0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли за материнский капитал купить дачу

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Покупаем дачу за счет материнского капитала: 8 главных требований

Сегодня семьи, которые имеют возможность воспользоваться материнским капиталом, задаются вопросом – можно ли использовать данные средства на покупку дачи, особенно если основная жилплощадь дает возможность не думать о дополнительных метрах. Можно ли купить дачу на материнский капитал? Вы найдете все ответы на вопросы в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Если есть основная жилплощадь, то покупка дачи очень привлекательна:

  • Туда можно выехать всей семьей в теплое время года;
  • Развести сад;
  • Посадить огород;
  • Дать вволю нагуляться детям, да и просто отдохнуть.

Вы можете купить дачу на материнский капитал и подарить своим детям возможность жить на свежем воздухе.

Пошаговая инструкция покупки дома на материнский капитал

На что можно потратить материнский капитал?

Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, денежная поддержка государства в виде материнского капитала строго предназначена для:

  • Решения жилищного вопроса – приобретение недвижимости, глобальная реконструкция уже существующего жилья, его строительство;
  • Обучение детей;
  • Определенная часть на пенсию матери;
  • Реабилитация, лечение, а также обеспечение всем необходимым детей-инвалидов.

Данная помощь предназначена семьям, в которых родился или был усыновлен второй ребенок, помощь доступно получить один раз в течение 3-х лет после рождения малыша.

Если семья не воспользовалась помощью при появлении 2-го ребенка, она сможет ее получить после рождения 3-го малыша.

Также в 2016 году каждая семья, которая использовала сертификат, начиная с 2007 года, сможет получить в рамках антикризисной программы на руки 20 тыс. руб.

Важно: с 2016 года предполагается несколько иная программа расходования денег, а именно планируется убрать накопительные средства на пенсию матери из-за непопулярности и траты на образование детей, так как образование бесплатное.

Решение жилищного вопроса

Предоставляя данному закону право на жизнь, государство в первую очередь беспокоилось об обеспечении жильем молодых семей с детками.

Благодаря сертификату материнского капитала можно приобрести жилье сразу или в ипотеку, используя документ в качестве первого взноса. Конечно, не каждая финансовая организация заинтересуется такого рода сделкой, однако в большинстве банков сертификат принимают без проблем.

Также при помощи сертификата можно построить жилье по своему проекту, в том числе, ведь правила использования материнского капитала содержат в себе пункт об уплате строительных услуг.

Государство поддерживает матерей-одиночек, для них есть выгодные условия по ипотеке, об этом подробнее по ссылке.

Строительство дачи с использованием материнского капитала

Можно не только купить дачу за материнский капитал, но и использовать его для строительства. Сделать это можно несколькими способами, а именно:

  • Долевое строительство;
  • Вложение в строительство средств в ЖСК или ЖНК;
  • Индивидуальное строительство.

Третий способ самый оптимальный для строительства загородного дома под дачу. Изначально индивидуальное строительство заключалось в составлении договора с официально зарегистрированными строительными компаниями, но благодаря поправке в ФЗ от 28.07.2010 года можно возвести частный дом собственными силами.

О том, как использовать материнский капитал для строительства, вы можете более подробно прочитать в этой статье.

При этом ПФ перечислит только 50% средств, а вторую половину после предоставления доказательств, то есть акта, использования денег по целевому назначению и только через полгода.

Важно: для одобрения Пенсионным фондом любого вида строительства следует учесть особенность использования капитала, а именно – при приобретении жилья, земельный участок, который покупается вместе с домом или под постройку дома невозможно получить за счет данных средств. О чем четко ясно со ст. 10 о применении материнского капитала.

Вторую половину средств переводят после предоставления доказательств, что деньги использовались по целевому назначению.

Так что следует сделать акцент на том, что земля куплена за личные средства семьи.

Для самостоятельного строительства дачи или дома, нужно обналичивать материнский капитал. О том, как правильно это сделать, читайте по ссылке.

Покупка дома на материнский капитал: какие документы потребуются?

Чтобы построить дом самостоятельно, применяя сертификат, в ПФ подаются следующие документы:

  • Заявление на распоряжение деньгами;
  • Сертификат МК;
  • Страховое свидетельство пенсионного страхования;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Копию свидетельства на земельный участок, предназначенный для возведения жилого здания;
  • Копию разрешения на строительные работы;
  • Расписка от заявителя, что в течение 6 месяцев после выдачи кадастрового паспорта, дом оформится в собственность родителей и детей;
  • Документ об открытии банковского счета с реквизитами для перевода средств МК.

Если же задействована строительная компания, то к перечисленным бумагам следует добавить:

  • Лицензии строительной компании;
  • Проектные бумаги;
  • Смета.

Личный банковский счет в таком случае нет необходимости открывать.

Пенсионный фонд не контролирует сам процесс строительства, но зафиксированных попыток мошенничества при этом нет. И это объяснимо – ведь при попытке потратить первую половину средств не по назначению, о второй можно забыть. Да и какая необходимость лишать себя удовольствия иметь в будущем новое жилье.

Как купить готовую дачу за материнский капитал?

Выходит, приняв во внимания все требования Жилищного кодекса к особенностям жилого помещения доступно купить уже готовую дачу, используя сертификат матери.

Одним словом во время покупки дома на материнский капитал важно учитывать следующие условия:

  • Недвижимость на территории РФ;
  • Данное жилое помещение имеет документ права собственности и наделено статусом жилого помещения. Так как на данный момент можно регистрироваться в садовых и дачных домиках, то такая покупка реальна;
  • Процент изношенности, в случае приобретения, а не строительства, должен быть около 50% – дом не в аварийном состоянии;
  • Земельный участок под домом должен принадлежать семье, приобретенный за личные сбережения.

По параметрам дом соответствует установленным законодательством рамкам:

  • Строение на территории ИЖС;
  • Капитальная основа и стены строения;
  • Здание должно обладать адресом, чтобы туда можно было прописаться;
  • Располагать всеми удобствами для круглогодичного проживания людей – наличие водопровода, отопления, электричества.

Дом, который вы покупаете за счет материнского капитала, должен быть с адресом и всеми условиями для круглогодичного проживания.

Документы для покупки дачи

  • Письменное заявление;
  • Сертификат;
  • Удостоверение личности соискателя;
  • Пенсионное страховое свидетельство покупателя;
  • Копия заключения договора купли-продажи;
  • Копия государственного свидетельства права от продавца;
  • При необходимости, справка о размере суммы, оставшейся к выплате от лица, отчуждающего недвижимость.

В течение 6 месяцев необходимо оформить покупку долевой собственности на всех членов семьи. Началом данного мероприятия, является день перечисления средств на счет продавца. Все это требуется нотариально заверить.

Некоторые нюансы приобретения недвижимости на МК:

  • Недвижимость можно выкупить у ближайших родственников, родители не исключение, но покупатель не должен быть прописан в данном жилье и иметь там приватизационной доли;
  • Совершать покупку у бывшего супруга нельзя, так как это расценивается, как фиктивный развод или мошенничество с целью получения средств;
  • Тратить капитал на покупку или строительство недвижимости до 3-х летнего возраста ребенка без использования ипотеки невозможно;
  • Семья может приобретать недвижимость даже при наличии жилых квадратных метров;
  • Согласно законодательству, использовать сертификат на приобретение недостроенного дома невозможно;
  • Обязательно необходимо выполнить процедуру долевой собственности в положенные термины, иначе вмешаются правоохранительные органы и в принудительном порядке выделят долю детям.
  • Дача обязательно должна иметь статус жилого помещения;
  • Заявление можно подавать, после исполнения ребенку 2,5 года, но средства перечисляться только после 3 лет;
  • Средства предоставляются продавцу только в безналичной форме.

Если возникают какие-либо сомнения или вопросы в ходе оформления, лучше еще до оформления документов проконсультироваться со специалистом с Пенсионного фонда, дабы не получить впоследствии отказ.

Продажа дома, приобретенного за материнский капитал

Если дом, который вы купили, не подошел, это еще не значит что вам нужно возвращаться в квартиру.

Может возникнуть такая ситуация, когда купленный дом под дачу не подойдет – окажется других размеров, появятся какие-либо неудобства, изменятся семейные обстоятельства.

Для выполнения такой задачи необходимо соблюсти два правила:

  • Сообщить в органы опеки и получить их согласие на продажу, так как собственниками дома являются и дети;
  • Для положительного осуществления первого пункта необходимо представить в виде доказательства другое жилье, где дети получат равноценные доли.

Обычно такой процесс можно выполнить при обмене жилья или во время параллельной с продажей покупки жилья, которое имеет большую площадь.

Продать недвижимость и потратить вырученные деньги на свои желания не выйдет.

Также нереально продать жилье, находящееся в ипотеке, так как остается невыплаченная сумма, которая является препятствием для выделения долей детям.

Важно: чтобы не было в дальнейшем законных претензий к вам любой из сторон, в том числе и взрослых детей, во время продажи необходимо заручится поддержкой юриста и консультироваться со специалистом ПФР.

Заключение

Покупка или строительство дома — это самая распространенная реализация материнского капитала, которая дает возможность купить дополнительное жилье, предполагаемое под дачу.

Однако для того, чтобы такая процедура прошла благополучно, недвижимость должна быть жилой, четко указывать сумму и цель обращения.

Покупка дома на материнский капитал — в этом видео вы найдете пошаговую инструкцию, а так же советы и рекомендации как можно ускорить этот процесс:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

2 thoughts on “ Покупаем дачу за счет материнского капитала: 8 главных требований ”

здравствуйте . Мне предложилили купить садовый дом с баней и со всеми постройками , могу ли я ее преобрести за мат. капитал?

Как получить заключение, что дом пригоден для проживания для покупки его по материнскому сертификату

Можно ли купить дачу на мат. капитал?

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

После того как 1 января 2019 года вступил в силу федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 года о ведении садоводства и огородничества, на средства материнского капитала стало возможно приобрести «дачу» — жилой дом, находящийся на территории садового участка. Однако для этого необходимо соблюдение определенных требований.

Купить дачу на материнский (семейный) капитал (МСК) можно как по договору купли-продажи, так и с помощью кредитных средств. Чтобы оформить распоряжение, владельцу сертификата необходимо обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением и требуемыми документами.

Продать дачу, приобретенную на маткапитал, можно, если родители получат на это разрешение органов опеки и попечительства и выделят равноценные доли детям в другом жилье либо переведут вырученные средства в размере стоимости проданных долей на детские счета в банке.

Можно ли купить дом в СНТ на материнский капитал в 2020 году?

В 2020 году на средства материнского капитала можно приобрести дом в садоводческом некоммерческом товариществе, согласно п. 1 ст. 3 закона № 217-ФЗ с 1 января 2019 года разрешено строительство жилых помещений на садовых участках.

Федеральный закон № 217-ФЗ упразднил понятия «дача» и «дачное товарищество»: им на смену пришли садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ И ОНТ). При этом на садовом участке может быть построен жилой дом, а на огородном — нет. Это значит, что купить здание на средства МСК на территории огороднического товарищества нельзя.

Ч. 1 ст. 10 закона № 256 устанавливает, что на материнский капитал может быть приобретен жилой дом, именно поэтому раньше купить дачу было нельзя, так как такая постройка не могла иметь статус жилой, находясь на садовом или дачном участке.

С 1 января 2019 года также разрешена регистрация в жилых помещениях, построенных в садоводческом товариществе. Разъяснения по этому вопросу дал Федор Мезенцев — исполнительный директор Союза дачников Подмосковья — на них ссылается «Российская газета». По его словам, для регистрации в доме на территории СНТ необходимо, чтобы:

  1. Участок был садовым.
  2. Земля находилась в границах населенного пункта: у нее должна быть категория «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения».
  3. Объект ИЖС соответствовал требованиям, установленным п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:
    • имел не более 3-х этажей;
    • высоту — не более 20-ти метров;
    • не был разделен на отдельные квартиры.
  4. Дом должен иметь надежные несущие конструкции и крышу.
  5. В жилое помещение должны быть проведены инженерные системы:
    • электричество;
    • водопровод — может не быть, если помещение ниже 2-х этажей;
    • вентиляция;
    • водоотведение — может отсутствовать при высоте менее 2-х этажей;
    • отопление;
    • газоснабжение, если оно проведено в районе.

Чтобы прописаться в доме на территории СНТ, он должен быть оформлен в собственность и иметь почтовый адрес.

Требования к дому и земельному участку

Чтобы приобрести «дачный» дом на материнский капитал, должны выполняться два главных условия: помещение должно иметь статус жилого, а участок иметь категорию садового.

Согласно п. 4ст. 3 закона № 217- ФЗ, на огородном участке разрешено возведение не являющихся недвижимостью хозяйственных построек для хранения урожая и инвентаря. Такие сооружения не могут быть признаны жилыми, поэтому использовать материнский капитал для их покупки нельзя.

Законом № 217 предусматривается, что на садовом участке можно построить садовый или жилой дом. Садовым признается жилое помещение для временного сезонного пребывания граждан, призванное удовлетворять бытовые (иные) нужды. Жилым является дом, отвечающий критериям, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

  • помещение находится в жилой зоне;
  • несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
  • несущие стены и фундамент не повреждены или разрушены;
  • в дом проведены водопровод, водоотведение, электричество, вентиляция, отопление, если район газифицирован — газ.

Если помещение находится в поселении без централизованных инженерных сетей, то в нем может не быть канализации и водопровода.

Разделом VI постановления № 47 устанавливается, что садовый дом может быть признан жилым. Для этого в уполномоченный орган местного самоуправления либо многофункциональный центр (МФЦ) необходимо подать:

  1. Заявление о признании садового дома жилым с указанием:
    • кадастровых номеров помещения и участка;
    • почтового или электронного адреса заявителя;
    • способа получения решения (по почте, электронным письмом, в МФЦ, лично в уполномоченном органе).
  2. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и правах на дом. Если право собственности еще не зарегистрировано — правоустанавливающий документ.
  3. Заключение по обследованию тех. состояния помещения, которое подтвердит соответствие садового дома требованиям, установленным ст. 5, 7, 8, 10 закона № 384-ФЗ от 230.12.2009 г. о техническом регламенте о безопасности зданий. Документ должен быть выдан ИП либо юридическим лицом, являющимися членами саморегулирующейся организации в области инженерных изысканий.
  4. Если дом обременен правами третьих лиц — их согласие на признание садового дома жилым, заверенное нотариусом.

Решение о признании дома жилым выносится органом самоуправления не позже, чем через 45 дней с момента подачи заявления. Чтобы купить выбранный дом на материнский капитал, в Пенсионный фонд нужно обратиться уже после того, как помещение станет жилым.

Как купить дачу за материнский капитал?

Ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что купить дом можно только с участком, на котором он построен. Так как материнский капитал нельзя использовать для приобретения земли, то, чтобы купить дачу, владелец сертификата может поступить одним из следующих способов:

  1. Составить один договор купли-продажи, цена которого будет разделена на:
    • стоимость дачи — необходимо указать, что она погашается маткапиталом;
    • стоимость участка — она выплачивается из личных или кредитных средств.
  2. Заключить два договора купли-продажи и направить материнский капитал на приобретение дома.
  3. Оформить в кредитной организации целевой кредит (займ) на покупку дома с участком. Желательно, чтобы кредит оформлялся на каждый объект отдельно. Если это сделать нельзя, то в кредитном договоре необходимо указать, какая часть средств будет заплачена за жилое помещение, а какая за землю.

Обратиться в Пенсионный фонд можно:

  • в территориальное отделение лично (через представителя);
  • отправив по почте нотариально заверенные копии документов вместе с заявлением;
  • через отделение МФЦ;
  • с помощью Личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
  • через портал Госуслуг.

Если подается электронное заявление (через сайт ПФР или Госуслуги), то документы необходимо предоставить в отделение за 5 рабочих дней, иначе обращение будет отклонено.

Вместе с заявлением в Пенсионный фонд необходимо подать обязательные документы:

  1. Паспорт РФ заявителя.
  2. Свидетельство о браке — если супруг является одной из сторон в сделке или созаемщиком по кредиту. Также необходимо предоставить его удостоверение личности и документ, подтверждающий место жительства.
  3. Паспорт РФ и подтверждение полномочий законного представителя, если обращение осуществляется через него.
  4. Разрешение органов опеки и попечительства, если заявление подают усыновители или опекуны несовершеннолетнего ребенка.

В зависимости от способа покупки потребуются дополнительные документы. В некоторых отделениях ПФР и МФЦ сотрудники могут попросить предоставить СНИЛС и сертификат.

По договору купли-продажи

Чтобы приобрести дачу на материнский капитал по договору купли-продажи, сначала необходимо заключить его с продавцом. При этом не имеет значения, к какому из способов прибегнет владелец сертификата, главное, чтобы было указано, что маткапиталом погашается стоимость дома.

Так как средства сертификата перечисляются продавцу не сразу, договор следует заключать в одном из двух вариантов:

  • с отсрочкой платежа — часть стоимости погашается из личных средств, а после продавцу переводится МСК, и покупатель получает полное право собственности;
  • с рассрочкой платежа — владелец сертификата вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи. Такой вариант следует выбрать, если стоимость дома значительно больше суммы МСК.

Чтобы оформить распоряжение, вместе с обязательными документами В ПФР необходимо предоставить:

  • копию договора купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • справку об остатке задолженности, если дача покупается в рассрочку;
  • заверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если дом не был или не может быть сразу оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.

По кредитному договору

Чтобы приобрести дачу с использованием кредитных средств, необходимо обратиться в одну из организаций, установленных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, чтобы оформить кредит или займ.

С 12 марта 2020 года, чтобы использовать маткапитал на ипотеку, можно обращаться с заявлением о распоряжении напрямую в кредитную организацию: вне необходимые документы банк передаст в ПФР самостоятельно.

Так как такой порядок был введен недавно, некоторые кредитные организации еще не наладили взаимодействие с Пенсионным фондом. Поэтому в ряде случаев направить маткапитал на ипотеку можно в старом порядке.

Для этого необходимо обратиться в банк. Список необходимых документов каждое учреждение устанавливает самостоятельно, но общий перечень включает в себя:

  • заявление-анкету;
  • паспорт РФ заемщика (созаемщика), в котором есть отметка о регистрации;
  • справку об остатке средств МСК, выданную ПФР;
  • сертификат на маткапитал;
  • подтверждение трудовой занятости и дохода.

После того как кредитная организация одобрит заявку, можно обращаться в Пенсионный фонд.

Для распоряжения сертификатом на первоначальный взнос вместе с обязательными документами в ПФР нужно подать:

  • копию кредитного договора (договора займа);
  • копию зарегистрированного в Росреестре договора ипотеки;
  • обязательство о выделении долей детям и супругу.

Материнским капиталом можно выплатить не только первоначальный взнос, но основной долг и задолженность по процентам по взятому ранее кредиту или займу. В этом случае с документами из основного списка нужно предоставить:

  • копию договора (договора займа);
  • копию прошедшего государственную регистрацию договора ипотеки;
  • обязательство о выделении долей детям и супругу;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по процентам.

Можно ли продать дачу, купленную за маткапитал?

Дачу, приобретенную на средства МСК, можно продать, если будут выполнены два условия:

  • органы опеки и попечительства дали свое согласие на продажу;
  • в другом помещении детям будут выделены доли — равные или большие по размеру.

Продать купленные на маткапитал дом и участок по закону можно одним из следующих способов:

  1. Купить на вырученные деньги другое жилое помещение и выделить в нем равноценные доли.
  2. Выделить доли в уже готовом жилье (например, у родственников).
  3. Положить полученные средства в размере стоимости долей на счета детей в банке.

Письмом Минобразования № 09-М от 20.02.1995 г. «О защите жилищных прав несовершеннолетних» установлено, что после получения разрешения от органов опеки владелец сертификата должен предоставить им договор купли-продажи в течение месяца, иначе разрешение нужно будет получать заново.

Как использовать материнский капитал на покупку дачи

Постоянно меняющееся социально-экономическое положение в стране вынуждает власть принимать новые решения, положительно влияющие на условия жизни уязвимых слоев населения. Положительная динамика относительно изменения корректировки величины материнского капитала не является единственно прогрессивным решением. Активно анализируются и вводятся новые варианты для функционального использования социальной выплаты.

Порядок приобретение дачи за счет маткапитала

Основными направлениями реализации средств материальной выплаты являются:

  • покупка первичного и вторичного жилья на рынке недвижимости;
  • финансирование строительства частного дома;
  • реконструкция жилого помещения, находящегося в пользовании семьи.

Законодатель постоянно расширяет возможности разностороннего использования государственной субсидии в соответствии с потребностями родителей и детей. В 2020 году появилась возможность купить дачу на материнский капитал.

Условия покупки

Родители, сориентировавшиеся на проведение договора купли-продажи дачи, должны подойти к выбору объекта недвижимости обстоятельно. Дом не только должен нравиться по внешним данным, иметь удобное расположение относительно инфраструктуры, но и соответствовать ряду требований жилищного законодательства:

  • участок, на котором возведено строение, должен относиться к категории земель, предназначенных для ИЖС или ведения садоводства;
  • пригодность для человеческого проживания;
  • строение должно быть капитального характера;
  • соответствие жилища санитарным нормам;
  • наличие коммуникаций или договоров об электроснабжении, подведении газо- и водопровода;
  • достаточная жилая площадь по нормативам;
  • наличие адреса, позволяющего идентифицировать местонахождение объекта;
  • допустимость постановки на миграционный учет граждан.

В том случае, если одна из характеристик у помещения будет отсутствовать, средства материнского капитала для частичной оплаты стоимости дома не выделят. Возможность круглогодичного проживания семьи в приобретаемой даче – обязательное условие для выдачи государственной субсидии.

К сведению! Если дача не оформлена надлежащим образом, но участок относится к землям, отведенным под ИЖС или садоводство, добиться признания помещения жилым домом можно в судебном порядке.

Какие документы нужны

Подготовка пакета документов требует максимальной концентрации. Ведь одним из оснований отказа в предоставлении средств материнского капитала становится несоответствие прилагаемых документальных подтверждений нормам закона.

Внимание! Для экономии личного времени следует предварительно ознакомиться с перечнем документов, необходимых к подаче в Пенсионный фонд.

Для обращения в уполномоченный орган родителям, приобретающим дачу, нужно подготовить:

  • заявление, выражающее желание израсходовать финансовую помощь на приобретение жилья;
  • паспорта, удостоверяющие личности родителей несовершеннолетних детей на территории РФ;
  • документальные подтверждения законности проживания на территории субъекта;
  • свидетельство о регистрации законного брака;
  • бланк сертификата на материнский капитал;
  • копия договора купли-продажи, прошедшая регистрацию в базе Росреестра;
  • расписку, фиксирующую обязательства по выделению долей в жилом помещении детям в течение 6 месяцев после перечисления средств материальной помощи;
  • справку от продавца дачи о сумме, оставшейся к оплате, если жилье приобретается в рассрочку.

Требования к пакету документов для подачи в государственный орган установлены пунктами 6 и 8 Правил подачи заявлений на улучшение жилищных условий семьи, воспитывающей детей.

Нюансы оформления сделки

Для совершения сделки по покупке дачи обязательно нужно оформить договор купли-продажи в юридической консультации или у нотариуса. Без договора Пенсионный фонд не выделит деньги по материнскому сертификату.

Важно! Финансовая помощь, выделяемая государственным бюджетом в поддержку многодетных семей, не может быть обналичена.

Сама сделка должна быть оформлена с соблюдением следующих критериев:

  • адрес нахождения приобретаемого жилья – РФ;
  • жилое строение должно быть зарегистрировано в Росреестре (или должна быть реальная возможность для совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом);
  • продавец обязан передать покупателю все правоустанавливающие документы на строения, сооруженные на земельном участке;
  • дачный домик должен быть в удовлетворительном состоянии с подведенными коммуникациями.

После оформления сделки собственниками дачи становятся все члены семьи.

Как оформить дачу жилым домом

Приобрести дачный домик на средства материнского капитала можно:

  • при совершении сделки по купле-продаже существующего строения;
  • по договору строительного подряда на начальном этапе возведения дома;
  • в рамках программы ипотечного кредитования.

Во всех обозначенных случаях сумма социальной выплаты перечисляется на банковский счет лица, продающего жилое помещение, или на расчетный счет застройщика. В условиях приобретения дачи в ипотеку средства маткапитала перечисляются в банк.

Переоформление дачи в жилой дом производится в органах местного самоуправления. Происходит это индивидуально для каждой ситуации:

  • если дом только планируется построить – нужно получить разрешение на возведение жилого дома;
  • если дача уже построена, но позиционируется как «садовый дом» (нежилое помещения, подсобная постройка для ведения садово-огороднической деятельности), надо оформить согласие от местной администрации на перевод ее в категорию «жилой дом».

При совершении согласований с уполномоченными органами важно иметь на руках документы на дачу и землю. В случае отсутствия кадастровых и технических планов придется дополнительно тратиться на проведение межевания участка и работу кадастрового инженера по составлению техпаспорта объектов.

Строительство дома на материнский капитал

Многодетные семьи могут рассмотреть вполне реальный вариант строительства собственного дома. При таком выборе цели расходования государственной субсидии родители и дети качественно улучшают свои условия жизни, создавая дом своей мечты со всеми необходимыми удобствами.

Последовательность действий семьи, желающей расширить условия проживания ввиду увеличения ее членов, заняться малоэтажной застройкой, включает в себя следующие шаги:

  1. Шаг 1 – выбор и покупка земельного участка, предусмотренного для возведения жилых домов. Приобретенный участок земли в обязательном порядке нужно зарегистрировать на мужа или жену.
  2. Шаг 2 – оформление разрешительных документов на возведение жилого строения на купленном земельном наделе. На этом же этапе целесообразно подобрать строительную бригаду для проведения работ по возведению дома, заключить с ней договор на оказание услуг.К сведению. Федеральный закон № 256 в ч. 1 ст. 10 предусматривает строительство жилого дома собственными силами родителей без привлечения специалистов
  3. Шаг 3 – формирование пакета документов на получение средств материнского капитала по перечню, сформированному постановлением Правительства РФ № 862.
  4. Шаг 4 – направление заявления в отделение Пенсионного фонда России, находящееся по адресу регистрации родителей.

Рассмотрение заявки, поступившей от семьи с несовершеннолетними детьми, производится уполномоченным органом в течение календарного месяца. В результате дается согласие на осуществление строительства жилого дома и деньги перечисляются на счет строительной фирмы, занимающейся возведением жилого дома.

Покупка садового участка: особенности

Закон запрещает приобретение земельного участка в садовом товариществе за счет средств материнского капитала. Семья, пожелавшая улучшить свои жилищные условия, может направить государственную субсидию на строительство нового дома или на приобретение жилого строения – дачи.

Ранее земельный надел, на котором располагается или будет возведено жилище, должен был соответствовать требованиям – относиться к землям для ИЖС и иметь разрешение на подвод коммуникаций.

С 1 марта 2020 года после внесения изменений в ст. 10 Федерального закона № 256 граждане РФ получили право направлять средства материнского капитала на строительство или реконструкцию дачи, расположенной на землях садового товарищества. При этом помещение должно иметь статус жилого дома, зарегистрированный в органах Росреестра.

Судебная практика

При анализе судебной решений, принимаемых в порядке разрешения конфликтов между гражданами и государственными органами, можно отметить преобладающее количество споров в связи с отрицательным решением в выдаче суммы маткапитала. Чаще всего заявители в порядке искового производства опротестовывают решения Пенсионного фонда. До 2020 года суды принимали отказные решения по требованиям гражданских исков.

В 2017 году Московским городским судом была рассмотрена апелляционная жалоба Р.О. к Пенсионному фонду. Р.О. приобрела земельный участок и двухэтажный дом, расположенный на нем. По выписке из Росреестра купленное жилое помещение, находящееся на садовом участке товарищества «Лесные дали», не дает собственнику регистрировать в нем граждан.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 256 это являлось основанием для отказа выделить субсидию. Апелляционным определением от 20.10.2017 № 33-43435/2017 жалоба Р.О. была оставлена без удовлетворения.

Аналогичное решение было произведено Свердловским областным судом 14.09.2018 относительно апелляционной жалобы Г.Н. и Г.А. к органам соцзащиты. Спорным объектом стал садовый участок, приобретенный родителями несовершеннолетних детей, для ведения подсобного хозяйства и строительства жилого дома в перспективе. Возможность компенсировать затраты на покупку земли средствами материнского капитала не была установлена в судебном порядке.

Заключение

К сожалению, не каждая семья имеет финансовую возможность для покупки просторной квартиры в новостройке. Достойным выходом из сложившейся ситуации может стать приобретение загородного дома – дачи.

Родители несовершеннолетних детей должны грамотно оценить свои перспективы, понять, можно ли на средства, которые позиционируются как материнский капитал, купить дачу в садовом товариществе или участок и построить на нем дом.

Ответственный выбор земельного надела и жилой площади избавит от судебных разбирательств и финансовых затрат, улучшив условия проживания малолетних детей с помощью субсидии из бюджета.

Можно ли купить дачу на материнский капитал

Материнский капитал (далее по тексту – МК) представляет собой сумму, выплачиваемую семьям, где есть ребенок/дети. Она может быть израсходована на улучшение условий проживания несовершеннолетних или их родителей. Относится ли к улучшению жилищных условий приобретение дачного домика, и какие требования нужно соблюсти, чтобы реализовать схему, будет рассмотрено в статье.

Использование мат капитала на покупку дачи — законодательство 2020 года

В ст. 10 ФЗ№256 от 29.12.2006 сказано, что средства могут быть потрачены на покупку помещения жилого типа путем совершения сделок, не противоречащих действующим нормам законодательства. О дачах в законах 2020 г. мало, что сказано. Тем не менее, в 2020 году возможность приобретения дачного домика появилась. Для этого дом должен соответствовать ряду требований, которые будут рассмотрены далее.

Купить на средства материнского капитала дачу в 2020 г. можно в том случае, если она представляет собой жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания. Если же на него отсутствуют документы, или допущены ошибки в процессе их оформления, составить договор купли-продажи не получится. То же самое касается ситуаций, когда дом аварийный или является самовольной постройкой.

Не подойдет под средства семейного капитала и неоформленная должным образом дача, недостроенное здание. Связано это с тем, что у нынешнего владельца не имеется правовой возможности на передачу полномочий владения постройкой.

С 1 января 2020 года начинает действовать ФЗ№217 от 29.07.2017 года. Он регулирует порядок организации садоводческой и огороднической деятельности граждан. В связи с нормами этого закона, садовый домик может получить статус жилища при соблюдении определенных условий.

Что касается самого материнского пособия, оно в соответствии с ФЗ№256 от 29.12.2006 г. ранее выплачивалось на второго и каждого последующего ребенка, а в 2020 г. оформить сертификат можно после появления в семье первенца. Средства могут быть потрачены на улучшение жилищных условий, а с 2020 г. на них можно купить дачу.

Размер материнского капитала

Как можно приобрести дачу за мат капитал

Чтобы нежилое помещение получило статус жилого дома, требуется соблюдение ряда условий, они будут рассмотрены далее. Если собственнику удастся получить все необходимые документы, оформление такой постройки на средства материнского капитала будет возможным. Аналогичные нормы распространяются на возведение жилья за счет средств МСК. То есть построить на участке дом жилого типа можно только в том случае, если сама земля относится к соответствующей категории – под ИЖС.

Условия покупки

Чтобы рассчитывать на одобрение сделки, нужно соблюсти несколько условий:

  • дача должна иметь статус жилого дома (посмотреть его можно в специализированных кредитных кооперативах, которые занимаются проведением сделок купли-продажи);
  • постройка располагается строго в жилой зоне в районе ИЖС или ЛПХ;
  • покупка исключительно на территории Российской Федерации, то есть не за рубежом;
  • основные конструкции являются работоспособными;
  • имеются все необходимые инженерные и технические коммуникации – электрическая энергия, водопровод, система отопления и вентиляции;
  • строение является капитальным;
  • оно технически безопасно и пригодно для проживания;
  • подано заявление в департамент по вопросам архитектурных и строительных решений о том, чтобы постройка стала жилой;
  • присвоен персональный адрес, имеется возможность регистрации по нему.

Перечень документов

Чтобы купить дачный домик на средства МК, нужно подготовить перечень определенных бумаг (регламент – ст. 10 ФЗ№256):

  • копии документов, подтверждающих право собственности на дом;
  • паспорт владельца сертификата;
  • сам сертификат;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • план-проект постройки;
  • кадастровая документация;
  • подтверждение СНТ.

Если какой-то документ будет отсутствовать, или в нем имеются ошибочные сведения, регистрация сделки не произойдет.

Особенности сделки

С середины 2020 года в силу вступает упрощенная процедура регистрации сделок. В соответствии с ее нормами владельцы долей не обязаны будут обращаться к нотариусу, если между сторонами достигнута определенная договоренность.

Как признать дачу жилым домом

Если у заявителей есть все нужные документы (информация о доме, его нынешних владельцах), потребуется составление искового заявления о том, чтобы дача была признана объектом жилого назначения, в котором можно регистрироваться. Далее подается иск в суд.

Если решение положительное, можно обращаться в комиссию, занимающуюся присвоением адресов. Она функционирует при администрации района, в котором расположено здание. Это позволит официально прописаться в постройке. Также потребуется получение выписки из ГКН в кадастровой палате. Важную роль играет наличие исполнительной съемки.

Особенности покупки

Для приобретения потребуется выписка из ЕГРН со сведениями о расчетном счете, принадлежащем продавцу. В заявлении не отображается цель, с которой переводятся средства, она должна выглядеть как «улучшение жилищных условий». За принятие окончательного решения отвечают сотрудники ПФР.

По договору купли-продажи

Договор составляется между продавцом и покупателем. В нем указываются характеристики объекта и данные о сторонах, а также цена, права и обязанности, ответственность. В этой ситуации задействуется только Пенсионный фонд, который выдает или не выдает разрешение на покупку.

По кредитному договору

В этом случае все операции проводятся через банк, то есть составленное соглашение показывается его сотрудникам в пакете документов. Финансовое учреждение перечисляет средства на счет продавца, а покупатель гасит долг частями, как по обычной ипотеке.

Материнский капитал на строительство дома на дачном участке

Средствами МК можно не только оплатить готовый дом, но и возвести его с нуля. Для этого необходимо:

  • купить участок за собственные средства (но он должен предназначаться для ИЖС);
  • заключить соглашения с РСО (организации, снабжающие ресурсами);
  • рассчитать плотность помещения с принятием во внимание норм на каждого члена семьи;
  • получить разрешение с указанием на то, что дача будет иметь статус жилого дома;
  • заключить соглашение со строительной компанией;
  • предъявить в ПФР бумагу о выделении долей несовершеннолетним детям.

Когда можно строить дом

Возводить его можно при соблюдении ряда условий:

  • земля имеет категорию «под ИЖС»;
  • есть готовый проект с соблюдением норм площади;
  • участок располагается в пределах населенного пункта или в сельской местности, поблизости от систем коммуникации.

Особенности покупки садового участка

Садовый участок должен иметь доступ к коммуникациям. Важную роль играет его пригодность для индивидуального жилищного строительства, то есть почвенный состав, рельефные особенности.

Долевое строительство

В процессе возведения жилых построек собственник сертификата может стать участником процедуры долевого строительства. В данном случае потребуется предъявление в ПФР пакета следующих документов:

  • заявление;
  • паспорта;
  • сертификат;
  • соглашение участия в ДС;
  • справка об оставшейся сумме долга;
  • реквизиты банковского счета.

Далее нужно дождаться письменного уведомления, которое придет в течение 30 дней. В нем будут указаны результаты ознакомления органа с заявлением. При положительном ответе перечисление средств случится через 10 дней.

Если дача приобретается без кредита, то есть за собственные средства, сделать это можно только после исполнения второму ребенку трех лет. Сделать это раньше не получится, поскольку при отсутствии взятия целевого займа сделка действительной не признается.

Читать еще:  Права ребенка в семье по семейному кодексу
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector