4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа под материнский капитал

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с участием маткапитала: как перевести средства с маткапитала, как оформить, есть ли риски продавца

Продажа квартиры под материнский капитал

В большинстве случаев молодые семьи используют материнский капитал с целью улучшить жилищные условия.

Покупка квартир или вклад в строительство дома — самые распространенные варианты распоряжения деньгами.

Кроме того, государственная дотация часто используется для погашения существующих ипотечных задолженностей.

Законные основания

Основные правила направления средств материнского капитала на покупку жилья установлены Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Законодательство РФ подразумевает возможность использования маткапитала и на приобретение жилья на вторичном рынке. Главным условием совершения этой процедуры является доказательство улучшения жилищных условий. Так, приобретаемая квартира обязана быть либо просторнее по метражу, либо улучшенной планировки по сравнению с текущими параметрами жилья.

Подтверждение платежеспособности

Для продавца, столкнувшегося с оформлением сделки с привлечением материнского капитала, важно проконтролировать законность сделки по следующим моментам:

  • наличие у покупателей оригинального сертификата установленного образца;
  • четко прописанный в договоре купли-продажи пункт о том, что квартира остается в залоге у продавца до того момента, как ему не будет переведена вся сумма стоимости объекта;
  • подтверждение одобрения кредита или ссуды у покупателей (если таковой необходим для совершения сделки в полном объеме).

Соблюдение этих пунктов гарантирует легитимность сделки и дает продавцу уверенность в отсутствии возможных потерь.

Последовательность действий, как под маткапитал продать людям без кредита

Купить квартиру без кредита могут только те покупатели, ребенку которых уже исполнилось 3 года. Использовать маткапитал раньше трехлетия малыша, с рождением которого он был получен, можно исключительно для погашения ипотек или ссуд на жилье.

Чтобы обезопасить такую сделку, продавец может, во-первых, отметить в договоре обременение на квартиру, и, во-вторых, получить предварительный залог сразу на руки, что также должно быть закреплено документально.

Как через пенсионный фонд осуществляется перевод

Процедура осуществления покупки под сертификат длится порядка 3 месяцев. В этот период входят сроки оформления справок Росреестром (до 10 дней) и проверка пакета документов Пенсионным фондом (до 60 дней). Плюс покупателям может понадобиться дополнительное время на сбор полной суммы залога.

Перевод маткапитала продавцу осуществляется поэтапно:

    1. Стороны составляют договор купли-продажи по установленному образцу, в котором указывается использование средств семейного капитала, отдельно прописываются суммы общей стоимости квартиры, требуемого продавцом залога и размера выплат собственными средствами покупателей.
    2. Согласно части 4 статьи 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретаемое жилье должно быть поделено в долях между родителями и всеми детьми, поэтому целесообразно сразу написать это в договоре. В ином случае составляется нотариальное соглашение об обязанности выделить доли в имуществе детям в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа (при рассрочке) либо после снятия обременения (при целевом займе).
    3. На основании договора Регистрационная палата должна выдать покупателям документ, подтверждающий их право собственности на приобретаемое жилье.После этого покупателя подают в ПФР заявление и пакет документов:
      • документ, удостоверяющий личность и место жительства покупателя-владельца сертификата;
      • копия договора купли-продажи жилья, зарегистрированного в Росреестре;
      • выписка из ЕГРН о правах владельца сертификата на имущество;
      • нотариально удостоверенное обязательство об оформлении долей в имуществе всем членам семьи (если в договоре это не указано);
      • документ о рассрочке платежа (если такой имеется).

Продавец получает перевод на свой банковский счет, если ПФР одобрил сделку. Рассмотрение ПФР заявления происходит в месячный срок, в случае одобрения – в течении 10 дней переводятся денежные средства.

Что нужно знать покупателю

Молодые родители, подающие документы в ПФР, должны помнить, что оформление всех необходимых бумаг относится к сфере их ответственности. Если Фонд обнаружит недостачу некоторых документов либо их неправильное оформление в течение отведенного срока длительностью 60 дней, то его решение по использованию сертификата будет отрицательным.

Тогда покупателям придется пройти всю процедуру заново. При таком раскладе многое зависит от терпения продавца, который при наличии соответствующего пункта договора может отозвать сделку, не желая так долго ждать.

Как перевести деньги за счет маткапитала

Перевод продавцу квартиры осуществляется после одобрения сделки всеми инстанциями на указанные банковские реквизиты.

Сумма семейного капитала никогда не обналичивается. Покупатели должны помнить, что любые схемы обналичивания сертификата являются незаконными и могут повлечь за собой наказание. Этот порядок введен для того, чтобы обезопасить будущее детей от растраты средств родителями.

Пошаговая инструкция, как правильно продать с кредитом

Для владельца квартиры её продажа покупателям с кредитом является оптимальной, так как представляет собой достаточно быстрый процесс, простой в оформлении.

Купля-продажа квартиры в кредит с участием доли маткапитала: порядок оформления необходимых документов для сделки

Когда для покупки нового жилья молодой семье требуются не только средства сертификата, но и дополнительные финансы, единственным выходом становится взятие ипотеки. Банковская ссуда позволяет полностью расплатиться с продавцом, затем использовать маткапитал для погашения части размера ипотеки и продолжить ежемесячно выплачивать остаток задолженности банку.

Для использования семейного капитала как ипотечного взноса нужно оформить такие документы, как:

  • сертификат на материнский капитал;
  • заявление банку либо на внесение первоначального взноса в размере капитала, либо на досрочное погашение займа, либо на уплату процентов за ипотеку;
  • заверенные банком свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи;
  • справка об оставшейся части долга перед банком;
  • заявление установленного образца в ПФР.

Как переводят маткапитал

Решение Фонда о перечислении материнских средств банку производится в течение месяца.

Положительное решение позволяет молодой семье обратиться в банк для завершения операции на протяжении еще одного месяца.

Отказ ПФР на использование средств правомерен по ряду установленных причин, но может быть обжалован в судебном порядке.

Общая долевая собственность: какие документы нужны

Когда продаваемая квартира состоит в долевом владении, договор с покупателями заключается всеми владельцами.

Покупателям важно помнить, что использование семейного капитала на жилье подразумевает обязательное оформление долей на каждого члена семьи: обоих родителей и всех детей (а не только на того ребенка, на которого был получен сертификат).

Продажа квартиры с мат. капиталом: риски продавца

Основная причина возможного недовольства продавца заключается в отказе Пенсионного фонда проводить сделку. ПФР тщательно рассматривает все нюансы жилищной сделки и может счесть её неподходящей под использование материнского капитала. Обезопасить себя продавец должен еще на этапе составления договора купли-продажи. Там обязательно нужно прописать следующие пункты:

  1. Наложение обременения на квартиру до получения полной суммы — если покупателям отказывает ПФР или банк, то квартира отчуждается в пользу продавца.
  2. Решение о задатке — в договоре может быть условие возврата суммы задатка покупателям либо его присвоение продавцу в качестве компенсации за несостоявшуюся сделку.

Таким образом, продажа жилья молодой семье под средства семейного капитала занимает более долгое время, чем сделка без использования сертификата. Зато продавец имеет право заранее предусмотреть возможные препоны к совершению сделки и отразить обязательства сторон в договоре купли-продажи.

Читать еще:  Отправить ребенка в лагерь

Полезное видео

Продажа дома под материнский капитал

Время чтения: 8 мин.

Продажа собственного дома – дело непростое и требующее много времени. Недостаточно найти покупателя, нужно еще заключить договор, оформить передачу денег. А если происходит продажа дома под материнский капитал, то нужно будет не нарушить закон, дождаться одобрения от ПФР на проведение сделки и перевода средств. На такое сегодня идет не каждый, зная о возможных сложностях и подводных камнях.

Возможна ли продажа/покупка дома с маткапиталом?

Российское законодательство требует использовать материнский сертификат в строго отведенных целях. Покупка дома относится к улучшению жилищных условий (п. 3 ст. 7 № 256-ФЗ). Поэтому сам процесс продажи не будет считаться незаконным.

Однако следует более детально рассмотреть, что входит в понятие улучшения условий проживания. Все в том же законе говорится о возможности покупки или постройки жилья (п. 1 ст. 10).

Здесь четко устанавливается возможность оформления договора купли-продажи на дом, причем продавцом может выступать и обычное физическое лицо (гражданин), и организация.

Преимущества и недостатки сделки

Обычные физические лица нечасто соглашаются продать свой дом с участием маткапитала. Такая позиция объясняется просто – человеку легче найти покупателя, который сразу отдаст все деньги на руки. Существуют и другие серьезные риски продавца, разобраться с которыми нужно еще до момента оформления сделки.

Для продавцаДля покупателя
ПлюсыБольше возможностей реализации за счет роста количества желающих.

Проведение сделки через ПФР, что гарантирует законность сделки.

Возможность сэкономить собственные средства.

Исключение варианта мошенничества со стороны продавца, ведь все документы проверяются в ПФР.

МинусыСложности в оформлении договора (придется прописывать в нем разные нюансы, включая сроки получения средств).

Долгое ожидание поступления средств.

Требуется предварительное согласие от ПФР на совершение сделки, а в случае отказа придется искать нового клиента.

Далеко не каждый дом можно продать с участием маткапитала, поэтому условия и особенности сделки придется изучить заранее.

Даже в случае передачи денег продавцом он получает при заключении сделки не все средства.

Долгий срок рассмотрения заявки и перевода средств.

Далеко не каждый собственник согласится заключать сделку с маткапиталом и ждать свои деньги.

Регулятор может отказать в выдаче денег из-за несоответствия дома установленным требованиям.

Без привлечения заемных средств приобрести дом с маткапиталом можно не сразу – придется ждать исполнения малышу 3-х лет.

Но сделки такого рода все равно совершаются сегодня. Обычно это касается ситуаций, когда продавец долго не может найти покупателя на дом и соглашается подождать обработки заявки ПФР.

Обязательные условия

Существуют определенные условия, без выполнения которых продать или купить дом под материнский капитал не получится. Речь идет о следующих требованиях:

  1. Покупатель является владельцем семейного сертификата. Дополнительно проведение сделки может производиться и законным супругом.
  2. Ребенок достиг возраста, при котором возможно проведение сделки. Тут ограничения связаны с типом покупки.
  3. Приобретаемый дом становится общей собственностью всех членов семьи. При наличии обременения в результате ипотеки составляется письменное обязательство включить детей в состав собственников после окончания срока действия закладной.
  4. Передача средств маткапитала производится безналичным путем. Деньги сам владелец сертификата в руки не получает. Они сразу же переводятся на банковский счет продавца.
  5. Приобретаемая недвижимость удовлетворяет особым требованиям (износ, местоположение и прочее).

Если хотя бы один из пунктов выполнен не будет, сотрудник ПФР откажет в выдаче средств. И тогда придется либо приводить все в соответствие, либо ждать наступления ребенком достаточного возраста.

Какой дом можно продать под маткапитал?

Далеко не любой дом можно продать или купить с участием семейного капитала. Есть ряд обязательных требований к приобретаемой недвижимости. Самое главное – нахождение его на территории РФ (п. 3 ст. 10 № ФЗ-256).

Здесь же говорится, что само помещение должно быть жилым. Под это понятие не подпадают коммерческие и производственные помещения. Но и дом, в котором фактически живут люди, не всегда считается жилым. Чтобы определить, можно ли продать недвижимость человеку с маткапиталом, необходимо ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям. Они размещены во II главе Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года. Не лишним будет изучить и статью 15 ЖК РФ.

Жилым домом справедливо считать отдельно стоящее здание, имеющее зонирование на одну или несколько жилых комнат и бытовые помещения.

Основные требования выглядят так:

  1. целостность, надежность и безопасность несущих и ограждающих конструкций;
  2. присутствие функционирующих инженерных систем, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (во всех домах должно быть электричество, отопление, водоснабжение, вентиляция и водоотведение, отсутствие канализации и водопровода допускается в поселениях без ЦИС при условии, что этажность дома не превышает 2 этажей);
  3. наличие газоснабжения в газифицированных районах;
  4. особые климатические условия в жилых помещениях в холодное время года – температура от 18 0 С, влажность воздуха – до 60%.

Есть и другие требования к жилым помещениям, включая высоту потолков, уровень шумоизоляции стен, инфразвука и электромагнитного излучения. Не получится купить и слишком старый дом – износ не должен составлять больше 50%.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение (II глава Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года):

Даже если сам дом полностью удовлетворяет заявленным требованиям, в переводе маткапитала могут отказать, если недвижимость расположена на землях, не пригодных для жилого строительства. Допускается использование домов, построенных на следующих видах земель:

  • ИЖС (многоэтажные, среднеэтажные, малоэтажные);
  • ЛПХ, но при условии отсутствия разделения на жилые квартиры и наличия в доме не более трех этажей.

Возможные варианты продажи

Использование маткапитала для покупки жилого дома предполагает возможность оплаты долга несколькими способами:

  1. покупатель погашает часть стоимости маткапиталом, остальное выплачивает из своих средств;
  2. собственных средств на покупку человек не имеет, поэтому приобретает дом полностью за счет сертификата;
  3. своих денег на покупку нет, а денег на индивидуальном счете недостаточно, поэтому приходится обращаться в банк за кредитом.

Последний вариант для обеих сторон будет выгодным – владелец сертификата сможет потратить его сразу после рождения ребенка, за которого выдали деньги, а продавец может избежать ожидания ПФР, если банк готов передать всю сумму сразу, а уже потом ожидать поступления средств из Пенсионного Фонда.

Если же заемные средства владелец сертификата не привлекает, то совершить покупку дома он сможет лишь тогда, когда малышу будет 3 года.

При оформлении сделки без кредита стороны заключают договор купли-продажи. Важной особенностью является указание в нем следующих нюансов:

  • предоставление отсрочки в получении денег от ПФР, так как перечисляются они не сразу;
  • в документе прописывается стоимость дома и земли по-отдельности, так как маткапитал можно направить лишь на покупку жилья (то есть, цену земли придется погасить самостоятельно).

Порядок действий

Если продавец дома нашел покупателя, но тот хочет использовать имеющийся материнский капитал, то порядок действий будет зависеть от особенности оплаты:

  • если продавец предоставляет рассрочку, то дом перейдет в собственность нового владельца только после оплаты всей стоимости, следовательно, сначала нужно решить вопрос с ПФР о переводе денег;
  • если продавец согласен передать права собственности после частичной оплаты, то можно сначала обратиться в Росреестр для регистрации сделки, а уже потом идти в ПФР.

На практике продавцы почти всегда требуют полной оплаты перед передачей прав собственности на дом. Поэтому нужно придерживаться такой последовательности действий:

  1. написать заявление в ПФР о расходовании средств, приложив к нему все необходимые документы;
  2. дождаться ответа от ПФР и сообщить о результатах продавцу;
  3. после перевода средств – документально стать собственником, зарегистрировав сделку в Росреестре;
  4. включить в состав собственников жилья членов семьи (детей и супруга при его наличии) не позднее чем через 6 месяцев после передачи средств.

Если для покупки привлекаются заемные средства, то дом переходит в собственность заемщика с обременением. И до полного исполнения обязательств перед банком сделать жилье общей собственностью всех членов семьи не представляется возможным. В этом случае отсчет 6 месяцев начинается не с даты перевода средств, а с момента снятия обременения.

Необходимые документы

Чтобы использовать маткапитал для покупки дома, владелец сертификата должен обратиться в территориальное отделение ПФР с заявлением о расходовании. Дополнительно следует знать, какие документы нужны для подтверждения сделки. Вместе с заявлением должны прилагаться:

  1. российский паспорт матери и ее супруга, если тот также становится приобретателем по договору (тогда дополнительно потребуется свидетельство о браке);
  2. семейный сертификат;
  3. копия договора купли-продажи (если сделка производится с участием заемных средств, дополнительно нужен кредитный договор);
  4. заверенное нотариусом обязательство сделать дом общей собственностью всех членов семьи в 6-месячный срок с момента перевода средств или снятия обременения.

В заявлении нужно указать счет для перевода средств (продублировать информацию из договора купли-продажи), так как предусмотрено только безналичное перечисление денег.

Сколько времени будут идти деньги?

Продавец дома, заключая сделку с покупателем с участием маткапитала, хочет знать сроки получения им денег. Длительность будет складываться из следующих составляющих:

  • до 14 дней есть у ПФР на рассмотрение заявления;
  • до 5 дней дается сотруднику ПФР на уведомление о принятом решении заявителя;
  • до 10 рабочих дней нужно на перевод денег продавцу (до 2017 года этот срок и вовсе достигал 1 – 1,5 месяцев).

Итого получается не меньше 1,5 месяцев на все вместе. А если при предоставлении документов поступил отказ, то потребуется дополнительное время на повторную подачу и рассмотрение заявки.

Инструкция по покупке дома под материнский капитал: порядок действий и особенности сделки

Материнский капитал – это поддержка семей со стороны государства. Бюджетные средства можно тратить на определенные цели. Важно понимать, как осуществляется покупка дома под материнский капитал и можно ли потом продать такое недвижимое имущество.

Условия использования сертификата в России

Выдача материнского семейного капитала (МСК) гражданам, действует с января 2007 года. Чаще всего семья решает улучшить за счет данных средств свои жилищные условия, путем приобретения квартиры либо дома. Этот процесс имеет ряд особенностей, о которых нужно знать, чтобы все прошло без лишних проблем. Право на получение МСК имеют кровные родители и усыновители.

Выдается сертификат на второго или последующих детей однократно. Величина маткапитала с января 2020 года составляет 466617 рублей. При использовании средств не в соответствии с установленными правилами и требованиями, сертификат на маткапитал могут забрать. Поэтому важно знать порядок и особенности освоения бюджетных денег.

Условия использования сертификата на МСК:

  • финансовые средства можно использовать лишь в тех направлениях, которые утверждены на законодательном уровне;
  • государственные деньги нельзя обналичивать;
  • использовать финансовые средства можно только после исполнения ребенку трехлетнего возраста. Исключением являются ситуации, когда бюджетные деньги планируется направлять на улучшение жилищных условий за счет оформления ипотечного кредита;
  • для перечисления средств необходимо подать запрос в Пенсионный Фонд.

Какое жилье подходит?

Не каждое жилье можно купить за средства маткапитала. Квартира либо дом должны соответствовать определенным параметрам. Нормы и требования, которые выдвигаются к жилью, определены и закреплены на федеральном уровне.

Приобретаемое помещение должно соответствовать таким критериям:

  • относиться к жилому фонду;
  • иметь все условия для проживания;
  • быть возведенным на законных основаниях;
  • соответствовать гигиеническим и санитарным требованиям;
  • располагаться на территории Российской Федерации;
  • быть предназначенным для проживания одной семьи;
  • располагаться в границах населенного пункта;
  • быть построенным на землях ИЖС;
  • быть в нормальном состоянии (жилье не должно считаться ветхим, аварийным).

Частный дом не должен иметь более трех этажей. Желательно приобретать все помещение, а не определенную часть. Жилье за бюджетные средства по маткапиталу можно купить то, которое уже возведено либо находится на стадии строительства.

Перечень необходимых документов

Перед тем, как подавать заявку на использование средств МСК на покупку квартиры либо дома, требуется сформировать пакет документов. Рекомендуется подготовить необходимые бумаги заранее. Их перечень можно узнать, позвонив в ПФР либо МФЦ.

Как правило, в комплект документов входит:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Требования к договору купли-продажи

Договор купли-продажи дома или квартиры за счет средств маткапитала оформляется в письменном виде. Типового бланка, утвержденного на федеральном уровне, нет. Поэтому составляется документ в произвольной форме.

Тем не менее, к такому договору выдвигаются определенные требования. Он должен иметь стандартную структуру. В тексте документа следует подробно описать предмет договора, чтобы его можно было легко идентифицировать.

Надо указать адрес расположения, этаж, площадь, количество комнат в квартире и т.п. Также делается отметка о том, что оплата будет производиться за счет средств материнского капитала.

Следует отметить, сколько денег будет списано с сертификата на МСК, а какую сумму покупатель оплатит наличными из собственных сбережений. Указывается, когда будет передана квартира новому владельцу, кто оплачивает затраты на регистрацию перехода права собственности. Обязательно должны быть приведены реквизиты двух сторон и поставлены подписи с расшифровками.

Важно в названии документа обозначить, что договор купли-продажи заключается с отсрочкой платежа.

Пошаговая инструкция по приобретению недвижимости

Если осуществляется покупка дома за материнский капитал порядок действий по приобретению жилья должен быть соблюден. В противном случае, возможно увеличение сроков перевода денег на счет продавца, отказ в оплате недвижимого имущества.

Чтобы приобрести жилье за материнский капитал нужно проделать ряд таких действий:

  • найти подходящую квартиру либо дом;
  • составить и подписать договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • зарегистрировать переход права собственности на жилье и получить выписку из ЕГРН;
  • обратиться в Пенсионный фонд либо Многофункциональный центр и подать заявление с пакетом документов на распоряжение МСК.

После проверки предоставленных бумаг ПФР примет решение. О нем владельца сертификата оповестят по телефону.

Если ответ положительный, то денежные средства будут переведены на указанный счет продавца недвижимого имущества. Если квартира или дом покупаются в ипотеку, то маткапитал будет направлен на погашение первоначального взноса либо оставшейся задолженности. При этом надо учитывать, что не все кредитные организации принимают сертификат на МСК.

Риски продавца

Если осуществляется продажа дома под материнский капитал риски продавца будут более высокими, по сравнению с теми ситуациями, когда жилье приобретается за наличные средства покупателя. Владельцу недвижимого имущества нужно знать, с какими проблемами и сложностями он может столкнуться.

Основные риски продавца:

  • деньги с маткапитала за купленное жилье будут перечислены на счет спустя определенное время после совершения сделки. Этот срок долгий, может достигать двух месяцев. В случае подачи неполного пакета документов данный период затягивается. Поэтому, если финансовые средства реализатору недвижимого имущества нужны срочно, то лучше не связываться с покупателем, который осуществляет расчет с помощью сертификата на МСК;
  • есть вероятность того, что Пенсионный фонд откажет в использовании маткапитала как средства для оплаты приобретения квартиры либо дома;
  • покупатель может сказать продавцу, что владеет большей суммой бюджетных денег, чем на самом деле.

Для минимизации этих рисков эксперты рекомендуют:

  • перед заключением договора купли-продажи требовать с покупателя выписку из лицевого счета, на котором хранится маткапитал. Такой документ выдает Пенсионный фонд в течение пяти рабочих дней с момента обращения. В выписке указывается объем денежных средств, которыми можно воспользоваться для приобретения жилья. Эта информация даст продавцу понять, насколько покупатель честен с ним;
  • в соглашении купли-продажи прописывать все особенности передачи денег. Должны быть указаны реквизиты, по которым будут переданы финансовые средства за дом (квартиру), обязанность покупателя на посещение ПФР и подачу запроса, дополнительные способы оплаты (если маткапитала недостаточно для приобретения жилья);
  • оформлять договор купли-продажи в присутствии нотариуса.

Можно ли купить жилой дом в деревне у родителей?

В законодательстве России нет прямых запретов на совершение сделок о покупке недвижимого имущества.

Существует ряд ограничений, которые могут препятствовать заключению такого рода договоров, к ним относятся такие:

  • запрещено заключать договор купли-продажи с близкими родственниками;
  • нужно утверждать общую собственность;
  • недвижимое имущество должно находиться на территории Российской Федерации;
  • в сделке не может принимать участие несовершеннолетний ребенок.

Таким образом, приобрести жилье за счет маткапитала у матери либо отца не получится, поскольку они входят в число близких родственников. Сделка будет признана фиктивной. Но можно попытаться купить дом в деревне у дальних родственников.

Можно ли купить дачу?

Дача является сооружением для временного проживания, отдыха. Воспользоваться средствами материнского капитала на приобретение такого помещения не выйдет.

Данное ограничение действует даже в том случае, если сооружение имеет все необходимые коммуникации и семья планирует в нем проживать на постоянной основе. Для того, чтобы купить дачу, потребуется изменить ее статус.

Жилой постройка признается при условии соответствия таким требованиям:

  • наличие фундамента и капитальных стен;
  • расположение на землях индивидуального жилищного строительства;
  • наличие отопления, электричества, воды, газа и т.п.

Если дачный дом отвечает таким требованиям, то его можно переоформить в жилую недвижимость. Для этого придется обращаться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Как правильно продать дом, купленный при помощи мат. капитала?

Данная госструктура следит за тем, чтобы имущественные права ребенка не были ущемлены. Продажа дома с участием мат. капитала имеет ряд особенностей.

Например, если помещение находится во владении меньше трех лет, то с дохода, полученного от его реализации, придется заплатить подоходный налог в размере 13%. Если стоимость жилья составляет меньше миллиона рублей, то допускается применение имущественного вычета, который полностью освобождает семью от необходимости уплаты НДФЛ.

Таким образом, маткапитал можно тратить на покупку недвижимого имущества. Приобретаемое помещение должно отвечать ряду требований. Свои особенности имеет и заключение договора купли-продажи. Не все продавцы соглашаются на сделку с семьей, которая использует для оплаты покупки материнский капитал. Это связано с определенными рисками.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как продать дом за материнский капитал

Сертификат на материнский капитал выдается семье после рождения второго ребенка. Процедура совершения сделки проводится в соответствии с действующими законами.

Законодательное регулирование

Воспользоваться деньгами разрешается спустя три года после рождения второго ребенка. Исключением является погашение ипотечного кредита, оформленного до выдачи сертификата. В этом случае деньги могут выдаваться до 3 лет.

Сумма не выдается наличными деньгами. Использовать сертификат на маткапитал допускается на ограниченные цели. Для использования сертификата требуется получить разрешение в Пенсионном фонде.

Условия и требования к дому

Владельцы сертификата, приобретающие загородный дом, получают деньги в том случае, если постройка является жилой. Строение должно соответствовать ряду параметров:

  • быть пригодным для проживания на протяжении двенадцати месяцев;
  • обладать индивидуальным адресом;
  • не иметь обременения.

Для покупки ветхих и аварийных зданий деньги не выделяются. К постройке должны быть подведены коммуникации и инженерные сети. Сертификат разрешено использовать для покупки дома, расположенного на территории Российской Федерации. Максимальный износ приобретаемого имущества – 50%.

ВНИМАНИЕ! Запрещено использовать сертификат на покупку только участка земли.

Правила оформления сделки с использованием маткапитала

Процедура продажи дома под материнский капитал проходит в определенном порядке и состоит из следующих этапов:

  • продавец и покупатель обращаются к нотариусу для составления соглашения купли-продажи;
  • приобретатель жилья передает второй стороне первоначальный взнос за недвижимость;
  • владелец сертификата обращается с соглашением купли-продажи в ПФ РФ и составляет заявление на перевод денег;
  • заявка рассматривается в течение одного месяца;
  • при принятии положительного решения в течение десяти дней собственнику реализуемого имущества перечисляют деньги на банковский счет.

ВНИМАНИЕ! Жилое помещение переходит в собственность владельца сертификата после полного расчета с продавцом жилья.

При расчете покупателя с продавцом есть особенности:

  • если сделка осуществляется через Пенсионный фонд, сумму маткапитала используют в качестве оплаты оставшейся задолженности;
  • если недвижимость приобретается с помощью услуг банка, приобретатель переводит первоначальный взнос владельцу жилья, остаток долга перекрывается ипотечной ссудой, оформленной покупателем.

Использование кредитного учреждения при совершении сделки гарантирует продавцу быстрое получение денег.

Чем рискует продавец жилья

При продаже дома за материнский капитал учитываются следующие факторы:

  1. Сертификат включает в себя стоимость жилья в полном объеме. Поэтому участники сделки должны предварительно обратиться в Пенсионный фонд для уточнения оставшейся суммы капитала.
  2. Недвижимое имущество должно подходить для проживания семьи с детьми.
  3. В договоре купли-продажи должны быть верно указаны реквизиты банка для перевода денег за реализуемое жилище.

ВАЖНО! Необходимо в договоре указать размер штрафных санкций на случай, если деньги не поступят в течение первых месяцев после подписания соглашения.

Список документов для обращения в ПФР

Для продажи недвижимости под материнский капитал обе стороны обязаны представить в отделение Пенсионного фонда пакет документации.

  • реквизиты лицевого счета для перевода денег;
  • справку об остатке задолженности по оплате сделки;
  • паспорт.

Пенсионный фонд дает разрешение на сделку при предоставлении полного пакета документов и соответствии недвижимого имущества требованиям нормативно-правовых актов.

Запрещается покупать дома у близких родственников (родители, братья, бабушки). Такое ограничение введено, чтобы исключить обналичивания денег мошенническими способами, когда жилищные условия семьи не меняются.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector