6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новостройки Краснодара от застройщика в 2020 году

Недвижимость в Краснодаре 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

Экономическое влияние в стране распространяется на все сферы, в том числе и на рынок недвижимости. Какие же перемены произошли в текущем году: рост НДС, НДПИ, пенсионного возраста, повышены тарифы ЖКХ. Новые реформы коснутся и область финансирования жилых комплексов, а также новый вид оформления сделок от строительных компаний. Это в значительной мере отразится на недвижимости.

Краснодарский край занимает одну из лидирующих позиций по объему застройки многоквартирных домов. Рынок прогрессирует, сюда инвестируют новые застройщики. Какой прогноз можно дать Краснодарской недвижимости в текущем году? В прошлом году правительство Краснодарского края и города, решило развивать отдельные районы и пригород, отдавая большие участки земли под комплексную застройку, это и ведет к привлечению крупных компаний для реализации своих проектов в городе. Чего же ожидать от цен? Конечно, покупателю хочется купить хорошую квартиру за меньшие деньги, но в данной экономической ситуации цена на рынок недвижимости будет только расти. Это напрямую зависит от внесения в 214-ФЗ новых изменений. Основная поправка в законодательстве это прекращение периода долевого строительства. От данной программы пострадали тысячи семей по всей стране, это и заставило законодателей прийти на их защиту.

Рынок выходит на проектное финансирование. Что это значит? Застройщики, 10% собственного капитала будут кредитовать банку, а денежные средства дольщиков будут храниться в банковских эскроу-счетах до завершения строительства дома. Каждому разрешенному объекту на постройку будет предоставлен один счет в банке. Сама стройка будет проходить за средства банковского кредита. Также повысятся требования к строящемуся объекту, застройщик должен предоставить данные о ранее сданных объектах, темпы работы, деловая репутация. Это приведет к тому, что обманутых покупателей недвижимости будет меньше, если застройщик будет препятствовать достройки дома, переносить сроки сдачи, участник долевого строительства вернет вложенные деньги, просто сняв их со своего счета. Банки станут строже проверять строительные фирмы, перед выдачей им кредита. Так как банк выступает в роли посредника, он не останется без прибыли, за счет этого жилье подорожает. Исходя из данных, стоимость первичного жилья с переходом на новую систему финансирования возрастет на 10-15%.

Что ожидает рынок недвижимости
Краснодара в 2020 году?

Город Краснодар на протяжении долгого времени, занимает одно из лидирующих позиций по числу возводимых домов, что в свою очередь влияет на ценообразование. Такая ситуация продержится еще долго, территорию города будут расширять еще больше, отдавая предпочтение на освоение нетронутых участков земли.

Рассмотрим более детальную картину застройки города. Большая часть новостроек располагается в новых районах, их инфраструктура намного лучше и продуманнее, чем старая городская планировка. Но из-за того что все новые постройки находятся далеко от центра, спрос на вторичный жилой фонд сохранится еще на многие годы. Если посмотреть цену на жилье в крае, она будет сильно отличаться. Здесь на ценообразование особо ничего не влияет, единственное, это наличие работы и экономическая стабильность в месте, где это жилье находится. Цена за такую квартиру может варьироваться в районе 200-300 тысяч.

Покупая жилые объекты в долгосрочную перспективу, в выигрыше окажутся владельцы новостроек. Цены на это имущество продолжают расти. Если в 2019 году цена на жилье в таких районах, как Восточно-Кругликовская, Центральный, КМР, ЮМР составляла от 45-75 тыс.руб. кв.м., то после перехода на проектное финансирование, цены на такое жилье поднимутся. Это коснется также и домов старой застройки.

Читать еще:  Новостройки Кемерово от застройщика в 2020 году

В Краснодаре много строящихся несданных комплексов, которые начали застройку еще до вступления в силу новых законов. Поэтому для тех, кто хочет сэкономить, стоит выбрать долевое строительство, при этом нужно смотреть хорошую компанию, зарекомендовавшую себя на рынке. Массовые застройки по такому типу сейчас строят в активно развивающихся районах: ЖК Московский, Восточно-Кругликовский, Молодежный. Данные комплексы сейчас активно застраиваются, расширяется инфраструктура, строятся новые школы, сады, обустраивается территория. Многие молодые семьи делают свой выбор в пользу них. Это достаточно новые районы, и с каждым годом обустройство ЖК только растет. Большим плюсом при выборе квартир в данных районах является доступность жилья. Покупая здесь квартиру, самым выгодным решением будет ЖК Молодежный, расположенный недалеко от ТЦ Красная Площадь. Уровень жилья не уступает остальным, а цены на квартиры намного приятнее.

  1. Положение на вторичном рынке.

При поиске жилья, большинство ориентируется на стоимость жилплощади на вторичном рынке. Но стоит иметь ввиду, что собственники этих объектов умышленно завышают стоимость, данные объекты недвижимости располагаются в центральных районах с хорошей инфраструктурой, возле которой всегда есть школы и детские сады. Если посмотреть данные анализа жилья в Краснодаре, можно отметить, что на выбор человека не влияет возраст домов, износ коммуникаций, старый облик здания. Скачок цен на вторичный рынок в ближайшие годы не ожидается, это связано с тем, что цена на данный вид объекта формируется из среднерыночной.

Недвижимость в 2020 году, покупка жилья в ипотеку

Рассмотрим вариант покупки жилья в ипотеку, нужно учесть, что ставки будут повышаться. Изменение курса валют также может влиять на цену недвижимого имущества. Строительные компании часто использует в постройке своих домов импортные материалы. Цена на них всегда будет разной, в зависимости от курса валют.

В 2019 году рост инфляции составит примерно 5 процентов, это больше чем в 2018 на 0,7 процента. При таком уровне инфляции, ставки по ипотечному кредиту будут расти. Если в 2018 году ставка по ипотечным кредитам составляла 7,5 процентов, то сейчас самая низкая идет от 8,6. Если в данный момент стоит вопрос о приобретении недвижимости в ипотеку, лучше с этим решением не затягивать. Хоть власти и обещают скорый выход из кризиса, уменьшение ипотечных ставок, ситуация в лучшую сторону не меняется, увеличивается рост цен на квартиры, растет инфляция, курс рубля сдает свои позиции на валютном рынке и т.д. На каких условиях будут возводиться дома строительными компаниями, каким образом они будут аккредитоваться у банка, еще мало кому известно. Поэтому делать какие-то определенные выводы рано. В кругу аналитиков всплывает разговор о скором увеличении цен на недвижимость в 2020 году. Данный сценарий строится на том, что строевой бизнес уклонится от банковского посредничества и будет реализовывать уже готовое имущество, чтобы получить наибольшую выгоду от объектов. Стремительного повышения цен не стоит ожидать так скоро, так как к 2020 году будут вводиться в эксплуатацию дома, начавшие свое строительство до введения новых поправок.

Подведем итоги

При покупке имущества, человек должен определиться, какой объект взять: готовое жилье или на стадии строительства. Если выбор остановился на строящемся объекте, то в ближайшие года, лучше выбрать объекты, которые строят на займе денежных средств у дольщиков. После того как они будут распроданы, цена значительно возрастет. Поэтому, пока не сдадутся дома, строительство которых уже идет, рост цен будет незначительный. В этот период и стоит приобретать жилье. Это вариант для людей, которые не спешат с переездом и уверены в надежности застройщика.

Читать еще:  Будет ли удачна свадьба в феврале 2020 года

Людям, которые ценят безопасность и комфорт, обычно выбирают готовое жилье. Покупка готового объекта, прежде всего, дает уверенность покупателю, что переход права собственности происходит сразу в момент покупки. Можно на месте проверить план постройки и сравнить с уже сделанной работой. Также можно спросить у жильцов дома, имели ли они какие-либо замечания к состоянию квартиры, когда получали ключи, выполнил ли застройщик свои обещания.

Независимо от того, является ли квартира готовой или только в процессе строительства, подход к каждой сделке должен рассматриваться отдельно. Невозможно определить какой из видов объектов удовлетворит всех, человек ориентируется только на свои личные предпочтения, финансовые возможности и цели.

Новостройки Краснодара: в ожидании перемен в 2020 году

Рынок новостроек Краснодара к концу 2019 года просел лишь на 0,1%. При этом специалисты Краснодарстата отметили возрастание стоимости строительства на 18%, что в денежном выражении означает увеличение почти на 7 тысяч рублей цены каждого квадратного метра. Колебания рыночной стоимости особенно заметны в сегменте элитных квартир (снижение на 1,5%) и квартир типовых, среднего класса (рост на 0,6%). На вторичном рынке ситуация сложилась с точностью наоборот (по данным Деловая газета.юг).

Что ждет новостройки Краснодара в 2020 году

Столица Краснодарского края, несмотря на престижное четвертое место в Российской Федерации, отметившее ее усилия по созданию города с высоким качеством жизни горожан, тем не менее, нуждается в развитии транспортной, социальной и зеленой инфраструктуры. Поэтому власти города поставили в прямую зависимость выдачу разрешений на застройку жилых комплексов и включение в проект школ, детских садов, площадок, поликлиник, парковок, зеленых зон, то есть анонсировали усиление требований к застройщикам.

В частности, в пресс-релизе с совещания по вопросам градостроительной деятельности приводится замечание губернатора Вениамина Кондратьева о том, что пора заменить строительство жилых комплексов созданием жилых микрорайонов. Кроме того, возможно, потребуется изменить нормативную базу на федеральном уровне, но добиться, чтобы новостройки Краснодара были обеспечены всей необходимой инфраструктурой, и только после этого вводились в эксплуатацию.

На совещании также решался вопрос об ограничении высоты строящихся зданий. В частности, председатель Законодательного собрания Краснодарского края Владимир Бекетов отметил, что в ряде районов нарушается этажность заложенных в генеральный план домов в Краснодаре, из-за чего плотность застройки увеличилась до 1086 человек на 1 гектар. Далее он обратил внимание присутствующих на серьезную проблему: «Каким образом люди смогут жить и работать в этих районах? Здесь полностью отсутствует инфраструктура: поликлиника, детсад». Говоря об ответственности, не только за сегодняшний день, но и за то, что будет в этих районах лет через десять, председатель Законодательного собрания Краснодарского края подчеркнул, что необходимо более тщательно относиться к данной проблеме при выдаче разрешений на застройку.

Изменится ли стоимость новостроек Краснодара?

Цены на первичную недвижимость в Краснодаре в 2019 году составили в среднем 49 тыс. рублей за кв. метр, что ниже вторичного рынка примерно на 13 тыс. рублей. Застройщики считают, что усиление требований по строительству социальных объектов внутри микрорайонов вполне ожидаемо приведут, по разным оценкам, к 10-30% увеличению стоимости первичного жилья. Во многом цены на строительство краснодарской недвижимости удавалось сдерживать благодаря федеральной программе. Если таковой поддержки более не будет, то застройщики считают возрастание реально возможным, чтобы оставаться рентабельными. Только школ необходимо будет построить свыше тридцати, на что потребуется в течение ближайших двух лет до 9 млрд. рублей.

Читать еще:  Ставка налога на недвижимость в 2020 год

Предполагается, что эти изменения плюс нормы закона 214-ФЗ о долевом участии, регулирующего отношения между инвестором и застройщиками, ужесточившего требования к предоставлению последним разрешительных документов, также повлияют на темпы строительства новостроек Краснодара, а значит, и на стоимость первичного жилья (источник Деловая газета.юг).

Если вас интересует вторичное жилье можете посмотреть раздел квартиры в Краснодаре — там большое количество реальных объектов по действительно выгодным ценам.

Новостройки Краснодара со сроком сдачи в 2020 году и позже

Студия от 30.00 м 2

1-комн. от 38.60 м 2

2-комн. от 56.00 м 2

3-комн. от 80.20 м 2

  • За квартиру
  • За м 2

от: 1 320 000 руб.

Студия от 26.20 м 2

1-комн. от 39.60 м 2

2-комн. от 56.50 м 2

3-комн. от 68.70 м 2

  • За квартиру
  • За м 2

от: 1 578 000 руб.

  • За квартиру
  • За м 2

Студия от 28.00 м 2

1-комн. от 37.10 м 2

2-комн. от 50.90 м 2

3-комн. от 74.70 м 2

  • За квартиру
  • За м 2

от: 2 102 100 руб.

  • За квартиру
  • За м 2

1-комн. от 38.92 м 2

2-комн. от 52.07 м 2

3-комн. от 96.78 м 2

  • За квартиру
  • За м 2

от: 1 440 040 руб.

  • За квартиру
  • За м 2

1-комн. от 37.80 м 2

3-комн. от 75.14 м 2

  • За квартиру
  • За м 2

от: 1 323 000 руб.

Студия от 33.25 м 2

1-комн. от 38.35 м 2

2-комн. от 65.64 м 2

  • За квартиру
  • За м 2

от: 1 396 500 руб.

Вся информация, предоставленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского Кодекса РФ.

Любое несанкционированное перепечатывание или использование материалов, опубликованных на сайте запрещено. © 2013-2019 «МестоПроживания.ру»

Планируемые новостройки в Краснодаре

ЖК Лучший

1 295 400 — 4 017 600

45 000 — 51 000 руб./м²

ул. Московская, РИП

Квартиры: 1-к до 3-к (25.4 — 83.7 м²)

Показать квартиры (цены и планировки)

ЖК Южные столпы

ул. Гаражная, ФМР (Фестивальный)

ЖК На Станкостроительной

ул. Станкостроительная, ЦМР (Центральный)

ЖК Эстафета

ул. Красных партизан, Западный Обход

ЖК Коммунар

ул. Коммунаров, ЦМР (Центральный)

ЖК На Сормовской

ул. Сормовская, КМР (Комсомольский)

ЖК Просторы

ул. Западный обход, Западный Обход

ЖК На Красной

ул. Красная, ЦМР (Центральный)

ЖК Тамань

ул. Таманская, д.158, ЧМР (Черемушки)

ЖК Сосновый бор

900 480 — 3 083 760

п. Знаменский, п. Знаменский

ЖК Большая медведица

ул. Знаменского, ГМР (Гидростроителей)

ЖК Высокий

ул. Каляева, ФМР (Фестивальный)

ЖК Зенит

1-й Лиговский проезд, ЭНКА

ЖК Айсберг

ЖК Чемпионы

ул. Красных партизан, д. 2/12, СМР (Славянский)

Хочу купить

Хотите выбрать
лучшую квартиру?

Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры

Планируемое строительство новостроек

На сайте Pikato.ru своевременно обновляется информация по новостройкам Краснодара и пригороду . Мы взаимодействуем со всеми надежными застройщиками города и владеем информацией не только по уже строящимся объектам, но и по новым планируемым проектам.

Почему важно знать о новых стройках? Во-первых, эта информация важна для инвесторов, которые вкладывают деньги в недвижимость с целью получения прибыли.

Во-вторых, приобретать квартиру для будущего проживания выгоднее на ранних стадиях строительства . Ближе к сдаче цена квартиры будет на 10-30 тысяч за квадратный метр дороже.

На нашем портале Вы сможете ознакомиться со списком планируемых жилых комплексов и следить за ходом их реализации. Более детальную информацию Вы сможете получить, связавшись с нашими специалистами.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector