1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новостройки Хабаровска от застройщика 2020 цены

«Замороженные» стройки и обманутые дольщики: топ-5 крупнейших долгостроев Хабаровска (ОБЗОР)

Президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ за три ближайших года полностью ликвидировать долевое строительство. Проблема, от которой страдают сотни тысяч жителей страны, в том числе и Хабаровского края, может быть решена в ближайшие годы. Но сегодня это «замороженные» стройки и обманутые дольщики — DVhab.ru представляет обзор самых крупных и известных стройплощадок дальневосточной столицы, остановленных и недостроенных по финансовым причинам.

В последние лет десять-пятнадцать в дальневосточной столице появилось огромное количество новостроек — жилых домов, торговых и офисных центров, административных зданий, социальных объектов и развлекательных заведений. Большинство из них однозначно украсило Хабаровск, добавив в него немало ярких красок и красивых архитектурных форм.

Но есть в дальневосточной столице и такие новостройки, которые не украшают, а портят внешний вид города, а заодно доставляют огромную головную боль некоторым хабаровчанам и властям краевого центра. Речь, конечно же, идет о долгостроях — «замороженных» на неопределенное время стройках, которые привели к появлению в Хабаровске такой категории граждан, как обманутые дольщики.

Микрорайон «Строитель» (ФГУП «Дальспецстрой»)

Пожалуй, самым крупным и проблемным долгостроем Хабаровска на сегодняшний день является крупный жилой микрорайон «Строитель», расположенный в Индустриальном районе города между улицей П.Л. Морозова и Амуром. Возведение этого микрорайона началось в конце 2008 года знаменитой местной компанией «Дальспецстрой», которая на тот момент была крупнейшим застройщиком на всем Дальнем Востоке.

Поначалу возведение этого огромного комплекса шло ударными темпами — каждый год на месте бывшего частного сектора появлялись новые панельные и кирпичные многоэтажки, там же строились детские сады, дороги и магазины. Но в конце 2013-го у Дальспецстроя начались серьезные проблемы, связанные с многочисленными коррупционными скандалами при строительстве космодрома «Восточный» в Амурской области.

Эти проблемы привели к банкротству и развалу Дальспецстроя, что повлекло за собой остановку практически всех строящихся объектов этой компании, в их число попал и данный микрорайон, который так и не успели достроить. В последние пару лет на этом огромном объекте практически не ведутся работы, а тысячи хабаровчан никак не могут дождаться своих уже оплаченных квартир.

Жилой комплекс «Казачья гора» (ФСМ «Мыс»/ООО «СамСтрой»)

История этого долгостроя тянется с 2007 года, то есть уже десять лет. В те годы финансово-строительная группа «Мыс» начала возведение двух жилых домов 27 и 23 этажей высотой на улице Тихоокеанской в Кировском районе Хабаровска. Первый 27-этажный дом строители сдали быстро, а вот проделать то же самое со второй очередью этого жилого комплекса им не удалось. В конце 2008 года в мире грянул экономический кризис, в связи с которым данный объект был «заморожен», а сама компания-застройщик обанкротилась.

Долгие годы это 23-этажное здание, возводившееся на деньги дольщиков, стояло недостроенным. Однако в середине 2014-го дело сдвинулось с мертвой точки — на объекте появился новый застройщик (ООО «СамСтрой»), который изъявил желание достроить дом и предоставить долгожданные квартиры их законным обладателям. Однако с тех пор прошло уже больше трех лет, но вторая очередь «Казачьей горы» до сих пор не сдана, несмотря на выданные новому застройщику правительственные гарантии со стороны краевых властей.

Квартал «Радужный» (ООО «Техно Сити»)

Квартал «Радужный», расположенный на улице Хорышева, застройщик обещал возвести еще в январе 2014 года. Но до сих пор дольщикам, вложившимся в строительство, приходится ютиться в съемных квартирах. Надежда хабаровчан на скорый переезд в новое жилье еще не умерла окончательно, но, похоже, что срок сдачи объекта переносится буквально каждый месяц.

В июне этого года участники долевого строительства записали видеообращение Президенту России — в надежде, что оно попадет на «прямую линию» с Владимиром Путиным. Чуда не произошло, но на застройщика обратил внимание Следственный комитет. Квартал уже подключили к электричеству, а будущих жильцов каждый месяц «кормят завтраками». Помогут ли краевые и федеральные чиновники хабаровским обманутым дольщикам — узнаем в ближайшее время.

Жилой дом на перекрестке улицы Фрунзе и Амурского бульвара (ООО «Автаркия-Град»)

Строительство этого элитного жилого комплекса весьма необычной круглой формы началось во дворе типовой советской многоэтажки в центре Хабаровска еще в далеком 2003 году. Как и во всех предыдущих случаях, велось оно на деньги дольщиков. Однако возведение данного объекта с самого начала шло медленно и очень трудно, многократно останавливаясь.

На данный момент это здание до сих пор не достроено и не сдано в эксплуатацию, работы на нем практически не ведутся, хотя иногда там все же появляются рабочие и выполняют какие-то мелкие виды отделочных работ. Остановлено строительство и бетонной лестницы с улицы Фрунзе на Амурский бульвар, расположенной рядом с этим домом и являющейся частью общего проекта.

Жилой комплекс «Рубин» (СХ «Грант»)

Есть свой знаменитый долгострой и в Южном микрорайоне. Здесь, на улице Рокоссовского, в 2006 году началось возведение первого в данном районе современного 16-этажного жилого дома с многоуровневой автопарковкой во дворе. Как и в случае со многими другими стройками, сдать объект в срок помешал экономический кризис 2008-2009 годов. Строительство этого здания с самого начала велось очень медленно, а несколько раз и вовсе останавливалось.

Читать еще:  Карта новостроек Перми в 2020 году

На данный момент строительство этого объекта продолжается, но идет оно крайне низкими темпами. Коробка здания полностью готова, сейчас на ней проводятся отделочные работы. Примечательно, что возведение автопарковки во дворе «Рубина», которая была в первоначальном проекте, так и не началось, но вместо нее этот же застройщик на этом месте несколько лет назад начал строительство еще одного жилого комплекса «Искра», которое пока также ведется весьма медленно.

Отметим, подробный фотоотчет и самую актуальную информацию о строительстве жилых домов в Хабаровске можно найти на DVhab.ru в разделе «Новостройки». Принимайте участие в обсуждениях в карточках домов.

Напомним, что Президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ за три ближайших года полностью ликвидировать долевое строительство в нашей стране. Вместо оплаты жилья гражданами на этапе строительства глава государства поставил задачу ввести на российских стройках проектное финансирование с привлечением банков. Переход к новой системе может быть совершен после 1 июля следующего года, когда вступят в силу более высокие, чем сейчас, требования к застройщикам.

Евгений Попов, новости Хабаровска на DVhab.ru

Источник — новости Хабаровска на DVHab.ru

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Новостройки Хабаровска от застройщика в 2019 году

Хабаровск является крупным административным центром Дальневосточного округа, который расположен недалеко от китайской границы. В городе проживает больше шести сотен тысяч человек и количество горожан регулярно увеличивается, поэтому тем, какими будут новостройки Хабаровска от застройщика 2019 , интересуются многие. Примечательно то, что город является крупным транспортным узлом, потому что через него проходит много связующих автомагистралей, поэтому воздух здесь достаточно сильно загазован, однако с Амура часто дуют свежие ветра, которые приносят свежесть и прохладу, поэтому подумать о приобретении жилья здесь стоит.

На что обратить внимание?

В целом, любой из районов города пользуется популярностью среди горожан, но ни для кого не станет секретом то, что элитные постройки и элитное жилье располагается в Центральном районе города, соответственно, и стоимость квартир в данном случае также будет не слишком большой. Более дешевое жилье расположено в Железнодорожном районе, цена на жилье в котором варьирует в зависимости от того, насколько сильно новостройка будет располагаться центра города.

Отдельно стоит сказать, что цены на жилье в Хабаровске изменяются в зависимости от развитой инфраструктуры, близости к реке и присутствия транспортных развязок, поэтому новостройки Хабаровска, которые сдаются в 2019 году , подойдут для людей с разными финансовыми возможностями.

Жилье в центре

В центре на начало 2019 года планируются в сдачу два жилых комплекса – «Пионерский» и «Аквамарин. Новостройки комплекса «Пионерский» являются очень удобным жильем, которое будет расположено в специальном благоустроенном микрорайоне, при этом за метр квадратный придется платить около 80 000 рублей. Особым преимуществом в данном случае является то, что с верхних этажей многоэтажки открывается великолепный вид на реку и городской дендропарк, правда, за квартиры с таким пейзажем придете платить намного больше установленной минимальной цены.

«Аквамарин» в свою очередь представляет собой новостройку из четырех домов, которые будут начинать сдаваться секциями, поэтому обсуждая планируемые новостройки Хабаровска в 2018-2019 годах , нужно обратить внимание на данный комплекс, ведь в 2019 году планируется сдавать только первые три секции. Комплекс оснащен подземной стоянкой на 74 места, противопожарным оповещением и достаточно большими надземными парковками, которые будут охраняться. Застройщик обещает покупателям привычные однушки, но людям, которые любят комфорт, стоит обратить внимание на вместительные пятикомнатные квартиры и помещения со свободной планировкой, которые подойдут для любителей «чердачного» и популярного сегодня стиля loft или создания квартир-студий. Стоимость жилья здесь достаточно высокая – от 100 тысяч за метр, но за центральное месторасположения и близость речной набережной многие готовы платить и больше.

«Северные» новостройки Хабаровска

К северной части города относятся районы Кировский и Краснофлотский, которые отличаются превосходной экологией, красивыми видами (благодаря близкому присутствию реки Амур) и развитой инфраструктурой. Жилье здесь строится постоянно, потому что в этом месте города находится база военного речного флота, и количество военных семьями постоянно растет, соответственно, и спрос на жилье повышается.

Новости по теме:

Официальная карта новостроек Хабаровска 2019 , представленная на сайте города, позволит выбрать себе любой район, но особое внимание на ней к себе сразу привлекает трехсекционный комплекс «Империал». Он обладает красивой архитектурой, имеет подземный паркинг и благоустроенной территорией, поэтому квартиры здесь уже сегодня пользуются особенной популярностью.

В конце года сдается с эксплуатацию разрекламированный комплекс «Эдельвейс», который состоит их двух 25-тиэтажек, украшенных зеркальными фасадами. Они должны стать самым настоящим украшением северной части города, а шикарный вид на мост через Амур добавляет постройке престижности и экзотичности. Стоимость одного квадратного метра здесь варьирует от 50 до 60 тысяч рублей, а удобная ипотечная системы делает жилье доступным для всех слоев населения.

Официальные новостройки Хабаровска от застройщика, цены 2019 на которые представлены выше, порадуют горожан большим выбором нового жилья. Однако платить за него придется достаточно много, хотя отчаиваться по этому поводу не стоит, ведь большинство городских застройщиков понимает, что купить квартиру за наличный расчет в полном размере получится не у всех, поэтому они предлагают вариант покупки квартиры по ипотечной системе без первоначального взноса.

Выбираем лучшие новостройки Хабаровска от застройщика

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Читать еще:  Будет ли удачна свадьба в декабре 2020 года

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

В том случае, если Вы не планируете прибегать к профессиональной помощи, поиск необходимого жилья в Хабаровске в новостройках от застройщика, может занять продолжительный период времени. Поэтому есть смысл ознакомиться с несколькими аспектами в данной области.

Основные критерии

На что нужно ориентироваться, чтобы покупка была удачной:

  • выбор района и застройщика;
  • внутренние и внешние характеристики многоквартирного дома;
  • этаж, расположение и планировка квартиры;
  • оценочная стоимость.

Выбор продавца

Квартиру можно приобрести непосредственно у застройщика, частного лица или через риэлтора. Но только первый вариант может стать материально выгодным для покупателя.

Для справки: Риэлторы — предприниматели или юридические лица, которые занимаются посредничеством при заключении сделок, путем сведения партнеров и получения комиссионных.

Важно знать. Имея собственные объемы на реализацию, строительные компании более гибко подходят к ценообразованию. Могут регулировать объемы и темпы продаж, выставляя по более привлекательной цене новые блоки квартир.

Рейтинг застройщиков

Строительные компании города предлагают выбрать квартиру из списка строящихся или недавно сданных в эксплуатацию. Главное собрать о них следующие сведения: устав, свидетельство о постановке в налоговые органы, если планируете брать квартиру в ипотеку, то в каких банках аккредитованы объекты. Зная основные данные, легко проверить информацию о компании.

Сегодня на дальневосточном рынке, основные девелоперы – это компании с позитивным опытом комплексных решений строительных объектов:

  1. Инвестиционно – строительный холдинг «Амурские Зори».
  2. Инженерно – консалтинговое агентство «Стройэкспертиза».
  3. Компания «Амур Строй Сервис».
  4. ООО «Керенг-Хабаровск» и т. д.

К сведению: Специалисты или предприниматели, которые возглавляют и управляют строительством недвижимого имущества, вкладывая свои деньги или привлекая инвесторов именуются девелоперы.

Гарантией Вашей безопасности будут отзывы дольщиков законченных объектов, наличие у организации архитектурного бюро и собственного парка спецтехники.

Внимание! Совместить высокую готовность дома и низкую цену не получится. Стоимость начинает расти от фундамента и к сдаче дома придется заплатить на порядок больше, но в этом случае увеличиваются шансы не столкнуться с долгостроем.

Территория комфорта

Выбирая квартиру ориентироваться следует не только на саму жилплощадь, но и на следующие факторы:

  • экология;
  • чистота;
  • условия для детей, спорта и отдыха;
  • безопасность;
  • стоимость жизни.

Приоритеты у молодежи, семейных пар, людей делающих карьеру и пенсионеров сильно отличаются. Но критически важным для многих является в плане транспортной доступности. Например, вариант, где до работы или поликлиники можно доехать одним транспортом или дойти пешком, будет покупателю более интересен.

Рекомендация! Даже если на данный момент в той или иной локации, транспортное сообщение не налажено, стоить обратить внимание на планы развития территории.

Административное деление

Самым комфортным и благоустроенным считается центральный район, со своей, уже сложившейся инфраструктурой. Больше возможностей для трудоустройства, учебы и отдыха. И большинство предложений купить квартиру в Хабаровске от застройщика именно здесь. Например:

  1. «Richeville» – два 22-х этажных дома на ул. Дикопольцева, рядом с парковой зоной стадиона «Динамо» и городскими прудами. 214 квартир класса «премиум».
  2. «Аквамарин» – группа домов с переменной этажностью, выполненных по индивидуальному проекту, со встроенными административными помещениями на границе Амурского бульвара и Комсомольской улицы.
  3. «Амурские зори» – две секции восемнадцать этажей, одна двадцать в жилом комплексе, на пересечении улицы Тургенева и Уссурийского бульвара (в районе Комсомольской площади).
  4. «Волочаевский городок» – двенадцать домов на ул. Дзержинского. Заказчик – Министерство обороны РФ.

Стоимость в зависимости от расположения

По стоимости Центральный район также лидирует, стоимость одного квадратного метра составляет 86 364 рублей. Можно рассмотреть варианты не только в центре, тем более, что здесь цены будут ниже:

  1. Индустриальный – 78 858 р.
  2. Железнодорожный – 71 487 р.
  3. Краснофлотский – 55 984 р.

Внутригородские районы

Обширная база предложений приобрести квартиры в новостройках от застройщика в Хабаровске по районам. Индустриальный расположен в южной части города, включает несколько микрорайонов и поселок Уссурийский. Основная специализация – промышленное производство. В продаже дома: на улице Флегонтова, 10 и Выставочная, 26.

Железнодорожный – единственный, не имеющий выхода к Амуру. Примером востребованности здесь служат: два дома на Чернореченской, 97-А и жилой дом между улицами Краснодарская и Демьяна Бедного.

Краснофлотский считается спальным, экологически чистым, в двух шагах городская больница и детская клиническая, маршрутки и автобусы отвезут Вас в любую часть города (до центра час). Посмотрите, например:

  1. «Изумрудный» на 2-й Портовой.
  2. Клубные дома «Терраса» на Тихоокеанской.
  3. Коттеджный поселок «Орехово» на Совхозной.

Зеленые стандарты

Если нашли надежного застройщика и определились с местом проживания, обратите внимание, из чего построен дом. 2017 в России объявлен годом экологии, не остались в стороне и строители. В Хабаровске взводят первый на Дальнем Востоке «зеленый дом» с говорящим названием «Культура». Планируемая сдача – до конца текущего года. Здание строится по стандарту Green Zoom (новая система оценки проектируемых и построенных объектов) и соответствующему ГОСТу.

Читать еще:  Бесплатная приватизация жилья квартиры до 1 марта 2020 года

Интересно! Инженерные системы данных домов обеспечивают экономное расходование основных ресурсов: электроэнергии, тепла и воды. А также оказывают минимальное влияние на окружающую среду.

Помощь городских властей

Ограниченность доходов большинства населения, к сожалению, диктует логику выбора исходя не из желания, а от возможностей. Поэтому в краевом центре продолжается строительство доступного жилья, быстрыми темпами осваивается рынок эконом-класса (при строительстве используются современные технологии, а уменьшается стоимость за счет квадратуры).

Плюс, каждый год в бюджете распределяются средства на: жилье для малообеспеченной категории, служебные квартиры, по молодежным и по государственным программам. Так часть квартир в ЖК «Восточный» недалеко от улицы Карла Маркса, были построены не без помощи администрации краевого центра. В кирпичных многоэтажках квартиры хоть и малогабаритные, но соответствуют всем социальным нормам.

Прогнозы на будущее

В новых домах заинтересованы как инвесторы, так и покупатели и если Вы хотите решить свой жилищный вопрос в Хабаровске, покупайте квартиру в новостройках от застройщика сегодня.

Дальневосточная столица – один из пятнадцати городов с самой дорогой недвижимостью. Рейтинг составила российская гильдия риэлтеров (национальная организация профессиональных участников рынка недвижимости). Тенденция роста цен объяснима – это отсутствие свободных земельных участков и высокая стоимость технологических подключений. Вдобавок ко всему, в крае активно развивается программа ипотечного кредитования, что привлекает новый контингент клиентов, соответственно спрос будет продолжать расти.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Новостройки Хабаровска от застройщика 2020 цены

Покупка квартиры в новостройках Хабаровска: советы покупателю при выборе застройщика

Купить квартиру в новом доме, да еще и по цене застройщика – предложение очень заманчивое, однако не лишенное рисков. Ведь выгоднее всего приобретать именно виртуальную жилплощадь, которой на момент подписания договора о купле-продаже попросту не существует.

Получите ли вы в итоге жилье, о котором мечтали, или нет, в большей степени зависит именно от правильного выбора компании, занимающейся недвижимостью и продажей квартир. Ниже в статье раскрыты основные положения, на что следует обратить внимание, вкладывая свои деньги в новострой.

Первое правило – безупречная репутация фирмы-застройщика

Главный совет от экспертов по недвижимости звучит следующим образом: перед тем как принимать решение о том, какую квартиру купить, тщательно изучите всех застройщиков, представленных на рынке. И первый помощник в этом – Интернет.

Именно форумы по недвижимости города выступают наилучшими источниками информации, ведь там могут присутствовать реальные люди, которые уже приобрели жилье в новостройке либо в процессе этого. Вы можете задать им любые интересующие вас вопросы, попросить рассказать о проблемах, с которыми они столкнулись или, наоборот, избежали их, вложив свои деньги в проект дома конкретной фирмы.

Хорошо, когда на форуме присутствует представитель самого застройщика и открыто идет на диалог.

Также следует обратить внимание на то, какие банки сотрудничают с интересующей вас компанией и кредитуют ее строительство. Если в партнерах находятся несколько крупных финансовых учреждений – вопросов нет, но если в этом списке присутствует только один малоизвестный банк, и уж тем более, когда он каким-то образом связан с застройщиком – задумайтесь о надежности данной фирмы.

Проведите сравнительный анализ ценовой политики строительной компании. Конечно, всем хочется купить квартиру дешево. Однако если стоимость на выбранное вами жилье существенно ниже цены аналогичного (в том же районе, того же класса), необходимо с особым вниманием изучить предложение о покупке на наличие возможных в нем недоговорок.

Не ленитесь и не стесняйтесь проверять все разрешительные на строительство документы

При условии, когда вы удостоверились в «добром имени» застройщика, поинтересуйтесь наличием у него всех разрешительных бумаг на строительство. Вот приблизительный список документов, которые следует проверить перед тем, как купить квартиру в новостройке Хабаровска:

  • разрешение на выделение земельного участка;
  • договор на аренду земли (со сроком, покрывающим задекларированный период строительства);
  • разрешение на проведение коммуникаций;
  • проект дома и его экспертиза;
  • лицензия и разрешение на строительные работы;
  • проект договора строительной компании и инвесторов.

Даже если возведение дома полностью закончено, он может надолго остаться «законсервированным» из-за отсутствия утвержденного с городскими властями проекта наружных сетей (водопровода, канализации, электричества). Для того, чтобы не стать заложником подобной ситуации, попросите у застройщика рабочую и разрешительную документацию на строительство всех коммуникационных систем.

Прозрачное формирование цен

Если вы хотите купить квартиру от застройщика недорого, выбирайте только ту фирму, которая в инвестиционном договоре указывает точную сумму на приобретение жилья. В случае, когда цена определена как приблизительная и зависит от ряда факторов, застройщик на конечном этапе строительства может потребовать доплату, размер которой он будет определять в одностороннем порядке.

Инфраструктура – важный критерий выбора

Цены на продажу квартир от застройщика во многом зависят от района и развитости его инфраструктуры. Если вы планируете приобрети жилье для себя, обратите внимание на присутствие поблизости парков, хороших магазинов, удобных дорог с остановками для транспорта и прочих признаков современной «цивилизации».

Оптимальными для проживания всегда являются районы, удаленные от крупных магистралей, промышленных цехов и технических зон.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector