0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обязательство по материнскому капиталу образец пенсионный фонд

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Средства материнского капитала имеют целевое назначение и самым распространенным способом их использования является приобретение жилья. Реализовать данное право можно только при условии, что недвижимость будет оформлена в общую собственность детей и их родителей.

Выделить доли при покупке жилья в указанных случаях можно только при оформлении договора купли-продажи готового жилья. Зарегистрировать право общей собственности с детьми при приобретении недвижимости по другим основаниям не представляется возможным, так как имущество находится в залоге у продавца или не может быть оформлено, в связи с неоконченным строительством.

При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений. Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей. В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи. Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку жилья

Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):

  • родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;
  • супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.

При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.

Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью. Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.

Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству

Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения. Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.

Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании. Течение указанного срока различается в зависимости от способа приобретения жилья:

  • При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.
  • При строительстве или реконструкции жилого дома — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.

  • При компенсации затрат на строительство собственного дома — после перечисления Пенсионный фондом средств маткапитала.
  • При участии в жилищном, жилищно-строительном, жилищно-накопительном кооперативе — после внесения последнего платежа, завершающего оплату паевого взноса.
  • При покупке недвижимости по кредитному договору или договору займа — после погашения последнего платежа.
  • Документы для составления обязательства у нотариуса

    Законодательством установлена исключительно нотариальная форма обязательства. Для удостоверения указанного документа нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

    1. Документы, удостоверяющие личность родителей.
    2. Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.
    3. Свидетельство о заключении брака.
    4. Сертификат на материнский капитал.
    5. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).
    6. Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).

    Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

    Обязательство имеет законную силу после его нотариального удостоверения, однако сам документ можно составить самостоятельно.

    В данном документе должны быть указаны все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

    1. Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
    2. Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
    3. Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
    4. Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
    5. Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
    6. Количество копий документа.
    7. Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.

    Образец обязательства об определении долей в квартире

    Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

    За удостоверение односторонних сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, в том числе за оформление обязательства, госпошлина должна уплачиваться, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, и составлять 500 рублей.

    Если текст документа составляется у нотариуса, то кроме его заверения необходимо уплатить услуги правового и технического характера. Их стоимость не определена законодательно, тарифы устанавливаются нотариусами самостоятельно и зависят от региона местонахождения. В среднем, стоимость документа составит 1500-2000 рублей.

    Как выполнить обязательство по материнскому капиталу

    После снятия обременений с недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи, согласно условиям обязательства. Для этого в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий документ, в котором будут указаны доли каждого члена семьи. Это может быть:

    • соглашение об определении долей;
    • договор дарения.

    Составить данный документ можно самостоятельно или при обращении к нотариусу. При этом законодательство обязывает заверять сделку у нотариуса при наличии у супругов права долевой собственности. Также, если определяются части каждого члена семьи, в том числе и супругов, при оформлении общей собственности, то имеет место раздел общего имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

    Если передается имущество из права совместной собственности супругов, то произвести отчуждение в пользу детей может один из них. При этом потребуется нотариальное согласие второго супруга. Однако при распоряжении совместным имуществом указанное согласие подразумевается по умолчанию. Росреестр при оформлении перехода права собственности не вправе отказать в проведении регистрации без предоставления данного документа.

    Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

    Закон обязывает выделить детям доли в жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала. Также при составлении обязательства собственник указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства.

    Соответственно, выделить доли необходимо в том же жилом помещении. Однако, если семья впоследствии собирается продать квартиру и приобрести другую, то сделать это с детьми в собственности можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Осуществить данное право возможно, если новообретенное жилье не ухудшит жилищные условия детей.

    Читать еще:  Пенсия за выслугу лет назначается

    Если до момента снятия обременения собственники решают продать указанную в обязательстве недвижимость и приобрести новое жилье, то для осуществления данной сделки необходимо обратиться в ПФР с заявлением о возможности выделения долей в другой квартире. Если права детей не будут ухудшаться, то на усмотрение Пенсионного фонда можно будет составить новое обязательство.

    Родители могут выделить доли детям в ином жилом помещении, не выделяя их в имуществе, указанном в обязательстве. Основным условием для этого является предоставление долей в квартире не меньшего размера. При этом Пенсионный фонд может обратиться в суд с признанием сделки недействительной, однако, как показывает судебная практика, подобные дела удовлетворению не подлежат, если права детей не нарушаются (Апелляционное определение СК Верховного суда № 33-11909/2014 от 04.09.2014).

    Выделение доли детям по материнскому капиталу в приобретенном жилье

    Последние изменения: Январь 2020

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — немаловажный документ среди основного пакета документов предоставляемых в пенсионный фонд, оформляемый при приобретении жилье посредством привлечения материнского/семейного капитала (далее МСК).

    В случае невозможности оформления жилья на всех членов семьи именно перед перечислением бюджетных ассигнований из ПФР (ипотечное кредитование, ДДУ и т.п.) единственным гарантом того, что в будущем будут соблюдены все требования закона ФЗ-256, станет письменное нотариально заверенное обязательство, взятое на себя будущим собственником (получателем сертификата на МСК) приобретаемых квадратов.

    Обязательством является документ, заверенный нотариально либо лицом, имеющим на это право, о регистрации имущественного права (всех членов семьи получателя сертификата на МСК) на жилплощадь, приобретаемую посредством привлечения МСК, в срок, установленный законодательством.

    Когда требуется составление обязательства

    В соответствии с «Правилами о направлении ассигнований МСК на изменение/улучшение жилищных условий» (далее — Правила), установленных Постановлением Правительства №-862 нотариально удостоверенное обязательство необходимо в следующих случаях:

      жилплощадь на момент предоставления заявления на использование МСК не зарегистрирована как общая собственность получателя сертификата и всех его членов семьи; правовое подтверждение собственности на жилплощадь не зарегистрировано в соответствии с законодательным регламентом.
      когда жилплощадь оформлена не в общую площадь (по договорному соглашению собственником/ми является родитель/ли, а дети нет); когда недвижимое имущество является залогом (ипотечное кредитование, рассрочка и т.п.). В этих случаях выделение долей, возможно, только после снятия обременения.
      Заключено соглашение с графиком аннуитентных (равных) платежей (рассрочка) с указанием обязательного условия, что права будут зарегистрированы только после выплаты последнего платежа. Заключен ДДУ (договор долевого участия) – права на собственность регистрируются исключительно после введения МКД (многоквартирного дома) в эксплуатацию. Держатель сертификата МСК участвует в ЖК, ЖСК, ЖНК – права регистрируются после внесения последнего взноса. Владелец сертификата является собственником недостроенного дома – распределение долей и регистрация права возможны только после получения кадастрового паспорта.

    Можно ли обойтись без обязательства

    В предоставлении обязательства нет необходимости, если на момент получения МСК имущественные права (доли) указаны сразу в ДКП (договоре купли-продажи). А также если средства МСК не предназначаются для улучшения жилищных условий.

    Как составить обязательство

    Согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах…» обязательство подлежит обязательному оформлению и заверению нотариатом. По содержанию оно может отличаться, что напрямую зависит от способа приобретения недвижимости:

      права на собственность оформлены на одного из супругов; жилплощадь приобретается посредством оформления ипотечного кредитования или иных видов займов; по договору купли-продажи (если в сделке участвовали только родители); по долевому строительству МКД; или средства использовались на недострой.

    Поэтому самостоятельно составленное обязательство может быть не принято в Пенсионном фонде, а нотариус просто откажется его заверять. Так как, подписывая и удостоверяя документ гербовой печатью, нотариус тем самым берет на себя ответственность. К сожалению, законом не предусмотрено какое-либо наказание нотариуса при отказе заверять данный документ.

    Но ввиду того, что в содержании документа обязательно должны быть ссылки на действующее законодательство, лучше доверить его составление нотариусу, тем более что за его услуги предусмотрена не такая уж и большая плата — в целом эта сумма колеблется в пределах 1000-1500 рублей. Частью из них является государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом.

    Документы необходимые в нотариате

    При составлении и заверении обязательства в нотариальной конторе, лицо/а берущее на себя это бремя, обязано предоставить следующий пакет документов:

      удостоверение личности держателя сертификата; документы, подтверждающие личность детей (свидетельство, паспорт, соглашение об усыновлении); подтверждение заключения брака (свидетельство); сам сертификат; подтверждение прав на собственность (ДДУ, ДКП, выписка из ЕГРН и т.п.);

    Варианты составления обязательства

    1. При приобретении недвижимости по ДКП:

    Форма обязательства при купле-продаже жилья (18,0 KiB, 191 hits)

    1. При использовании ипотечного кредитования:

    Обязательство о выделении доли при использовании МК на ипотеку (18,0 KiB, 239 hits)

    1. Покупка недвижимости с использование рассрочки платежей:

    Образец обязательства выделить долю при рассрочке (17,8 KiB, 200 hits)

    1. Использование денежных средств на недострой:

    Пример при направлении средств на дострой дома (18,1 KiB, 187 hits)

    Хотя законодательством не предусмотрены четкие требования к содержанию документа, но необходимо соблюдать элементарную этику составления документации, относящейся к деловой переписке. И указать следующую информацию:

      персональные данные лиц/а, возлагающих на себя выполнение обязательств (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность); идентификационные данные сертификата (серия, номер, дата выдачи); данные об органе, выдавшем сертификат (наименование регионального отделения ПФ); цель направления ассигнований МСК (указать конкретно каким способом приобретается имущество); реквизиты соглашения (ДДУ, ДКП, и т.п.); общее описание объекта недвижимости (адрес регистрации, дом/квартира и т.д.); предмет обязательства (какие обязательства в дальнейшем заявитель обязуется исполнить, и в какой срок, с указанием условий после исполнения, которых будут зарегистрированы права домочадцев); указать то, что в дальнейшем заявитель обязуется передать подтверждение (вписку из ЕГРН) регистрации прав всех членов семьи в отделение ПФ; отметка нотариуса, подтверждающая личность заявителя; указание количества экземпляров и органа, куда передается обязательство на хранение; подпись заявителя с расшифровкой; заверительная виза нотариуса; дата, оттиск гербовой печати нотариуса и указание стоимости услуг, согласно тарифам.

    Все эти данные нотариус указывает в обязательстве.

    Установка или распределение долей

    Ни один нормативный акт не дает четких указаний, какой конкретно размер доли и за кем должен быть закреплен и отражен в обязательстве, а в последствие выделен.

    Единственное законодательство, которое хоть как-то регулирует размер жилой площади предусмотренной санитарными нормами – это Жилищный кодекс и СанПин. Где указано что норма жилплощади на одного человека равна от 6 до 12 м 2. Ни в одном пункте обязательства нет необходимости указывать конкретные доли.

    Все нюансы в вопросе распределения долей целиком и полностью ложатся на плечи обязующегося. Единственное, что может предъявить орган опеки, чтобы доля детей не была меньше, чем у родителей. В противном случае, дети, достигшие совершеннолетия вправе оспорить свою долю в суде.

    Читать еще:  Назначена пенсия по старости

    Сроки

    Согласно Правилам лица, давшие обещание выполнить обязательство по регистрации имущественных прав всех членов совей семьи, должны оформить это в течение шестимесячного срока.

    Ответственность за пренебрежение положениям обязательства

    К сожалению, несмотря на то, что обязательство является неотъемлемой частью процедуры использования материнского капитала на улучшение жилья, законодатели так и не установили конкретного наказания за неисполнение этого документа.

    Как и не закрепили ни одним нормативным актом обязанность/права проверять исполнение положений, закрепленных в обязательстве. Но как показывает судебная практика органы Прокуратуры, опеки и ПФР все-таки проводят рейды проверок и выявляют нарушение прав несовершеннолетних, когда нерадивые родители пропустили срок регистрации имущественного права своего чада.

    В случае реальной «забывчивости» родителей, органы Прокуратуры идут им на уступки и ограничиваются предписанием исполнить в кратчайшие сроки свои обязательства, т.е. осуществить регистрацию. Но если Прокуратура выявляет факт мошеннической схемы с обналичиванием капитала и использования его в других целях, то в данной ситуации подает исковые требования в судебную инстанцию. Где требует принудительно исполнить обязанность, либо вернуть всю сумму бюджетной выплаты в ПФР.

    Есть и прецедентные ситуации, когда Верховный суд внес решение о привлечении получателя сертификата к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса. Где наказанием может быть присуждение от выплаты энной суммы до лишения свободы до 10 лет.

    Некоторые родители умышленно не оформляют в шестимесячный срок права своих детей на долю в недвижимости. Чаще всего это бывает, когда реальная жилплощадь слишком маленькая (однокомнатная квартира). И пытаются в кратчайший срок продать это имущество и купить более комфортное жилье по квадратуре, где и собираются выделить все необходимее доли.

    Делают они это по той простой причине, что при продаже недвижимости, где долевыми собственниками будут несовершеннолетние, необходимо привлечение органа опеки. Который вправе не дать согласие/разрешение на будущую сделку, если посчитает, что так будут нарушены права малолетних.

    Дарственная или выделение долей

    Некоторые родители, уже имеющие в собственности жилую площадь идут более законным и менее затратным путем – оформляют дарственную. Где пакет документов намного меньше. И таким образом закрепляют за своими детьми право на собственность в установленном дарственной размере доли. Законом это не запрещается.

    В любом случае соблюдение всех обязательств освободит в будущем от любых притязаний, как со стороны контролирующих органов, так и от собственных детей.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

    При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи. Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

    Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

    • снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
    • внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
    • окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

    Когда составляется обязательство?

    Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

    1. Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
    2. Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

    На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

    • Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
    • На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
    • Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
    • Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
    • Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.

    Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

    Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

    Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

    Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов. При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

    • получатель сертификата;
    • его супруг;
    • оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

    При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

    Какие нужны документы?

    Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

    • Паспорта обоих супругов.
    • Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
    • Свидетельство о браке.
    • Сертификат на маткапитал.
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
    • Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
    • Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

    Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

    Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

    В обязательстве должна быть указана следующая информация:

    • ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
    • Паспортные данные.
    • Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
    • Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
    • Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
    • Адрес приобретаемого жилья.
    • Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
    • Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
    • Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
    • Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
    • Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
    • Дата удостоверения документа, размер пошлины.
    Читать еще:  Пенсия меньше чем прожиточный минимум что делать

    Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

      Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи

    Ответственность за неисполнение обязательства

    На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

    В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

    • Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
    • В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

    Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

    Нотариальное обязательство по материнскому капиталу

    Покупка квартиры с использованием средств маткапитала требует оформления общей собственности на объект недвижимости. Если в договоре купли-продажи фигурирует одно лицо, то Пенсионный фонд выделяет деньги лишь тогда, когда покупатель предоставит обязательство о последующем выделении долей другим членам семьи.

    Особенности программы

    Программа материнского капитала распространяется на всех членов семьи. Согласно ФЗ №256, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) за счет средств маткапитала, переходит в общую собственность членов семьи. Это означает, что супругу и каждому ребенку должна быть выделена отдельная доля в общем имуществе.

    • в договоре купли-продажи покупателями указываются все члены семьи;
    • после регистрации сделки единоличный покупатель составляет обязательство о последующем выделении долей.

    Второй способ применяется, когда улучшение жилищных условий производится посредством направления средств МКП на строительство (реконструкцию) жилого объекта.

    Если используется второй метод, то нотариальное обязательство относится к числу документов, на основании которых отделение ПФР выделяет средства маткапитала. Если не предоставить нотариально заверенный оригинал бланка в Пенсионный фонд, то в выделении денег откажут.

    • составляется договор дарения, согласно которому даритель одаряет других членов семьи и наделяет их долями;
    • стороны составляют соглашение о перераспределении долей.

    В обоих случаях сделка регистрируется в Росреестре и обычно не требует посещения нотариуса.

    Выделение долей по обязательству

    Закон №256 не устанавливает строгих требований к обязательству. Только требует обязательного письменного оформления документа. На практике в Пенсионном фонде всегда требуют обязательство, подтвержденное нотариальной подписью и печатью. Поэтому оформлять документ приходится у нотариуса.

    Документы для составления

    • паспорта взрослых;
    • свидетельство о браке;
    • свидетельства о рождении детей;
    • копии правоустанавливающих документов на квартиру (дом);
    • договор купил-продажи.

    Процесс оформления

    Обязательство составляет нотариус, который после оформления документа заверяет его своей подписью и печатью. Законодательство не ограничивает право покупателя самостоятельно составить документ и заверить готовый бланк в нотариате. Однако нотариусы негативно относятся к подобной практике, поэтому обычно приходится доверять составление специалисту.

    Порядок заполнения документа следующий.

    Документ составляется в письменной форме.

    В оглавлении бланка нужно указать место и время составления, а также его название.

    • личные данные всех членов семьи;
    • сведения об объекте недвижимости с техническими характеристиками и видом наложенного обременения;
    • номер сертификата материнского капитала;
    • причину, по которой выделение долей в имуществе отложено;
    • текстовой части, в которой подписывающее лицо обещает выделить доли в имуществе;
    • сроки исполнения;
    • подпись составителя.

    Далее покупатель предоставляет оригинал обязательства в отделение Пенсионного фонда в общем пакете документов.

    Стоимость услуг нотариуса

    • за составления обязательства — 0,5 % от стоимости недвижимого имущества, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
    • госпошлина, уплачиваемая за заверение документа — 2 тыс. руб.

    Если нотариальное обязательство составляется самостоятельно, то покупателю нужно заплатить только госпошлину. Так как 0,5% от стоимости имущества может составлять ощутимую сумму, то выгоднее самостоятельно составить обязательство, чем делать это у нотариуса.

    Ответственность за неисполнение

    • местные отделения Пенсионного фонда;
    • прокуратура;
    • органы опеки и попечительства.

    Строгой отчетности за соблюдением обязанности покупателя оформить общую собственность на имущество нет. Если не получена полная сумма сертификата, то при повторном посещении отделения ПФ РФ специалисты обязательно проверят, выполнил ли получатель свое обязательство или нет.

    Последствия, грозящие нарушителям, различаются и зависят от того, какие еще нормы закона нарушил покупатель.

    1. Иском о принудительном выделении долей. Общая собственность на недвижимое имущество оформляется на основании судебного решения.
    2. Иском о взыскании средств материнского капитала. ПФР принудительно взыскивает с получателя выделенные средства.
    3. В случае грубых нарушений покупателю грозит уголовная ответственность. К таким последствиям приводит не просто невыполнение обязательства, а заведомое использование средств МКП в целях обогащения.

    Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

    Корректировка содержания обязательства невозможна, так как переписывать текст документа, изменять его положения или вовсе отменять действие запрещено. Предоставление средств из гос.поддержки имеет целевое направление — деньги выделяются на покупку конкретного жилищного объекта. Поэтому общая собственность оформляется на ту квартиру, которая была куплена на субсидийные деньги.

    • выполнить обязанность по долевому разделу;
    • получить разрешение органов опекунства на продажу жилища;
    • выделить детям доли в другом жилье (купленном взамен или имеющемся ранее).

    Органы опеки следят, чтобы жилищные и имущественные права детей не были нарушены. Поэтому сделка получит разрешение только в том случае, если новое жилье не уступает по своим характеристикам старому, а размер долей детей не становится меньше.

    Обязательно ли выделять долю мужу

    Жилье, купленное на субсидийные средства, должно находиться в общей семейной собственности. Поэтому родной папа детей вправе на часть жилого помещения.

    Размер доли определяется соглашением между сторонами. Согласно позиции Верховного суда РФ, минимальный размер пропорционален соотношению размера мат. капитала к общей стоимости объекта недвижимости, деленному на количество членов семьи. Если капиталом оплачено 10% от цены жилой недвижимости, а семья состоит из 5 человек, то супругу выделяется доля не менее 2% от общей площади квартиры.

    Когда контракт купли-продажи сразу составляют на всех членов семьи, законом разрешено не оформлять обязательство. Если обязательство необходимо, то документ заверяют подписью и печатью нотариуса. В зависимости от формы собственности на жилую недвижимость, процесс долевого раздела производится у нотариуса или в отделении Росреестра.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×