1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих

Накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих

Владивостокский

г. Владивосток, ул. Экипажная, д. 8, стр. 20

Субъекты: Приморский край, Сахалинская область’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»829,353,849,405,864,434,859,453,843,469,830,481,835,507,826,514,840,547,854,530,867,506,869,451,844,384,862,405,889,440,905,424,891,391,836,354,929,302,935,336,936,389,931,435,949,440,949,301,929,297″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/20/set1/»>Волгоградский

г. Волгоград, ул. Рокоссовского, д.117

Субъекты: Республика Калмыкия, Волгоградская область, Астраханская область, Саратовская область’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»96,499,87,474,99,466,95,449,109,418,134,449,134,490,118,501″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/9/set1/»>Воронежский

г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 2

Субъекты: Воронежская область, Орловская область, Курская область, Липецкая область, Тамбовская область, Белгородская область, Рязанская область, Тульская область’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»91,343,71,347,44,355,44,377,63,411,75,414,85,406,96,405,110,394,110,376,124,367,115,353,100,353″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/5/set1/»>Екатеринбургский

г. Екатеринбург, ул. Восточная, д.60

Субъекты: Республика Башкортостан, Республика Коми, Пермский край, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Ямало-Ненецкий автономный округ, Свердловская, Тюменская, Челябинская, Курганская области’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»211,430,240,408,248,363,250,349,226,355,249,321,240,313,245,301,263,306,274,281,343,304,398,240,429,261,429,323,454,365,442,397,399,408,372,434,346,433,333,465,251,481,227,473″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/2/set1/»>Калининградский

236015, г. Калининград, ул. Кирова, д. 24

Субъекты: Калининградская область’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»21, 257, 37, 280, 57, 264, 32, 240″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/kaliningrad/set1/»>Камчатский

683004, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Рябиковская, д.36 А

Субъекты: Камчатский край, Чукотский автономный округ’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»742,121,754,129,759,153,781,163,808,153,841,181,861,248,934,295,914,234,930,199,941,184,911,199,907,217,891,204,871,182,875,144,864,97,869,69,845,62,860,31,844,4,816,4,799,25,777,43,762,19,744,33,751,43,768,40,769,50,752,76,754,94″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/19/set1/»>Новосибирский

г. Новосибирск, ул. Мичурина, д. 20

Субъекты: Красноярский край, Новосибирская, Томская, Омская, Кемеровская области’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»333, 480, 354, 440, 387, 437, 402, 418, 450, 416, 461, 353, 435, 246, 512, 188, 475, 139, 478, 114, 512, 126, 565, 204, 543, 235, 574, 258, 551, 291, 570, 362, 570, 423, 525, 460, 525, 514, 547, 519, 547, 561, 461, 575, 394, 550, 375, 500, 345, 508″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/15/set1/»>Ростовский

344000, г.Ростов-на-Дону, пр. Cоколова, д.66

Субъекты: Ростовская область, Краснодарский край, Республика Адыгея, Республика Крым, г. Севастополь’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»22, 438, 81, 423, 97, 431, 84, 449, 87, 468, 65, 463, 35, 483″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/6/set1/»>Самарский

г. Самара, ул. Молодогвардейская д. 67

Субъекты: Республика Татарстан, Республика Удмуртия, Чувашская Республика, Самарская, Ульяновская, Оренбургская, Пензенская области, Республика Марий-Эл, Республика Мордовия, Кировская область, Нижегородская область’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»137,446,129,418,141,395,162,404,180,394,197,397,211,404,231,386,221,412,205,432,213,471,242,485,252,504,149,459″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/12/set1/»>Санкт-Петербургский

191187, г. Санкт-Петербург, Литейный пр., 1/20

Субъекты: г. Санкт-Петербург, Ленинградская, Псковская, Новгородская, Вологодская, Мурманская, Архангельская области, Ненецкий автономный округ, Республика Карелия’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»76, 293, 100, 262, 110, 262, 160, 244, 218, 171, 259, 239, 315, 256, 321, 208, 416, 166, 413, 202, 339, 296, 281, 271, 231, 289, 221, 329, 173, 321, 120, 298″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/spb/set1/»>Смоленский

г. Смоленск, ул. Верхне-Ясенный водозабор, д.2

Субъекты: Московская область, Брянская область, Калужская область, Смоленская область, Тверская область, Ярославская область, Владимирская область, Ивановская область, Костромская область’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»61,340,85,309,103,304,139,311,140,329,116,323,111,343,78,354″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/3/set1/»>Ставропольский

г. Ставрополь, ул. Доваторцев, д.31

Субъекты: Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Северная Осетия — Алания, Чеченская Республика, Ставропольский край’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»80,554,43,489,61,468,81,476,95,515,89,548″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/8/set1/»>Хабаровский

г. Хабаровск, ул. Ханкайская, д.27

Субъекты: Республика Саха (Якутия),Хабаровский край, Амурская область, Магаданская область, Еврейская автономная область’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»538,219,554,249,537,280,557,353,586,382,589,410,609,406,617,386,639,392,662,426,693,433,697,454,725,443,763,478,790,470,801,483,824,455,830,472,860,439,832,376,820,364,784,370,779,302,800,271,831,243,822,211,826,198,836,199,840,179,820,165,805,154,778,163,757,155,757,141,755,126,743,124,719,126,709,144,684,144,655,156,648,147,637,144,650,129,664,118,631,124,610,138,608,153,627,152,636,155,645,167,647,182,630,202,614,202,610,190,585,199,587,210,575,211,564,204″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/18/set1/»>Читинский

г. Чита, ул. Ленинградская, д. 100

Субъекты: Республика Бурятия, Забайкальский край, Иркутская область’)» onMouseOut=»wsswh()» coords=»557,349,584,380,587,414,606,406,616,386,640,388,661,419,691,433,697,451,699,514,661,516,634,539,595,535,566,545,529,526,522,508,500,500,513,465,532,440,554,426,552,396″ href=»/uchrejdenie/filiali1387182851/17/set1/»>

Жилье для военнослужащих: как работает военная ипотека?

Военнослужащие в России имеют возможность льготного приобретения жилья. Один из самых распространенных способов — участие в накопительно-ипотечной системе, которая помогает обеспечить военных жильем. Рассказываем, кто имеет право на получение военной ипотеки и как ее оформить.

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Что такое накопительно-ипотечная система для военных.
  • Как оформить военную ипотеку.
  • Сколько времени займет оформление военной ипотеки.
  • Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке.
  • На какую сумму и срок можно оформить военную ипотеку.
  • Что будет при увольнении со службы до погашения военной ипотеки.
  • Причины отказа в получении военной ипотеки.

Как работает ипотека для военных?

С 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС). Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. В 2019 году он составляет около 280 тысяч рублей. Через три года накоплений у военнослужащего появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту (займу). При этом пока идет служба, погашать кредит (заем) будет государство.

Эти законы регламентируют правила военной ипотеки:

  • Приказ Росгвардии от 14.03.2017 № 79 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации»;
  • Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба».

Кто может стать участником военной ипотеки?

Участниками военной ипотеки могут стать военнослужащие в разных званиях, независимо от состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости. Правда, те, у кого нет офицерского звания (например, сержанты, старшины, солдаты и мичманы), могут вступить в накопительную систему только со второго контракта о военной службе, если таковой был заключен после 1 января 2005 года.

Некоторые категории военнослужащих включены в накопительно-ипотечную систему в обязательном порядке, а другим надо написать рапорт на включение в реестр участников. Обязательно участвуют в военной ипотеке:

  • профессиональные военные, получившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, которым присвоено первое воинское звание офицера;
  • прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие по контракту не менее 3 лет;
  • офицеры, призванные на военную службу из запаса;
  • военнослужащие, поступившие на службу по контракту и получившие звание офицера после 1 января 2008 года;
  • а также иные категории военнослужащих, согласно ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Добровольное участие в военной ипотеке могут принять:

  • сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
  • лица, окончившие военные вузы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года;
  • мичманы и прапорщики, отслужившие более 3 лет на момент 1 января 2005 года;
  • а также иные категории военнослужащих, согласно ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Участниками программы военной ипотеки могут стать не только военные, но и сотрудники других силовых структур, например военизированные спасательные формирования МЧС, а также сотрудники МВД, ФСБ и ФСО.

На 1 января 2018 года в России было открыто 437 тысяч именных накопительных счетов участников НИС, на которых находилось 284,9 млн рублей накоплений

Как оформить военную ипотеку?

Оформить военную ипотеку можно в банке-партнере программы. Их полный список опубликован на сайте Росвоенипотеки.

Чтобы обратиться в банк с заявкой на ипотечный кредит, военному нужно получить свидетельство на право участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. Для этого необходимо написать командиру воинской части рапорт о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Свидетельство будет действовать шесть месяцев. В течение этого периода и требуется заключить договор с банком. Если не успеете это сделать, то придется оформлять свидетельство повторно.

Отправить заявку на получение кредита в АО «Банк ДОМ.РФ» в рамках продукта «Военная ипотека» можно на сайте

Для заполнения анкеты в банке требуется только свидетельство, паспорт и военное удостоверение, а вот документы, подтверждающие доход, не нужны. После получения одобрения нужно предоставить документы по недвижимости. Так как квартира или дом будут выступать залогом по кредиту, то требования к ним устанавливает кредитная организация. Если выбранный объект отвечает всем требованиям, подписывается кредитная документация и предварительный договор приобретения недвижимости (купля-продажа, договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

Читать еще:  Мат капитал на улучшение жилищных условий

После банк направит все документы в ФГКУ «Росвоенипотека», где они будут рассматриваться в течение 10 рабочих дней, если жилье приобретается на вторичном рынке, и 30 рабочих дней — при покупке в новостройке. При положительном решении заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ), на банковский счет перечисляются деньги первоначального взноса и оформляется договор приобретения жилья (например, договор купли-продажи). Далее следует застраховать жилье и подать документы на государственную регистрацию в Росреестр. Список документов для регистрации перехода прав собственности стандартный:

  • заявление о государственной регистрации прав собственности
  • паспорт покупателя;
  • договор приобретения жилья (например, договор купли-продажи или ДДУ);
  • кредитный договор;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей);
  • закладная;
  • согласие второго супруга на покупку/продажу квартиры или дома (если применимо).

Как купить квартиру, читайте в инструкции спроси.дом.рф

Сколько времени займет оформление военной ипотеки?

Весь процесс оформления может занять около двух месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. Он составляет шесть месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.

Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке?

С помощью военной ипотеки можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке, также возможна покупка дома или его части с земельным участком. Приобретаемая жилплощадь может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы.

Купить квартиру в новостройке можно у застройщиков, аккредитованных банками-партнерами программы. Выбрать подходящий вариант можно на карте аккредитованных объектов строительства на сайте Росвоенипотеки

Если заинтересовавшего Вас объекта нет в списке аккредитованных Росвоенипотекой, возможно инициировать его добавление в список.

На какую сумму и срок можно оформить военную ипотеку?

Срок кредита ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе — от 50 лет для военнослужащих, имеющих воинское звание (для военнослужащих женского пола – 45 лет) (ст. 49 Федерального закона 53-ФЗ). Таким образом, срок зависит от возраста заемщика или того, сколько заемщику осталось служить до пенсии. Оплачивать ежемесячные платежи во время службы за военного будет государство (в 2019 году платеж составит 23 334 рубля в месяц). Размер ежемесячного платежа ежегодно индексируется, т.е может быть оставлен на том же уровне или увеличен. Уменьшение платежа невозможно. Исходя из возможной суммы ежемесячного платежа и срока выплат, рассчитывается максимальная сумма кредита. Если ее недостаточно для покупки понравившейся квартиры, размер первоначального взноса можно увеличить за счет собственных средств или материнского (семейного) капитала.

целевых жилищных займа получили участники НИС с начала ee действия до 1 января 2018 года

Что будет при увольнении со службы до погашения военной ипотеки?

Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора или по льготным причинам менее чем через 10 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать порядок возврата средств по договору Целевого жилищного займа – то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотечного кредита (займа) придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЗЖ необходимо вернуть государству в течение 10 лет. То есть придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии.

Этот порядок не распространяется на случаи, когда военный увольняется:

  • после службы сроком более 20 лет;
  • по состоянию здоровья – если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе;
  • после службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам.

В этом случае вопрос с возвратом государству средств ЦЗЖ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать государству средства ЦЗЖ не придется (а если квартиру он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).

Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЗЖ, кроме того, может получить дополнительную компенсацию от государства. После увольнения ипотечный кредит (заем) придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации.

Какие еще есть нюансы у военной ипотеки?

  1. До момента погашения военной ипотеки жилье находится в залоге и у банка, и у государства (Росвоенипотеки).
  2. Если при покупке недвижимости не использовались личные средства военнослужащего, он не сможет получить имущественный налоговый вычет. Если же личные средства использовались, вычет можно применить – но только на сумму использованных личных средств, без учета полученной субсидии.
  3. Целевой жилищный заем можно использовать для погашения ипотечного кредита (займа), оформленного ранее.
  4. Нельзя оформить военную ипотеку на строительство дома. Но есть исключения: если военнослужащий не покупал недвижимость и отслужил 20 лет или уволился по льготным причинам после 10 лет службы, он сможет получить накопленные средства деньгами (ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»). В этом случае накопленные средства можно направить и на строительство дома.
  5. Воспользоваться накопительно-ипотечной системой обеспечения военнослужащих жильем можно, даже если у участника уже есть недвижимость в собственности.

Почему могут отказать в оформлении военной ипотеки?

Как и обычные заемщики, военнослужащие иногда получают от банков отказы в выдаче ипотечных кредитов (займов). Хотя военную ипотеку выплачивает государство, банк всё равно несет риски при выдаче кредита (займа), ведь в случае увольнения с военной службы досрочно заемщику придется выплачивать кредит (заем) самостоятельно.

Причинами отказа могут стать:

  • плохая кредитная история;
  • имеющиеся крупные кредиты (например, иной ипотечный кредит в другом банке);
  • покупка квартиры средствами военной ипотеки у родственников — банк может принять ее за попытку обналичить средства целевого жилищного займа;
  • ложная информация в заявлении на получение ипотечного кредита (займа).

В случае отказа можно попробовать подать заявку в другой банк или некредитную организацию.

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ
«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

С изменениями и дополнениями от:

2 февраля 2006 г., 4 декабря 2007 г., 23 июля 2008 г., 25 ноября 2009 г., 28 июня, 21 ноября 2011 г., 25 июня 2012 г., 2 июля, 28 декабря 2013 г., 4 июня 2014 г., 6 апреля, 29 июня, 14 декабря 2015 г., 30 марта, 1 мая, 19 декабря 2016 г., 7 марта, 29 июля 2017 г., 3 августа 2018 г., 2 августа, 27 декабря 2019 г.

Принят Государственной Думой 5 августа 2004 года

Одобрен Советом Федерации 8 августа 2004 года

ГАРАНТ:

См. комментарии к настоящему Федеральному закону

ГАРАНТ:

См. комментарии к преамбуле настоящего Федерального закона

Настоящий Федеральный закон устанавливает правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Президент Российской Федерации

20 августа 2004 года

Предметом правового регулирования закона являются отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств для жилищного обеспечения военнослужащих с целью государственной поддержки жилищного обеспечения военнослужащих путем формирования жилищных накоплений за счет средств федерального бюджета и поддержания платежеспособности военнослужащих при ипотечном жилищном кредитовании.

Читать еще:  О федеральной целевой программе жилище

Определены участники накопительно-ипотечной системы, установлены их права и обязанности.

Установлена возможность приобретения военнослужащим жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы, а также выбора месторасположения и размера жилья.

Регулируются вопросы формирования жилищных накоплений, принципы их размещения и инвестирования, полномочий Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, участвующих в организации деятельности накопительно-ипотечной системы, уполномоченного федерального органа, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2005 года.

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2005 г.

Текст Федерального закона опубликован в «Парламентской газете» от 25 августа 2004 г. N 155-156, в Собрании законодательства Российской Федерации от 23 августа 2004 г. N 34 ст. 3532, в «Российской газете» от 25 августа 2004 г. N 182

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 506-ФЗ

Изменения вступают в силу с 8 января 2020 г.

Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 316-ФЗ

Изменения вступают в силу с 13 августа 2019 г.

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 322-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 267-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 июля 2017 г.

Федеральный закон от 7 марта 2017 г. N 32-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 68-ФЗ (в редакции Федерального закона от 19 декабря 2016 г. N 455-ФЗ)

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Действие части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона приостановлено до 1 января 2018 г. в части индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год

Федеральный закон от 1 мая 2016 г. N 118-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 марта 2016 г. N 75-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 68-ФЗ (в редакции Федерального закона от 14 декабря 2015 г. N 371-ФЗ)

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Действие части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона приостановлено до 1 января 2017 г. в части индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год

Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 210-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 68-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Действие части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона приостановлено до 1 января 2016 г. в части индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год

Федеральный закон от 4 июня 2014 г. N 145-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 396-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2014 г.

Федеральный закон от 23 июля 2013 г. N 251-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2013 г.

Федеральный закон от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2013 г.

Федеральный закон от 25 июня 2012 г. N 90-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 327-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2013 г.

Федеральный закон от 28 июня 2011 г. N 168-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением дополнения части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона пунктами 14 и 15, распространяющимися на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 г.

Федеральный закон от 25 ноября 2009 г. N 281-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2010 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2009 г.

Федеральный закон от 4 декабря 2007 г. N 324-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2008 г.

Федеральный закон от 2 февраля 2006 г. N 19-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих

Этапы совершения сделки:

  1. Поиск квартиры
  2. Выбор банка
  3. Сбор документов на квартиру
  4. Проведение оценки
  5. Подписание Договора целевого жилищного займа (ДЦЖЗ) и кредитного договора
  6. Подписание Договора купли-продажи (ДКП)
  7. Регистрация договора в Федеральной регистрационной службе РФ
  8. Предоставление копий документов в банк

Начнем с самого начала. В первую очередь нужно определиться : пользоваться услугами агентов или нет. Рассмотрим за и против. За : экономия времени и . все, против: стоимость, непрозрачность сделки. Если у вас трудности с ведением переговоров и нет свободного времени, тогда вам нужен агент или застройщик, продающий квартиру в собственность.

Остановимся на случае покупки квартиры без агента. Где искать квартиру: www.baza-winner.ru и www.cian.ru Можно обратится в агентство недвижимости и те варианты, которые вам понравились — ищите в winner и cian. Главная задача — выйти или на собственника, или на агента, его представляющего. Что искать? В первую очередь рассматривайте квартиры в свободной продаже, потому что альтернативные сделки банки не проводят, а те кто проводят — не указывают в договоре пункт о проводимой альтернативной сделке, т.е. вся альтернатива сводится к допуску к ячейке третьих лиц (так работает Банк Жилищного Финансирования). Анализ банков приведен ниже. Многие продавцы не хотят продавать квартиру по ипотеке, вы можете попытаться их уговорить, основное ваше преимущество — регистрация договора в течение 5 рабочих дней, в то время как обычные сделки регистрируются месяц. Сразу уточню, что понятие «срочно», в сделках с недвижимостью, относительное.

Как только желаемый вариант найден нужно начать проверять документы. Если право устанавливающие документы в порядке, можно заключать договор задатка (аванса) и обращаться в банк со свидетельством участника НИС. Лучше вносить задаток, в этом случае продавец при отказе сделки возвращает сумму в двойном размере. Размер задатка лучше ограничить 20-50 тыс. руб., о внесении большей суммы нужно хорошо подумать.

На момент июня 2010 года последовательность этапов покупки квартиры была следующая:

  1. оценка квартиры агентством, уполномоченным банком;
  2. подписание кредитного договора и ДЦЖЗ;
  3. подписание ДКП;
  4. регистрация ДКП;
  5. предоставление в банк двух выписок с двумя обременениями;

Теперь о некоторых пунктах подробнее.

  1. Для оценки квартиры необходим технический паспорт (из БТИ), поэтому, пока копий документов на руках нет — заказывать оценщика не нужно. Конечно, можно сначала заказать оценщика, а потом выстлать технический паспорт, но никто не гарантирует, что паспорт без несогласованных перепланировок и деньги потраченные на оценку не окажутся потрачены впустую.
Читать еще:  Льготы на коммунальные услуги ветеранам боевых действий

Увольнение с военной службы

Раздел не завершен.

Получение денежных средств (накоплений), учтенных на именном накопительном счете

Нормативно правовая база подробно регламентируется в [3], [5]. В частности, порядок и формы рапортов и отчетов по выплатам определены в [5].

Получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения

Кроме денежных средств накопленных на именном счет участника накопительно-ипотечной системы, участник также может получить дополнительные денежные средства. Основанием для их получения является, например, увольнение с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями.

Нормативно правовая база подробно регламентируется в [6]-[7]. В частности, порядок и формы рапортов и отчетов по выплатам определены в [7].

Выплата дополнительных средств производится заинтересованным федеральным органом исполнительной власти в 3-месячный срок со дня поступления соответствующего заявления (рапорта) участника накопительно-ипотечной системы или члена его семьи, к которому прилагаются следующие документы:

  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета по месту жительства;
  • копии паспорта гражданина Российской Федерации всех членов семьи (с отметками о регистрации по месту жительства или пребывания)
  • свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
  • справка о составе семьи участника накопительно-ипотечной системы;
  • справка об общей продолжительности военной службы;
  • выписка из приказа об увольнении с военной службы (с указанием основания увольнения);
  • письменное согласие участника о возврате задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти либо квитанция о перечислении указанных средств на счет уполномоченного федерального органа исполнительной власти (при наличии задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти).

В заявлении (рапорте) участника накопительно-ипотечной системы или члена его семьи о выплате дополнительных средств указываются: сведения о том, что участник накопительно-ипотечной системы или члены его семьи не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»; сведения о непринятии членами семьи участника накопительно-ипотечной системы его обязательств по ипотечному кредиту (займу) (в случае исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим); получатель денежных средств и его платежные реквизиты; обязательства об использовании дополнительных средств по целевому назначению, освобождении занимаемого служебного жилого помещения или иного жилого помещения специализированного жилищного фонда. Указанное заявление участник накопительно-ипотечной системы подает до его исключения из списков личного состава воинской части, а член семьи участника накопительно-ипотечной системы подает заявление после исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявлением умершим. Заявитель несет ответственность за достоверность сведений, содержащихся в заявлении (рапорте) о выплате дополнительных средств и прилагаемых к нему документах. Гарант

Выбор банка для перечисления денежных средств

В случае досрочного увольнения с военной службы, если участник накопительно-ипотечной системы не приобрел жилье, встает вопрос о банковском счете на который необходимо перевести накопления, учтенные на именном накопительном взносе, а также денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения.

За перевод денежных средств на счет получателя платит отправитель. Зачисление отправленных денежных средств на счет получателя, как правило, происходит без комиссии. Наиболее важным аспектом при выборе банка, который часто не учитывается, является условия снятия денежных средств со счета банка(обналичивание). За указанную операцию банки могут брать существенную комиссию.

Комиссия за снятие денежных средств со счета: до 600 000 руб. — 0.5% (минимум 100 руб.), 600 000 — 3 000 000 руб. — 1%, свыше 3 000 000 руб. — 7%. Но существует способ снятия денежных средств со счета без комиссии, который сотрудникам банка разглашать запрещается. Для этого необходимо открыть в банке любой из вкладов, перевести денежные средства на счет вклада, а затем снять денежные средства со вклада. Наиболее подходящим вкладом для этой цели является вклад «Целевой — Телебанк». Вклад следует открывать на максимальный срок — в этом случае процентная ставка будет максимальной до 6.7%, с капитализацией процентов. Начисление процентов происходит в конце каждого месяца. В качестве реквизитов следует указывать реквизиты счета в Телебанке ВТБ24. Услугу Телебанк в ВТБ24 необходимо предварительно подключить. Это удобно, так как при поступлении денежных средств на счет будет уведомление по СМС, вклад можно открыть/закрыть удаленно.

Комиссия за снятие денежных средств со счета до 5 000 000 руб. — 1% (если денежные средства находились на счете менее одного месяца), 0% (если денежные средства находились на счете более одного месяца)

Использование имущественного налогового вычета

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилого помещения — это мера поддержки граждан, которая позволяет дополнительно получить до 260 000 р. при приобретении жилья на собственные средства и даже свыше 260 000 р. при приобретении жилья на заемные средства, на которые начисляются проценты. Подробнее — статья Налоговый вычет. Порядок получения имущественного налогового вычета определяется подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации.

Так, имущественный налоговый вычет, предусмотренный указанным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку приобретение жилья участником НИС в рамках накопительно-ипотечной системы осуществляется за счет средств целевого жилищного займа (средств федерального бюджета), то имущественный налоговый вычет в данном случае не распространяется на военнослужащих – участников НИС. Источник — Сайт ФГУ «Росвоенипотека». Раздел «Типовые вопросы и ответы». Вопрос N 38.

На настоящий момент максимальный размер ЦЖЗ составляет около 600 тыс. рублей, остальные кредитные и собственные средства. Получение вычета с кредитных средств не запрещено НК, но все таки противоречит принципам законности в данном случае.

Исключением является случай приобретения жилья с использованием собственных средств. В таком случае военнослужащий имеет право на получение налогового вычета исходя из суммы внесенных собственных средств (но не более 2 млн рублей).

Например, военнослужащий приобрел квартиру стоимостью 4,7 млн рублей, из которых 2,5 млн составили ипотечный кредит и именные накопления, а 2,2 млн рублей — собственные средства. В этом случае военнослужащий имеет право на получение налогового вычета с суммы 2 млн рублей (2,2 > 2). Кроме того, военнослужащий имеет право получить налоговый вычет с суммы уплаченных процентов по кредиту при условии, что кредит он опять-таки будет погашать с использованием собственных средств (по сути это досрочное погашение).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector