4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли приобрести дачу на материнский капитал

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

— Можно ли на материнский капитал приобрести садовый участок с домиком?

Отвечает финансовый директор ООО «Би-Консалтинг» Майя Зиновьева:

Материнский капитал может быть израсходован на улучшение жилищных условий семьи. Это значит, что купить на него домик с садовым участком можно, но только если этот домик является жилым. То есть дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а сам дом пригоден для постоянного проживания. Для этого в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ. Также должен иметься присвоенный почтовый адрес и должна быть возможность постоянной регистрации.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала. Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи. То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами. Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

В законе № 256-ФЗ сказано, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Но это еще не значит, что Пенсионный фонд и органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку по покупке садового домика на эти деньги. Решение будет зависеть от нескольких факторов.

Стоит заметить, что в данном законе ничего не сказано про покупку исключительно земли. Материнский капитал можно использовать только на покупку или возведение строения. Так что маткапитал получится использовать на коттедж только в том случае, если у семьи уже имеется земельный участок, предназначенный для строительства жилья. Или же есть личные сбережения на покупку такой земли. В этом случае можно обратиться в банк для заключения договора займа для строительства на земельном участке. Впоследствии материнский капитал можно будет использовать на погашение этого займа.

При этом нужно разобраться с категорией земли. Домик может быть построен на землях ИЖС, а также на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения. Так вот, деньги получится направить только на строительство на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Что касается готовых коттеджей, они также должны быть построены на землях ИЖС. Кроме того, дом, возведенный или купленный на средства материнского капитала, должен быть пригодным для постоянного проживания; проходить по документам как жилое помещение (должно быть свидетельство о праве собственности как на жилое помещение); ему должен быть присужден индивидуальный почтовый адрес. В таком доме, помимо всего прочего, можно прописаться.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий. В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя. Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет. В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

На материнский капитал можно приобрести жилой дом или долю в жилом доме. Например, если Вы найдете садовый участок с домиком, который должным образом зарегистрирован (есть свидетельство о собственности на землю и свидетельство о собственности на жилой, именно жилой дом, а не на дачную хозяйственную постройку), за сумму 480 тысяч рублей (как вариант — именно столько у Вас в выписке по маткапиталу), то его можно приобрести. Делается это следующим образом: оформляется договор купли-продажи дома на супругов, родителей и детей в долях на сумму 480 тысяч рублей и договор купли-продажи земли, например, на 1 тысячу рублей на них же. Таким образом, Вы выполните условия Пенсионного фонда о покупке жилого дома на сумму маткапитала и приобретете садовый участок с домиком.

Отвечает руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

С вероятностью 99% по подавляющему большинству садовых участков и расположенных на них домов Пенсионный фонд откажет в оплате объекта за счет средств материнского капитала. Это связано с тем, что по текущему законодательству материнский капитал можно использовать на покупку объекта, обозначенного как «жилой дом», который, в свою очередь, может располагаться только на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и блокированной жилой застройки (так называемые таунхаусы).

При этом есть исключения:

  1. Некоторые садоводства (их, правда, немного) расположены на землях населенных пунктов, и в таких СНТ есть ранее зарегистрированные дома, обозначаемые как «Дом, назначение: жилое» или «Жилой дом». Такие объекты, несмотря на то что они расположены в садоводстве, можно приобрести с использованием материнского капитала, так как формально дом соответствует требованиям — находится в черте населенного пункта и имеет «жилое» назначение.
  2. Иногда встречаются технические ошибки в работе специалистов Кадастровой палаты. В частности, месяц назад мы получили ЕГРН на дом в садоводстве, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения, и дом обозначен в выписке ЕГРН как «Здание (жилой дом)». Понятно, что это ошибка и, скорее всего, единичная, но и такое бывает.
Читать еще:  Переосвидетельствование инвалидности 3 группы

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Возможна ли покупка дачи за счет средств материнского капитала

Средства семейного капитала предназначены для поддержки семей, имеющих детей, и могут быть направлены, в числе прочего, на улучшение жилищных условий такой семьи. Одним из способов улучшить условия проживания является покупка жилого дома.

Возможность покупки дачи (а этот термин не определен действующим российским законодательством) зависит от статуса постройки. В этой статье мы и поговорим, в каких случаях дачный дом может выступать предметом использования средств материнского капитала, можно ли направить их на покупку дачного земельного участка, а также, как можно реализовать данную процедуру.

Можно ли купить дачу на материнский капитал

Варианты использования средств МК обозначены в ч. 3 ст. 7 закона под номером 256-ФЗ от 29.12.2006. Одно из направлений – улучшение жилищных условий, правила по которому регламентируются ст. 10 указанного закона.

П. 1 ст. 10 допускает направление государственной меры поддержки на приобретение жилого помещения посредством совершения любых сделок, не противоречащих закону.

В соответствии с п. 2 данной нормы МК также можно направить на строительство объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения сторонних организаций и граждан самостоятельное возведение жилого дома. А п. 6 разрешает материнским капиталом оплачивать первоначальный взнос по жилищному кредиту, гасить основной долг и проценты по такому займу.

Статус дачных домов регламентируется законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ. С принятием данного закона все дачные земельные участки поделились на земли, предназначенные для садоводства и огородничества. При этом садовый ЗУ предназначен не только для выращивания для личных нужд сельскохозяйственных культур и отдыха граждан. На такой земле можно разместить хозяйственные постройки, гаражи, садовые домики и жилые дома.

Земля для огородничества предоставляется исключительно для выращивания с/х культур и отдыха, а также возведения хозяйственных построек, служащих данным целям. Размещение объектов недвижимости (жилых домой, в частности) на таких ЗУ не допускается. Также ст. 3 закона 217-ФЗ содержит понятие садового дома, под которым понимается сезонное строение бытового назначения, предполагающее лишь временное размещение в нем.

Таким образом, признаками жилого дома обладает лишь индивидуальный дом, расположенный на землях, предназначенных для ведения садоводства. Он должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в реестре недвижимости именно как индивидуальный жилой дом. Потратить материнский капитал на покупку дачного домика, являющийся временным строением, невозможно.

Процедура покупки дачи с использованием маткапитала

При соответствии дачи обозначенным выше требованиям, обладатель сертификата вправе направить средства МК на ее покупку либо погасить ими взятый на покупку такой дачи кредит (целевую ипотеку). Процедура покупки подчиняется общим требованиям, установленным Правилами подачи заявлений, утвержденными Приказом Минтруда от 02.08.2017 № 606н, а также Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правления ПФ РФ от 24.06.2019 № 364п.

Процесс покупки дачи с использованием средств материнского капитала складывается из следующих этапов:

  1. Сбор необходимых документов, перечень которых утвержден Приложением № 2 к обозначенному Приказу № 606н.
  2. Подача заявления с приложениями (непосредственно в клиентскую службу Пенсионного фонда по месту регистрации или месту фактического проживания, через многофункциональный центр или портал государственных услуг в электронной форме).
  3. Регистрация заявления и выдача расписки в получении документов уполномоченных специалистом.
  4. Запрос ПФР в течение 5 рабочих дней необходимой для предоставления услуги информации в рамках межведомственного взаимодействия.
  5. Предоставление ответов на межведомственные запросы Пенсионного фонда в течение 5 дней.
  6. Принятие решения по результатам рассмотрения заявления в течение не более 1 календарного месяца со дня регистрации заявки.
  7. Направление заявителю уведомления об удовлетворении заявления гражданина.

Допускается ли использовать средства на строительство дома на дачном участке

Закон № 256-ФЗ в п. 2 ч. 1 допускает расходовать средства семейного капитала на строительство индивидуального жилого дома, которое осуществляется без привлечения сторонних лиц. Следовательно, самостоятельное строительство можно осуществлять за счет государственной поддержки, но только на тех землях, которые предназначены для ИЖС.

Признаки огородного земельного участка, определенные ст. 3 закона № 217-ФЗ, не предполагает возможность возведения на нем недвижимых объектов, включая жилые строения.

А садовый ЗУ допускает капитальное строительство на нем, в частности, его целевым использованием может быть индивидуальное жилищное строительство. Это означает, что МК может быть направлен на строительство дома на садовом дачном участке при наличии оформленного разрешения на строительство.

Можно ли в будущем продать дачу, купленную на средства маткапитала

Дача, построенная или купленная с участием средств МК, имеет статус жилого дома, а значит, и ее продажа осуществляется по общим правилам. Законодатель допускает сделки купли-продажи с такой недвижимостью, но для продажи доли детей потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Читать еще:  Размеры пандуса для детских колясок

Согласие опеки может быть получено только в случае, если вместо продаваемой доли несовершеннолетний ребенок должен получить не меньшую долю во вновь покупаемом жилье. Либо средства от продажи должны быть перечислены на банковские счета несовершеннолетних детей (но данный способ применяется существенно реже).

Таким образом, дачу на МК купить можно, но только если она построена на садовом земельном участке и имеет юридический статус индивидуального жилого дома. Понятие же дачи в действующем законодательстве не регламентируется, но садовый домик жилым не является, а значит, за счет средств семейного капитала куплен быть не может.

Полезное видео

Дополнительная информация о строительстве дачи за счет средств материнского капитала в видео:

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году

Что можно приобретать на средства МСК

По общему правилу средства МСК могут быть перенаправлены по заявлению владельца сертификата на улучшение жилищных условий. Последнее выражается в приобретении, строительстве нового или реконструкции старого жилья.

Можно ли купить на средства МСК дачу

Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.

Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.

Внимание! В законе всегда есть некоторые моменты, помогающие обходить установленные ограничения. В данном случае это перевод помещения из нежилого в жилое.

Как можно приобрести дачу за маткапитал

Для перевода нежилого дачного домика в статус жилой дом необходимо соблюсти нижеследующие условия:

Если собственник строения получит все вышеуказанные документы, то на материнский капитал купить такую дачу будет можно.

После чего свободно можно построить дом на средства МСК .

Приобретение строений за маткапитал в 2020 году

Купить дачу на материнский капитал можно точно так же при наличии у нее статуса жилого дома, пригодного для проживания.

Если документы на дом отсутствуют или оформлены не должным образом, то приобрести такое строение будет невозможно. Вне зависимости от технических условий для проживания.

То есть, недостроенная или неоформленная юридически дача под материнский капитал не пойдет. Ввиду отсутствия правовой возможности у ее владельца передать кому-либо права, которые юридически не возникли у него самого.

Приобретение дачи при долевом строительстве

При возведении жилых строений в районе дачных наделов строительным кооперативом владелец сертификата МСК может принять участие в долевом или ином типе строительства. Иными словами, можно купить на материнский капитал жилую дачу и участвуя в договоре ее строительства.

В течение 30 дней должно прийти письменное уведомление о результатах рассмотрения заявления.

Если ответ будет положительным, то по истечении 10 дней деньги будут перечислены на расчетный счет застройщика, строительного кооператива.

Скачать для просмотра и печати:

Покупка жилой дачи

Приобрести жилую дачу, не прибегая к кредитованию, можно будет только после исполнения 2-му ребенку 3-х лет. Раньше сделать это можно исключительно при наличии целевого займа (ипотеки).

Для приобретения жилой дачи в ПФ подаются:

В любой ситуации, лучше решать вопросы о возможности приобретения дачи за средства материнского капитала при содействии опытных квалифицированных юристов.

В случае приобретения жилого помещения с привлечением кредитных средств, к вышеперечисленному пакету документов необходимо приложить кредитный договор и справку об остатке долга перед кредитной организацией. Справка действительна в течении недолгого промежутка времени, поэтому за ней лучше обращаться в день подачи документов на распоряжение МСК или за несколько дней до этого.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Как можно приобрести дачу на материнский капитал

Существует ли возможность приобрести дачу за МК? Часто, такой вопрос встаёт у тех семей, которые обеспечены жильём и им достаточно тех метров, которые у них есть. А вот стать счастливым обладателем участка земли, небольшого домика, чтобы там проводить проживать и наслаждаться природой, и чистым воздухом.

Даёт ли закон возможность распорядиться материнским капиталом с такой целью? Ответ: да. Но в данном вопросе много особенностей и нюансов. Давайте более подробно разберёмся в этом.

На что у человека есть право потратить материнский капитал

По букве закона «О мерах дополнительной государственной поддержки семей, имеющих детей», материальная помощь в форме материнского капитала может быть потрачена на определённые нужды и потребности.

Целевые направления траты материнского капитала:

  1. Усовершенствование показателей обстановки проживания;
  2. Обеспечение платного обучения и получения знаний;
  3. Перечислить на пенсию матери, увеличение её размера;
  4. Приобретение товаров, медикаментов, услуг врача для ребёнка-инвалида или оплату реабилитационного ухода за ним.

Под улучшением условий жизни имеют в виду не только приобретение нового жилья, но и серьёзная перепланировка жилья, его улучшение. Также на сумму материнского капитала можно с ноля построить новое жильё с привлечением собственных сбережений.

Во всем этом перечне нет упоминания земельного или дачного участка. По этой причине стоит понять, может ли человек потратит это поступление от государства на осуществление этой мечты.

Этот важный момент стоит знать, когда вы покупаете жилище на земле, то в договоре стоит прописать, что деньги от государства в полном объёме будут потрачены на покупку постройки, а оплата земли осуществляется из личных накопленных сбережений.

Читать еще:  Оплата больничного листа ребенку инвалиду

Необходимые условия при приобретении дачи

Такой вариант существует, ведь согласно законодательству, данную помощь разрешено применить на обретение жилья и общее усовершенствование условий для проживания. Теперь нужно понять, что же государство понимает под этим термином. ЖК РФ относит к жилым постройкам, часть жилого дома, квартиры, пригодные для комфортного проживания людей.

Требования к постройке на дачном участке:

  • Дом обязан быть пригодным для жизни в нём круглый год;
  • Этот дом должен по нормативным документам проходить как жилой;
  • У этого дома обязан быть индивидуальный адрес с указанием улицы и номера дома;
  • Согласно действующему законодательству в этом доме человек должен иметь возможность быть прописанным и зарегистрировать это в соответствующем подразделении.

По этим требованиям ясно, что под сертификат вы не имеете права покупать следующие объекты недвижимости:

  • ветхое жильё;
  • бытовку;
  • аварийный дом;
  • дом с износом более 70%.

В случае, когда конструкция подойдет по абсолютно всем упомянутым пунктам, в данном случае ресурсы маткапитала допустимо применять в приобретение дачи.

В ПФ с целью оформления материнского сертификата понадобятся последующие бумаги:

  • Паспорт одного из родителей;
  • Документ подтверждающий рождение ребёнка;
  • Заявление.

Как только вы подадите все документы, комиссии потребуется 30 дней на их рассмотрение. Затем на прописанный адрес доставят письмо заказного характера с положительным решением, либо с отказом. Если пенсионный фонд вынес положительный ответ, то стоит приступить к подготовке пакета документов для приобретения дачного дома с участком.

Пенсионный фонд потребует от вас следующие документы:

  • Сертификат;
  • Заявление соответствующего образца;
  • Паспорт человека, на имя которого выдан сертификат;
  • Договор о факте купли-продажи дома;
  • Документ на право собственности от человека, который продаёт постройку;
  • Если дом покупается в кредит – то предоставляется договор кредитования;
  • Справка и выписка из дачного кооператива;
  • Помимо этого, потребуется бумага, в которой будет прописана регистрация всей семьи.

Варианты приобретения дачи на материнский капитал

Существует несколько способов приобретения постройки за материнский сертификат. Воспользоваться денежной суммой можно после того, как ребёнку исполнится 3 года и затем получить помощь от государства под уже имеющийся дом.

Чтобы не дожидаться 3 лет, можно получить ипотеку. С этой целью в фонд по месту прописки нужно принести бумаги. Далее, после подтверждения положительного решения продающей стороне постройки будут переведены деньги.

Важно! При заполнении заявления не прописывайте объект для покупки – дачу, комиссия с большой вероятностью тогда может дать отрицательное решение.

Нюансы оформления

Под дачей обычно имеют в виду домик небольшого размера для летнего проживания, садовый участок в черте города, а также за его пределами:

  • В законе написано, что направить мат.капитал возможно лишь на приобретение дома либо квартиры. Покупка земли производится отдельно и за личные средства.
  • Дачный дом обязан соответствовать ряду требований, чтобы его приравняли к жилому дому, стоит обратиться в суд.
  • Изначально составив заявление, в нём укажите, что дача приспособлена для круглогодичного нахождения в нём.
  • К заявлению обязательно прикрепите техпаспорт от Бюро технической инвентаризации, в котором прописаны характеристики постройки, и бумаги, которые гарантируют право владения на дом.
  • При необходимости есть возможность провести экспертизу с целью доказать, что в здании возможно проживать круглый год.
  • Далее на судебном заседании комиссия оценит дом, который будет выполнять роль постоянного жилища: надёжность основания дома, свет, электричество, водоснабжение, санитарные условия.

Только после этого дача документально будет именоваться жилым домом, и в нём необходимо будет прописаться.

Как осуществить строительство

Первый шаг абсолютно каждого процесса постройки (с использованием маткапитала либо без него) – решение пункта о земельном участке. Земля, на которой планируется возвести дом, обязана принадлежать лично вам, поскольку государство не даст деньги на землю.

Существует несколько способов заполучить землю в собственность:

  • Приобрести участок земли;
  • Заключить право аренды на участок земли;
  • Оформить наследственное право на участок.

Это важный момент, по причине того, что государственная денежная дотация для семьи не должна быть использована на покупку земли. Ведь это не причисляется к улучшению условий проживания, земля сама по себе не пригодна для комфортного проживания, должны быть стены, тепло.

Чтобы построить дом самостоятельно, применяя гос.помощь, в ПФ приносят следующие документы:

  • Заявление на пользование финансами, в котором детально прописано, каким способом человек планирует распоряжаться денежной дотацией;
  • Сертификат материнского капитала, который предоставляет право обладать и распоряжаться деньгами;
  • СНИЛС;
  • Паспорт или водительское удостоверение;
  • Ксерокопию свидетельства права на землю, на которой будет выполняться постройка жилья;
  • Ксерокопию бумаги, дающей право на выполнение действий по строительству;
  • Расписка от заявляющей стороны, что на протяжении полугода после получения кадастрового паспорта, жильё переведётся в собственность семьи;
  • Документ об открытии счёта в банке с данными для перевода средств МК.

Когда жильё возводят сторонние фирмы, время постройки часто занижается, по этой причине им необходима вся сумма мат. капитала сразу. Важно, чтобы весь перечень работы и манипуляций, а также затраты на это были документально оформлены.

В случае, когда работы выполняет специальная компания, тогда к прежнему перечню документов стоит донести:

  • Документ, подтверждающий то, что фирма имеет лицензию;
  • Проект дома;
  • Строительная смета расходов.

ПФ РФ не контролирует строительство, но зарегистрированных попыток жульничества при этом не имеется. Это понятно – поскольку при начале действий для траты первой части денег не по целевому назначению, вторую часть не перечислят.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector