2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Старт продаж новостроек Подмосковья которые сдаются в 2020 году

Новостройки Подмосковья 2019-2020 год

Ещё несколько лет назад приоритетным в Подмосковье в большинстве случае становилось вторичное жильё, но сейчас активный спрос на новостройки, многие из которых будут доступны для приобретения в 2019-2020 году.

Популярность Подмосковья, как региона для проживания, очень легко объяснима: в сравнении с Москвой цены на новые квартиры гораздо меньше, но при этом сохраняется великолепная инфраструктура, доступность разнообразных вариантов и удобное сообщение со столицей. Застройщики предлагают огромный выбор проектов, стартующих к продаже в 2019-2020 году. В жилых комплексах Подмосковья представлены как эконом или бюджетные варианты, доступные для семей среднего класса, так и элитные апартаменты.

Популярные предложения

При выборе подходящего варианта жилья в новостройке Подмосковья решающими факторами являются удобство транспортного сообщения с Москвой (метро, маршрутные автобусы, электрички и пр.), качество дорожного покрытия, близость к шоссе, цена услуг такси и т.д. Не последнюю роль играет продуманное проектирование жилого комплекса, в котором может быть предусмотрено много необходимых объектов, таких как детские сады и школы, поликлиники, супермаркеты, салоны красоты, исключающие необходимость частого выезда в другие районы для удовлетворения основных нужд и потребностей жильцов. Ещё одним немаловажным параметром является наличие зелёных зон, мест для отдыха и прогулок с семьёй, близость к природным объектам, искусственным или природным водоёмам и пр.

«Левобережный»

Жилой комплекс «Левобережный» находится в Химках по ул. Совхозной. Этот проект Подмосковья делает упор на доступность первичного жилья, поэтому в нём представлено большое количество апартаментов эконом-класса, расположенных в нескольких многоэтажных корпусах. Главным преимуществом является близость ко МКАДу: расстояние составляет менее километра. Кроме того, в данный момент строится ещё одна трасса, непосредственно на которой возводят два панельных корпуса.

Удобно добираться от новостроек «Левобережного» и до метро: в 20-минутной отдалённости находится станция «Речной вокзал», до которой можно добраться двумя рейсовыми автобусами. К продаже в 2020 году будут доступны двух- и трёхкомнатные квартиры различной квадратуры, цены на которые стартуют от 6,14 млн. (здесь и дальше цены указываются в российских рублях).

«Изумрудные холмы»

Застройщик «ПИК» представляет проект в Подмосковье, который начал реализовываться с 2014 года. Территориальное расположение – Красногорск, мкр. Опалиха бул. Космонавтов. Продажи стартуют в 2019-2020 году. Жилой комплекс заслуживает особого внимания тех, кто заинтересован в приобретении малогабаритных квартир, удобных для одиноких людей или молодых семей без детей. В то же время тут есть четырёхкомнатные апартаменты площадью до 92 м 2 , которые идеальны для семей с более чем одним ребёнком.

Сравнительно низкие цены объясняются тем, что на данный момент к Москве можно добраться только по Волоколамскому шоссе, на котором очень актуальна проблема пробок, особенно в часы-пик. Для решения этого вопроса в данный момент автодорогу расширяют до пяти полос, после чего стоимость квартир резко повысится, поэтому специалисты по недвижимости прогнозируют здесь резкое повышение цен с конца 2019 года. Кроме того, сейчас действует акция от застройщика на приобретение апартаментов со скидкой до 7%. На данный момент цены на жильё в ЖК «Изумрудные холм» колеблются в диапазоне 2,6 – 9, 43 млн.

«Шустовъ-Парк»

ЖК «Шустовъ-Парк» находится в Солнечногорске по ул. Ленинградской. Он состоит из двух 14-этажных корпусов, построенных из высококачественного сертифицированного кирпича. Нижние уровни представляют собой нежилой фонд: здесь будут располагаться магазины, салоны красоты и парикмахерские, аптеки и прочие объекты.

Застройщик предусмотрел всё, что необходимо для комфортного проживания, поэтому в каждом подъезде имеется не только пассажирский, но и грузовой лифт. В квартирах воплощено всё, что сможет позволить жильцам воплотить в жизнь самый взыскательный дизайн в своих апартаментах: большие гостиные, высокие потолки, просторные балконы и лоджии, которые при желании можно превратить в зимний сад или добавочную площадь для проживания.

В «Шустовъ-Парк» можно купить не только полногабаритное жильё в новостройках, но и студии, приобретающие всё большую актуальность с каждым годом. Приобрести их можно уже в первой половине 2019 года. Стоимость апартаментов в новостройках стартует от 2,32 и доходит до 5,46 млн.

«Новокуркино»

Амбициозный и масштабный проект в Подмосковье реализовывает авторитетный застройщик «ПроектЦентрСервис», который гарантирует высокое качество работ. Целью стало возведение подобия миниатюрного современного города в Подмосковье, в котором смогут жить более 30 тыс. человек. Находится ЖК «Новокуркино» в Химках, в микрорайоне Новые Химки по ул. Родионова.

На территории городка находится несколько зон для отдыха, детские площадки, спортивные корты, оборудованы участки со специальным покрытием для катания на роликах. Кроме того здесь есть много аллей и парк, в котором можно отдохнуть после работы или прогуляться с семьёй. Очень удобна транспортная развязка, позволяющая по шоссе добраться да МКАДа, находящегося всего в 2 км от новостроек.

Читать еще:  Какого числа международный день Земли в 2020 году

Старт продаж планируется в первом полугодии 2019 года по ценам от 2,9 до 6, 8 млн.

«UP-квартал Римский»

Несмотря на близость к Москве новостройки находятся в очень зелёном районе, поскольку от шумного города «UP-квартал Римский» отделён лесопарковой полосой, поэтому жителям района есть где проводить досуг и организовывать пикники на природе. Квартиры, продающиеся в новостройках, готовы к заселению постоянных жильцов, но при желании можно приобрести квартиры, где есть возможность выполнить отделку самостоятельно по личному проекту. Старт продаж в разных корпусах намечен на 2019-2020 год. Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры – 2,79 млн., а максимальная цена 4-комнатных апартаментов – 11,45 млн.

«Оранж парк»

ЖК «Оранж парк» находится в г. Котельники в мкр-не Опытное поле. Это очень удачный район Подмосковья, в котором компания-застройщик «ПИК» возводит пять новостроек различной этажности: на 17 и 30 этажей. Территориальное местонахождение делает ежедневные поездки в Москву быстрыми, так как до МКАДа от корпусов всего 3,5 км, а до ближайшей станции метрополитена «Котельники» путь занимает лишь несколько минут пешком.

Для удобства жильцов в этом комплексе Подмосковья оборудован подземный паркинг с автостоянкой. В проекте «Оранж парк» предусмотрены разногабаритные квартиры от формата студии до полнометражных 3-комнатных апартаментов. Старт продаж двух первых новостроек запланирован на 2019 год, а корпуса второй очереди будут сданы в 2020 году. Стоимость квартир — от 3,28 до 11,11 млн.

«Белая Дача парк»

Застройщик «ПИК» реализует проект «Белая Дача парк» из 22 новостроек, первая очередь которого будет сдана в 4 квартале 2020 года. Расположен он в г. Котельники ш. Новогорьевское. Инфраструктура продумана до самых незначительных мелочей: предусмотрены пять детских садов, школы, поликлиники, спортзалы, паркинги, автомобильная стоянка, супермаркет и много коммерческих зон.

Для досуга на территории обустроен бульвар, на котором закрыто автомобильное движение, есть безопасные велосипедные дорожки. Не уступают по удобству и красоте корпуса: все подъезды имеют современный внешний вид, светлые стены и высокие потолки дарят помещению простор, добавочный акцент придают витражи. В каждом подъезде есть два выхода: на проезжую часть и во внутренний двор. Все входы в подъезд не имеют подъёмов со ступенями, что облегчает перемещение инвалидных и детских колясок.

В комплексе можно купить квартиры различного метража от квартир-студий до 3-комнатных апартаментов. Стоимость жилья – 2,43–6,47 млн.

Другие варианты

Кроме вышеперечисленных предложений в Подмосковье есть огромное количество новостроек, в которых можно приобрести первичное жильё в 2019-2020 году. Хорошими вариантами станут такие:

  • «Влюберцы», Северные Люберцы, ул. Шевлякова. От 4,37 до 10,66 млн.
  • «Одинград», Одинцово, ул. Маршала Бирюзова. От 2,84 до 8,17 млн.
  • «Южное Кучино-2», Балашиха, мкр-н Кучино, ул. Речная. От 4,25 до 5,15 млн.
  • «UP-квартал Новое Тушино», городской округ Красногорск, ул. Новотушинская. От 4,46 до 9,36 млн.
  • «Истомкино», городской округ Богородский, Ногинск, ул. Юбилейная. От 1,43 до 2,97 млн.

При выборе любого из этих вариантов Подмосковье станет новым домом, в котором можно приобрести квартиру на любой вкус и достаток. Нужно помнить, что в первую очередь стоит рассматривать возможность покупки от официального застройщика, потому что в таких случаях цены в новостройках не содержат накрутки посредников. Кроме того, не лишним будет узнать о проводящихся акциях и скидках, которые помогут сэкономить довольно большую сумму денег.

Новостройки 2020

Свяжитесь с нами

Закажите звонок и Вы узнаете: о сроках сдачи и имеющейся инфраструктуре, скидках, минимальных и средних ценах на квартиры и об условиях покупки.

Цена от 2 950 000 руб.

Площадь от 20 — 112 м2

Цена от 3 500 000 руб.

Площадь от 20 — 80 м2

Спецпредложения от застройщиков

Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок!

Просторные 2-к. квартиры от 10,5 млн р! Большой зеленый двор, парк и школа рядом с домом!

Европейские квартиры с террасами, «вторым светом», панорамными окнами, парком вокруг дома!

Клубный дом на Западе Москвы в 10 минутах от центра. Террасы с видом на зеленую береговую линию.

Цена от 1 900 000 руб.

Площадь от 27 — 84 м2

Площадь от 80 — 310 м2

Цена от 1 000 000 руб.

Площадь от 20 — 62 м2

Цена от 1 176 000 руб.

Площадь от 17 — 81 м2

Спецпредложения от застройщиков

Квартиры от 9,8 млн руб. Бизнес-класс. Вид на Яузу. 10 мин до м. Бауманская

Читать еще:  Жилой комплекс Внуково 2019-2020

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

Новогодние скидки до 10% на фешенебельные квартиры в центре Москвы! Ключи в этом году.

Лофты вашей мечты! Редкие форматы: двухуровневые с отдельным входом, мансарды. Выдаём ключи!

Цена от 1 400 000 руб.

Площадь от 24 — 54 м2

Цена от 1 600 000 руб.

Площадь от 26 — 78 м2

Новостройки Москвы 2020

Многие проекты, которые запланированы к сдаче в 2020 году, сейчас находятся на стадии котлована. Однако, как правило, эти объекты являются частью больших жилых комплексов, где остальные очереди сдаются в более ранние годы. Новостройки 2020 года в большинстве своем представлены в рамках проектов комплексного освоения территорий. К примеру, подобные новостройки Подмосковья 2020 года выставлены на продажу в проекте ЖК «Город-событие «Лайково».
Новостройки Москвы 2020 года – это, к примеру, третья очередь ЖК Домашний, который возводится в Марьино. Сдача новостроек в 2020 присутствует не только в проектах, где предлагаются квартиры, но и в жилых комплексах с апартаментами. Последние стоят дешевле, но обладают некоторыми особенностями, к примеру, в них нельзя прописаться.

Сдача новостроек 2020 год

Грандиозные проекты, где ведется строительство более 1 млн квадратных метров жилья, в основном можно найти в Новой Москве и Подмосковье. Преимущество таких жилых комплексов – полноценная инфраструктура, которая появляется только при завершении строительства ЖК. Поэтому, новостройки Москвы сдача которых в 2020 году, прописана в проектной декларации, достроятся, когда рядом уже будут новые детские сады, школы и благоустройство территории.

Спецпредложения от застройщиков

Новогодние цены. Готовые квартиры в 2,5 км от ЦАО. Детский сад на территории.

Финал продаж и финальные скидки в готовом элитном доме в Хамовниках! Последние 5 квартир!

Старт продаж новостроек в Подмосковье

Октябрьский бульвар, 26

монолитные дома, квартиры без отделки

Ярославское ш., 35 км

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

ул. Пионерская, 30

монолитные дома, квартиры без отделки

сп Булатниковское, территория Суханово Парк

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

Бесплатно подберём Вам
новостройку со скидкой до 20%

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

с/п Булатниковское, пос. Битца

панельные дома, возможна отделка квартир

мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Свистуха

монолитные дома, возможна отделка квартир

пос. Нагорное, Липкинское ш.

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

пос. Совхоз им. Ленина

монолитные дома, возможна отделка квартир

монолитные дома, квартиры с отделкой

ул. Пионерская, 13

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

монолитные дома, квартиры без отделки

монолитные дома, квартиры без отделки

монолитные дома, квартиры с отделкой

р-н Подлипки, ул. Ленина

монолитные дома, квартиры без отделки

р. Сколково, д. Марфино

монолитные дома, квартиры с отделкой

мкр. Юбилейный, ул. Ленинская, Литер-2

монолитные дома, квартиры без отделки

монолитные дома, возможна отделка квартир

Мы выбрали 136 новостроек на старте продаж в Подмосковье. Предложения отсортированы по новизне и популярности. Квартиры в новых ЖК предлагают застройщики: Группа ПИК, Самолет Девелопмент, МИЦ ГК и другие компании.

Цены на новые квартиры в Подмосковье начинаются от 0,7 млн рублей. Цена квадратного метра: 34-743 тыс рублей.

Покупка квартиры на старте продаж позволит сэкономить до 30% стоимости, но несет повышенные риски по задержке сроков строительства.

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года и на 2020 год от IRN.RU

1 июля наступило, но обещанного застройщиками резкого роста цен так и не произошло. Что неудивительно – цены на столичном рынке жилья зависят не от себестоимости строительства, а от уровня платежеспособного спроса и объема предложения. И так как денег у людей больше не становится, а предложение по-прежнему огромно, в обозримом будущем вряд ли стоит ждать существенного подорожания жилья, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Весь последний год застройщики пугали покупателей резким ростом цен на жилье после вступления в силу поправок к 214-ФЗ, которые переводили отрасль на проектное финансирование и продажу квартир через систему эскроу-счетов. Изменения законодательства приводили к росту затрат застройщиков, так как новые правила обязывали их строить дома за счет банковских кредитов, а не бесплатных денег дольщиков. Дополнительные издержки девелоперы, естественно, хотели переложить на плечи покупателей и обещали скачок цен – до 25% после 1 июля.

Однако обещаний сдержать не смогли: по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», 1 кв. м на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД с июня по сентябрь подорожал на 1,5 – 3,7% в зависимости от класса. Причем основной рост пришелся на июль – трудно удержаться от корректировки прайсов, когда есть такой хороший повод, — а в сентябре средние цены в комфорт- и бизнес-классе уже показали отрицательную динамику. Пока чисто символическую (-0,1%), но тем не менее..

Читать еще:  Новостройки Одессы которые сдаются в 2020 году

Почему же новостройки не подорожали более значительно? Ведь себестоимость строительства с использованием проектного финансирования не на четверть, но действительно выше. Во-первых, на новые правила перешла лишь небольшая часть столичного рынка. Апрельское постановление правительства освободило от обязательного использования эскроу и банковских кредитов проекты, готовые по меньшей мере на 6-30% и проданные как минимум на 10%. В результате, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, на 1 октября, когда истек срок подачи заявлений на соответствие вышеупомянутым критериям, по старым правилам на территории Москвы строится 10,3 млн жилья, или 74% от общего объема проектов, имеющих право привлекать средства дольщиков. А по эсроу — только 3,6 млн кв. м.

Еще 2,7 млн кв. м пока находятся в серой зоне – не перешли на эсроу, но и не получили права продавать квартиры напрямую дольщикам. Однако на рассмотрении Москомстройинвеста, по информации «Коммерсанта», находятся 28 заявок от девелоперов. Если они будут одобрены, реализация еще 1,7 млн кв. м жилья продолжится без эскроу и проектного финансирования. И в общей сложности реформа 214-ФЗ не коснется 12 млн кв. м жилья.

Таким образом, в ближайшие пару лет львиную долю на рынке новостроек Москвы будут составлять объекты без эскроу. А полностью на новые правила рынок перейдет еще очень нескоро: по тем разрешениям на строительство, которые уже выданы, по «старой схеме» застройщики будут работать вплоть до 2028 г., заявил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на форуме Proestate-2019.

Но может быть, на 10-15-25% подорожали проекты, перешедшие на эскроу, и только из-за небольшой доли таких новостроек среднерыночная цена изменилась несильно? Тоже нет. Новостройки, которые продаются через эскроу-счета, дороже тех, что без эскроу, но незначительно – по данным компании «Метриум», на 4% в массовом сегменте. Причем во многом эта разница объясняется расположением проектов: только 10% квартир, реализуемых по эскроу-счетам, продаются в комплексах за МКАД, тогда как в общем объеме рынка доля предложения за кольцевой автодорогой составляет почти четверть.

Кроме того, речь идет о ценах предложения, а не сделок. А покупатель, выбирая между проектом с эскроу и без, всегда купит то, что дешевле, подчеркивают сами застройщики.

В общем, рынок в очередной раз показал, что в регионе, где себестоимость строительства жилья обычно в два и более раза ниже его продажной цены, рыночную стоимость метра формируют не затраты застройщиков, а баланс объема предложения и платежеспособного спроса. И если первый пока остается огромным, то второй оставляет желать много лучшего.

В нулевые годы, когда соотношение спроса и предложения было прямо противоположным, застройщики поднимали цены на 20-30-50% вне зависимости от динамики собственных затрат. Просто потому, что могли — любой бизнес стремится к максимизации прибыли.

И в 2019 г. ряд крупных застройщиков также планировали воспользоваться ажиотажем вокруг эскроу, чтобы за полгода, то есть еще до 1 июля, увеличить стоимость метра на 15-20%. Напомним, наслушавшись заявлений о непременном росте цен после вступления в силу поправок к 214-ФЗ, люди в начале года побежали покупать квартиры. В результате в I квартале 2019 г. спрос увеличился на 24,5% в годовом выражении, по данным Росреестра.

Благодаря искусственному оживлению рынка цены в среднем выросли на 1,9%, по данным www.irn.ru. В «экономе» и «комфорте» — на 3,3% и 3,2% (см. обзор новостроек Москвы за I квартал 2019 г.). Однако уже весной ажиотаж поутих, и девелоперы вместо повышения цен были вынуждены запустить масштабные скидочные кампании. Вымывание наиболее доступных лотов не позволило откатиться назад ценам предложения, но с марта по июнь заявленная средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек между ТТК и МКАД увеличилась только на 0,4%. Причем в комфорткласе цены практически не изменились (+0,1%), хронически переоцененный бизнес-класс подешевел на 5% и лишь в экономклассе рост цен превысил 1% (+1,3%) – см. «Новостройки в Москве: цены уперлись в потолок спроса».

Так что застройщики, как и в нулевые годы, с удовольствием бы повысили цены на четверть, но мешает ограниченная платёжеспособность покупателей. Реальные доходы россиян с 2013 по 2018 г. упали на 8,3% (по обновленной методологии Росстата), а в I полугодии 2019 г. – еще на 1,3%.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты 220 Вольт
Adblock
detector