которая граничит с определенным мошенничеством. Бывают ситуации, когда родственнику срочно нужны деньги, а купив у него квартиру с материнским капиталом, вы не только потратите меньше финансовых средств, но и оставите имущество в семье. Можно ли так делать? С точки зрения закона – да, но опять же нужно смотреть по ситуации.

Возможные проблемы с законом

Чисто теоретически закон не запрещает такие сделки. На практике же ситуация немного отличается от того, что прописано в бумагах. Все потому, что появляется человеческий фактор, который влияет на сделку.

Заключая подобную сделку с участием материнского капитала, Пенсионный фонд будет тщательно ее проверять, будет смотреть за ее участниками и просчитывать возможные последствия. Квартиры у родственников покупают довольно часто, а вот сделки с участием материнского капитала происходят намного реже.

После совершения сделки государственные органы будут тщательно следить за продавцом и его финансовыми средствами. Самое главное в этот период, чтобы продавец просто не вернул деньги покупателю, ведь это четко подпадает под мошенничество с нецелевым использованием государственных средств.

Штрафные санкции

Если же одна из сторон нарушает закон при заключении такой сделки, виновный может понести весьма серьезное наказание. Диапазон наказаний довольно большой, начиная от простого штрафа и заканчивая вполне реальным сроком. Выглядят все наказания примерно так:

  • штраф в размере 300 тыс. рублей;
  • обязательные работы – до 500 часов;
  • исправительные работы сроком до 5 лет;
  • лишение свободы сроком до 4 лет.

Учитывая все эти факторы, лучше не пробовать обмануть государство при использовании материнского капитала. Все потому, что избежать наказания довольно сложно, ведь за участниками сделки могут наблюдать долгое время, просматривая их финансы и будущие сделки по имуществу.

Порядок покупки

Для начала вам нужно выбрать способ покупки квартиры – собственные средства или ипотечный кредит. В зависимости от этого вам может понадобиться в будущем больше документов.

Далее вам нужно выбрать квартиру, которую вы хотите купить, подготовить все свои документы и обратиться в Пенсионный фонд. На этом этапе можно заключать предварительные сделки, но вашу часть договора вы не можете гарантировать, пока Пенсионный фонд не даст добро на сделку.

После одобрения покупки можно заключать договор купли-продажи. В течение следующих нескольких месяцев продавец получит выплаты по сертификату, а вы закончите оформление всех документов на владение квартирой.

Необходимые документы

Первым делом нужно написать заявление в Пенсионный Фонд РФ, чтобы получить и использовать материнский капитал определенным способом. Далее для будущих операций вам нужен будет оригинал сертификата на материнский капитал и документы, подтверждающие вашу личность.

Помимо этого, нужен сертификат пенсионного страхования и все справки и выписки, которые связаны с процессом покупки квартиры в будущем. Если же в сделке участвует и банк, то из него нужны будут выписки, которые подтвердят факт наличия ипотеки – банк также будет проверен, а потому может оказаться, что он не подходит. После этого вы должны оформить документы на владение квартирой и выделить доли членам семьи. В этом случае сделка считается закрытой.

Читать еще:  Многодетная семья до какого возраста детей считается

Как купить жильё с использованием маткапитала. Сложности и ограничения

Материнский капитал — хорошая возможность для семей улучшить своё финансовое положение. Однако и им надо пользоваться правильно и осмотрительно, чтобы внезапно не обнаружить, что оказался должен государству денег. Особое внимание надо уделять покупке жилья с использованием маткапитала. Пострадать может не только семья, использовавшая сертификат, но и будущий покупатель их жилья. Редакция «Выберу.ру» собрала возможные проблемы, которые могут возникнуть при использовании маткапитала: какую недвижимость покупать, как вделять доли и какие права имеет мужчина.

Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас

Дом в Испании нельзя купить на маткапитал. Фото: artfile.me

С использованием материнского капитала можно улучшить свои жилищные условия, то есть купить не всякую недвижимость, а только пригодную для жизни. Гараж, садовый домик, сарай — нельзя.

Справка. С введением 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества…» стало два понятия: огородные участки и садовые участки. В садовом товариществе можно построить или купить жилой дом. У него обязательно должен быть кадастровый номер и статус «жилой дом для постоянного использования». Статус «садовый дом для сезонного использования» для материнского капитала не подойдёт.

Также надо обратить внимание на качество дома или квартиры. Если покупка производится за наличные или целиком за средства материнского капитала — то это не столь важно, если по документам это жилой дом. При ипотечных сделках возникнут проблемы. Банк не станет кредитовать деревянные дома без минимальных удобств в далёкой полужилой деревне. Это же относится к аварийным квартирам.

Ещё одно правило — жильё должно быть только российское.

С ипотекой можно не тянуть

Использовать маткапитал на ипотеку можно сразу. Фото: zen. yandex.ru

Купить квартиру с использованием собственных средств и материнского капитала можно только когда ребёнку исполнится три года. Однако частично закрыть жилищный кредит или пустить маткапитал на первый взнос по ипотеке можно без ограничений по возрасту ребёнка.

Купить жильё в ипотеку с привлечением средств материнского капитала можно по двум схемам:

  1. Прямая покупка. Например, семья приобретает квартиру в новостройке у застройщика. Пенсионный фонд может перечислить деньги напрямую на счёт компании. С этого года разрешено переводить деньги в том числе и на эскроу-счета. Точно так же сделку можно оформить с частным лицом. У этой схемы есть недостаток — не каждый продавец готов ждать, пока Пенсионный фонд перечислит деньги. Даже застройщики отказываются работать по маткапиталу.
  2. Через банк. В таком случае банк кредитует всю сумму покупки, а маткапитал, после того как Пенсионный фонд завершит проверку и перечислит деньги в банк, пойдёт на частично досрочное погашение. У схемы тоже есть свои недостатки. Во-первых, заёмщик переплачивает по кредиту в первые месяцы, пока ПФР не перечислил деньги в банк. Во-вторых, кроме средств материнского капитала надо иметь собственные сбережения на первый взнос. В-третьих, так сокращается сумма, которую можно использовать.

На проверку сертификата и выдачу денег у Пенсионного фонда уходит время. Из-за этого возникают сложности — продавцы не согласны ждать. В таком случае подойдет вариант, когда банк кредитует всю сумму покупку. С этого года сокращены сроки рассмотрения заявки. На формление материнского капитала должно уйти не более месяца. Закон только-только подписан, поэтому не известно, как будет на практике.

Копить всё равно придётся

С первым взносом всё сложно. В некоторых регионах 466 617 рублей маткапитала — примерно 20% стоимости квартиры. Теоретически собственные средства можно не вносить, и банковское правило по минимальному первому взносу будет выполнено. Однако некоторые финансовые организации считают по-другому и просят внести минимум 10% стоимости квартиры плюсом к МСК. Так заёмщик демонстрирует, что умеет управлять финансами, раз накопил на первый взнос, а, значит, и с выплатой ипотеки проблем не возникнет.

Впрочем, всегда есть банки, которые не придерживаются подобных условностей и без проблем дадут кредит только с использованием средств маткапитала.

Маткапитал — мамин

Маткапиталом распоряжается женщина. Фото: twitter.com

Небольшая дискриминация по половому признаку.Маткпиталом может распоряжаться только мама. Папа в исключительных случаях:

  1. Когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребёнка.
  2. Мать ребёнка умирает или суд признаёт её умершей.
  3. Мать лишили родительских прав.
  4. Мать совершила преступление против ребёнка или детей.

Однако, когда семья покупает квартиру на материнский капитал, папа автоматически становится собственником, ему тоже выделяют долю. Если же брак заключён неофициально или родители развелись до того, как использовали сертификат, папа не будет иметь прав на приобретённое жильё. При разводе материнский капитал не делится.

Не забываем выделять долю

Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.

Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли. Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей. На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.

Продаём квартиру правильно

Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала не просто. Фото: bukivedi.com

С выделением долей понятно. Сложнее — с продажей. Рассмотрим разные варианты:

Ипотека закрыта полностью, доли детям выделены. Такую квартиру можно продать только при условии, что им выделяют доли в другом жилье, причём оно будет не хуже предыдущего. За этим станут следить органы опеки и попечительства.

Ипотека закрыта не полностью, соответственно доли не выделены. Допустим, у семьи маленькая квартира в ипотеку, остаток по платежам небольшой. Они нашли покупателя, который им даёт наличные, чтобы те сняли обременение. В планах — купить квартиру больше и тоже в ипотеку. По правилам семья должна снять обременение, выделить доли детям, потом через органы соцопеки выделить доли в другой квартире и только после этого продать. Но так мало кто делает, поскольку это волокита, которая занимает много времени. Обычно семья продаёт квартиру, доли не выделяет, покупает следующую, планируя выделить доли уже там. Однако у женщины есть нотариальное обещание. Где гарантия, что её муж спустя некоторое время не придёт с требованием доли? В таком случае он будет прав. Суд признает сделку незаконной и покупатель останется ни с чем. Если же ПФР заметит, что квартира продана, а доли не выделены, то маму накажет.

Впрочем, этот момент законом не урегулирован. Это одно из противоречий использования материнского капитала. Законотворцы пытаются решить этот вопрос и разрешить продавать квартиру без участия органов соцопеки и промежуточного выделения долей, но обсуждения не принесли результатов, и правило остаётся прежним.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×