2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новостройки Уфы от застройщика в 2020 году

Новостройки Уфы: сдача в 2019-2020 году

В столице Башкортостана рынок жилой недвижимости продолжает активно развиваться. Среди новостроек Уфы со сдачей в 2019-2020 году реализуется множество проектов от эконом до элит-класса с разным уровнем цен и благоустройства. Застройщики все чаще отдают предпочтение монолитным, реже кирпичным строениям, использованию ярких красок в облицовке фасадов, организации подземных паркингов.

Интересные предложения

Приобретение новостройки в Уфе в 2020 дает очевидные преимущества: покупая квартиру до сдачи дома в эксплуатацию можно получить ее со значительной скидкой, тем более, что срок ожидания составит максимум полтора года. Тем, кто находится в поиске собственного жилья стоит рассмотреть предложенные ниже варианты.

ЖК «Московский»

В Кировском районе идет строительство одного из самых масштабных проектов уфимской Зеленой рощи – ЖК «Московский». Недалеко находятся торговые центры, банки, парк, ботанический сад, набережная, 2 православных храма. 11-18-этажные дома возводятся по современным технологиям, обеспечивающим высокие характеристики теплостойкости, шумоизоляции и долговечности. Отдельное внимание уделено системе безопасности посредством организации камер слежения, домофонов с видеофункцией, противопожарных оповещателей.

Проект благоустройства включает прогулочные дорожки, беседки, зоны отдыха, спортивные площадки, подземный и гостевой паркинги. Часть объектов уже сдана в эксплуатацию, но полная сдача намечена на 4 квартал 2020 года. Застройщик предлагает квартиры от небольших студий площадью от 15,72 м² до 3-комнатного жилья на 130,59 м² по цене от 59 000 руб. за метр квадратный.

ЖК «8 Марта»

В зеленой зоне Уфы на ул. Молодежная возводится жилой комплекс комфорт-класса «8 Марта» с монолитно-кирпичными зданиями переменной этажности. Сдача стартует в 4 квартале 2019 г. вплоть до 2 квартала 2022 г. Застройщик предлагает квартиры площадью 26,57-69,45 м² (в том числе студии) с установленными окнами собственного производства и предчистовой внутренней отделкой. Цены за 1м² в переделах 42 000-60 000 руб.

В каждом подъезде будет бесшумный комфортабельный лифт с просторной кабиной, которая подойдет даже для перевозки мебели. Для людей с ограниченными физическими возможностями предусмотрены пандусы на входе, просторные холлы и коридоры для свободного разворота инвалидной коляски. Кроме прямого транспортного доступа к проспекту Октября, в микрорайон планируется запуск собственного автобусного маршрута. Вблизи находятся магазины, лесной массив и пруд, запланировано строительство школы и детсада.

ЖК «Биосфера»

На выбор предлагаются квартиры площадью от 26,69 м² (студии) до 77,5 м² (3-комнатные). На огороженной территории ЖК будет обустроен подземный паркинг, зоны отдыха с детскими и спортивными площадками, газоны для пикников и игр, современный сквер с арт-объектами. Сдача намечена на 4 квартал 2019- 4 квартал 2020 года. Цены в рамках 63 000-79 500 руб. за 1 м².

ЖК «Черниковские высотки»

По ул. Б. Хмельницкого идет строительство двух монолитно-кирпичных 25-этажных новостроек ЖК «Черниковские высотки». Сдача анонсирована на период 4 квартала 2019 – 3 квартала 2020 г. г. Уфимцам предлагаются квартиры разной планировки площадью 36,28-72,11 м² без внутренней отделки. Отличительная особенность – высокие потолки и большая площадь остекления. Цены за 1м²: 48 000-54 500 руб.

Благодаря современным фасадным и оконным системам обеспечивается сокращение внешнего шума и улучшенный микроклимат внутренних помещений. На первых этажах запланировано открытие спортзала и детской группы кратковременного пребывания. Вблизи комплекса расположены школа, детский сад, магазины, медицинские учреждения, парк «Первомайский». На придомовой территории разместятся детские, спортивные, хозяйственные площадки. Здания ЖК и соседние строения отделяют их от проезжей части, создавая тихое внутреннее пространство.

ЖК «Новый Инорс»

На бульваре Тухвата Янаби в активно развивающемся микрорайоне Инорс на 3 квартал 2020 года запланирована сдача двух 13-этажных 5 секционный зданий ЖК «Новый Инорс». Строительство из кирпича гарантирует домам высокую энергоэффективность и долговечность. Благоустройство территории включает прогулочные дорожки, детскую площадку, организацию озеления, Проектом предусмотрены разноплановые квартиры с предчистовой отделкой площадью 35,2-74,84 м². Каждая из них предлагается с цементной стяжкой пола, оштукатуренными стенами, счетчиками на электричество, горячую и холодную воду, пластиковыми окнами, металлической входной дверью и домофоном. Цена 1 м² от 47 275 руб.

ЖК «Элегия»

Проект ЖК «Элегия» включает 3 монолитно-кирпичных 23-этажных дома в Демском районе. Преимущество расположения – шаговая доступность школы, детских садов, ТРЦ, спортивных центров, магазинов, остановок транспорта. На закрытой территории планируются детские и спортивные площадки, индивидуальные котельные. гарантирующие бесперебойную подачу тепла и горячей воды. Дома оснащены грузо-пассажирскими лифтами (до 1000 кг), системами видеонаблюдения, оповещения о пожаре и дымоудаления.

Покупателям предлагаются к сдаче в 4-м квартале 2020 г. 1-3-комнатные квартиры площадью 29,19-90,69 м² без внутренней отделки. Цены за 1 м² стартуют от 48 000 руб.

Смарт квартал «Эдисон»

В центре Уфы на ул. Революционная размещается смарт-квартал «Эдисон», включающий 2 монолитно-кирпичных здания высотой 27 этажей. В строительстве использовались материалы, соответствующие классу максимальной энергоэффективности «В». Дома оборудованы цифровой системой консьержей «Роберт», которая позволяет управлять инженерными функциями свое квартиры с помощью телефона (получать уведомления о включенных электроприборах, регулировать жалюзи и шторы и пр.). Проектом предусмотрена организация спортивной и двухъярусной детской площадок, зон отдыха, подземного стоянки с лифтом, открытой парковки и озеленение пространства.

В «Эдисон» можно приобрести квартиры с черновой отделкой площадью 26,34-52,62 м² (от студий до 3-комнатных). Сдача объекта в 4-м квартале 2020 года. Цены от 64 000-67 000 руб. за 1 м².

ЖК «Аристократ»

В историческом центре столицы рядом с парком им. И. Якутова разместился респектабельный ЖК «Аристократ», сочетающий в себе исторические архитектурные традиции и современный стиль. Он включает 4 монолитных 13-этажных дома, первые этажи которых запланированы под общественные помещения. Особенности ЖК: закрытая территория с КПП и видеонаблюдением, спортивные и детские площадки, быстрые бесшумные лифты Kone, собственная подстанция с трансформаторами, светодиодные светильники с датчиками движения в местах общего пользования, индивидуальные тепловые пункты, подземная автостоянка на 338 авто с лифтами для подъема в жилую часть. Среди предлагаемых планировок квартиры от студий до 4-комнатных площадью 39,75-189,39 м². В их числе предлагаются квартиры с собственным лифтом, контролируемым индивидуальной системой доступа. Цены от 87 973 до 121 121 979 руб. за 1м².

ЖК «Видный»

Здесь представлены 1-4 комнатные квартиры полностью готовые для проживания или сдачи в аренду, что позволит сэкономить средства на длительный ремонт. Цены за 1 м² от 45 000 руб.

Другие строящиеся объекты

Кроме предложенных выше вариантов, желающим обзавестись жильем в Уфе можно рассмотреть другие новостройки. Еще есть время и выбор квартир, запланированных к сдаче в 2020 году среди следующих комплексов:

  • «Петропавловский» на одноименной улице (от 59 000 р./кв. м.)
  • «Альпийский Парк», ул. Пугачева, 37 (от 53 000 р./ кв. м.)
  • «На Успенской», ул. Коммунистическая, 109 (от 63 647 р./кв. м.).
  • «Яркий», ул. Е. Столярова/Машинистов (от 45 500 р./кв. м.).
  • «Старый центр», ул. Коммунистическая, 13/1-2 (от 70 000 р./кв. м.).
  • «Аксаковский», ул. Аксакова, 81 (от 76 000 р./кв. м.).
  • «Венский лес», ул. Менделеева (от 67 576 р./кв. м.)
  • «Энтузиастов» на одноименной улице (от 85 448 р./кв. м.).
  • «Ботанический сад», ул. Сагита Агиша (от 64 000 р./кв. м.)
  • «Времена года», Кировский район (от 57 000 р./кв. м.)

Новостройки Уфы: сдача в 2019-2020 году

В столице Башкирии наблюдается тенденция активного развития рынка жилых новостроек. Среди недвижимости, которая будет доступна для реализации в 2019-2020 г. можно будет выбрать как эконом-класс проекты, так и элитные жилые комплексы с различием в ценовой политике и благоустройству. Особой популярностью среди компаний-застройщиков пользуются монолитные, реже кирпичные здания. Фасады оформляются яркими оттенками, в большинстве новостроек есть подземные парковки, — пишет портал tourbusiness.com.ua.

Выгодные предложения

Покупка недвижимости в Уфе в следующем году обладает рядом преимуществ: приобретая квартиру до того, как дом будет сдан в эксплуатацию, можно получить ее по очень выгодной стоимости, а период ожидания составит не более 1,5 года. Для тех, кто планирует обзавестись собственным жильем, предлагаем самые выгодные варианты.

ЖК Московский

В настоящий период ведется строительство нового жилого комплекса в Кировском районе. Это один из самых крупных проектов Зеленой рощи в Уфе. Неподалеку есть торговые моллы, финансовые учреждения, набережная, парк, ботанический сад и две православных церкви. Жилые строения будут состоять из 11-18 этажей, а их строительство осуществляется с учетом новейших технологий, которые обеспечат надежный уровень теплостойкости, звукоизоляции и долговечной службы. Еще одним преимуществом проекта является обеспечение надежной безопасности благодаря установке видеонаблюдения, домофонов с камерами, системы пожарной безопасности.

Так же в рамках проекта будут созданы дорожки для прогулок, уютные беседки для отдыха, зеленые зоны, спортивные площадки, подземный и наземный паркинги. Некоторые дома уже сданы в эксплуатацию, но сдача всех строений состоится ближе к концу 2020 года. В домах ЖК Московский представлены различные планировки квартир — небольшие студии (15,72 квадрата), трехкомнатные квартиры (130,59 квадратов). Стоимость недвижимости за один квадратный метр составит около 59 тысяч рублей.

Читать еще:  Самые прикольные поздравления с Новым 2020 годом Крысы

ЖК 8 Марта

В озелененной зоне города по ул. Молодежная проходит строительный процесс ЖК комфорт-класса. Жилые дома с разным количеством этажей возводятся из кирпича и монолита. Сдача начнется в конце текущего года и будет продолжаться до 2022 года. Здесь доступны квартиры с разной площадью (от 26,57 до 69,45 квадратов). Среди них представлены апартаменты в студийном стиле. Во всех квартирах поставлены окна собственного изготовления, а так же присутствует предчистовой ремонт. Стоимость за один квадрат составит 42-60 тысяч рублей.

Каждый подъезд будет оснащен современным бесшумным лифтом с кабиной, в которую поместится даже мебель и габаритное оборудование. Для удобства перевозки детских или инвалидных колясок, при входе в каждый подъезд будут оборудованы пандусы, просторные холлы и большие коридоры для возможности свободного передвижения и разворота. Еще одним преимуществом данного ЖК является прямая транспортная развязка к Октябрьскому проспекту. В будущем в микрорайон планируется запуск собственного маршрута. На небольшом расстоянии есть продовольственные магазины, лесопосадка и водоем. Так же в рамках проекта планируется постройка детского сада и школы.

ЖК Биосфера

Данный проект станет лицом микрорайона Планета, рядом с которым есть школа, садик, поликлиники, торгово-развлекательный комплекс, лесопосадка и парк. Проект будет состоять из 25-этажных жилых строений из монолита с квартирами европейских планировок, автономным отоплением, фасадами с подсветкой. Квартиры доступны в черновом ремонте, которая проводится по немецкой современной технологии с идеально ровными стенами, гладкими и прочными полами.

Площадь квартир варьируется от 26,69 квадратных метров (студийные) до 77,5 кв. м. (3-комнатные). На территории комплекса будет обустроена подземная парковка, места для отдыха, детские игровые площадки, газоны для активного отдыха, сквер с объектами современного искусства. Сдача планируется с конца текущего года до окончания следующего. Стоимость недвижимости будет варьироваться от 63-79,5 тыс. руб. за квадрат.

ЖК Черниковские высотки

На улице Б. Хмельницкого ведутся строительные работы по проекту, который будет состоять из двух высоток на 25 этажей из монолита и кирпича. Сдача запланирована на 4 квартал текущего года — 3 квартал следующего.В рамках ЖК будут квартиры различных планировок, площадь которых составит от 36,28 до 72,11 м. кв. в черновом варианте. Особенностью квартир в данном комплексе являются высокие потолки и большое пространство с остеклением. Стоимость за 1 квадрат будет варьироваться в пределах 48-54,5 тыс. руб.

Постройки оснащены инновационными системами фасадов и окон, благодаря чему здесь обеспечен высокий уровень шумоизоляции и хороший микроклимат в помещениях. На цокольных этажах будет открыт спортивный комплекс и группа для кратковременного пребывания детей. На небольшом расстоянии от комплекса есть детский сад, школа, поликлиники, магазины, парк Первомайский. На территории, прилегающей к домам будут игровые площадки для детей, спортивные и хозяйственные зоны. Здания ЖК и ближайшие строения отделяют ЖК от дороги, что обеспечивает внутреннюю тихую атмосферу.

ЖК Новый Инорс

В районе Инорс, где наблюдается активная тенденция развития, на бульваре Тухвата Янаби состоится сдача двух жилых 13-этажных строений, каждой из которых будет состоять из 5 секций. Кирпичные дома гарантируют высокий уровень энерго эффективности и отличные эксплуатационные характеристики. Среди дополнительных преимуществ можно отметить дорожки для прогулок, игровую площадку, озеленение территории. Здесь будет доступен большой ассортимент квартир с предчистовым ремонтов площадью от 35,2 до 74,84 квадрата. В каждой из них будет цементная стяжка полового покрытия, стены со штукатуркой, счетчики на электроэнергию, горячее и холодное водообеспечение, пластиковые окна, металлические двери и домофон. Стоимость 1 м. кв. составит около 47, 275 руб.

ЖК Элегия

Проект данного жилого комплекса состоит из 3 монолитно-кирпичных жилых домов на 23 этажа. Квартал расположен в Демском районе Уфы. На небольшом расстоянии есть школа, детские сады, спортивные комплексы, торговые точки, транспортные остановки. На непосредственной территории ЖК будут спортивные и игровые площадки, автономные котельные, которые обеспечат бесперебойную подачу воды и тепла. Во всех подъездах есть лифты для перевозки не только пассажиров, но и грузов (до 1 тонны), системы камер наблюдения, оповестительных систем и функция дымоизоляции.

Квартиры будут доступны для реализации ближе к концу следующего года. Проект предусматривает квартиры на 1, 2 и 3 комнаты, площадью от 29,19 до 90,69 квадратов без внутреннего ремонта. 1 кв. м. будет стоить от 48 тысяч рублей.

Смарт квартал Эдисон

В самом центре города по ул. Революционная расположен смарт-район Эдисон, который состоит из 2 монолитно-кирпичных жилых дома в 27 этажей. Строительство осуществлялось с использованием материалов класса максимальной энерго эффективности В. Дома имеют систему робот-консьерж Роберт, с помощью которой можно управлять инженерными установками в своей квартире в телефонном режиме (будут приходить оповещения о включенной технике, доступна регулировка жалюзи и штор и др.). Так же в рамках проекта будет построена двухъярусная площадка для детей и спортивная площадка. территории для отдыха, подземные парковки с элеватором, открытая стоянка и активная работа по озеленению.

Здесь доступна недвижимость с черновым ремонтом, площадь которых составляет от 26,34 до 52,62 м. кв. Сдача планируется на 4 квартал будущего года. Стоимость квадрата составит 64-67 тыс. руб.

ЖК Аристократ

В исторической части города неподалеку с парков имени И. Якутова возведен престижный ЖК Аристократ, дизайн которого мягко объединил историческую архитектуру и современный стиль. Комплекс состоит из 4 монолитных строений в 13 этажей. Нижние этажи будут служить общественными помещениями. Отличительной чертой ЖК является крытая территория с КПП и камерами наблюдения, спортивные и игровые площадки, скоростные бесшумные лифты, автономная подстанция трансформаторов, светодиодное освещение с датчиками, автономное отопление, подземный паркинг на 338 машин с лифтом, на котором можно подняться на жилое пространство. Здесь есть как студийные квартиры, так и большие 4-комнатные апартаменты (39,75-189,39 кв. м.). Есть суперсовременные квартиры с индивидуальным лифтом, который оснащается индивидуальной системой пользования. Цены варьируются от 87,973 до 121,979 рублей за квадрат.

ЖК Видный

Октябрьский район столицы в месте пересечения ул. Российской и Новогорской ведутся строительные работы по возведению ЖК эконом-класса Видный. Сдача доступна со 2 квартала текущего года и до 2 квартала 2020. Для постройки 18-этажного здания использовались усовершенствованные панельные технологии с заводскими железобетонными конструкциями.

Инфраструктура состоит из школы, гимназии, детских садов, сетевых маркетов, лечебно-оздоровительного комплекса. на территории ЖК будет собственный небольшой супермаркет, игровой клуб для детей, площадка, массовое озеленение. Безопасность будет контролировать консьерж. Квартиры имеют от 1 до 4 комнат, уже готовые для проживания. Таким образом, покупая квартиру в этом ЖК не будет необходимости проводить ремонт. Стоимость 1 квадрата стартует от 45 тыс. руб.

Другие проекты

Кроме описанных вариантов в Уфе есть другие новостройки, которые можно рассмотреть как вариант ближе к 2020 году:

  • Петропавловский на одноименной улице (59 тыс. руб. за квадрат);
  • Альпийский парк, ул Пугачева 37 (53 тыс. р.);
  • На Успенской, ул. Коммунистическая 109 (63,647 руб.);
  • Яркий. ул. Е. Столярова-Машинистов (45,5 тыс. р);
  • Старый центр, ул. Коммунистическая 13/1-2 (от 70 тыс. руб);
  • Асаковский. ул. Асакова 81 (от 76 тыс. руб);
  • Венский лес, ул. Менделеева (67. 567 руб.);
  • Энтузиастов, одноименная улица (85,448 руб.);
  • Ботанический сад. ул. Сагита Агиша (от 64 тыс. р.);
  • Времена года, Кировский район (от 57 тыс. р.).

Новостройки Уфы от застройщика в 2020 году

Застройщик: ООО «Центр структурных разработок» (ЖК «Аристократ»)
Класс жилья: премиум
Срок сдачи: вторая половина 2019 г.
Стоимость за кв. м.: 105 000 руб.

Застройщик: ООО «Центр структурных разработок» (ЖК «Аристократ»)
Класс жилья: бизнес
Срок сдачи: сдан в декабре 2018 г.
Стоимость за кв. м.: 86 000 руб.

Класс жилья: бизнес
Срок сдачи: 4 квартал 2021 г.
Стоимость за кв. м: 85–88 тыс. руб.

Класс жилья: комфорт
Срок сдачи: с 2019 по 2023 г.
Стоимость за кв.м.: от 60 000 руб.
Адрес объекта: г. Уфа, Кировский район, ул. Генерала Горбатова, 8

Класс жилья: комфорт
Срок сдачи:
1 дом – сдан
2 дом – сдан
6 дом 1 секция – сдан
6 дом 3 и 5 секции – 4 квартал 2019 г.
3 дом – 2 квартал 2020 г.
Стоимость за кв. м: от 78 000 руб.*
*По состоянию на 04.02.2019 г.
Адрес объекта: г.Уфа, Октябрьский район, квартал, ограниченный улицами Энтузиастов, Р. Нуреева, Лесотехникума и пр.Салавата Юлаева

Класс жилья: бизнес/комфорт
Срок сдачи: 2 очередь — IV квартал 2021г.
Стоимость за кв.м.: от 70 000 руб.
Адрес: г. Уфа, Ленинский район, в районе улиц Гафури, Коммунистической, Чернышевского, Султанова

Класс жилья: эконом+комфорт
Срок сдачи: с 2019 по 2021 гг.
Стоимость за кв.м.: от 52 000 руб.
Адрес: г. Уфа, Калининский район, ул. Ферина

Класс жилья: эконом
Срок сдачи: с 2019 по 2023 гг.
Стоимость за кв.м.: от 57 000 руб.
Адрес: г. Уфа, ул. Горького, 44

Класс жилья: комфорт
Срок сдачи: 2021 г.
Стоимость за кв.м.: 85 885 руб.
Адрес: г. Уфа, ул. Менделеева, 152

Читать еще:  Новогодние поздравления с Новым годом 2020 Крысы

ЖК «Старый центр»
Застройщик: ООО «СтроиТЭК»
Сдача: 2 очередь — IV квартал 2021 г.
Класс жилья: бизнес/комфорт
Цена метра: от 70 000 руб.

ЖК «На Успенской»
Застройщик: «Первый трест»
Сдача: 4 кв. 2023 г.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: 78 400 — 110 562 руб.

ЖК «Уфимский Кремль»
Застройщик: «Первый трест»
Сдача: 4 кв. 2019 — 4 кв. 2021 гг.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: 79 350 — 106 100 руб.

ЖК «Элитный дом на Энгельса»
Застройщик: «РегионСтройКомплекс»
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: элитный
Цена метра: нет данных

ЖК «Йондоз»
Застройщик: АО «СЗ ИСК г. Уфы»
Сдача: 4 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: от 67 000 руб.

ЖК «Лайт»
Застройщик: «Риком»
Сдача: 3 кв. 2022 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 67 000 — 70 000 руб.

Смарт-квартал «Эдисон»
Застройщик: «Третий трест»
Сдача: 2 кв. 2021 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: нет данных

Жилой дом «Свердловский»
Застройщик: «СУ-10»
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: эконом
Цена метра: 67 000 руб.

ЖК «Нестеровский»
Застройщик: МУП ИСК Уфы
Сдача: 4 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 91 000 — 95 000 руб.

ЖК «Петропавловский»
Застройщик: «СтройИнвест-Уфа»
Сдача: 4 кв. 2018 — 4 кв. 2020 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 67 000 — 75 000 руб.

ЖК «Красинский»
Застройщик: «БСК Реал-Эстейт»
Сдача: 4 кв. 2018 — 3 кв. 2019 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 74 000 — 76 000 руб.

ЖК «Лилия»
Застройщик: «Стройинвест»
Сдача: 2 кв. 2019 гг.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: нет данных

ЖК «Старый центр»
Застройщик: «СтройТЭК»
Сдача: 4 кв. 2018 — 2 кв. 2021 гг.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: 70 000 — 88 300 руб.

ЖК «Свердловский»
Застройщик: «СУ-10»
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 58 346 — 76 534 руб.

ЖК «Аристократ»
Застройщик: «Жилстройинвест»
Сдача: 4 кв. 2019 г.
Класс жилья: элитный
Цена метра: 88 000 — 136 000 руб.

ЖК «Эрмитаж Ленина»
Застройщик: ГК «Госстрой»
Сдача: 3 кв. 2019 г.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: 65 000 — 67 000 руб.

ЖК «Риверсайд»
Застройщик: «СК Амрита»
Сдача: 4 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 58 000 — 63 000 руб.

ЖК «Квартал УЗЭМИК»
Застройщик: УЗЭМИК
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: элитный
Цена метра: нет данных

ЖК «Чистое небо»
Застройщик: «Металл-Комплект»
Сдача: 3 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 58 080 — 73 819 руб.

ЖК «Сочинский»
Застройщик: ГУП «Управление административными зданиями»
Сдача: 4 кв. 2018 — 1 кв. 2019 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 49 000 — 60 000 руб.

ЖК «Менделеев Сити»
Застройщик: «ЦентрИнвест»
Сдача: сдан
Класс жилья: эконом
Цена метра: 55 000 — 66 480 руб.

ЖК «Квартал Самоцветы»
Застройщик: «Самоцветы-Янтарь»
Сдача: 4 кв. 2019 — 2 кв. 2021 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 55 000 руб.

ЖК «Венский лес»
Застройщик: «Унистройрегион»
Сдача: 4 кв. 2019 — 3 кв. 2020 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 85 000 — 110 000 руб.

ЖК «Лимонарий-2»
Застройщик: «СУ-10»
Сдача: 4 кв. 2019 г.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: нет данных

ЖК «Символ»
Застройщик: «Жилстройинвест»
Сдача: 4 кв. 2021 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 70 000 — 87 000 руб.

ЖК «Зеленая роща»
Застройщик: ГК «Госстрой»
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 61 000 — 65 000 руб.

Комфорт-квартал «Московский» (литер 4)
Застройщик: ГК «Госстрой»
Сдача: 4 кв. 2020 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 59 000 — 68 000 руб.

ЖК «Эрмитаж Зеленая роща»
Застройщик: ГК «Госстрой»
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: 60 000 — 65 000 руб.

ЖК «Гурьевский»
Застройщик: «Высотка»
Сдача: 3 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 60 000 — 64 000 руб.

ЖК «Грин дом»
Застройщик: «Жилфонд»
Сдача: 3 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 51 300 — 73 000 руб.

ЖК «Сочинский»
Застройщик: Фонд жилищного строительства РБ
Сдача: 4 кв. 2018 — 1 кв. 2019 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 49 000 — 60 000 руб.

ЖК «Светлый»
Застройщик: «Строительное управление №4»
Сдача: 4 кв. 2018 — 4 кв. 2019 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 59 000 — 61 000 руб.

ЖК «Черемушки»
Застройщик: «Монолитинвестстрой»
Сдача: 4 кв. 2018 — 3 кв. 2019 гг.
Класс жилья: эконом
Цена метра: 57 000 — 62 000 руб.

ЖК «Новый умный дом на Злобина»
Застройщик: «ИСК СтройФедерация»
Сдача: 3 кв. 2021 г.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: нет данных

ЖК «Ботанический сад»
Застройщик: «ПромСтройМонтаж»
Сдача: 3 кв. 2020 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 62 000 — 68 000 руб.

Жилой дом в Лесном проезде
Застройщик: Фонд развития жилищного развития РБ
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: нет данных
Цена метра: 37 000 руб.

Индекс новостроек Уфы: «страшилки» об эскроу подстегнули спрос и подняли цены

Девелоперы успели создать финансовые запасы на фоне ожидания отмены «долевки»

По данным аналитической службы «Реального времени», уфимские новостройки с начала года подорожали в среднем до 10%. Вторая тревожная тенденция: новые объекты выставляются по ценам, превышающим стоимость домов, находящихся на высокой стадии строительства. То есть возможность купить квартиру на стадии котлована практически теряется. Сами застройщики не прогнозируют единовременного скачка цен после 1 июля, но ожидают удорожания новостроек в связи с укрупнением рынка. О том, какую цену придется платить дольщикам за свою безопасность, — в материале «Реального времени».

«Застройщики даже получили дополнительную прибыль»

Изменения в законе о долевом строительстве, связанные с переходом на проектное финансирование, вступили в силу только 1 июля, но участники рынка и покупатели успели почувствовать влияние реформы гораздо раньше. Как отмечает Елена Андреева, директор сети агентств недвижимости «Эксперт», в Уфе спрос и цены на новостройки значительно подросли еще во второй половине 2018 года.

— У нас был бум, проводились круглые столы. И очень многие застройщики этим воспользовались для того, чтобы подстегнуть спрос. Некоторые застройщики за этот период успели повысить три-четыре раза. Соответственно, у нас был большой объем сделок по «первичке». В этом году их намного меньше, чем было в том периоде, — входящая воронка у нас оказалась ниже где-то на 20—30%. В прошлом году на фоне новостей люди интересовались, волновались. С моей точки зрения, застройщики даже получили дополнительную прибыль, — говорит Андреева.

Директор агентства недвижимости «Любимый город» Юлия Адаменко отмечает, что переход на эскроу-счета укрупнит рынок новостроек.

— Проблем будет меньше, но и ценник будет намного выше, чем раньше. Это заметно уже сейчас. Случаев, когда застройщики собирают деньги, создают видимость строительства, а потом исчезают, не будет. Рынок придет к тому, что на рынке будут крупные и цивилизованные компании, а вот маленькие застройщики себя изживут, их не будет на рынке, — говорит Адаменко.

После 1 июля цены поднимутся, но несильно

Сами девелоперы говорят о том, что рост цен продолжался и в текущем году. Как рассказала директор филиала компании «Талан» в Уфе Наталья Прыткова, в среднем по объектам группы компаний по пяти городам, где присутствует застройщик, рост цен с начала года составил порядка 10%. Основные причины — повышение строительной готовности объектов, рост цен на рынке, повышение стоимости строительно-монтажных работ. В компании «Талан» сообщают, что не планируют обновлять прайс аккурат с 1 июля.

— Однако изменение законодательства неизбежно повлечет за собой сокращение объемов предложения на рынке, что, в свою очередь, скажется на ценах. Система ценообразования компании «Талан» в первую очередь учитывает спрос на квартиры разных форматов — чем большей популярностью пользуется тот или иной тип квартир, тем выше вероятность, что цена на них будет расти. Кроме того, мы, безусловно, учитываем цены и темпы продаж наших конкурентов. Этих принципов мы будем придерживаться и после перехода на эскроу, — пояснила Наталья Прыткова.

Заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов рассказал, что цены на жилой комплекс «Венский лес», который девелопер строит в Уфе, с начала года выросли в среднем на 20%, что связано с увеличением степени готовности объекта. При этом ажиотажа непосредственно перед введением эскроу-счетов застройщик не зафиксировал.

— Увеличения спроса мы не заметили. Покупатели думают: а вдруг цены упадут. Но, естественно, этого не случится. За 23 года, что мы работаем на рынке, такого не было ни разу. С 1 июля цены будут только расти, — считает Искандер Юсупов.

В ЖК «Smart Plaza 1» «однушки» в первом доме, который должен сдаваться только в IV квартале 2021 года, стоят в среднем 76—81,81 тысячи рублей за кв. м. Фото vk.com/tretiitrest

Читать еще:  Будет ли удачна свадьба в ноябре 2020 года

Как котлован оказался дороже построенного

О продолжающемся росте цен на объекты крупных застройщиков говорят и данные аналитической службы «Реального времени». Еще одна примечательная деталь — за последние полгода появилось немало новых объектов, и они вышли на рынок по ценам, иногда превышающим среднерыночный показатель. То есть механизм, когда на стадии котлована можно было купить квартиру дешевле, может остаться в прошлом.

— Сюда была заложена норма затрат, потому что, если мы говорим о проектном финансировании, это же процент банка, — отмечает Елена Андреева.

К примеру, один из крупнейших уфимских девелоперов — компания «Третий трест» подняла цены сразу на ряде объектов. В ЖК «Яркий» с января по июнь 2019 года однокомнатные квартиры подорожали более чем на 10% (с 60 до 67—67,44 тысячи рублей за кв. м). Значительно подорожали квартиры и в экопарке «Сосны» — в домах (литеры) №12 и 13 цены на «однушки» поднялись от 8 до 19% в зависимости от планировки (от 55—61 тысячи рублей за кв. м до 65,49 — 66 тысяч рублей за «квадрат»). По-видимому, объект пользуется спросом, даже несмотря на проблемы, которые регулярно возникают в «Соснах». К примеру, зимой из-за утечки газа отравились трое детей, а до этого «Реальное время» сообщало о возникновении плесени в квартирах.

Любопытно, что новые объекты «Третьего треста», которые вышли на рынок только в конце 2018-го — начале 2019 года, продаются даже по более высокой цене, чем дома, имеющие более высокую степень готовности. К примеру, однокомнатные квартиры ЖК «Шервуд» на Шафиева (первый дом) в июне продавались за 75—78,05 тысячи рублей за 1 кв. м. Двухкомнатные оказались еще дороже — 75—81 тыс. рублей за «квадрат». Примерно на этом же уровне установлены цены в ЖК «Smart Plaza 1»: «однушки» в первом доме, который должен сдаваться только в IV квартале 2021 года, стоят в среднем 76—81,81 тысячи рублей за 1 кв. метр.

Почти на 15% за полгода подорожали однокомнатные квартиры в пятом доме ЖК «Биосфера». Фото vk.com/firsttrust_ru

Если дешево, то далеко

Зафиксирована динамика цен и на объекты другого крупного уфимского застройщика — компании «Первый трест». Почти на 15% за полгода подорожали однокомнатные квартиры в пятом доме ЖК «Биосфера» — с 77 до 83,33 тысячи рублей за кв. м. В среднем на 10% выросли цены в ЖК «Уфимский кремль» (дом №22) — с 87,6—89,7 тысячи до 97,4 тысячи рублей за кв. м.

Новинка от «Первого треста» — клубный дом «Соты» (№4 ЖК «Уфимский кремль»). Дом, фасад которого напоминает пчелиные соты, рассчитан всего на 92 квартиры. При этом почти половина из них — 43 — трехкомнатные. Дата сдачи — IV квартал 2019 года. Поскольку сам застройщик позиционирует «Соты» как объект бизнес-класса, то и цена выше среднерыночной. Двухкомнатные квартиры оцениваются в среднем в 126,31 тысячи рублей за кв. м. Чуть дешевле «однушки» — 117 тысяч рублей за кв. м. Трехкомнатные квартиры в «Сотах» обойдутся в 114,86 тысячи рублей за «квадрат».

Новый объект — ЖК «8 Марта» — в первой половине 2019 года представила компания «Архстройинвестиции». Напомним, что этот девелопер занимается достройкой проблемного ЖК «Цветы Башкирии». Отметим, что «8 Марта» во многом напоминает казанский соципотечный комплекс «Салават купере»: как буйством красок на фасадах, так и оторванностью от городской инфраструктуры. «8 Марта» строится на улице Молодежной, многоэтажки будут окружены частной застройкой. Правда, в отличие от казанского, уфимский ЖК будет иметь еще и некомфортные для жизни малогабаритные студии площадью от 26,5 кв. м. Впрочем, и цены в «8 Марта» на начальной стадии довольно демократичные. Например, в домах №1 и 2, которые должны сдаваться в IV квартале 2020 года, «однушки» можно купить за 48—54 тысячи рублей за кв. м. В домах № 3 и 4 со сроком сдачи в 2021 году квадратный метр в однокомнатных квартирах в среднем стоит 46—46,5 тысячи рублей.

Что касается другого проекта «Архстройинвестиций» — МК «Планета», то, по данным аналитической службы «Реального времени», в домах №6 и 7 в период с января по июнь зафиксирован рост цен до 10%. В частности, больше всего подорожали однокомнатные квартиры — с 70—80 тысяч рублей до 78—80 тысяч рублей.

«Талан» занимается строительством жилого комплекса «Квартал энтузиастов» на Рудольфа Нуреева. Фото vk.com/talan_v_ufe

«Талан» получил проектное финансирование на 56,8 млрд рублей

Подробности своего нового проекта в Уфе раскрыла ижевская компания «Талан». Речь идет о редевелопменте кондитерской фабрики «Конди». Застройщик не будет сносить производственные корпуса, где до 2000-х годов производились знаменитые конфеты. Конструктив здания будет сохранен, объект превратят в жилой квартал. Как пишет ресурс «Вести. Недвижимость», на редевелопмент «Талан» потратит 3,3 млрд рублей. Проект предполагает, что на месте кондитерской фабрики появятся 136 квартир в стиле лофт. Кроме того, в новом комплексе должен быть открыт музей кондитерской фабрики.

Проект должен быть реализован до конца 2022 года. Но данных о нем на официальном сайте застройщика пока нет.

Что касается текущих объектов, «Талан» занимается строительством жилого комплекса «Квартал энтузиастов» на Рудольфа Нуреева. В доме №3 двухкомнатные квартиры можно приобрести за 84,26 тысячи рублей за кв. м, «трешки» — за 78,57—78,84 тысячи рублей за «квадрат». В доме №6 однокомнатные квартиры в июне оценивались в 91,93 тысячи рублей, двухкомнатные — в 85,44 тысячи рублей за кв. м, «трешки» — в 82,35 тысячи рублей за кв. метр.

Как рассказала «Реальному времени» директор филиала компании «Талан» в Уфе Наталья Прыткова, все новые объекты и объекты невысокой степени готовности будут продаваться по эскроу.

— «Талан», как федеральный застройщик, заключил с ПАО «Сбербанк» соглашение о финансировании строительства проектов с использованием эскроу-счетов на общую сумму 56,8 млрд рублей. Но объекты высокой степени готовности мы продолжим реализовывать по договорам долевого участия — например, «Квартал энтузиастов» в Уфе. Это связано с тем, что ООО «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» получило заключение о степени готовности проекта строительства по литерам 3 и 6 в «Квартале энтузиастов», в соответствии с критериями Постановления Правительства РФ от 22.04.2019 г. №480, — отметила Наталья Прыткова.

Как пояснили в компании «Талан-Уфа», данное заключение позволяет продолжать реализовывать квартиры в домах (литеры) №3 и 6 после 1 июля с привлечением средств дольщиков по ДДУ, без использования счетов эскроу.

«Унистрой» продолжит покорять Уфу

Еще один «варяг» на уфимском жилищном рыке — казанская компания «Унистрой», которая строит ЖК «Венский лес». По данным аналитической службы «Реального времени» на середину июня, самыми дорогими в этом комплексе оказались однокомнатные квартиры. В первом доме они оценивались в 84,43—116,32 тысячи рублей за кв. м, во втором — в 102,42—105,62 тысячи рублей за кв. м, в третьем — в 93,38—96,76 тысячи рублей за кв. м.

Как рассказал заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов, на систему эскроу-счетов девелопер планирует перевести дом №2. Ориентировочный рост цен, связанный с переходом на проектное финансирование, составит 6—7%. При этом «Унистрой» уже готовится запустить в Уфе новый проект.

— В Уфу мы пришли надолго. Город нас встретил очень хорошо, и, естественно, мы планируем реализовывать новые проекты. Где именно — пока сказать не могу, так как локации под будущие застройки пока находятся в процессе согласования.

Закон вступил, но дольщиков уже обманули

Накануне перехода рынка первичного жилья на проектное финансирование, которое, по замыслу законодателей, должно обезопасить покупателей, в Уфе вновь пополнились ряды обманутых дольщиков. ГСУ МВД Башкирии возбудило уголовное дело по ч. 4 ст. 159 («Мошенничество в особо крупном размере») в отношении руководителей ЗАО «Башинвестдом». Потерпевшими признали порядка 120 человек, которые вложили в строительство дома (литер) №35 в микрорайоне «Урал» в Уфе более 120 млн рублей.

Согласно данным базы «Спарк-Интерфакс», единственным учредителем ЗАО «Башинвестдом» является ПАО «Башинформсвязь», которое, в свою очередь, принадлежит «Ростелекому».

«ПАО «Башинформсвязь» принадлежат 2,5% акций ЗАО «Башинвестдом». «Башинформсвязь», как акционер с незначительной долей пакета акций, не имеет права участвовать в операционно-хозяйственной деятельности ЗАО «Башинвестдом», — сообщила пресс-секретарь ПАО «Башинформсвязь» Анна Качанова.

Чуть ранее суд отправил под домашний арест главу другой уфимской компании, «Килстройинвест», Дмитрия Комлева, который был задержан еще в мае. В данном случае ущерб, причиненный застройщиком, гораздо больше — он обвиняется в хищении у дольщиков 2 млрд рублей. На момент подготовки исследования «Реальным временем» телефоны офиса продаж компании уже не отвечали.

Елена Андреева не уверена, что изменения в ФЗ-214 приведут к ожидаемым результатам.

— Проблемных объектов не так много. Вы помните историю со страхованием рисков застройщиков. От этого выиграли только страховщики. А сейчас это лобби банков, — считает Андреева.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты Беру Hoff
Adblock
detector