0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Каким будет прогноз недвижимости на 2020 год

Покупка недвижимости в 2020 году

В мире происходит постоянное развитие, иногда некоторые сферы развиваются и претерпевают изменения гораздо быстрее других. Такой сферой является строительство и рынок недвижимости в частности. Каждый год происходят изменения не только в глобальном плане, но и в частных вопросах, связанных с недвижимостью.

Состояние рынка недвижимость в 2019 году

Согласно статистическим данным по итогам первого квартала 2019 года произошло изменение цен на вторичном рынке жилья. Основной прирост цен затронул недорогие сегменты рынка и локации.

Изменение цен продолжает зависеть от сегмента жилья, в каком районе оно расположено. Но рост цен затрагивает наиболее низкие сегменты рынка, например, квартиры в старых районах Москвы за первый квартал подорожали на 2,5%, в тот же период цена на жилье в элитных районах столицы осталась прежней.

Также подорожание зависело от площади квартиры и количества комнат внутри нее, то есть квартиры, где комнат 2 и меньше имели рост в стоимости, а где комнат больше практически не выросли в цене, некоторые даже убавили в стоимости.

Таким образом, можно сделать вывод, что тенденция роста цен на вторичное жилье продолжается с 2018 года. Это объясняется несколькими причинами. Во-первых, уменьшается предложение на рынке вторичного жилья в доступных ценовых сегментах. Во-вторых, происходит увеличение стоимости квадратного метра из-за новостной информации. Из-за изменений в порядке сдачи жилья на первичном рынке с 1 июля все строительные компании обещают повышение цен, что также сказывается на рынке вторичного жилья.

Жизнеспособность данного тренда вызывает сомнения, так как в экономике страны не происходит существенных изменений, которые влияли бы на финансовое состояние населения – доходы после кризисных ситуации еще не восстановились, а ипотека как одна из возможностей подорожала.

Большинство экспертов говорят о том, что на протяжении 2019 года возможно снижение спроса на покупку недвижимости не только на территории Москвы, но и других городов России.

Прогноз на рынок недвижимости в 2020 году

Рынок недвижимости в текущий момент находится в кризисном положении, но можно говорить о том, что все негативные моменты уже произошли – введены поправки в законы, стоимость нефти упала, введены санкции на всю экономику страны, рубль претерпел все возможные изменения. Но возникает вопрос, как будет изменено состояние первичного и вторичного рынка жилья в предстоящем году.

Согласно данным аналитики состояние рынка недвижимости не подвержено влиянию внешних факторов на текущий период, такая тенденция будет сохраняться в краткосрочном периоде. На рынок оказывает воздействие главный внутренний фактор – увеличение предложения на жилье. За последнее время объем первичного рынка был увеличен практически в полтора раза.

В краткосрочном периоде не предвидится предпосылок, которые предполагали бы уменьшение текущего предложения на первичном рынке жилья.

Можно провести аналогию с нефтяных рынком: в период снижения цен строительные организации не стремятся сократить объемы строительства, а, наоборот, увеличивают количество проектов. Объяснить такое поведение столичных организаций можно следующим образом – только лишь пятую часть себестоимости проекта застройщики инвестируют до момента получения разрешения на строительство. Поэтому целесообразно вывести проект на рынок для привлечения дольщиков, после их привлечения строительство остановить практически невозможно.

Вторая причина такого поведения – это корректировки строительного законодательства. Вносимые изменения о долевых инвестициях могут послужить причиной изменения в будущем периоде предложения на рынке недвижимости. Ориентировочно объем новых проектов может снизиться только после вступления изменений в полной мере в силу, то есть ближе к концу 2020 года.

К концу 2020 году ожидается совпадение показателей спроса на жилье и предложения на рынке строительства, при сохранении единственного условия – цены на жилье будут сокращаться. В настоящий период времени спрос на жилье не соответствует предложению в значительной степени.

За последние года наблюдается общий процесс снижения стоимости квартир на первичном и вторичном рынке на постоянной основе на 10%. По мнению экспертов, такая тенденция будет сохраняться до совпадения показателей спроса и предложения, то есть либо спрос будет увеличен, либо предложение будет сокращено.

Увеличение спроса связано напрямую с увеличением финансового состояния населения и его платежеспособности. Текущее развитие экономики не предполагает значительных изменений данного показателя, до сих пор не был восстановлен уровень дохода граждан после кризисных ситуаций. Поэтому большинство населения ждет еще большего снижения стоимости жилья для его дальнейшего приобретения. Как уже говорилось ранее, величина спроса будет равна величине предложения в 2020-2021 годах.

Состояние первичного рынка в 2020 году

На основе аналитических исследований в 2020 году будут следующие цена на недвижимость в пределах МКАД:

  1. Экономсегмент достигнет стоимости в 100 000 рублей за метр;
  2. Сегмент комфорткласса – до 150 000 рублей;
  3. Сегмент бизнескласса – до 250 000 рублей;
  4. Сегмент высшего класса – до 600 000 рублей.

Состояние рынка вне МКАД значительно отличается, практически в 2-3 раза.

Строительные организации закладывают уже такую величину в стоимость квартир, которые будут сданы в 2020 и последующих годах. Они достаточно оперативно отреагировали на состояние кризиса и отрегулировали стоимость изначально. Добились они таких изменений следующим образом – за счет систем скидок и уменьшения квадратов жилья.

То есть в целом наблюдается снижение стоимости жилья на первичном рынке в небольшом темпе.

Ситуация на вторичном рынке в 2020 году

Собственники в настоящий момент наблюдают не выгодные условия для продажи своего жилья. Сейчас предпочтение отдается первичному рынку, вследствие чего многие объекты недвижимости вторичного рынка просто уходят с продажи или цена на них не меняется.

Владельцы квартир не учитывают конъюнктуру рынка и не регулируют в соответствии с ней стоимость своего жилья. Такое поведение можно объяснить психологией человека. Практически никто не согласен с тем, что его жилье может стоить гораздо ниже им заявленной цены, следовательно, человек сознательно не хочет идти себе в убыток. В таком случае остается ждать удобного момента для продажи.

Согласно аналитическим исследованиям специалистов рынок вторичной недвижимости в 2020 году ждет также снижение цен, но в более быстрых масштабах по сравнению с рынком первичной недвижимости. В таком случае многие продавцы могут просто уйти с рынка, не продавая свое имущество, а направляя его на получение другого вида дохода с него.

Кому следует приобретать жилье в 2020 году?

Как уже говорилось ранее, ожидается незначительный спад на стоимость жилья к концу 2020 года. Поэтому вопрос приобретения жилья необходимо отложить до этого момента.

В связи с отсутствие высокого значения покупательной способности населения возникает вопрос, как приобретать квартиру?

Наиболее оптимальным является приобретение недвижимости за собственные средства либо по программе долевого участия. Покупка за собственные средства предполагает накопление денежных средств в долгосрочном периоде, что не всегда может быть осуществлено. Долевое участие является оптимальным вариантом для покупки собственного жилья, происходит наименьший процент переплат сторонним организациям и появляются более высокие гарантии от компаний-застройщиков, если их деятельность построена без обмана.

Читать еще:  Новый налог на недвижимость 2020 в России Как рассчитать

Рынок долевого участия хранит в себе множество подводных камней, с которыми нужно разобраться до вступления на него.

Прогноз цен на недвижимость на 2020 год

Тема цены на недвижимость волнует людей, собирающихся ее приобретать или продавать. В реалиях нестабильной экономической ситуации и отголосков недавнего экономического кризиса люди озадачены вопросом о том, выгодно ли совершать сделки с недвижимостью в краткосрочном периоде или целесообразно отложить свои намерения до лучших времен. Какими будут цены на рынке жилья в 2020 году? Рассмотрим факторы, влияющие на стоимость жилых объектов на первичном и вторичном рынках. Опираясь на мнения экспертов, выделим основные направления развития ситуации в этой сфере.

Ситуация, сложившаяся на жилищном рынке сейчас

Экономический кризис 2008 года до сих пор оказывает свое негативное влияние на рынок недвижимости в России. Постоянное снижение реальных доходов населения до 2019 года привели к снижению финансирования застройщиков. Упал денежный оборот в отрасли, жилые объекты стали возводиться в меньшем объеме.

В предыдущие два года (2018-2019) наблюдалась следующая ситуация:

  • Снизился суммарный объем площадей сдаваемых новостроек. Это говорит об ориентации людей на относительно малогабаритное и дешевое жилье.
  • Появилась существенная разница показателей по строительству в разных регионах страны.
  • Многие строительные компании, завершая строительство объекта, не спешили браться за новые из-за нестабильной экономической ситуации.
  • Реализовать новые квартиры стало тяжелее, особенно в Москве.

Сейчас происходят серьезные изменения условий на рынке, меняются они из-за действий государства.

Ужесточение законодательства

Участие строительных компаний в частичном финансировании проектов за счет долевого строительства будет прекращено к 2020 году. Это связано с введением поправок в законодательство, предполагающих переход на проектное финансирование и использование эскроу-счетов.

С января 2019 года введены следующие правила для строительных организаций:

  • финансовое участие застройщика в строительстве должно быть не менее 10% от стоимости проекта;
  • одно разрешение на постройку дает право на строительство только одного объекта;
  • банковские счета застройщика находятся под более тщательным контролем со стороны банка;
  • застройщиком сможет стать только организация с трехлетним опытом строительства многоэтажек, а в совокупности она должна построить не менее 10 тысяч квадратных метров жилых помещений.

Целью поправок является переход к более надежному и консолидированному рынку жилья. Дольщики получат гарантии того, что получат свое жилье. Консолидация произойдет по причине выхода мелких компаний с рынка и объединения крупных застройщиков в еще более крупные организации.

Влияют ли эти ограничения на стоимость жилья? По многим экспертным оценкам, безусловно, влияют. Объясняется это очень просто. При строительстве многоквартирного дома с участием капитала дольщиков, средства, полученные таким образом, являлись фактически бесплатными для строительных организаций. С этих денег не нужно было платить процент за пользование, как в случае с проектным финансированием. Эти финансовые потоки можно было сразу использовать для покупки стройматериалов и вспомогательного оборудования.

Что будет с недвижимостью в более жестких условиях? При новой системе застройщики вынуждены будут эти доли занимать у банка. Несмотря на то что обеспечением по кредиту им послужат деньги дольщиков на специальном счете в банке, и процент за пользование средств будет минимальным, за заемные средства, пока идет строительство (около 2 лет), придется переплатить от 15%. Следовательно, увеличится и себестоимость строительства. Чтобы вернуть эту разницу и извлечь наибольшую выгоду от продажи квадратных метров, застройщики не будут продавать жилье на стадии котлована, а предпочтут продавать уже обустроенные под ключ квартиры. Это, конечно, отразится на цене квадратных метров в многоквартирных новостройках. Она неизбежно поднимется.

Рост цен на недвижимость на первичном рынке по оценкам специалистов составит около 20% к 2020 году, когда жилье, построенное до изменения законодательства, будет полностью распродано.

Повышение НДС

В России с 2019 года повысилась ставка НДС с 18% до 20%. Покупка-продажа недвижимости не сопровождается этим налогом. Однако, разница НДС скажется на себестоимости строительства проекта, так как застройщик будет приобретать стройматериалы и технику с включенным в цену НДС. Следовательно, для того чтобы нивелировать свои увеличившиеся затраты, он изменит стоимость жилья. Поэтому только один этот фактор приведет к подорожанию квартир в новостройках не на 2%, а на 5% и более, так как сработает еще и ценовой мультипликатор.

Ставка ипотечного кредитования

Нестабильность в экономике сказалась на снижении реальных доходов населения, спрос на недвижимость упал. Чтобы стимулировать население к покупке жилья, государство обеспечило снижение ипотечных ставок. Такие новости подняли привлекательность ипотеки. Существующие программы льготного кредитования семей с тремя и более детьми, военнослужащих и наличие особых условий при договоренности с застройщиками и так далее уже должным образом повлияли на спрос. В 2019 году Росреестр опубликовал информацию по Москве, где в январе было зафиксировано самое большое количество сделок с недвижимостью за весь тот год. Подорожает ли стоимость квартир, напрямую зависит от спроса. Поэтому большая его величина влияет на удорожание недвижимости.

Факторы негосударственного влияния на цены рынка недвижимости

Существует еще несколько факторов, влияющих на ценообразование в жилищной сфере, которые не продиктованы государством на законодательном уровне. Рассмотрим их далее.

Строительство более качественного жилья

Застройщики стали предъявлять более высокие требования к качеству городской среды и инфраструктуры. Поэтому они и платят за эти условия более высокую цену. Как следствие, происходит удорожание квадратных метров в новостройках.

Инфляция

Этот фактор тоже стоит учитывать при решении отложить сделку с недвижимостью до лучших времен. Официально озвученные цифры говорят об инфляции в 4%. Государство будет стремиться поддерживать этот уровень, но в сложившейся ситуации нестабильности он может намного превысить это значение.

Уровень доходов населения

Снижающийся уровень реальных доходов будет тормозить рост цен на недвижимость, так как этот фактор влияет на потребительский спрос. Но тут государство, как было отмечено ранее, пытается повлиять на ситуацию стимулированием ипотеки. Что до недавнего времени у него неплохо получалось.

Регион и класс застройки

Перекос в цене, если сравнивать разные регионы России, сохраняется. Он может достигать существенных значений. Это зависит от экономической обстановки конкретной местности.

Класс жилья, конечно, тоже имеет значение. Так как при значительном увеличении цены за квартиры премиум класса, увеличение стоимости обычного жилья в сравнении с последними может быть не таким резким. Состоятельные люди готовы платить за комфорт и безопасность больше. А обычные покупатели в основном ориентируются на доступность приобретения недвижимости.

Прогнозы

Прогноз цен на недвижимость на 2020 год неоднозначный. Государственные структуры прогнозируют повышение цен к 2025 году, но утверждают, что оно будет плавным (в районе 2-3 процентов в год), так как подпадет под влияние выгодных ипотечных ставок.

Среди участников строительного рынка преобладает мнение о резком увеличении стоимости жилья на 20% к 2020 году. Прогноз аналитиков основывается на том, что строительные компании, скорее всего, предпочтут отказаться от какого-либо участия дольщиков (эскроу-счетов) и продавать уже готовое жилье, получая наибольшую выгоду от участия в строительстве. До 2020 года цены будут немного сдерживаться из-за ввода в эксплуатацию домов, строительство которых идет по старым правилам — с участием дольщиков.

Читать еще:  Новостройки Казани от застройщика 2020 цены

Что ждет рынок вторичного жилья? На него все так же будет влиять уровень доходов населения, доступность ипотеки и экономическая ситуация в стране.

Рынок загородной недвижимости не пользуется популярностью, поэтому цены на дачи и загородные дома, вероятнее всего, не будут меняться или начнут снижение.

Из вышесказанного следует, что людям, собирающимся приобретать недвижимость и ориентирующимся на доступность жилья, стоит обратить внимание на объекты, которые строятся с участием дольщиков, пока они еще есть на рынке. Как только эти дома будут распроданы, стоимость жилья в новостройках заметно поднимется. На цену могут повлиять и другие факторы, связанные с экономическим состоянием страны.

Людям, которые готовы платить за безопасность и комфорт, можно подождать сдачи объектов, введенных после ужесточения законодательства.

В любом случае подход к каждой сделке с недвижимостью должен рассматриваться индивидуально. Покупателям стоит исходить из финансовых возможностей, гарантий трудоустройства при решении взять жилье в ипотеку, наличия другой недвижимости в собственности и других моментов. Продавцам, возможно, стоит подождать пока цены вырастут, чтобы извлечь наибольшую выгоду от реализации жилой собственности.

Подорожают ли квартиры в 2020 году

Граждан, которые планируют приобретение жилья, не может не волновать вопрос, подорожают ли квартиры в 2020 году или предвидится очередное локальное ценовое дно, чем можно воспользоваться, чтобы сэкономить при покупке собственных квадратных метров. Аналогичная информация может быть полезна и тем потребителям, которые хотят купить недвижимость в кредит, так как от стоимости объекта напрямую зависит размер первоначального взноса и совокупная сумма переплаты. Впрочем, как предрекают эксперты, учитывая целый ряд факторов можно предположить, что цены если и поднимутся в 2020 году, то осуществить продажу квартиры будет достаточно сложно в виду снижения покупательской способности граждан по причине сокращения размера их ежемесячных доходов.

Особенности ценообразования

Динамика рынка недвижимости определяется целым рядом экономических факторов, от которых будут зависеть цены на квартиры в 2020 году. В частности, следует учитывать:

  • Предстоящий спад покупательской способности, обусловленный ростом НДС, инфляцией и повышением стоимости всех групп товаров. Гражданам необходимо все больше средств на ежедневные расходы при сохранении того же уровня заработных плат, в связи с чем нет возможности откладывать и копить деньги на приобретение жилья. Таким образом, даже высокий спрос на квадратные метры не будет способствовать увеличению объемов продаж на рынке недвижимости, а многие продавцы будут снижать цены на квартиры, чтобы добиться их реализации.
  • Увеличение количества отказов банков по ипотечным заявкам и сокращение объемов выдачи таких кредитов. После повышения ЦБ действующей ключевой ставки, банкиры были вынуждены пересмотреть текущие условия программ и повысить стоимость предоставляемых заемных средств. Соответственно, среднестатистический потребитель практически лишился возможности приобрести жилье в кредит и спрос на рынке недвижимости сразу же снизился. В период бума потребительского кредитования доступная ипотека только способствовала повышению цен на квартиры, что не будет наблюдаться в 2020 году, если банковские ставки останутся на том же уровне или ЦБ в очередной раз повысит значение ключевой ставки. И ситуацию не спасет финансирование государственных программ по поддержке льготных категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в виду сравнительно небольшого масштаба таких сделок.

  • Ключевым фактором ценообразования по-прежнему остается географическое месторасположение жилья. В связи с этим можно предположить, что даже если при благоприятных условиях подорожают квартиры в Москве и СПб в 2020 году, в других регионах их стоимость может остаться прежней. При этом ценник может отличаться и по одному городу: например, в престижном районе квартиры, как правило, продаются подороже, чего нельзя сказать о квадратных метрах на окраине.
  • Объем новостроек, которые находятся в стадии завершения строительства или готовы к эксплуатации, значительно снизился, но это больше характерно для регионов, в то время как в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается высокая активность застройщиков, так как на первичном рынке наблюдается явное преобладание спроса над предложением. Здесь также стоит отметить ужесточение профильного законодательства (о долевом участии), так как после принятия таких правовых норм количество игроков рынка недвижимости значительно уменьшилось.

Что будет с квартирами в 2020 году

Учитывая текущую ситуацию в экономике страны, можно предположить, что в 2020 году цены на недвижимость достигнут очередного локального дна, тем более что уже несколько лет наблюдается четкий тренд снижения стоимости квадратных метров. В обозримом будущем нет явных предпосылок роста благосостояния граждан, в связи с чем объем предложения постепенно растет на фоне сокращения спроса, что негативно влияет на ценообразование.

Несмотря на снижение спроса, продавцы вторичной недвижимости не всегда готовы на уступки и часто отказываются от продажи, предпочитая подождать более выгодных для реализации условий. Но, судя по данным аналитиков, наступят они еще очень нескоро, на что указывает ухудшение ситуации в экономике страны.

Когда стоит ждать роста цен

Если продавцов волнует вопрос, подорожают ли квартиры в 2020 году, то покупатели надеются на снижение их стоимости, причем у них намного больше шансов дождаться удачного момента для заключения сделки. Учитывая совокупность факторов, эксперты сходятся во мнении, что в следующем году стоимость жилья еще немного просядет и не исключено, что такая ситуация будет наблюдаться вплоть до 2023 года. Исключение возможно только в том случае, если российская экономика сможет успешно побороть кризисные явления, что сразу же повлияет на уровень благосостояния граждан. За счет увеличения спроса и объемов банковского кредитования цены на недвижимость немного повысятся, правда даже при таком благоприятном сценарии рост составит не более 5-7%.

Более реальный прогноз – это рост стоимости жилья ближе к 2024 году. Но и при таком сценарии не стоит рассчитывать на резкое повышение цен, несмотря на наличие стабильного спроса на квадратные метры. Скорее всего, сначала произойдет только корректировка текущей стоимости на коэффициент инфляции или продавцы пересчитают выставленные ценники с учетом стоимости валюты, которая к этому моменту может существенно подорожать.

Рынок недвижимости восстановится к 2020 году

Сокращение объема предложения и меньшие темпы снижения объема спроса приведут к тому, что после 2020 года цены на жилье начнут подниматься, считает ведущий аналитик российского рынка недвижимости Геннадий Стерник.

– Геннадий Моисеевич, оправдал ли минувший 2016 год ваши ожидания?

– Если говорить о Москве, где я непосредственно занимаюсь моделированием и расчетным прогнозированием, то цены и на первичном, и на вторичном рынке шли строго по прогнозу. В этом плане 2016 год мои ожидания оправдал. В Москве цены снижались, в отличие от Санкт-Петербурга, где они даже начали немного расти.

Читать еще:  Будет ли повышение квартплаты в 2020 году

Что касается других показателей рынка, в частности объема поглощения, не все пошло так, как я прогнозировал. Я, конечно, планировал рост продаж по сравнению с провальным 2015 годом, но не до такой же степени… Объем продаж вырос намного больше, чем можно было предполагать.

– В Петербурге хорошая положительная динамика по числу сделок наблюдалась не только на рынке новостроек, но и на вторичке. Отсюда вопрос: не является ли это началом послекризисного восстановления рынка недвижимости?

– Почему это происходит, я объясняю следующим образом. Во-первых, начиная со II квартала 2016-го волатильность курса доллара и других макроэкономических показателей резко уменьшилась, а это объективный фактор, который сильно влияет на всех. Во-вторых, под действием этого объективного фактора меняется субъективный фактор, связанный со склонностью населения к сбережению или расходованию своих накоплений. Как только все привыкают к новым реалиям, отложенный спрос выходит на рынок.

Оказалось, что накоплений у граждан достаточно много, тем более что они не расходовались в 2015 году. И вот мы получили в 2016-м резкий рост продаж.

Означает ли это, что началось посткризисное восстановление рынка? И да, и нет. Да – потому, что спрос увеличился. Нет – потому, что он еще ниже предложения, по крайней мере в Москве. Накопилось большое количество непроданных квартир – как в новостройках, так и на вторичке, что отражается в базах данных риэлторских компаний.

В течение двух-трех лет не стоит ожидать превышения спроса над предложением, значит, не будет и роста цен.

– Роста цен вроде бы никто уже давно и не ждет.

– Да, но задача аналитика – понять, почему его не будет, если сейчас возрос спрос и покупают квартиры. А не вырастут цены именно потому, что объем спроса по-прежнему ниже объема предложения.

Что дальше? Предложение на первичном рынке будет снижаться. В Москве уже снижается. Доходность девелопмента в жилищном строительстве падает, некоторые застройщики уходят с рынка. Новых объектов не появляется, старые плохо продаются, и тормозится возврат инвестиций, вплоть до банкротства застройщиков. И уже в 2015 году объем строительства (не ввода в эксплуатацию – а именно строительства) в Москве уменьшился. Рекордные объемы остались в прошлом, ввод держался за счет задела, через два-три года упадет и он. Таким образом, объем предложения постепенно будет снижаться.

При прочих равных, как говорят, сокращение объема предложения и меньшие темпы снижения объема спроса (о макроэкономике поговорим отдельно) приведут к тому, что в 2020 году спрос превысит предложение и цены пойдут вверх.

– Но это ведь не универсальный прогноз на всю Россию?

– Нет, конечно. Например, по Москве сегодня получается, что средняя доходность проектов на первичном рынке жилья минус 5%. Это значит, что есть проекты с доходностью плюс 15%, а есть – минус 20%. Разброс очень большой. Одни успешны и не имеют проблем с продажами, другие замораживают проекты.

– Вы сказали: макроэкономика. И пообещали разъяснить, что может измениться в базовом прогнозе.

– И Минэкономразвития, и другие отечественные аналитические команды, и даже западные агентства говорят о том, что в России заканчивается период спада в экономике и уже в 2017-м будет небольшой рост. В минувшем году, как мы знаем, российская экономика была еще в небольшом минусе (0,6%), в 2017-м ожидается небольшой плюс. Но и это пока еще нельзя будет назвать ростом, это продолжение стагнации. Дальше рост экономики должен перейти в рост доходов населения, без которого на рынке жилья ничего не улучшится. Но роста доходов населения нам пока никто четко не обещает. Говорят только об увеличении зарплат бюджетников, а это не совсем то же самое.

Пока же реальные доходы населения снижаются. Более того, в предыдущие годы высокая инфляция маскировала это снижение. В 2016-м инфляция составила 5,4%, а в 2017-м, говорят, будет и вовсе 4%. На этом фоне даже 2-3% роста номинальных доходов граждан нельзя считать стимулом для расходования сбережений на приобретение недвижимости.

– При этом ведь появится и другой стимул – в виде снижения ипотечных ставок?

– Да, ипотека и сейчас серьезно поддерживала, особенно в новостройках, наш рынок. И при дальнейшем снижении ставок должна бы поддерживать еще больше. Но низкие доходы населения не способствуют увеличению интереса к ипотеке. Хотя число ипотечных кредитов пока еще растет – по-прежнему рекордные объемы. И господдержка на первичке сказалась, но и банки постарались – они ведь уменьшают размер первоначального взноса, что выглядит сегодня очень рискованной стратегией. Как-то быстро забывают о том, с чего начался кризис 2008 года. В общем, «научены горьким опытом» – это явно не про наших банкиров. Надеюсь, что власти научены. И если АИЖК еще ратует за увеличение объемов ипотеки, то уже Минстрой говорит, что с этим надо быть осторожными. Отрадно, что есть понимание: нельзя втягивать в ипотеку бедные слои населения.

Вообще, надо сказать, наряду с негативом, о котором мы много говорим, есть и позитивные сигналы. Все-таки команда Кудрина по поручению президента ищет новые методы стимулирования экономики. И они утверждают, что есть рычаги, благодаря которым российская экономика уже в 2019-2020 годах достигнет четырехпроцентного роста, а может и превзойдет среднемировой уровень, который сегодня составляет 5% в год.

С другой стороны, в 2018 году заканчивается президентский электоральный цикл. И у меня есть большое подозрение, что социальные обязательства перед гражданами потеряют свою остроту, начнутся такие вещи, как повышение пенсионного возраста и прочие непопулярные меры. Чтобы ускорить экономический рост, нужны инвестиции. А раз денег нет, то можно решить эту проблему только за счет населения.

Таким образом, до 2020 года я не прогнозирую серьезного роста цен на рынке недвижимости.

– А каков ваш прогноз на 2017 год?

– Если вы хотите прогноза по Санкт-Петербургу, все очень просто: посмотрите, что происходило в Москве в 2016 году (я об этом довольно подробно рассказал), и вы поймете, что будет с петербургским рынком недвижимости в 2017-м.

И цены, и объем продаж станут пока снижаться – на 3-5% в год. Как это уже происходит в Москве, которая в ценовом рейтинге темпов снижения цен в минувшем году оказалась в середине списка регионов.

Геннадий Моисеевич Стерник

Управляющий партнер ООО «Стерникс Консалтинг», председатель комитета Московской ассоциации риэлторов по аналитике и консалтингу, член комиссии «Деловой России» по сертификации аналитиков рынка недвижимости, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, сертифицированный Российской гильдией риэлторов аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты Беру Hoff
Adblock
detector