Льготы на покупку квартиры
Господдержка при покупке жилья в России
Приветствуем вас, друзья. Если вы задумались о покупке квартиры в России в 2020 году или, может быть, уже приобрели недвижимость, то данная статья поможет вам либо значительно сэкономить, либо вернуть часть потраченных денег.
Наша очаровательная, Валентина, подготовила для вас 13 льгот от государства, которые помогут сохранить деньги при покупке квартиры.
Государственные льготы на приобретение жилья в 2020 году
Льгота | Описание | |||||||
Как получить жильё | Что необходимо сделать | Что необходимо иметь | Куда обратиться |
---|---|---|---|
Выдача жилья многодетной семье реализовывается в порядке очередности. Согласно 52 статье Жилищного кодекса РФ | Документально доказать, что семья, получившая статус «многодетная», нуждается в государственной поддержке, а именно в предоставлении жилья | Получить документ, подтверждающий льготное положение семьи | Встать в очередь можно либо в администрацию субъекта для получения жилья, либо в областной муниципалитет для получения субсидии |
Необходимо предоставить соглашение социального найма либо документацию, подтверждающая права собственности на субъект недвижимости |
Для молодых специалистов и ученых
- наличие диплома о высшем образовании (обязательно бюджет и очное отделение), для ученых должна быть научная степень;
- возраст кандидатуры не старше 35 лет, для докторов наук возраст ограничивается 40 годами;
- заключенный договор по специальности с работодателем сроком не менее, чем 3 года, которые он должен отработать в обязательном порядке. Причем предприятие должно быть бюджетным. Для молодых ученых стаж должен быть не менее 5 лет.
Условия для молодых специалистов, учёных
Важно! Для молодых специалистов не устанавливается испытательный срок (ст. 70 ТК РФ).
Данным категориям льготников предоставляется жилищный сертификат, который необходимо использовать в течение 3-х месяцев с момента его выписки. Документ передается в банк, через который приобретается квартира и часть ее стоимости, соответствующая номиналу сертификата, будет зачтена банком.
Для военнослужащих
- участие в программе НИС не менее 3-х лет;
- нахождение в рядах российской армии.
Условия при покупке квартиры для военнослужащих
Приобретая квартиру по программе «Военная ипотека», погашение суммы долга за военнослужащего возлагается на государство в течение всего срока его службы. Имеются определенные ограничения в размере предоставления денежных суммах. Так участвующему в НИС военнослужащему в 2016 году на его личный счет перечислялась сумма 245880 рублей, в 2017 году – 260141 руб., в 2018 году — 268 465,6 руб., в 2019 году — 280 009,7 руб.
Для пенсионеров
- достижение установленном законодательством возраста и наличие пенсионного удостоверения.
Условия при покупке квартиры для пенсионеров
Для инвалидов
- наличие справки МСЭК;
- проживание в квартире, не удовлетворяющей санитарным нормам, требуемым для инвалидов. Например, высокий этаж в доме без грузового лифта для инвалида-колясочника.
Условия при покупке квартиры для инвалидов
Для граждан, проживающих в районах Крайнего Севера
- время работы в условиях Крайнего Севера и приравненных к нему местностях должно быть не меньше 15 календарных лет;
- не должно быть в наличии собственного жилья.
Условия при покупке квартиры для граждан, проживающих в районах Крайнего Севера
Налоговый вычет
Помимо субсидий и дотаций на покупку жилья любой гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом. Стоит знать, что он предоставляется один раз за всю жизнь (ст. 220 часть 11 НК РФ).
Размер льготы не превышает 260 тыс. рублей, так как предоставляется на сумму в 2 млн. рублей (ст. 220 часть 3 НК РФ), от которой можно вернуть только 13%. Можно воспользоваться налоговым вычетом и на проценты по кредиту. В этом случае максимальная сумма, на которую можно оформить вычет составляет 3 млн. рублей (ст. 220 часть 4 НК РФ). Вычет составит 390 тыс. рублей.
Налоговый вычет до 01/01/2014 года распределялся строго в соответствии с размером долевой собственности, которая фиксировалась в документах на квартиру. Теперь согласно законодательству владельцы жилья могут получить вычет в 13% по договоренности. Например, супруги могут перераспределить возврат льготы между собой как 75% и 25% с имеющейся половинной долей владения квартирой. При стоимости жилья в 4 млн. рублей они могут претендовать на возврат сумму только в 2 млн. рублей. Причем 13% от 1,5 млн. рублей будет предоставлено одной стороне и 13% от 0,5 млн. рублей – другой. Оставшейся неиспользованной суммой налогового вычета каждый из супругов сможет воспользоваться при покупке другой недвижимости.
До 2012 года налоговым вычетом могли воспользоваться только граждане, имеющие работу и выплачивающие с суммы своих доходов подоходный налог. На сегодня получить налоговую льготу могут и неработающие пенсионеры.
Калькулятор расчета размера налогового вычета по процентам ипотеки
Ипотека с пониженной ставкой
Государственное погашение ипотечной разницы процентов
Некоторые категории граждан имеют право воспользоваться ипотечным кредитом с пониженной ставкой. Заключается такая программа в том, что для банка ипотека будет с той ставкой, которую он предоставляет населению, а для льготной категории – процент будет снижен за счет того, что разница по начисленным процентам банку выплачивается государством. Например, банк предоставляет ипотеку под 9,5%, а клиент получает кредит на покупку жилья под 5,9%. Начисленная сумма на 9,5%-5,9%=3,6% будет погашена из бюджета.
Покупка социального жилья
Государством разработана также программа, по которой бюджетные средства направляются на приобретение жилья в новостройке непосредственно от застройщика. Затем нуждающимся в улучшении условий проживания льготным категориям граждан предоставляется возможность приобретения квадратных метров в таких домах по ценам несколько ниже рыночных.
Требования к заёмщикам
Государство поддерживает определенные слои населения, которые не могут самостоятельно решить для себя жилищный вопрос. Получить такую помощь можно, собрав все требуемые документы, и обратиться в надлежащий региональный орган власти.
Видео — Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры
Льготы при покупке жилья
Государство предоставляет огромное количество различных специальных программ, которые предназначены для поддержки отдельных категорий граждан. Одна из таких программ касается льгот, действующих в отношении покупателей жилой недвижимости.
Условия оформления льготы
Чтобы воспользоваться налоговыми льготами при покупке квартиры, человек должен соответствовать нескольким требованиям:
- Иметь российское гражданство;
- Иметь ранее неистраченное право на получение такой меры государственной поддержки;
- Предоставление налоговой льготы возможно только в отношении жилого помещения;
- При покупке квартиры через банк для получения льгот нужно позаботиться о наличии справок, подтверждающих факт целевого использования денежных средств;
- При покупке квартиры в ипотеку допускается возврат только тех процентов, которые были фактически уплачены в банк по договору;
- Воспользоваться правом на получение налогового вычета можно только в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи не приходятся друг другу родственниками;
- Если квартира оформляется в долевую собственность между родителем и ребенком, заявитель вправе оформить вычет и на себя и на несовершеннолетнего.
Льготы при приобретении жилья
Рассмотрим более подробно.
Получение налогового вычета
Чтобы оформить вычет за покупку квартиры, человек может обратиться в налоговую инспекцию. Сам процесс возврата денежных средств выглядит таким образом:
- Скачать с официального сайта налоговой инспекции форму 3-НДФЛ. Заполнить декларацию можно самостоятельно, при помощи специальной программы, или через специалиста;
- Для заполнения декларации потребуется получить в бухгалтерии своего работодателя справку 2-НДФЛ за предшествующий подаче заявления год;
- Подготовить правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права на получение вычета, снять с них копии. Заверка этих документов не требуется, они передаются сотруднику вместе с оригиналами, который сразу убеждается в их подлинности;
- Если покупателями квартиры являются супруги, то дополнительно потребуется предоставить свидетельство о регистрации брака и письменное согласование о распределении долей в имуществе и в вычете;
- Все документы предоставляются в налоговую лично;
- Денежные средства перечисляются в течение четырех месяцев, три из которых отводятся на проверку предоставленных документов, и один — на перевод денег заявителю.
Покупка жилья в строящемся доме
Если рассматривать именно вопрос получения налоговых льгот, то выгоднее всего оформлять сделки по купле-продаже недвижимости, находящейся на момент покупки на стадии строительства. В таком случае удержания будут предоставляться в отношении сразу нескольких направлений трат:
- Покупка имущества;
- Покупка материалов, используемых для отделки помещения;
- Строительство систем водоснабжения, отопления, канализации.
Покупка жилья в ипотеку
Если сделка проходит с привлечением ипотечных средств, то для получения налоговых льгот требуется придерживаться нескольких правил:
- Возврат производится только с фактически уплаченных человеком сумм;
- Общий размер суммы не должен превышать размер выплаты, которая прописывается в декларации;
- По сделкам, оформленным до 2008 года, максимальный лимит налогового вычета составляет 1 000 000 рублей.
Оформление вычета по налогам на работе
Если человек планирует получать налоговый вычет через своего работодателя, то порядок предпринимаемых им действий будет несколько отличаться:
- Составление уведомления о получении налогового вычета. Законодательно формы этого документа не предусмотрена, поэтому он пишется произвольно;
- Сбор документов, подтверждающих возникновение права на получение вычета и сумму затраченных средств;
- Предоставление заявления и документов в налоговую инспекцию;
- Спустя месяц можно вновь обратиться в налоговую для получения уведомления;
- Передача полученного уведомления в бухгалтерию работодателя. В течение года с такого сотрудника не будет взиматься НДФЛ. Единовременно вычет не выплачивается.
Требования, которые предъявляются к льготной категории граждан
Молодые семьи
Чтобы воспользоваться налоговыми льготами в качестве молодой семьи, заявители должны соответствовать нескольким требованиям:
- Максимальный возраст для обращения — 35 лет;
- Наличие официально зарегистрированного брака;
- В собственности у обоих супругов отсутствует иная жилая недвижимость;
- Максимальный семейный доход не превышает определенный суммы, оговоренной в регионе их проживания;
- Если в собственности семьи есть жилье, но оно меньше установленных в местности нормативов, то обращение за получением налоговой льготы возможно.
Молодые семьи, подходящие под все вышеперечисленные требования, вправе получить от государства субсидии на покупку жилья:
- В размере 30 процентов от стоимости квартиры, но не более 600 000 рублей, если в семье нет детей;
- В размере 35 процентов от стоимости приобретаемого жилья, но не более 800 000 рублей, если в семье есть один ребенок;
- В размере 35 процентов от стоимости покупаемой квартиры, но не более 1 000 000 рублей, если в семье есть минимум два ребенка.
Многодетные семьи
Чтобы получить льготы при покупке жилья, многодетная семья должна отвечать нескольким требованиям:
- Иметь узаконенный статус многодетной семьи, что подтверждается документально, путем предоставления соответствующего свидетельства;
- На каждого члена семьи должно приходиться менее нормативного количества квадратных метров в имеющемся жилом помещении;
- У семьи должен быть статус малоимущей;
- В течение последних пяти лет, предшествующих обращению за льготой, не было зафиксировано ухудшения текущий условий проживания: в квартиру не было прописано иных родственников.
Молодые специалисты и ученые
Молодые специалисты, желающие воспользоваться льготами при покупке недвижимости, должны соответствовать нескольким требованиям:
- Наличие у заявителя диплома об окончании высшего образования, у ученого должна быть научная степень;
- Максимальный возраст кандидата на получение льготы — 35 лет. Если за получением обращается доктор наук, максимальный возраст установлен на отметке в 40 лет;
- Наличие заключенного договора о работе по специальности на срок минимум 3 года или 5 лет для молодого специалиста. Предприятие должно быть бюджетным.
Военнослужащие
Для участия в льготной программе человек должен соответствовать нескольким требованиям:
- Являться участником программы НИС в течение минимум 3 лет;
- Находиться в рядах российской армии.
Пенсионеры
Для получения жилищной льготы пенсионер должен соответствовать всего двум условиям:
- Достигнул определенного в законодательстве возраста выхода на пенсию;
- Имеет на руках пенсионное удостоверение.
Инвалиды
Для получения жилищной льготы, гражданин с инвалидностью должен отвечать нескольким требованиям:
- Наличие медицинского заключения;
- Проживание в жилом помещении, которое не соответствует требованиям, предусмотренным для инвалидов.
Граждане, проживающие в районах Крайнего Севера
Для граждан, проживающих на Крайнем Севере и приравненных к ним районах, существуют свои жилищные программы. Чтобы участвовать в них, заявитель должен отвечать нескольким требованиям:
- Продолжительность работы в северных условиях должна быть не менее 15 лет;
- В собственности у заявителя должно отсутствовать собственное жилье.
Как воспользоваться льготой
Чтобы получить налоговые льготы при покупке жилья человек должен получить в налоговой инспекции уведомление о возможности предоставления ему вычета и передать этот документ в бухгалтерию своего работодателя.
Предоставление данной льготы начнется с того месяца, когда сотрудник обратился с заявлением в инспекцию.
При обращении за получением налогового вычета напрямую в налоговый орган, денежные средства будут перечислены заявителю единовременно.
Сбор документов
Чтобы воспользоваться налоговыми льготами при покупке квартиры, человек должен подтвердить сам факт покупки и наличие у него прав собственности на имущество. Для этого в налоговую инспекцию должны быть предоставлены подтверждающие документы:
- При самостоятельной постройке дома требуется предоставить свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
- При покупке жилья в налоговую предоставляется договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости и свидетельство, подтверждающее право собственности;
- При оформлении квартиры в ипотеку в инспекцию требуется передать договор кредита и залога, установленный график внесения платежей.
Дополнительно требуются документы, которые подтверждают понесенные заявителем расходы, а именно:
- Чеки, где четко прописана сумма;
- Квитанции от приходных ордеров;
- Акты, подтверждающие факт покупки строительных материалов у физических лиц;
- Выписки из банка;
- Справки из кредитной организации о том, что человек уплачивал проценты по кредиту.
При обращении в налоговую инспекцию заявитель должен подтвердить свою личность. С этой целью используется оригинал паспорта, который предъявляется сотруднику вместе с пакетом документов.
Заключение
Следовательно, право на оформление налогового вычета есть только у трудоустроенных граждан, имеющих официальный доход с которого происходит уплата НДФЛ.
Выполнение данного требования является обязательным, так как именно с этого налога происходит возврат денежных средств налогоплательщику.
Следовательно, если за получением налогового вычета хочет обратиться граждан, достигший пенсионного возраста, получение льготы будет возможно только при наличии у него дополнительного дохода, с которого производятся отчисления НДФЛ (пенсионное обеспечение и прочие пособия такими сборами не облагаются).
Adblockdetector