11 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новостройки Нижнего Новгорода от застройщика в 2020 году

Новостройки от застройщика в Нижнем Новгороде постройки 2020-2021 году

Жители миллиоников сейчас отдают предпочтение новому жилью. Делается оно совершено по другим технологиям и правилам. Более того, новые дома оснащены всем необходимым, и ведь приятнее заходить домой, когда в нем еще никто не жил.

Многие верят так же в энергетику, ведь старые квартиры за всю жизнь меняют несколько хозяев. Дух предыдущей семьи и атмосфера остается, поэтому часто люди не чувствуют себя уютно дома.

Так же нельзя исключать затраты на ремонт, порой они выше чем изначально владелец рассчитывал, покупка вторичного жилья становится невыгодной. Новостройки Нижнего Новгорода 2020 – 2020 года порадуют не только демократичными ценами, но и качеством жилья. Для того чтобы остановиться на отдельном варианте, стоит рассмотреть наиболее популярные и проверенные предложения.

Топ лучших предложений

Представленные варианты откроют свои двери уже в первой половине 2020 года. Приобрести можно сейчас, ведь старт продаж уже запущен, а это значит, есть возможность получить жилье по оптимальной цене.

Все варианты отвечают ФЗ о застройках и будут готовы, стоит рассмотреть более достойные, чтобы не попасть впросак. Ведь случаи недобросовестного отношения застройщиков все чаще происходят на территории России.

К лучшим новостройкам относятся:

  • «Дом с террасами»
  • «Аквамарин»
  • «Воскресная слобода»
  • «Маршал Град»

Для того чтобы принять решение будущие владельцы вынуждены выезжать на объект, а так же проводят огромное количество времени в поиске информации. Цены, инфраструктура, дизайн, застройщик и его опыт, район – все это можно узнать прямо сейчас по отдельным ЖК Нижнего Новгорода.

«Аквамарин»

Застройщик «Девелопер Столица Нижний» занимается возведением красивых и комфортных зданий. На его счету тысячи проектов, которые были успешно сданы хозяевам. Сегодня в Нижнем Новгороде есть две стройки, одна закончится уже к концу 2020 года, а вторая к 2020. Цены на квартиры нельзя назвать низкими, для сравнения стоит привести следующий расчет: стоимость 1 квадратного метра сейчас составляет 70-77 тысяч рублей, небольшая однокомнатная квартира в 35 кв.м обойдется в 2,5 миллиона рублей. Вариант будет предчистовой. Однако жилой комплекс «Аквамарин» обладает качественной инфраструктурой:

  • Детские сады и школы
  • Огромная площадка для активного отдыха
  • Велосипедная дорожка
  • Супермаркет
  • Часто ездит транспорт и рядом есть остановки
  • Жилой комплекс находится всего в 10 минутах от метро Ленинская

Так же стоит отметить необычный дизайн. Застройщик сделал акцент на европейский стиль не только внешне, но и внутренне. Квартиры просторные и светлые, все материалы при строительстве были экологически чистыми и соответствовали норме. Такой вариант идеально подойдет для семейной пары, так как рядом есть все необходимое, в том числе место, где можно погулять с детьми.

Осмотреть квартиру можно через обращение к официальным представителям. Само здание находится по адресу: Ленинский, Молитовка, ул. Деревообделочная

«Дом с террасами»

Официальный застройщик «Ойкумен» занимается, жилыми домами уже на протяжении 20 лет. На счету не одна тысяча успешно сданных проектов. Является первым застройщиком в Нижнем Новгороде по основным показателям:

  • Работа сдается в срок
  • Рядом всегда есть отличная инфраструктура
  • Дома делаются качественно
  • Предоставляется услуга «под ключ» — работы выполняют только дипломированные специалисты

Новостройки Нижнего Новгорода 2020-2021 года от «Ойкумен» находятся в дорогом сегменте. Говоря о цене на проект «Дом с террасами» можно указать, что стоимость одного квадратного метра сегодня – 90 тысяч рублей. Это намного выше, чем у остальных застройщиков, но есть несколько основных преимуществ, почему застройщик пользуется популярностью, и почему ему доверяет Нижний Новгород:

  1. Застройщик не участвовал в судах
  2. Жильцы получают ключи ровно в дату, прописанную в договоре
  3. Предоставляются льготы
  4. После сдачи проекта за домом ухаживает лучшая управляющая компания
  5. Дом не садится после сдачи, поэтому можно смело делать качественный ремонт
  6. Чистая документация – застройщик предоставляет все документы, по запросу будущего владельца
  7. Комплексы оборудованы по последним технологиям и за домом ведется видеонаблюдение

Уникальный тип постройки позволит владельцам наслаждаться видом с собственных больших балконов, которые можно так же переделать под небольшое рабочее место. Старт продаж начинается в 4 квартале 2020 года. Адрес: ул. Максима Горького (Центр), рядом находится станция метро «Горьковская».

Воскресенская слобода

Новостройки Нижнего Новгорода 2020-2021 года от застройщика «Жилстрой» находятся в категории бизнес класса. Однако стоимость приятно удивит даже среднестатистического соотечественника, за один квадратный метр придется заплатить всего 80 тысяч рублей. Более того квартиры будут соответствовать требованиям Европейского стандарта от дизайна до комфорта.

Дом рассчитан на активных молодых людей, поэтому стоит сразу сделать акцент на инфраструктуру жилого комплекса:

  • Парковая зона
  • Огромное количество площадок для активного спорта (теннис, волейбол, футбол), а так же уличные турники
  • Яхт-клуб
  • На территории есть мини отель
  • Летний театр

Дизайн комплекса практичный и креативный. За счет угловатой формы все преимущества будут скрыты от посторонних глаз. Что увеличит уровень безопасности. Так же комплекс оснащен подземной парковкой, мест хватит всем.

Стоит отметить, что комплекс находится в центре города, поэтому владелец будет получать только все самое лучшее. Рядом есть школы и детские сады, а так же медучреждения. Для того чтобы успеть приобрести жилье в одном из лучших ЖК необходимо уже сейчас обращаться к официальному представителю, так как желающих много. Старт продаж рассчитан на 4 квартал 2020 года.

Маршал Град

Несмотря на демократичную стоимость за 1 кв. м (50 тыс. рублей) владелец квартиры комплекса получит массу преимуществ. Однако стоит брать в расчет, что дом достаточно далеко находится от центра, поэтому цены на жилье существенно ниже. Стоит рассмотреть положительные качества более детально:

  1. Застройщик «ОбъектСтрой» — популярен за счет качества сдаваемых ЖК
  2. Жилой комплекс можно считать отдельной единицей городской инфраструктуры
  3. Необычный дизайн
  4. Проект сделан совместно с Европейскими коллегами

Старт продаж квартир будет уже в первом квартале 2020 года, однако стоит поторопиться, так как спрос будет огромным. На территории будет:

  • Гостиница
  • Театр
  • Детский сад
  • Школа
  • Медучреждение
  • Большой ТЦ
  • Парковка на 3000 мест
  • Близость к реке Ока
  • Фитнес-центр
  • Площадки для детей и взрослых

Получить все это можно по максимально низкой цене. Владелец будущей квартиры сможет любоваться побережьем реки Оки с собственного балкона. Утренние пробежки намного приятнее совершать, когда воздух пропитан свежестью. ЖК находится по адресу: Советский район, проспект Гагарина, рядом метро Ленинская.

Новостройки-2019: как изменится облик Нижнего Новгорода?

DK.RU проанализировал рынок первичного жилья в Нижнем Новгороде и выяснил, какие объекты начнут строиться или будут сданы в 2019 году и каким станет город после их появления.

По прогнозам министерства строительства Нижегородской области, в 2019 г. на территории региона будет введено 1450 тыс. кв. м жилья, из них не менее 660 тыс. кв. м — в Нижнем Новгороде . Однако это позитивный прогноз, так как в 2018 году в городе было введено только около 400 тыс. кв. м жилья вместо планируемых 550 тыс. квадратов, и на фоне других российских городов Нижний стал по этому показателю аутсайдером.

По данным DK.RU, в 2019 г. в Нижнем Новгороде будут сданы две первые очереди жилых комплексов и два дома, стартовало строительство трех новых ЖК. При этом идет преимущественно точечная застройка. 60% объектов будут расположены в верхней части города.

Читать еще:  Рост цен на новостройки в 2020 году

Кроме того, 80% новостроек застройщики позиционируют как жилье класса «комфорт».

Это особенность, отличающая Нижний Новгород от столичных городов, таких как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург. На квартиры эконом-класса и комфорт-класса спрос не уменьшается. А вот спрос на жилье бизнес-класса и более элитные предложения падает. Это видно и по снижению предложения в этом сегменте. К тому же, нижегородский рынок можно отнести к рынку покупателя, где бизнес-класс, как правило, размывается. Если бы рынок был растущий, то клиент переходил бы из класса в класс, мог позволить себе со временем купить более дорогое жилье. Но на нижегородском рынке люди остаются в своем сегменте, — прокомментировала ситуацию генеральный директор ГК «Приволжье» Елена Титова.

Любопытно и то, что город не становится выше. Как заметил исполнительный директор агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров, с момента строительства ЖК «Гагаринские высоты» максимальная этажность надземной части жилых зданий в Нижнем Новгороде составляет 25 этажей. Хотя в целом, по данным Forbes, современные нижегородские новостройки выше советских на 7,6 этажей.

Также эксперты обещают, что стоимость квадратного метра в новостройках вырастет из-за изменений в строительном законодательстве, общего удорожания стройки, роста НДС и других негативных факторов.

На основе проектной документации и общения с представителями нижегородских агентств недвижимости DK.RU публикует «карту» новостроек с подробным рассказом о каждом объекте.

ЖК «Город времени». Первая очередь

Локация: Московский район, улица 50-летия Победы
Класс: комфорт
Девелопер: «Андор»
Этажность: 19 этажей
Площадь жилых помещений*: 13234,67 кв. м
Начало строительства: первый квартал 2019 г.
Планируемое окончание строительства: третий квартал 2021 г.

ЖК «Флагман»

Локация: Сормовский район, улица Зайцева
Класс: комфорт
Девелопер: «Каркас-монолит»
Этажность: 11-17 этажей
Площадь жилых помещений: 14379,86 кв. м
Начало строительства: второй квартал 2019 г.
Планируемое окончание строительства: третий квартал 2021 г.

ЖК «Подкова» на Гагарина. Первая очередь

Локация: Советский район, проспект Гагарина, дом 3а
Класс: комфорт
Девелопер: «Стандарт»
Этажность: 9-25 этажей
Площадь жилых помещений: 5 585 кв. м
Строительство стартовало: третий квартал 2018 г. (старт продаж в первом квартале 2019 г.)
Планируемое окончание строительства: первый квартал 2020 г.

ЖК «Каскад на Сусловой». Первая очередь

Локация: Советский район, улица Надежды Сусловой
Класс: Комфорт
Девелопер: «Каскад»
Этажность: 16 этажей
Площадь жилых помещений: 4341,43 кв. м
Строительство стартовало: первый квартал 2018 г.
Окончание строительства: второй квартал 2019 г.

«Дом на Иванова»

Локация: Сормовский район, улица Василия Иванова, дом №23а
Класс: комфорт
Девелопер: «Магнат»
Этажность: 10 этажей
Площадь жилых помещений: 4 737 кв. м
Строительство стартовало: третий квартал 2016 г.
Окончание строительства: второй квартал 2019 г.

«Дом на Гребешке»

Локация: Нижегородский район, пер. Казбекский, д. 2
Класс: элитный
Девелопер: «ПрофАльянс»
Этажность: пять этажей
Общая площадь объекта: 5861,8 кв. м
Начало строительства: первый квартал 2018 г.
Окончание строительства: четвертый квартал 2019 г.

ЖК «Тихая Гавань на Якорной». Первая очередь

Локация: Канавинский район, улица Якорная
Класс: комфорт
Девелопер: «Вереск»
Этажность: 19 этажей
Площадь застройки: 5 208 кв. м
Строительство стартовало: третий квартал 2016 г.
Окончание строительства: второй квартал 2019 г.

Также, согласно карте долгостроев, в 2019 — начале 2020 гг. правительство Нижегородской области обещало достроить два проблемных объекта.

Ранее DK.RU публиковал прогнозы нижегородских девелоперов и регионального министра строительства том, что будет происходить на рынке недвижимости в 2019 г.

Источник фото: Domostroy.nn и сайты застройщиков

*площадь жилых помещений согласно проектным документам

Продажа квартир в новостройках в Нижнем Новгороде

Брльшая уютная квартира в престижном районе города с прекрасным видом из окон. В квартире остается кухонный гарнитур со встроенной техникой и шкаф-купе в прихожей полностью

Продаётся 2-комнатная квартира с отделкой «под ключ» в Автозаводском районе в ЖК Торпедо. Строительство проводится одним из самых крупных и надежных застройщиков «Жилстрой-НН» Срок сдачи дома 2 квартал 2020 года. В ЖК планируется постройка 2 детских садиков на более чем 500 мест, школа, медицинские центры, магазины. Для отдыха и занятий спортом полностью

Продаётся 3-комнатная квартира с отделкой «под ключ» в Автозаводском районе в ЖК Торпедо. Строительство проводится одним из самых крупных и надежных застройщиков «Жилстрой-НН» Срок сдачи дома 2 квартал 2020 года. В ЖК планируется постройка 2 детских садиков на более чем 500 мест, школа, медицинские центры, магазины. Для отдыха и занятий спортом полностью

Продаю 3-комнатную квартиру в ЖК Жюль Верн Большая кухня (10 квадратных метров), есть небольшая кладовая Чистовая отделка Дом сдан в 2019 году. Закрытый двор, многоуровневый паркинг,холл с круглосуточным видеонаблюдением и консьержем Из окон замечательный вид на реку Оку и благоустроенную придомовую территорию, на которой обустроены детские полностью

Продаётся 1-комнатная квартира с отделкой «под ключ» в Автозаводском районе в ЖК Торпедо. Строительство проводится одним из самых крупных и надежных застройщиков «Жилстрой-НН» Срок сдачи дома 2 квартал 2020 года. В ЖК планируется постройка 2 детских садиков на более чем 500 мест, школа, медицинские центры, магазины. Для отдыха и занятий спортом полностью

Продаю 2-комнатную квартиру в ЖК Жюль Верн С большим балконом и кухней. Чистовая отделка Дом сдан в 2019 году. Закрытый двор, многоуровневый паркинг,холл с круглосуточным видеонаблюдением и консьержем Из окон замечательный вид на реку Оку и благоустроенную придомовую территорию, на которой обустроены детские и спортивные площадки. В шаговой полностью

Продаётся 2-комнатная квартира с отделкой «под ключ» в Автозаводском районе в ЖК Торпедо. Строительство проводится одним из самых крупных и надежных застройщиков «Жилстрой-НН» Срок сдачи дома 2 квартал 2020 года. В ЖК планируется постройка 2 детских садиков на более чем 500 мест, школа, медицинские центры, магазины. Для отдыха и занятий спортом полностью

Продаётся 2-комнатная квартира с отделкой «под ключ» в Автозаводском районе в ЖК Торпедо. Строительство проводится одним из самых крупных и надежных застройщиков «Жилстрой-НН» Срок сдачи дома 2 квартал 2020 года. В ЖК планируется постройка 2 детских садиков на более чем 500 мест, школа, медицинские центры, магазины. Для отдыха и занятий спортом полностью

Продаётся 1-комнатная квартира с отделкой «под ключ» в Автозаводском районе в ЖК Торпедо. Строительство проводится одним из самых крупных и надежных застройщиков «Жилстрой-НН» Срок сдачи дома 2 квартал 2020 года. В ЖК планируется постройка 2 детских садиков на более чем 500 мест, школа, медицинские центры, магазины. Для отдыха и занятий спортом полностью

Продается квартира от подрядчика за 46000 кв.м. квартира от Юр. лица. Сдача дома будет 4 квартал 2019 года. В квартире произведена стяжка, штукатурка, разводка электроэнергии. Подходит по любой вид расчета. Срочно.Недорого. полностью

Продаю 1-комнатную квартиру в ЖК Жюль Верн Квартира с огромной кухней (17 кв.м.),большим балконом. Чистовая отделка Дом сдан в 2019 году. Закрытый двор, многоуровневый паркинг,холл с круглосуточным видеонаблюдением и консьержем Из окон замечательный вид на реку Оку и благоустроенную придомовую территорию, на которой обустроены детские и спортивные полностью

Продаю 1-комнатную квартиру в ЖК Жюль Верн. Просторная комната,большой балкон, также есть небольшая кладовая Чистовая отделка Дом сдан в 2019 году. Закрытый двор, многоуровневый паркинг,холл с круглосуточным видеонаблюдением и консьержем Из окон замечательный вид на реку Оку и благоустроенную придомовую территорию, на которой обустроены детские полностью

Читать еще:  Новостройки Одессы цены от строителей 2019-2020

Продаётся 1-комнатная квартира с отделкой «под ключ» в Автозаводском районе в ЖК Торпедо. Строительство проводится одним из самых крупных и надежных застройщиков «Жилстрой-НН» Срок сдачи дома 2 квартал 2020 года. В ЖК планируется постройка 2 детских садиков на более чем 500 мест, школа, медицинские центры, магазины. Для отдыха и занятий спортом полностью

В новом комфортабельном микрорайоне — Новая Кузнечиха , где будет развитая инфраструктура- магазины, спорткомплексы, зоны отдыха, вело и пешеходные дорожки, детские площадки. Дом практически готов, в конце года обещают ввод в эксплуатацию. Удачная планировка квартиры, с хорошей чистовой отделкой, ремонтом и установкой всех счетчиков и санприборов. полностью

Продается 1- комнатная квартира в кирпичном доме. ЖК Удачный -2. Преимущества покупки: 1. Хорошая звуко- и теплоизоляция в квартире 2. Предчистовая отделка стяжка пола, штукатурка стен, счетчики на электричество и водоснабжение, пластиковые окна 2-х камерные стеклопакеты, застекленная лоджия, биметаллические радиаторы, розетки/выключатели, ТВ кабель+интернет+радио полностью

Продается 1- комнатная квартира в кирпичном доме. ЖК Удачный -2. Преимущества покупки: 1. Хорошая звуко- и теплоизоляция в квартире 2. Предчистовая отделка стяжка пола, штукатурка стен, счетчики на электричество и водоснабжение, пластиковые окна 2-х камерные стеклопакеты, застекленная лоджия, биметаллические радиаторы, розетки/выключатели, ТВ кабель+интернет+радио полностью

Продается 1- комнатная квартира студия в кирпичном доме. ЖК Удачный -2. Преимущества покупки: 1. Хорошая звуко- и теплоизоляция в квартире 2. Предчистовая отделка стяжка пола, штукатурка стен, счетчики на электричество и водоснабжение, пластиковые окна 2-х камерные стеклопакеты, застекленная лоджия, биметаллические радиаторы, розетки/выключатели полностью

Продается 1- комнатная квартира в кирпичном доме. ЖК Удачный -2. Преимущества покупки: 1. Хорошая звуко- и теплоизоляция в квартире 2. Предчистовая отделка стяжка пола, штукатурка стен, счетчики на электричество и водоснабжение, пластиковые окна 2-х камерные стеклопакеты, застекленная лоджия, биметаллические радиаторы, розетки/выключатели, ТВ кабель+интернет+радио полностью

Продается 1- комнатная квартира в кирпичном доме. ЖК Удачный -2. Преимущества покупки: 1. Хорошая звуко- и теплоизоляция в квартире 2. Предчистовая отделка стяжка пола, штукатурка стен, счетчики на электричество и водоснабжение, пластиковые окна 2-х камерные стеклопакеты, застекленная лоджия, биметаллические радиаторы, розетки/выключатели, ТВ кабель+интернет+радио полностью

Продается 1- комнатная квартира в кирпичном доме. ЖК Удачный -2. Преимущества покупки: 1. Хорошая звуко- и теплоизоляция в квартире 2. Предчистовая отделка стяжка пола, штукатурка стен, счетчики на электричество и водоснабжение, пластиковые окна 2-х камерные стеклопакеты, застекленная лоджия, биметаллические радиаторы, розетки/выключатели, ТВ кабель+интернет+радио полностью

Продается 1- комнатная квартира в кирпичном доме. ЖК Удачный -2. Преимущества покупки: 1. Хорошая звуко- и теплоизоляция в квартире 2. Предчистовая отделка стяжка пола, штукатурка стен, счетчики на электричество и водоснабжение, пластиковые окна 2-х камерные стеклопакеты, застекленная лоджия, биметаллические радиаторы, розетки/выключатели, ТВ кабель+интернет+радио полностью

“Волна схлынула”. Опасен ли Нижний Новгород для инвестиций в строительство?

Нижний Новгород стал аутсайдером на российском рынке жилья по итогам 2018 года. В Нижнем согласно официальной статистике построено порядка 400 тысяч квадратных метров жилья, тогда как, например, в Краснодаре – почти в 5 раз больше. Нижний занимает не почетное 13-е место в рейтинге городов по объёму ввода жилья в 2018 году. Статистика последних лет подпортила и средний показатель ввода жилья за последние 10 лет. У Нижнего Новгорода также не почетное 16 место.

Муниципалитет в 2019 году не планирует сдавать в эксплуатацию ни одного многоквартирного дома под так называемое волновое расселение. Строительство домов планируется начать только в 2020 году. При этом напомним, что уже к концу 2018 года нижегородская мэрия просрочила расселение 76 аварийных домов. Кроме того, в течение 2018 года прокуратура неоднократно обращалась с исками в суды о признании неразумными сроков расселения аварийного фонда в Нижнем Новгороде. Так, в ноябре суд сократил срок расселения дома на улице Батумской – с 2030 до 2021 года.

Напомним также, в июле 2018 года мэр Владимир Панов на встрече с жителями сообщал, что в 2019 году “темпы расселения аварийного фонда могут заметно ускориться”. Как они, эти темпы, могут заметно ускориться, если не проведена соответствующая работа?

Почему Нижний Новгород оказался среди отстающих? Что мешает строить больше? Почему “схлынула” так называемая “волна” (волновое переселение жителей ветхого фонда), которая успешно работала в предыдущие годы? Почему Нижний становится местом, опасным для инвестирования в строительство?

СХЛЫНУВШАЯ ВОЛНА

Неделю назад на заседании постоянной комиссии городской Думы Нижнего Новгорода по развитию города, строительству и архитектуре депутаты заслушали план реализации муниципальной программы “Обеспечение граждан города Нижнего Новгорода доступным и комфортным жильем” на 2019–2024 годы” в 2019 году.

Как следует из документа, постановление об утверждении программы подписано 18 декабря 2018 года исполняющей полномочия главы Нижнего Новгорода Натальей Казачковой. Почему мэр города Владимир Панов перепоручил подписание столь важного документа своему заместителю, причем непрофильному, история умалчивает. Так делало начальство испокон веков, когда не хотело оставлять свой автограф на неоднозначных документах, чтобы не нести в итоге ответственность. Хотя, не исключено, что Панов просто “был в отъезде”.

Из текста программы можно, в частности, узнать об успехах муниципалитета и области в деле волнового переселении недавних лет. “Для активизации расселения домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года, по инициативе администрации города Нижнего Новгорода была разработана и утверждена постановлениями Правительства Нижегородской области от 21.02.2013 № 98 областная целевая программа “Волновое переселение граждан из аварийного жилищного фонда с целью стимулирования жилищного строительства на 2013-2015 годы”. Суть данной программы в том, что жители определенной территории после признания в установленном порядке домов аварийными и подлежащими сносу переселяются в специально построенные (или закупленные) для них жилые помещения (схема “волнового переселения”). В 2013 и 2014 годах в части исполнения условий программы город Нижний Новгород был признан победителем конкурсного отбора на получение субсидии. В указанную программу были включены 143 многоквартирных дома, расположенных на территории города: 142 многоквартирных дома (728 жилых помещений) и 8 площадок в Нижегородском и Советском районах и один дом в Канавинском районе города”.

С соответствующим докладом выступил директор департамента строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода Павел Саватеев. Из доклада свежеиспеченного чиновника, прибывшего к нам из Питера, следовало, что “все идет по плану”, никаких проблем, в общем и целом, не существует. Единственное, что не радует – так называемая “волна” (волновое переселение из ветхого фонда) “схлынула”:

Павел Саватеев. Фото: Гордума Нижнего Новгорода.

“Из-за отсутствия в бюджете города средств, достаточных для переселения граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, произошло отставание в выполнении обязательств по срокам отселения и, соответственно, ликвидации аварийных домов… Легких участков под строительство не осталось”, констатировал чиновник.

В зале заседаний наступила тишина. Но ожидаемой бури в депутатских рядах не последовало. Еще несколько лет назад депутаты, среди которых имеются девелоперы, серьезно критиковали чиновников администрации за любой “косяк”. Сейчас таких профессиональных “разносов” на думской комиссии по архитектуре и строительству практически не наблюдается. Возможно, берегут “ранимых технократов”, а потому боятся лишний раз указать на ошибки. Еще огорчатся и уедут, как мы тут без них?

Читать еще:  Выбираем оригинальные поздравления с Новым 2020 годом Крысы

Депутат Городской думы Нижнего Новгорода Вячеслав Растеряев:

“Это непростая задача – расселение стольких ветхих и аварийных домов. Застройщик не хочет связываться с расселением, потому что это процесс на год – два, да еще судебные тяжбы”.

ОБЪЕМ ВВОДА ЖИЛЬЯ БУДЕТ УМЕНЬШАТЬСЯ

Мы попытались провести собственное мини-расследование причин снижения темпов строительства в Нижнем Новгороде. И вот что у нас получилось. Формат взаимодействия между органами власти города и строительным рынком изменился лет 10 назад. Как раньше, допустим, работал фонд пополнения квартирами муниципальной власти, предназначенный для заселения бюджетников и жителей ветхих домов? Город давал застройщику под развитие земельный участок, а застройщик 10 процентов квартир отдавал потом в собственность города. Как утверждают наши источники, город либо не получал ни одной квартиры от застройщика, либо муниципалитету выделяли два или три участка, где управление капитального строительства (УКС) мэрии производило строительство муниципальных домов. Для целей волнового переселения. И программа успешно работала.

К примеру, в начале 2015 года сити-менеджер Олег Кондрашов (это был последний год его работы на данном посту), подводя итоги 2014 года, заявлял, что ежегодный объем жилищного строительства в областном центре вышел на показатель в 803 тысяч квадратных метров. “В результате мы более чем на 15% превысили показатель ввода жилья 2013 года”, – говорил Олег Кондрашов.

Еще несколько лет назад темпы ввода жилья в регионе неуклонно росли.

Так сложилось, что Нижний Новгород даёт в копилку области 30-40% показателей по вводу жилья. В последние несколько лет у города строительство совсем не клеилось. Три последних года муниципалитет искал генподрядчика для строительства трех домов – двух в Ленинском районе на улице Радио и одного – в Сормовском районе. Генподрядчиков не устраивал малый размер сметы на строительство. Не найдя никого, город совместно с областью создали совместную структуру АО “Специализированный застройщик Нижегородской области “Дирекция по строительству” (АО “СЗ НО “Дирекция по строительству”), которая взяла на себя функции волнового расселения в Нижнем Новгороде и решение некоторых областных проблем. В частности, вышеупомянутая дирекция строит дом на улице Радио, который должен быть завершен в 2020 году. Основная задача застройщика – реализация программы по расселению ветхого и аварийного фонда. Однако не все квартиры передаются по указанной программе, опредёлённый объём квартир выставляется на продажу.

Акциями АО “Специализированный застройщик Нижегородской области”, сначала владел город, а в прошлом году акции передали области. Эта структура должна заниматься главным образом обманутыми дольщиками. Конкретно – достройкой ЖК “Смарт сити”.

А у города, между тем, не осталось собственной строительной структуры, какой раньше был УКС. Чем был хорош УКС? В УКСе строили дома по себестоимости затрат, и город платил зарплатуспециалистам, которые были в штате этой организации. Сейчас генподрядчик – то самое АО “Специализированный застройщик Нижегородской области”, где власть взяли областные чиновники.

Сергей Петров, исполнительный директор агентства недвижимости “Адрес” (бывший чиновник городской администрации):

Сергей Петров. Фото из личного архива.

Органов управления и контроля за строительством у города, таким образом, сейчас не существует. Если город не строит, куда они будут переселять людей? Квартирного фонда нет. Вот “волна” и захлебнулась. А дальше что? Город должен покупать квартиры по рыночной цене, тратя огромные бюджетные средства? Город платит какому-то “дяде”, тогда как, если бы муниципалитет строил сам, мог бы сэкономить. Количество вводов жилья уменьшается, и будет уменьшаться. В 2020-21 годах нас ждет определенная “яма”. Для того, чтобы сдавать дома, нужно начинать подготовку проекта минимум за три года, а минимум за два года до сдачи начинать строить. То, что у нас сейчас мало строится и мы в хвосте в рейтинге городов-миллионников – это еще не катастрофа. Катастрофа будет, когда мы угодим в эту яму, обусловленную менталитетом нашего города и возней в девелоперской среде”.

“ЦЕНЫ НА НОВОЕ ЖИЛЬЕ БУДУТ РАСТИ”

Официальной статистики о результатах строительства в регионе в ушедшем году пока нет. Тем не менее, с высоких трибун раздаются рапорты о сдаче в 2018 году не менее одного миллиона трехсот тысяч квадратных метров жилья в Нижегородской области. Подозрительно много. Столько жилья не сдавали и в лучшие годы. Ларчик открывается просто. Эксперты строительного рынка делятся с нами своей информацией. “Учитывают все, что можно и что нельзя. Здесь и частные дома, и коттеджные поселки, и пристрои к дому, которые считают вместе с общей площадью дома. Например, был дом 70 квадратных метров, а стал – 90. Хозяину выдается новый технический паспорт, что построено не 20 новых квадратов, а все 90, которые пошли в учет. Или старый дом ставят на кадастровый учет, а данные уходят в статуправление как за вновь построенный”, – сообщили нам в одной строительной компании. Красота, одним словом! Заниматься приписками в России умели всегда!

Поскольку строят мало, цены на новое жилье неизбежно будут расти. Ведь спрос остается в целом остался прежним. Второй фактор: увеличение себестоимости строительства. Здесь и увеличение с 1 января 2019 года НДС на 2%, и рост стоимости топлива. Кроме того, в схему финансирования строительства сейчас включаются проценты банка. Банки в итоге получат прибыль дважды – с застройщика, который должен размещать там свои эскроу-счета и с обычного гражданина, который берет ипотечный кредит. Третий фактор роста цен – подорожание стройматериалов и услуг. Говорят о грядущем повышении стоимости первичного жилья от 10 до 20%. Суд над крупнейшим девелопером города Олегом Сорокиным не прибавляет спокойствия остальным субъектам нижегородского строительного рынка. Многие мелкие и средние застройщики замораживают свои планы и входить в стройку пока не собираются. А ведь строительство жилья – это социально-экономический показатель, который во многом характеризует состояние региона и эффективность власти. Одним словом, многих чиновников “прошибает” холодный пот, когда они слышат что-то про неисполнение и пробуксовку майских указов Путина…

Сергей Петров: “Инвестиционная привлекательность города зависит не только от суда над Олегом Сорокиным, но и от ситуации, произошедшей, например, с австрийской фирмой, занимавшейся строительством жилья в Почаинском овраге. Я был осенью на конгрессе в Санкт-Петербурге. Могу сказать, что эту историю крупные застройщики знают и следят за ней. Нижний Новгород привлекателен для некоторых иногородних застройщиков по своей цене, в частности для уральских компаний и компаний из Татарстана. Они существуют в ценовом диапазоне от 47 до 50 тысяч рублей за квадратный метр. Попадая к нам, где ценовой диапазон от 50 до 70 тысяч, они горят желанием строить. В то же время “пришельцы” видят, что правила игры меняются по ходу самой игры. Власть сама меняет правила. Можно, начав строительство, потерять вложенные деньги. Непредсказуемость собственных затрат и политического вектора останавливает их… Российский рынок застройщиков дал свою оценку: Нижний Новгород опасен для инвестирования”.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector